1、房地产交易流程与合同练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 下列关于房屋抵押说法正确的是( )。（A）当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物时，应以登记顺序为优先受偿的顺序（B）抵押房地产有土地使用年限的，抵押期限不得超过土地使用年限（C）房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权（D）一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有先顺位抵押权人的同意（E）一宗抵押
2、物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商2 下列说法中，正确的有( )。（A）房地产抵押合同是主合同（B）房地产抵押权与其担保的债权同时存在（C）房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让（D）房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权（E）抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行3 国家行政主管部门 2000 年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有( )。（A）规划、设计变更的约定（B）争议解决处理办法（C）付款币种与汇率（D）违约责
3、任（E）房地产交易管理部门鉴定认可意见4 下列关于房屋买卖合同说法正确的是( )。（A）集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡 (镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者（B）集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人（C）买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定（D）买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权（E）原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章5
4、 以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。（A）该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证（B）该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金（C）该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款（D）所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的 10%（E）土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定6 房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）在建工程转让（E）房地产赠与7 商品房预售是指房地产
5、开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为( )。（A）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金（C）持有建设工程规划许可证（D）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（E）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明8 建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合以下条件( ) 。（A）抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同（B）投入开发建设的资金达
6、到工程建设总投资的 25%以上（C）建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价的 10%（D）该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的（E）该建设工程范围内的商品房尚未预售9 商品房买卖合同示范文本中包含的附件有( )。（A）房屋平面图（B）装饰、设备标准（C）合同补充协议（D）产权登记的约定10 下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有( )。（A）购房人查询楼盘的基本情况（B）购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同（C）办理预售合同文本登记备案（D）商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋（E）办理交易过户登记手续11
7、下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，不正确的说法包括( )。（A）抵押双方到登记机关办理抵押登记（B）抵押权人保管房地产他项权利证书（C）抵押人保管经注记的房地产权属证书（D）登记机构保管房地产权属证书（E）债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人12 房地产抵押合同中应具备的内容有( )。（A）国有土地使用权出让金的款额（B）总承包合同约定的建设工程造价（C）抵押物的用途及四至范围（D）抵押物的结构、面积及价值（E）抵押人的住所13 抵押人在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是( )。（A）房产转让前须以书面形式通知经办此项抵押业务的银行（B）房产转让前
8、须将抵押情况告知房地产受让人（C）房产转让后须致电经办此项抵押业务的银行（D）房产转让后须将抵押情况告知房地产受让人，否则转让行为无效（E）房产转让前须致电通知经办此项抵押业务的银行14 若抵押人在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有( )。（A）房产转让时，贷款合同和抵押合同一同转让（B）房产转让时，若贷款合同的债务履行未完，则抵押合同继续有效（C）房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权（D）抵押权人处分抵押物的方式之一为拍卖（E）房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有权15 若购房人向银行申请了购房贷款之后，在借款合同期限内还清了全部贷款，则( )。（A）借款合同终止，
9、则抵押合同终止（B）借款合同无效，则抵押合同必然无效（C）抵押合同终止，而后，借款合同终止（D）借款合同终止后，抵押合同继续履行（E）借款合同无效，则抵押合同可能无效房地产交易流程与合同练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产交易流程与合同2 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产交易流程与合同3 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易流程与合同4 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产交易
10、流程与合同5 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产交易流程与合同6 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易流程与合同7 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产交易流程与合同8 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易流程与合同10 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同11 【正确答案】 D,E【试题解析】 关于抵押登记备案的内容，应再参照第七章第二节内容，其中关于“房地产文件登记备案”，抵押登记需要双方共同申请；债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产他项权利证明及已经注记的房
11、地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。【知识模块】 房地产交易流程与合同12 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同13 【正确答案】 A,B【试题解析】 房地产抵押合同一旦生效，抵押人便不得随意处分抵押物，如要转让已设定抵押的房地产，必须以书面形式通知抵押权人，并在转让前将抵押情况告知房地产受让人，否则转让行为无效。【知识模块】 房地产交易流程与合同14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 抵押合同随贷款合同的成立生效而成立生效，房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在；房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让，但其转让时连同主合同债务一同转让；抵押权人处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式处分；房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有，使用和受益权。【知识模块】 房地产交易流程与合同15 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产交易流程与合同
