1、房地产估价师房地产基本制度与政策（住房公积金制度与政策）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 我国已初步形成( ) 的住房金融体系。2003 年考题（A）商业性（B）政策性（C）商业性为主、政策性为辅（D）商业性和政策性并存2 在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括( )。2004 年考题（A）职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金（B）个人提取住房公积金账户内的存储余额（C）个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入（D）管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收人3 职工上年结转的
2、住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。2004 年考题（A）活期（B） 3 个月整存整取（C） 6 个月整存整取（D）1 年整存整取4 住房公积金属于( ) 所有。2005 年考题（A）缴存住房公积金的单位（B）缴存住房公积金的职工（C）缴存住房公积金的单位及个人（D）住房公积金管理中心5 下列关于住房公积金的表述中，正确的是( )。2006 年考题（A）每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日（B）住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15（C）职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额（D）个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别
3、，应免征个人所得税6 住房公积金管理的决策机构是( )。2007 年考题（A）住房公积金管理委员会（B）住房公积金管理中心（C）存储住房公积金的金融机构（D）设区城市人民政府7 2007 年某市职工上一年度月平均工资为 2000 元，该市职工张某上一年度月平均工资为 2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。2007年考题（A）125（B） 250（C） 300（D）3758 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。2008 年考题（A）活期（B） 3 个月整存整取（C） 6 个月整存整取（D）1 年零存整取9 我国住房公积金制度实行的利率政策是
4、( )。2009 年考题（A）低存低贷（B）低存高贷（C）高存低贷（D）高存高贷10 关于个人住房公积金的说法，正确的是( )。2010 年考题（A）个人住房公积金的利息所得免征个人所得税（B）住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不：得超过 15（C）个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额（D）每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。2004 年考题（A）奖励住房公积
5、金管理中心职：（B）建立住房公积金贷款风险准备金（C）支付住房公积金管理中心的管理费用（D）建设廉租住房的补充资金（E）建设经济适用住房的补充资金12 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。2005 年考题（A）担保公司资金（B）在建工程抵押贷款（C）商品房预售资金（D）住房共用部位共用设施设备专项维修资金（E）住房公积金三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。13 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年 4 月 1 日按相应档次利率确定下1 年度利率水平。2004 年考题( )（A）正确（B）错误14 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存
6、款，免征个人所得税，但其利息应征税。2005 年考题( )（A）正确（B）错误15 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。2005 年考题( )（A）正确（B）错误16 职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。2006 年考题( )（A）正确（B）错误17 个人住房公积金贷款利率实行 1 年一定，遇法定利率调整，贷款期限在 1 年以内的，实行合同利率；贷款期限在 1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。2007 年考题( )（A）正确（B）错误18 单位缴存的住房公积金属个人所有。2007 年考题( )（
7、A）正确（B）错误19 住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。2008 年考题( )（A）正确（B）错误20 住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。2009年考题( )（A）正确（B）错误21 个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。2009年考题( )（A）正确（B）错误22 住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。2010年考题( )（A）正确（B）错误23 房租超出家庭工资收人规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。2010年考题( )（A）正确（B）错误房地产估价师
8、房地产基本制度与政策（住房公积金制度与政策）历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是住房公积金概述。我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房集贷体系。2 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的住房公积金税收政策。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资 12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。管理中心用住房公积
9、金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。3 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是个人住房公积金存款利率。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息。4 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住房公税金概述。住房公积金全部归职工个人所有，记人职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。5 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是住房公积金制度与政策。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结算，本息逐年结转。每年 6 月 30 日为结息日。住房公积金缴存
10、比例不应低于 5，不高于 12。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金。6 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是住房公积金管理的基本制度。公积金条例规定，“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则。7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是个人住房公积金的免税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资 12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为 2500元12 =300 元8 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住房公
11、共基金结算利率。职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息。9 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是住房公积金制度实行的利率政策。我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策。10 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是住房公积金制度。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。单位和职工缴存比例不应低于 5，不高于 12。每年 6 月 30 日为住房公积金结息日。职工住房消费提取公积金的情况包括：(1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；(2)偿还购房贷款本息时的提取；(3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取；(4)职工享受城镇最低生活保障；与单位终
12、止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核的是住房公积金的保障性。住房公积金的保障性是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。公积金增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。12 【正确答案】 A,E【试题解析】 本题考核的是资金的运用。担保公司的资金运用，应
13、当遵循稳健、安全的原则，确保资产的保值增值。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。13 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是个人住房公积金贷款利率。个人住房公积金贷款利率实行 1 年一定，于每年 1 月 1 日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。14 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住房公积金税收制度。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资 12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣
14、除。个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住房公积金的缴存。个人实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。22 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是住房公积金的缴存基数。缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由 6 部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。23 【正确答案】 A
