1、成本法练习试卷 27 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的( )的差额,扣除折旧即是减价修正。（A）市场价值与其重新购建价格之间（B）重新购建的价格与总额价格之间（C）市场价值与总额价格之间（D）重新购建的价格与总体价值损失之间2 自然经过的老朽主要是由于( )引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际经过年数正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。（A）外力（B）内力（C）自然力的作用（D）内部结构的变化3 正常使用的磨损主要是由于( )引起
2、的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。（A）人工使用（B）外力作用（C）自然引起的（D）结构的变化4 延迟维修的损坏残存主要是由于( )造成不应有的损坏或提前损坏,或已有的损坏仍然存在,如门窗有破损,墙或地面有裂缝或洞等。（A）没有适时的搞好维修、工作不及时（B）没有适时的采取预防、保养措施或修理不及时（C）没有搞好预防意外的工作（D）对可能造成的破坏没有充分的估计5 以现在的住宅来说,现在时兴“三大、一小、一多” 式住宅,其中“三大、一小、一多”是指:( )。（A）客厅、厨房、卫生间大;卧室小;壁橱多（B）卧室、客厅、厨房大;卫生间小;过道多（C）卧室、厨房、卫生间大;客厅小;壁橱
3、多（D）卧室、卫生间、客厅大;厨房小;光线多6 经济折旧又称外部性折旧,是指( )的各种不利因素所造成的其价值损失。（A）建筑物本身（B）建筑物本身以外的（C）建筑物的市场变化（D）建筑物的价格7 年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或( )之间关系的基础上的。（A）建筑物的历史价值（B）建筑物的文化价值（C）建筑的剩余寿命（D）建筑物的功能是否时兴8 有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会( )。（A）不同（B）相同（C）有小的偏差（D）偏差较大9 年限法中最主要的办法是( ),它是最简单的和迄今应用的
4、最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（A）经济划分法（B）功能重调法（C）直线法（D）曲线法10 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧,而是注重建筑物的( )。（A）理论损耗程度（B）实际情况（C）实际损耗程度（D）实际使用年限二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 无论采用哪种折旧方法求取建筑物现值,估价人员均应亲临估价对象现场,观察、鉴定建筑物的实际新旧程度,根据建筑物的( )等,最后确定应扣除的折旧额或成新率。（A）建成时间（
5、B）维护、保养、使用情况（C）地基的稳定性（D）使用性能和功能12 求取建筑物折旧应注意的事项:( )。（A）建筑物与类似相比建筑物区别（B）建筑物估价与建筑物折旧费区别（C）应注意估价上的折旧与会计上的折旧的区别（D）应注意土地使用权年限对建筑物经济寿命的影响13 商品住宅的成本包括( )。（A）征地费及拆迁安置补偿费,按国家有关规定执行（B）勘察设计及前期工程费,依据标准的设计概算计算（C）住宅建筑,安装工程费,依据施工图预算计算（D）住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 ,依据标准的详细规划和施工图预算计算14 商品住宅价格由下列项目构成:( )。（A）成本（B
6、）利润（C）税金（D）地段差价15 下列费用不用计入商品住宅价格的是( )。（A）非住宅小区级的公共建筑的建设费用（B）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用（C）住宅小区内的公共设施（D）住宅小区的文化娱乐中心16 根据国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(1998年 7 月 3 日国发199823 号)和建设部、国家发展计划委员会、国土资源部关于大力发展适用住房的若干意见(1998 年 7 月 14 日建房1998154 号)的规定,新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定,其价格构成包括以下因素,正确的是( ) 。（A）征地和拆迁补偿、安置费（B）勘
7、察设计和前期工程费（C）建筑安装工程费（D）住宅小区基础设施建设费17 根据中华人民共和国土地管理法(1998 年 8 月 29 日修订)等法律、法规的相关规定,在征用农地中发生的有关税费如下正确的是( )。（A）土地补偿费（B）安置补助费（C）地上附着物和青苗的补偿费（D）新菜地开发建设基金18 根据城市房屋拆迁管理条例(1991 年 3 月 22 日国务院令第 78 号)等的规定,在城市房屋拆迁中发生的有关税费如下,正确的是( )。（A）被拆除房屋及附属物的补偿费（B）购建拆迁安置用房费（C）安置补助费（D）被拆迁单位和个体工商户停业、停产期间损失补助费三、判断题请判断下列各题正误。不答不
8、得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。( )（A）正确（B）错误20 利用实际观察法也可判定建筑物的成新率,或推测其有效经过年数、剩余经济寿命。( )（A）正确（B）错误21 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是进行建筑物现值调查,但比较粗略。( )（A）正确（B）错误22 在估价实务上,通常先以实际观察法计算折旧,再以成本法进行修正,这也是一种综合运用。( )（A）正确（B）错误23 估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损,科学的说不是折旧,是“减价修正” 。( )（A）正确（B）错误24 在实
9、际估价中,建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起,建造期不计入。( )（A）正确（B）错误25 结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常。不允许有任何的损坏就是完好房。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 27 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 这里所讲的建筑物折旧,是估价上的折旧。估价上的折旧与会计上的折旧,既有相似之处,也有本质上的区别。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 C【试题解析】 自然经过的老朽,导致的原因与自然是分不开的,也就是自然力的作用。【知识模块】 成本法3 【正确答案】 A【试
10、题解析】 如居住用途的建筑物的磨损要低于工业用途的建筑物的磨损。工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性的和无腐蚀性的。【知识模块】 成本法4 【正确答案】 B【知识模块】 成本法5 【正确答案】 A【知识模块】 成本法6 【正确答案】 B【试题解析】 经济折旧又称为外部性折旧。指的是建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失。【知识模块】 成本法7 【正确答案】 C【知识模块】 成本法8 【正确答案】 B【试题解析】 这是因为实际经过年数,较之有效经过年数,它不能够准确的反应客观情况。【知识模块】 成本法9 【正确答案】 C【知识模块】 成本法10 【正确答案】 C【试题解析】 实际观察法是估价人
11、员亲临现场、直接观察、估算建筑物在物质、功能及经济等方面的折旧因素所造成的折旧总额。【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法12 【正确答案】 B,C【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外管理费:按 A、B、C、D 中各项之和为基数的 1%3%计算;贷款利息:计入成本的贷款利息,根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建筑占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。【
12、知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外还有管理费、货款利息、税金、利润等几项主要的内容。【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了这四项外,还有四项分别为:耕地开垦费、耕地占用税、征地管理费、政府规定的其他有关税费。【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除了这四项外,还有另外两项税费分别为:房屋拆迁管理费和房屋折迁服务费;政策规定的其他有关税费。【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分
13、，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 B【试题解析】 修复有时是修理,有时是更换。【知识模块】 成本法20 【正确答案】 A【知识模块】 成本法21 【正确答案】 A【知识模块】 成本法22 【正确答案】 B【试题解析】 通常是以年限法为基础计算折旧,然后根据实际观察法进行修正。【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计。【知识模块】 成本法25 【正确答案】 B【试题解析】 它允许有个别分项有轻微的损坏,但要求一般经过小修就能够修复。它并不是绝对的不允许损坏。【知识模块】 成本法
