1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产开发经营管理制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 自领取暂定资质证书之日起( )年内无开发项目的，“暂定资质证书” 有效期不得延长。（A）1（B） 15（C） 2（D）252 设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。（A）1（B） 2（C） 3（D）43 关于房地产开发企业的特殊性表述错误的是( )。（A）高投入、高风险（B）综合性强（C）回报周期短（D）关联效应大4 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发( )。（A）临时资质证书（B）前期
2、资质证书（C）暂定资质证书（D）暂时资质证书5 某一房地产开发企业的注册资本达到 3000 万元，从事房地产开发经营时间为 3年，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 17 万 m2，专业管理人员有 20 人，其中中级职称管理为 15 人，持有资格证书的专职会计人员有 5 人且连续 3 年建筑工程质量合格率达到 100，这一房地产开发企业属于( )等级。（A）一（B）二（C）三（D）四6 负责主管全国房地产开发企业的资质管理工作的部门是( )。（A）国务院（B）国务院房地产行政主管部门（C）省人民政府（D）国务院建设行政主管部门7 房地产开发项目建设用地使用权采用( )方式取得。（A）出让、租赁（B
3、）租赁、划拨（C）划拨、补偿（D）出让、划拨8 2008 年 6 月某房地产开发项目资本金总额为 5000 万元，其可以用工业产权、非专利技术出资的金额最高为( )万元。（A）1000（B） 1500（C） 1750（D）22509 2010 年 8 月，某房地产公司开发建设普通商品住房项目，项目总投人 8000 万元，最低资本金应为( ) 万元。（A）1600（B） 2000（C） 2400（D）280010 下列不属于项目资本金出资方式的是( )。（A）货币（B）实物（C）知识产权（D）土地使用权11 出让合同约定的动工开发期限满( )年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（A）1（B）
4、 2（C） 3（D）412 在对质量不合格的房地产项目进行处理时，应注意的事项不包括( )。（A）购房人在商品房交付使用之后发现质量问题（B）确属主体结构质量不合格，而不是一般性的质量问题（C）必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据（D）给购房人造成的损失应包括直接损失和间接损失13 下列对房地产开发项目质量责任制度的表述中，正确的是( )。（A）房地产开发企业开发建设的房地产项目，必须要经过工程建设环节，必须符合有关法律的规定（B）如在建设环节中由于勘察设计、施工等单位出现的问题，应由勘察设计、施工单位承担主要质量责任（C）商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量
5、不合格的，可以直接向房地产开发企业要求赔偿（D）对给购房人造成的损失赔偿既包括直接损失也包含精神损失等间接性损失的赔偿14 属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上才允许转让土地使用权。（A）20（B） 25（C） 30（D）3515 城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）20（B） 25（C） 30（D）3516 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在( )时，向购买人提
6、供“ 住宅质量保证书 ”和“住宅使用说明书”。（A）商品房工程竣工（B）商品房物业验收合格（C）商品房交付使用（D）购房人实际入住17 “住宅质量保证书 ”中规定屋面防水的保修期限为( )年。（A）3（B） 1（C） 2（D）518 房地产预售、销售广告，必须载明的事项不包括( )。（A）开发企业名称（B）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称（C）房地产项目名称（D）预售或者销售许可证书号19 注册资本( ) 万元以上是设立房地产开发企业应具备的条件之一。（A）50（B） 100（C） 150（D）20020 下列事项中，不属于“住宅使用说明书” 一般应包含的内容是 ( )。（A）开发单位、
7、施工单位（B）结构类型和配电负荷（C）物业管理单位（D）装修、装饰注意事项二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 设立房地产开发企业应具备的条件有( )。（A）注册资本 100 万元以上（B）有适应房地产开发经营需要的固定的办公房用房（C）有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（D）1 名以上持有资格证书的专职会计人员（E）有符合公司法人登记的名称和组织机构22 一级资质房地产开发企业应具备的条件包括( )。（A）注册资本大于等于 5000 万元（B
8、）从事房地产开发经营 3 年以上(包括 3 年)（C）近三年房屋累计建筑面积竣工大于等于 30 万 m2（D）连续三年建筑工程合格率达到 100（E）专业管理人员大于等于 20 人23 下列选项中，属于禁止发：布房地产广告情形的是( )。（A）在经国家征收的集体所有的土地上开发建设的（B）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的（C）权属有争议的（D）符合国家有关规定建设的（E）不符合工程质量标准，经验收不合格的24 转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有( )。（A）经济适用住房转让后用于经济适用住房的（B）私有住宅转让后用于商业经营的（C）同一宗土地上部分房屋转让而
9、土地使用权不可分割转让的（D）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的（E）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的25 以下关于对房地产广告要求的表述中，正确的有( )。（A）预售、预租商品房广告，应涉及装修装饰的内容（B）房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离（C）房地产广告中应当清楚表示为实际的销售价格，可自由选择是否明示价格的有效期限（D）房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积（E）房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。26 房地产开发企业是
10、依法设立，具有独立法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。( )（A）正确（B）错误27 有符合公司法人登记的名称和组织机构是设立房地产开发企业应具备的条件之一。( )（A）正确（B）错误28 根据房地产开发企业资质管理规定的规定，房地产开发企业资质按照企业条件可分为三个资质等级。( )（A）正确（B）错误29 2009 年 4 月 29 日，国务院常务会议决定降低现行固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。( )（A）正确（B）错误30 “暂定资质证书 ”的有效期限可以延长，但延长期不得超过 1 年。( )（A）正确（B）错误31 乡级以上地方人民政府房地产开发主管部门负
11、责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。( )（A）正确（B）错误32 一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。( )（A）正确（B）错误33 省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件做出低于城市房地产开发经营管理条例的规定。( )（A）正确（B）错误34 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。( )（A）正确（B）错误35 投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，但不得转让其出资，也不得以任何方式抽出。( )（A）正确（B）错误36 经济适用住房可用于销售的，其属于房地
12、产开发经营行为。( )（A）正确（B）错误37 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 30 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。( )（A）正确（B）错误38 因奥运会而造成开工延期使土地闲置的，不征收土地闲置费。( )（A）正确（B）错误39 购房人认为所购住房主体结构质量不合格，可直接要求退房。( )（A）正确（B）错误40 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 45 日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。( )（A）正确（B）错误41 项目手册制度的实施，可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止
13、楼盘“ 烂尾” 等现象的发生。 ( )（A）正确（B）错误42 同一宗土地上部分房屋转让且土地使用权可分割转让的情形下，可以不办理土地使用权出让手续。( )（A）正确（B）错误43 对于期房，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的。( )（A）正确（B）错误44 因不可抗拒力或使用不当造成的损失，房地产开发企业应承担赔偿责任。( )（A）正确（B）错误45 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分
14、；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。45 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于 2001 年 12 月设立，注册资本为 1000 万元。2002 年 1 月。甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资 8000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权，甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002 年 7 月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。46 甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为( )。（A）二级（B）三级（C）四级（D）暂定47 甲公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。（A）土地
15、利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）年度建设投资计划（D）房地产开发年度计划48 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。（A）在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记（B）在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押（C）甲公司投入资金达到 1600 万元即可转让该房地产开发项目（D）受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质49 住宅小区竣工综合验收内容有( )。（A）城市规划和设计条件的落实情况（B）项目手册记录的项目进展情况（C）拆迁安置方案的落实情况（D）物业管理的落实情况房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产开发
16、经营管理制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 A9 【正确答案】 A10 【正确答案】 C11 【正确答案】 B12 【正确答案】 D13 【正确答案】 A14 【正确答案】 B15 【正确答案】 C16 【正确答案】 C17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 B20 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得
17、2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,C,E22 【正确答案】 A,C23 【正确答案】 B,C,E24 【正确答案】 A,C,D,E25 【正确答案】 B,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。26 【正确答案】 B27 【正确答案】 A28 【正确答案】 B29 【正确答案】 A30 【正确答案】 B31 【正确答案】 B32 【正确答案】 A33 【正确答案】 B34 【正确答案】 A35 【正确答案】 B36 【正确答案】 A37 【正确答案】 B38 【正确答案】 A39 【正确答案】 B40 【正确答案】 B41 【正确答案】 A42 【正确答案】 B43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B45 【正确答案】 A四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。46 【正确答案】 C,D47 【正确答案】 A,B,D48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A,C,D
