1、房地产估价师房地产基本制度与政策（会计知识）历年真题试卷汇编1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10 万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为( )万元。2003 年考题（A）95（B） 100（C） 120（D）1752 属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是( )。2003 年考题（A）资产负债表（B）损益表（C）现金流量表（D）利润分配表3 反映企业长期偿债能力的指标是( )。2003 年考题（A）流动比率（B）速动比率（C）资产负债率（D）存货周转率4 某企业
2、12 月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动资产比率是( ) 。 2004 年考题（A）40（B） 50（C） 200（D）2505 会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的( )。2005 年考题（A）权责发生制原则（B）收付实现制原则（C）配比原则（D）划分收益性支出与资本性支出原则6 下列属于会计恒等式的是( )。2
3、006 年考题（A）资产一费用=负债+所有者权益一收入（B）所有者权益= 资产+ 负债（C）资产 +费用+利润=负债+所有者权益+ 收入（D）负债= 资产+ 所有者权益7 资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。2007 年考题（A）预收账款（B）应付账款（C）应收票据（D）预提费用8 企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示( )。2008年考题（A）资产增加，所有者权益增加（B）资产减少，所有者权益减少（C）资产增加，所有者权益减少（D）资产减少，所有者权益增加9 在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。2009 年考题（A）会计主体（B）
4、持续经营（C）会计分期（D）货币计量10 下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。2010 年考题（A）将现金存入银行（B）购进一批材料，货款暂欠（C）以银行存款购买设备（D）以银行存款偿还银行借款二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 下列财务指标中，反映企业营运能力的有( )。2003 年考题（A）资产负债率（B）存货周转率（C）存货周转次数（D）应收账款周转率（E）应收账款周转次数12 下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有( )。2005 年考题（A）流动比率（
5、B）速动比率（C）存货周转率（D）应收账款周转率（E）资本金利润率13 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有( )。2008 年考题（A）资产报酬率（B）销售净利率（C）资产负债率（D）存货周转率（E）股东权益报酬率14 下列会计科目中，属于资产类的有( )。2009 年考题（A）短期投资（B）累计折旧（C）实收资本（D）委托加工材料（E）坏账准备15 在借贷记账法下，未期结账后，一般有余额的账户有( )。2010 年考题（A）资产类账户（B）负债类账户（C）期间成本费用账户（D）期间收入账户（E）所有者权益账户三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题
6、总分最多扣至零分。16 中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。( )2003 年考题（A）正确（B）错误17 只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。( )2003 年考题（A）正确（B）错误18 某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。( )2004 年考题（A）正确（B）错误19 会计主体可以是一个法律主体，也可以是多个法律主体。( )2005 年考题（A）正确（B）错误20 会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录
7、空间就是会计科目。( )2005 年考题（A）正确（B）错误21 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( )2006 年考题（A）正确（B）错误22 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。( )2006 年考题（A）正确（B）错误23 某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。( )2007 年考题（A）正确（B）错误24 在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此该指标越高越好。( )2007 年考题（A）正确（B）错误25 一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所
8、以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。( )2008 年考题（A）正确（B）错误26 甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费 200 万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。( )2009 年考题（A）正确（B）错误27 编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润” 账户借方余额减去“利润分配”账户贷方余额后的差额填列。( )2010 年考题（A）正确（B）错误28 损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。( )2010年考题（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2
9、 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。28 甲公司在面积为 10000m2。的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为 45，总楼层为 6 层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为 6800 万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为 8840 万元，若全部销售可以获得利润 680 万
10、元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款 5500 万元，期限为 3 年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。2008 年考题29 该写字楼标准层面积为( )m 2。（A）2750（B） 3000（C） 3333.33（D）450030 该写字楼的经济成本为( )万元。（A）6800（B） 7480（C） 8160（D）884031 甲公司取得的贷款属于( )。（A）自营贷款（B）委托贷款（C）短期贷款（D）担保贷款32 甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为( )。（A）水管爆裂保险（B）洪水保险（C）
11、雷灾保险（D）雷击保险33 乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为( )。（A）速动比率（B）资产负债率（C）资产报酬率（D）流动比率34 甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为( )。（A）估价委托合同（B）抵押合同（C）借款合同（D）保险合同房地产估价师房地产基本制度与政策（会计知识）历年真题试卷汇编1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是会计要素与会计恒等式。资产=负债+ 所有者权益。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中盈余公积和未分配利润合称为留存收益。则该企业的实收
12、资本=150 30 一(10+10)万元=100 万元。2 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是会计报表。资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表。损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果。现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表。3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是财务分析指标。流动比率和速动比率是反映企业短期偿债能力的指标。存货周转率是反映企业营运能力的指标。4 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是财务分析指标。5 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是会计核算的一般原则。权责发生制原则是指在收入和
13、费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认。凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用；凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经在当期支付，都不能作为当期的收入或费用。6 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是会计恒等式。有：资产=负债+ 所有者权益；收入一费用=利润；资产+ 利润=负债+所有者权益+(收入一费用)，能得出：资产+ 费用+利润=负债+所有者权益 +收入。7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是资产负债表项目。应收票据应在资产方反映；应付账款、预收账款、预提费用应在负债方反映。8 【正确答案
14、】 B【试题解析】 本题考核的是所有者权益。所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。9 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是持续经营。持续经营是指会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，即在可以预见的未来，企业不会被宣告破产或进行清算，持有的资产将正常运营，负债将继续进行清偿。10 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 本题考核的是财务分析指标。资产负债率是反映企业
15、偿债能力的指标。存货周转率、存货周转次数、应收账款周转率、应收账款周转次数均是反映企业营运能力的指标。12 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核的是财务分析指标。反映企业营运能力的指标包括存货周转率、应收账款周转率。流动比率和速动比率是反映企业偿债能力的指标。13 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 本题考核的是盈利能力分析指标。盈利能力分析指标主要包括资产报酬率、股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率和成本费用净利率。14 【正确答案】 A,B,D,E15 【正确答案】 A,B,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确
16、答案】 B【试题解析】 本题考核的是会计货币计量。在我国，要求采用人民币作为记账本位币。考虑到一些企业的经营活动更多地涉及外币，同时也规定，业务收支以人民币以外的货币为主的单位，可以选定其中一种货币作为记账本位币。当然，提供给境内的财务会计报告使用者的应当折算为人民币。17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是会计核算中的资产。资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。18 【正确答案】 A19 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是会计主体。会计主体是指会计信息所反映的特定单位。法律主体往往是一个会计主体，但是会计主体不一定是法律主体。
17、20 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是会计账户与会计科目。会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是会计科目。会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户。21 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是资产的特点。融资租赁由于租赁合同中条款规定的租期相当长，接近于该资产使用寿命，到租期结束时承租企业有优先购买这些资产的权利，在租期内企业有权支配资产，并从中受益，所以融资租入的固定资产应当视为企业的资产。22 【正确答案】 A23 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是会计核算中的资产要素。资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预
18、期会给企业带来经济利益。24 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是财务分析指标。在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，可以减少坏账损失，而且资产的流动性强，企业的短期偿债能力也会增强，在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。然而，如果应收账款周转率过高，则可能是企业奉行了比较严格的信用政策、信用标准和付款条件都比较苛刻的结果。因此可能会限制销售量的扩大，影响企业盈利水平；与此同时，企业的存货周转率往往也比较低。所以应收账款周转率不是越高越好。25 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是存货周转指标。一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强，存货转变为现金和应收账
19、款的速度也越快。因此，提高存货周转率可以提高企业的变现能力。但是，如果存货周转率过高，也可能是企业在存货管理方面存在一些问题，如存货水平太低甚至经常缺货，或采购次数过于频繁、批量太小等。26 【正确答案】 B27 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是存货周转指标。编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户贷方余额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。28 【正确答案】 A四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。29 【正确答案】 A【试题解析】 本
20、题考核的是标准层面积。建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积=地块面积建筑密度(建筑覆盖率)=10000m 245=4500m 2。该写字楼一层和二层面积=4500m22=9000m2。该写字楼标准层面积=(200009000)m 24=2750m2。30 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是经济成本。经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为 6800 万元。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计人产品的经济成本之内，又被称勾“隐成本”。经济成本=会计成本(显成本)+隐成本=6800 万元+680 万元=7480 万元。31 【正确答案】 D32 【正确答案】 B33 【正确答案】 A,D34 【正确答案】 A,C,D
