1、房地产中介服务管理制度与政策练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产估价采用( ) 计费。（A）差额定率累进（B）比例（C）定额（D）根据具体情况2 房屋买卖代理收费,按成交价格总额的( )计收。（A）0.5% 以下（B） 1%以下（C） 1%2%（D）0.5%2.5%3 某房地产价格评估机构对某市一处房屋进行评估,评估价格为 500 万元,按国家规定,该评估机构收取评估费最高为( )元。（A）7500（B） 12500（C） 15000（D）250004 ( )年,内地房地产估价师与香港测量师实现了资格互认。（A）2002（B） 2003（C
2、） 2004（D）20055 ( )为房地产估价师的注册管理机构。（A）建设部（B）人事部（C）劳动部（D）房地产估价师学会6 房地产估价师初始注册的程序不包括( )。（A）申请（B）初审（C）公告（D）审核7 注册管理初审机构准予续期注册的,应当于准予续期注册之日起( )内,报建设部登记备案。（A）15 日（B） 30 日（C） 60 日（D）90 日8 在工作中,房地产估价师享有的权利不包括( )。（A）使用房地产估价师名称（B）在房地产估价报告上签字（C）对其估价结果进行解释和辩护（D）保证估价结果客观公正9 建立房地产中介服务行业信用档案的必要性不包括( )。（A）规范房地产市场行为（
3、B）维护消费者合法权益（C）促进住宅与房地产健康发展（D）保证交易安全,减少交易成本10 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理,而该单位在 15 天内没有反馈意见时,( )。（A）即在网上公示投诉情况（B）由系统管理部门对被投诉单位进行处理（C）将投诉交给房管部门处理（D）将投诉退回投诉人11 住房置业担保以( ) 为行业经营范围。（A）提供无偿服务（B）提供有偿信用担保（C）提供购房资金（D）办理购房相关手续12 某住房置业担保公司实有资本 3000 万元,已对外提供担保 6 亿元,该担保公司如不再追加实有资本,则其最多可再提供( )担保。（A）3000 万元（B）
4、 5000 万元（C） 3 亿元（D）9 亿元13 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是( )。（A）建设部（B）人事部（C）全国会员代表大会（D）全国人民代表大会14 关于中国房地产估价师学会开展行业自律管理说法不正确的是( )。（A）制定房地产相关政策（B）开展行业自律情况的调研（C）建立行业内部的自律规则（D）制定行业规范和从业人员规范二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备以下条件( )。（A）取得房地产经纪人执业资格
5、证书（B）无犯罪记录（C）在房地产经纪机构执业 5 年以上（D）身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作（E）经所在经纪机构考核合格16 建立房地产中介服务行业信用档案的作用是( )。（A）规范房地产市场价格（B）为社会公众监督房地产中介服务行业及执业人员市场提供依据（C）为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务（D）为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉的信息管理系统（E）减少或避免商业欺诈等损害消费者合法权益等行为的发生,使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制17 房地产中介服务信用档案的构成为( )。（A）房地产权属登记机关信用档案（B）房地产估价机构信用档案（C
6、）注册房地产估价师信用档案（D）房地产估价员信用档案（E）注册房地产经纪人信用档案18 注册房地产估价师信用档案的主要内容有( )。（A）个人基本情况（B）资格考试成绩（C）个人业绩汇总（D）继续教育情况（E）良好行为记录、不良行为记录19 信用档案管理的原则是( )。（A）诚实守信（B）统一规划（C）分级建设（D）分步实施（E）信息共享20 设立住房置业担保公司应具备下列( )等条件。（A）有自己的名称和组织机构（B）有固定的服务场所（C）有不少于 500 万元人民币的实有资本（D）有一定数量的周转用房（E）有适应工作需要的专业管理人员21 住房置业担保公司实有资本的构成以( )为主。（A）
7、政府预算资助（B）资产划拨（C）房地产骨干企业认股（D）社会集资（E）银行贷款22 住房置业担保公司的业务范围为( )。（A）房地产开发（B）金融业务（C）财政信用业务（D）住房置业担保（E）房地产经营业务23 借款人向担保公司申请住房置业担保,应具备的条件有( )。（A）具有完全民事行为能力（B）收入来源稳定,无不良信用记录,且有偿还贷款本息的能力（C）已订立合法有效的住房买卖合同（D）已交纳 50%以上的住房首付款（E）有周转住房三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。24 房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金
8、额标准,由双方协商一次性收取。( )（A）正确（B）错误25 房地产估价师申请初始注册时,如果所持有执业资格证书签发超过 2 年的,应当附达到继续教育标准的证明材料。( )（A）正确（B）错误26 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,处违法所得 3 倍以下但不超过 1 万元的罚款。( )（A）正确（B）错误27 脱离房地产经纪工作岗位连续 2 年(含 2 年)以上的,由原注册机构注销注册。( )（A）正确（B）错误28 不良行为记录分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定期限。( )（A）正确（B）错误29 担保公司的组织形式为有限责任公司或合伙制。( )（A）正确（B）错误30
9、担保公司货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行,或投入股票市场。( )（A）正确（B）错误31 任何单位和个人不得强制要求担保公司提供住房置业担保。( )（A）正确（B）错误32 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同,是否办理登记手续可由当事人商定。( )（A）正确（B）错误房地产中介服务管理制度与政策练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产中介服务管理制
10、度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策13 【正确答案】 C【知识
11、模块】 房地产中介服务管理制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策16 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 建立房地产中介服务行业信用档案的作用是:为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执业人员市场行为提供依据,为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务,为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
12、,减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生,使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策17 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策22 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策23
13、【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策28 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策29 【正确答案】 B【试题解析】 担保公司的组织形式为有限责任公司或股份有限公司。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策30 【正确答案】 B【试题解析】 担保公司货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策31 【正确答案】 A【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策32 【正确答案】 B【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策
