1、房地产估价师房地产基本制度与政策（工程造价知识）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 工程造价的( ) 表现在造价构成因素的广泛性、复杂性和盈利构成较为复杂，资金成本较大。（A）个别性（B）复杂性（C）动态性（D）层次性2 某工程项目的暖卫工程属于( )。（A）单位工程（B）单项工程（C）分部工程（D）分项工程3 某工程项目的楼地面工程属于( )。（A）分项工程（B）分部工程（C）建设项目（D）工程项目4 根据传统的工程定额计价法，建设项目施工人员的工资应计入( )。（A）直接费（B）其他费（C）企业管理费（D）规费5 根据工程量清单计价法，施工单
2、位为从事高空危险作业的工作人员支付的危险作业意外伤害保险费属于( )。（A）措施费（B）规费（C）直接工程费（D）企业管理费6 某建设项目建设期为 3 年，各年计划投资额分别为，第一年 2600 万元、第二年4000 万元，第三年 3600 万元，年均价格上涨率为 5，则该项目建设期间的涨价预备费为( ) 万元。（A）1107.45（B） 999.825（C） 510（D）977.457 把工程建设定额划分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额，是根据( )进行的分类。（A）定额反映的生产要素消耗内容（B）定额编制的程序和用途（C）工程费用的
3、不同（D）专业性质8 以建筑物或构筑物各个分部分项工程作为对象编制的定额是( )，包括劳动定额、机械台班定额、材料定额三个基本部分。（A）概算定额（B）施工定额（C）预算定额（D）设备安装工程定额9 在社会主义市场经济条件下，( )的客观基础是定额的科学性。（A）统一性（B）系统性（C）权威性（D）稳定性10 从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为( )。（A）分项工程单价分部工程单价单位工程总价 建设项目总造价（B）分项工程单价分部工程总价工程项目总价建设项目总造价（C）分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价（D）分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价 建设项目总造价11
4、 工程造价的工程量清单计价法是以( )为基础，是一种完全价格的方式。（A）综合单价（B）平均单价（C）直接费单价（D）项目工程单价12 采用工程建设定额计价法时，工程招标编制标底和投标报价的唯一依据是( )。（A）价格= 定额+ 经费+文件规定（B）价格 =定额+费用+文件规定（C）价格 =定额+费用+税金+文件规定（D）价格= 定额+ 经费+税金+文件规定13 工程量清单是( ) 的组成部分，以表格为主要表现形式。（A）招标文件（B）投标文件（C）竣工报告（D）施工合同14 工程造价控制的主要方法中，( )是为投资决策提供依据。（A）合同管（B）价值工程（C）限额设计（D）可行性研究15 在
5、整个工程造价全过程控制中，要以( )阶段为重点。（A）可行性研究（B）设计（C）施工（D）竣工16 在工程建设各个阶段工程造价控制的主要方法中，( )是工程项目管理的核心。（A）可行性研究（B）招标投标（C）合同管理（D）限额设计17 不属于设计阶段影响工程造价因素的选项是( )。（A）图纸设计（B）建筑设计（C）总平面设计（D）工艺设计18 总平面设计中影响工程造价的因素不包括( )。（A）建筑风格（B）运输方式（C）功能分区（D）占地面积19 工业建筑设计的评价指标不包括( )。（A）土地利用系数（B）厂房展开面积（C）厂房有效面积与建筑面积比（D）单位面积造价20 承包人应在收到变更指示
6、或变更意向书后的( )d 内，向监理人提交变更报价书。（A）7（B） 14（C） 15（D）2121 在承包人确认引起索赔的事件后( )d 内，承包人应向发包人递交一份详细的索赔报告。（A）28（B） 30（C） 42（D）48二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 工程造价的特点有( )。（A）大额性（B）常规性（C）层次性（D）复杂性（E）动态性23 根据传统的工程定额计价方法，建筑安装工程费由( )构成。（A）直接费（B）间接费（C）预备费（D）利润（E）税金24 下列不
7、属于单位工程的工程项目是( )。（A）学校（B）工业管道工程（C）土建工程（D）楼地面工程（E）通风工程25 下列选项中属于分部工程的工程项目是( )。（A）土建工程（B）电气工程（C）暖卫工程（D）土石方工程（E）楼地面工程26 按定额的编制程序和用途不同，工程建设定额可分为( )。（A）施工定额（B）安装工程定额（C）预算定额（D）建筑工程定额（E）投资估算指标27 按照主编单位和管理权限不同，工程建设定额可以划分为( )等。（A）全国统一定额（B）行业统一定额（C）建设统一定额（D）企业定额（E）补充定额28 工程建设定额的特点有( )。（A）社会性（B）科学性（C）权威性（D）系统性（
8、E）统一性29 对于定额计价方式与工程量清单计价方式的差别下列叙述中正确的是( )。（A）工程量清单计价采用综合单价形式（B）工程量清单计价在一般情况下单价是相对固定的（C）定额计价区分施工实体性损耗和施工措施性损耗（D）定额计价由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算（E）工程量清单计价主要适用于合同价格形成及后续的合同价格管理阶段30 价值工程是通过对研究对象的功能与费用的系统分析，以提高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合，有效控制工程成本与功能协调的方法。提高价值的方法有( )。（A）功能提高，费用不变（B）功能不变，费用降低（C）功能提高
9、，费用下降（D）功能提高大于费用提高（E）功能提高小于费用下降31 在工程建设各个阶段工程造价控制的主要方法包括( )。（A）可行性研究（B）建设标准控制（C）价值工程（D）限额设计（E）招标投标32 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制中，设计方案评价的原则有( )。（A）经济合理性与技术先进性相结合的原则（B）考虑项目合理使用的原则（C）项目特点符合环境要求的原则（D）近期与远期效益相结合的原则（E）考虑项目全寿命费用的原则33 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。非标准设备原价的计算方法包括( ) 。（A）概算定额法（B）系列设备插入估价法（C）分部组合估价法（D）预决
10、算调整法（E）定额估价法34 建筑设计评价指标包括( )、厂房有效面积与建筑面积比和工程全寿命成本。（A）绿化面积（B）单位面积造价（C）厂房展开面积（D）永久性堆场占地面积（E）建筑物周长与建筑面积比35 根据建设项目工程计算编审规程中的有关规定，工程价款结算主要包括( )。（A）目标结算（B）竣工结算（C）分阶段结算（D）合同中止结算（E）专业分包结算三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。36 工程造价是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。( )（A）正确（B）错误37 国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价
11、。在计算时，一般采用不带备件的原价。( )（A）正确（B）错误38 国产非标准设备只能按其成本构成或相关技术参数估算其价格。( )（A）正确（B）错误39 根据工程量清单计价法，建筑安装工程直接费由直接工程费和规费组成。( )（A）正确（B）错误40 进口设备原价是指进口设备的到岸价格。( )（A）正确（B）错误41 按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。( )（A）正确（B）错误42 建筑安装工程费用中的税金指国家税法规定的应计人建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设税及教育费附加。( )（A）正确（B）错误43 项目建设期内的贷款利息按照单利计算。( )（A）正确（B）错误4
12、4 涨价预备费的测算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算平均价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。( )（A）正确（B）错误45 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。( )（A）正确（B）错误46 工程量计算是建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据。( )（A）正确（B）错误47 工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律。( )（A）正确（B）错误48 劳动定额的表现形式有时间定额和消耗定额，二者互为倒数关系。( )（A）正确（B）错误49 机械消耗定额是指完成一定的合格产品规
13、定的施工机械消耗的数量标准，其主要表现形式是机械时间定额。( )（A）正确（B）错误50 建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标的统称。( )（A）正确（B）错误51 工程造价计价也叫工程估价，是对投资项目造价(或价格)的计算。( )（A）正确（B）错误52 按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。( )（A）正确（B）错误53 按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。( )（A）正确（B）错误54 工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组
14、合的过程。( )（A）正确（B）错误55 在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。单位价格的计量单位的对象越大，得到的工程估算越准确，反之，工程估算就较为粗略。( )（A）正确（B）错误56 工程量清单计价编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价。( )（A）正确（B）错误57 工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，它依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。( )（A）正确（B）错误58 合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础。( )（A）正确（B）错误59 影响工程造价的主要因素
15、有两个：基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。( )（A）正确（B）错误60 工程量清单计价的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额。( )（A）正确（B）错误61 定额计价中的工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质的单位统一计算。( )（A）正确（B）错误62 材料消耗定额是完成一定的产品规定消耗的材料数量标准。( )（A）正确（B）错误63 概算定额是以扩大的分部分项工程作为对象编制的。( )（A）正确（B）错误64 建筑安装工程的间接费定额是指为企业生产全部产品所必需，为维持整个企业的生产经营活动所必需的各项费用开支标准，与个别产品的建筑安装施工无关。
16、( )（A）正确（B）错误65 工程造价控制是全过程动态控制。( )（A）正确（B）错误66 工程造价受多方面因素的影响，只有到实际竣工才能最终确定工程的实际造价。( )（A）正确（B）错误67 项目全寿命包括项目设计过程、建设过程和使用过程三部分。( )（A）正确（B）错误68 工程项目是单件性与多样性组成的集合体，其主要特点是按工程分解结构进行。( )（A）正确（B）错误69 总平面设计中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区和运输方式。( )（A）正确（B）错误70 按照主编单位和管理权限不同，工程建设定额可以划分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额五种。(
17、)（A）正确（B）错误71 按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资定额五种。( )（A）正确（B）错误72 按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为合同中明示的索赔和合同中默示的索赔。( )（A）正确（B）错误73 设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。( )（A）正确（B）错误74 在工业建筑设计中，建筑设计是工程设计的核心，其评价指标包括净现值、净年值、内部收益率、差额内部收益率、投资回收期等。( )（A）正确（B）错误75 工程索赔只涉及发包人向承包人的索赔。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题
18、2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。75 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。76 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括( )。（A）宗地用途（B）容积率（C）建筑物的允许高度（D）建筑物的结构77 该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括( )竣工建筑面积。（A）配电房（B）商业房地产（C）水塔（D）住宅78 该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划
19、分为( )等单项工程。（A）土建（B）管道（C）电气安装（D）住宅79 该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为( )类。（A）负债（B）资产（C）成本（D）所有者权益80 该房地产开发公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是( )。（A）宗地图（B）房产分幅图（C）房产分丘图（D）房产分户图81 若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中( )。（A）必然亏损（B）必然获利（C）不盈不亏（D）盈亏根据具体情况确定房地
20、产估价师房地产基本制度与政策（工程造价知识）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 C8 【正确答案】 C9 【正确答案】 C10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 D15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 B21 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选答案中有
21、2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,C,D,E23 【正确答案】 A,B,D,E24 【正确答案】 A,D25 【正确答案】 D,E26 【正确答案】 A,C,E27 【正确答案】 A,B,D,E28 【正确答案】 B,C,D,E29 【正确答案】 A,B,C,E30 【正确答案】 A,B,C,D31 【正确答案】 A,C,D,E32 【正确答案】 A,D,E33 【正确答案】 B,C,E34 【正确答案】 B,C,E35 【正确答案】 B,C,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得
22、分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。36 【正确答案】 A37 【正确答案】 B38 【正确答案】 A39 【正确答案】 B40 【正确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43 【正确答案】 B44 【正确答案】 A45 【正确答案】 A46 【正确答案】 A47 【正确答案】 A48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 B56 【正确答案】 A57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A60 【正确答案】
23、 B61 【正确答案】 B62 【正确答案】 B63 【正确答案】 A64 【正确答案】 A65 【正确答案】 A66 【正确答案】 A67 【正确答案】 B68 【正确答案】 A69 【正确答案】 A70 【正确答案】 A71 【正确答案】 B72 【正确答案】 A73 【正确答案】 B74 【正确答案】 B75 【正确答案】 B四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。76 【正确答案】 A,B,C77 【正确答案】 A,B,D78 【正确答案】 D79 【正确答案】 B80 【正确答案】 D81 【正确答案】 D
