1、房地产业练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列是中国传统的房屋管理具有多个重要特征,对其表述正确的是( )。（A）管理者为政府职能部门（B）管理单位是企业,而非事业性质（C）管理对象是非国有房产,一般情况下,由房管部门统一管理（D）管理手段基本上为非行政手段,经费主要来源于低租金和国家的财政补贴 ,管理服务是有偿提供的,是非福利型的管理2 人们在购房时最关心的是( )。（A）房价和质量（B）房价和物业管理（C）质量和物业管理（D）物业管理3 房地产业对发展国民经济和改善人民生活起着重要的作用,下列对其表述错误的是( )。（A）可以为国民经济的发
2、展提供重要的物质条件（B）可以改善投资环境,加快改革开放的步伐（C）通过综合开发,分散建设,有利于城市规划的实施（D）可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道4 据有关文字记载,中国在( )就出现了土地的交换和买卖。（A）4000 年前（B） 5000 年前（C） 3000 年前（D）2000 年前5 19 世纪中叶起,沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并迅速发展,但这些都是以( ) 的私有制为基础。（A）土地（B）房产（C）房地产估价（D）土地和房产6 解放初期,( ) 是开展经济建设,稳定人民生活的重要组成部分。（A）确立房地产市场的地位（B）房地产投资开发（C）房地产评估（D）稳定城
3、市房地产秩序7 19561965 年,随着对资本主义工商业的社会主义改造,全国城镇陆续开始以( )的形式对出租私有房屋进行社会主义改造,付给房主租金,赎买了房主产权。（A）公有经租（B）私有经租（C）房产经租（D）国家经租8 中国房地产业在 19661978 年间的现象表述有误的是( )。（A）房地产管理机构几起几落,产权管理陷入混乱（B）违章占地和变相买卖土地现象被杜绝（C）住宅建设停滞不前,欠账越来越多（D）住宅问题成为严重的社会问题9 1987 年 10 月中国共产党的第十三次代表大会的报告中正式提出了建立房地产市场,下列对其表述正确的是( )。（A）社会主义的市场体系,不包括消费品和生
4、产资料等商品市场 ,但包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场（B）社会主义的市场体系,不仅包括消费品商品市场,而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场,但不包括生产资料商品市场（C）社会主义的市场体系,不仅包括消费品和生产资料等商品市场,而且应当包括资金、房地产等生产要素市场,但不包括劳务、技术、信息生产要素市场（D）社会主义的市场体系,不仅包括消费品和生产资料等商品市场 ,而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场10 中国房地产业的发展主要得益于下列三项重大制度和体制的改革,下列不属于其中的是( ) 。（A）城镇住房制度改革（B）城市土地使用制度改革
5、（C）房地产生产方式改革（D）房地产评估制度改革11 下列对中国传统的城镇住房制度表述正确的是( )。（A）是一种以国家统包、有偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度（B）是一种以集体统包,有偿分配、低租金、有限期使用为特点的实物福利性住房制度（C）是一种以公司统包、有偿分配、高租金、有限期使用为特点的实物福利性住房制度（D）是一种以国家统包,无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度12 1980 年 4 月,邓小平明确地提出了住房制度改革的总体构想,提出要走( )的道路。（A）住房商品化（B）房地产经纪化（C）物业管理化（D）房地产投资开发化13 1979 年开始
6、实行向居民全价售房的试点,中央拨款给四市,建房向居民出售。下列不属于四市之列的是( )。（A）西安（B）北京（C）梧州（D）南宁14 1982 年开始实行补贴出售试点,即政府、单位、个人各负担房价的 1/3。先后在四市进行试点,下列不属于四市之列的是( )。（A）郑州（B）沙市（C）上海（D）常州二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 中国城镇住房制度改革大致经历了下列三个阶段,下列不属于住房制度改革的阶段是( )。（A）在 19781990 年期间 ,为城镇住房制度改革的探索
7、和试点阶段（B）在 19911994 年期间,为深化城镇住房改革阶段（C）在 19911994 年,为城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段（D）在 1994 开始,为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段（E）在 19901995 年期间 ,为深化城镇住房改革阶段16 1994 年 7 月 18 日国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,将其房改的基本内容概括为“三改四建” 。下列对四建表述正确的是 ( )。（A）发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体系（B）建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系（C
8、）建立住房公积金制度（D）建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场（E）停止住房实物分配,实行住房分配货币化17 1998 年 7 月 3 日国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知发布了新的深化城镇住房制度的改革,其基本内容有( )。（A）停止住房实物分配,实行住房分配货币化（B）建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系（C）继续推进现有公有住房改革,培育和规范住房交易市场（D）采取扶持政策,加快经济适用住房建设,发展住房金融（E）加强住房物业管理,实行物业管理的事业化,物业管理企业是事业单位编制18 行政划拨,是指土地由政府有关主管部门调拔使用,具体包括两个方面(
9、)。（A）对土地实行行政划拨,无偿无限期使用,禁止土地使用者转让土地（B）土地使用者如果需要土地,不是通过购买或租赁的方式获得,而是按照一定的建设用地程序,由政府有关主管部门有偿拨给（C）国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业,如果需要使用土地使用者正在使用的土地,也不是通过购买或租赁的方式取得,而是运用行政手段无偿调用（D）土地使用者如果需要土地,不是通过购买或租赁的方式获得 ,而是按照一定的建设用地程序,由政府有关主管部门无偿拨给（E）建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系19 中国传统城市土地使用制度存在许多弊端,主要表现为( )。（A）不利于正确地评价企业的生产效益和体现按
10、劳分配原则 ,同时造成土地使用者的利益不均等（B）不利于土地的有效利用和合理配置（C）不利于城市经济的发展和城市建设资金的良性循环（D）不利于廉政建设,也是产生官僚主义的温床（E）不能有效地满足城镇居民的住房需求20 中国传统城市土地使用制度的改革有一个发展过程。这个发展过程突出表现在( )。（A）征收土地使用费,免收土地转让费（B）开展土地使用权有偿出让和转让（C）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规（D）修改宪法和土地管理法（E）制定全国性的土地使用权出让和转让条例21 对新的城市土地使用制度的基本框架表述正确的是( )。（A）新的中国城市土地使用制度是一种既能维护土地公有制 ,又有利于
11、市场经济运行的全新制度（B）新的土地使用制度,是在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者（C）土地使用者的土地使用权在使用年期内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护（D）需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价 ,相当于第二次买地（E）土地使用者的土地使用权在使用年期内不能转让、出租、抵押22 下列对城市建设和房地产开发描述正确的是( )。（A）其过程较长,涉及面广,从城市总体规划开始, 中间经过许多环节,如确定建设项目、选址定点、勘察设计、征地拆迁、交付使用以及运营管理和维修养护等
12、（B）其开发建设特别需要综合考虑、相互协调、配套发展（C）随着经济体制改革和城市经济的快速发展,出现了城市建设和房地产生产方式的改革（D）它们结合为一个有机的整体以保证城市健康发展（E）综合开发没有为大量居民提供住宅和各种用途的房地产三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 中国传统的城市土地使用制度是对土地实行行政划拨,有偿有限期使用,允许土地使用者转让土地的制度。( )（A）正确（B）错误24 房地产的部门规章是国务院令颁布。( )（A）正确（B）错误25 中国城市新土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议等方
13、式将土地使用权无偿、无限期地出让给土地使用者。( )（A）正确（B）错误26 国家因经济、文化、国防建设或兴办社会公共事业,如果需要使用土地使用者的土地,是通过购买或租赁的方式取得。( )（A）正确（B）错误27 房改的基本内容可以概括为“三改四建” 。“三改”之一是将传统城镇住房制度中的住房以按劳务分配的方式改为以实物福利分配为主的货币工资分配方式。( )（A）正确（B）错误房地产业练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 中国传统的房屋管理的特征有:管理单位并非企业,而属于事业性质;管理对象是国有房产 ,一般情况下,由房
14、管部门统一管理; 管理手段基本上为行政手段,经费主要来源于低租金和国家的财政补贴,管理服务是无偿提供的,是福利型的管理。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 A【试题解析】 人们在购房时最关心是房价和质量,第三个关心的问题是物业管理。【知识模块】 房地产业3 【正确答案】 C【试题解析】 房地产业对发展国民经济和改善人民生活有积极作用。通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施。【知识模块】 房地产业4 【正确答案】 C【试题解析】 中国在 3000 年前就出现了田地的交换和买卖。长达 2000 年的封建历史时期,有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动。【知识模块】 房地
15、产业5 【正确答案】 D【试题解析】 19 世纪中叶起,沿海一带的上海等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但都是以土地和房产的私有制为基础的。【知识模块】 房地产业6 【正确答案】 D【试题解析】 解放初期,稳定城市房地产秩序,是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。【知识模块】 房地产业7 【正确答案】 D【试题解析】 在 1956 年1965 年期间,随着对资本主义工商业的社会主义改造,全国城镇开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行了社会主义改造,付给房主租金,赎买了房主产权。【知识模块】 房地产业8 【正确答案】 B【试题解析】 “十年动乱”时期,对城市房地产管理工作破坏极大
16、。房地产管理机构几起几落,产权管理陷入混乱,违章占地几经泛滥,变相买卖土地时有发生。【知识模块】 房地产业9 【正确答案】 D【试题解析】 1987 年 10 月中国共产党的第十三次代表大会的报告中提出:“社会主义的市场体系,不仅包括消费品种生产资料等商品市场,而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场”。【知识模块】 房地产业10 【正确答案】 D【试题解析】 中国房地产业的发展主要得益于三项制造和体制改革:城镇住房改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革。【知识模块】 房地产业11 【正确答案】 D【试题解析】 中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、
17、无限期使用为特点的实物福利性住房制度。【知识模块】 房地产业12 【正确答案】 A【试题解析】 1980 年 4 月,邓小平提出了住房制度改革的总体构想,提出要走住房商品化的道理。同年 6 月,中共中央、国务院批转了全国基本建设工作会议汇报提纲,正式宣布将实行住宅商品化的政策。【知识模块】 房地产业13 【正确答案】 B【试题解析】 1979 年开始实行向居民全价售房的试点,中央拨款给西安、柳州、梧州、南宁四市,建房向居民出售。【知识模块】 房地产业14 【正确答案】 C【试题解析】 1982 年先在郑州、常州、四平、沙市四市试点。【知识模块】 房地产业二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个
18、或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 中国城镇住房制度改革大致经历了下列三个阶段:19781990 年,为城镇住房制度改革的探索和试点阶段;19911994 年,为城镇住房制度改革的全面推进和配套改革;从 1994 年开始,为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段。【知识模块】 房地产业16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 “四建”即建立与社会主义市场经济体制相适应的新住房制度,包括:建立住房公积金制度;建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和
19、以高收入家庭为对象的商品房供应体系;发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房售贷体系;建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场。【知识模块】 房地产业17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 新的深化城镇住房制度改革的基本内容是:停止住房实物分配,实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系; 继续推进现有公有住房改革,培育和规范住房交易市场;采取扶持政策,加快经济适用住房建设;发展住房金融;加强住房物业管理。【知识模块】 房地产业18 【正确答案】 C,D【试题解析】 有两个方面:土地使用者如果需要土地,不是通过购买或租赁的方式获得,而是按照一定的建
20、设用地程序,由政府有关主管部门无偿拨给;国家因经济、文化、国防际建设或兴办社会公共事业,如果需要使用土地使用者正在使用的土地,也不是通过购买或租赁的方式取得,而是运用行政手段无偿调用。【知识模块】 房地产业19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 中国传统城市土地使用制度弊端表现为:不利于土地的有效利用和合理配置;不利于正确地评价企业的生产效益和体现按劳分配原则,同时造成土地使用者的利益不均等;不利于城市经济的发展和城市建设资金的良性循环;不利于廉政建设,也是产生官僚主义及寻租行为的温床。【知识模块】 房地产业20 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 中国传统的城市土地使用制度的改
21、革发展突出表现在如下五个方面:征收土地使用费;开展土地使用权有偿出让和转让;制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规;修改宪法和土地管理法 ;制定全国性的土地使用权出让和转让条例。【知识模块】 房地产业21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 中国城市土地使用制度经过改革探索,找到了一种既能维护土地公有制,又有利于市场经济运行的全新制度。它是在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者;土地使用者的土地使用权在使用年期内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护;需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市
22、场情况补交地价,相当于第二次买地。【知识模块】 房地产业22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 城市建设和房地产开发的过程较长,涉及面广,其开发建设特别需要综合考虑、相互协调、配套发展。【知识模块】 房地产业三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 【正确答案】 B【试题解析】 它是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用,禁止土地使用者转让土地的制度。【知识模块】 房地产业24 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的部门规章是以建设部部长令颁布;房地产的行政法规是以国务院令颁布。【知识模块】 房地产业25 【正确答案】 B【试题解析】 将土地使用权无偿、无限期地出让改为把土地使用权有偿、有限期地出让。【知识模块】 房地产业26 【正确答案】 B【试题解析】 将是通过购买或租赁的方式取得改为不是通过购买或租赁的方式取得。【知识模块】 房地产业27 【正确答案】 B【试题解析】 将“按劳分配的方式改为以实物福利分配为主”改为将“实物福利分配的方式改为以按劳分配为主”。【知识模块】 房地产业
