1、房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产市场调查与分析）历年真题试卷汇编 1（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是( )。2003 年考题（A）开发商（B）设计单位（C）承包商（D）监理单位2 根据估计的销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。2003 年考题（A）成本加成定价法（B）目标定价法（C）价值定价法（D）认知价值定价法3 当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是( ) 。2003 年考题（A）领导定价法（B）挑战定价法（C）随行就市定价法（D）渗
2、透定价法4 房地产投资决策分析主要包括( )和项目财务评价两个部分。2004 年考题（A）价格分析（B）市场分析（C）产品分析（D）成本分析5 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于( )。2004 年考题（A）成本导向定价法（B）购买者导向定价法（C）竞争导向定价法（D）市场导向定价法6 由城市规划管理部门核发的( )，主要规定了用地性质、位置和界限。2004 年考题（A）选址规划意见通知书（B）规划设计条件通知书（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证7 承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。2005年考题（A）半个月（B）一个
3、月（C）一个半月（D）两个月8 在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。2005 年考题（A）目标定价法（B）价值定价法（C）挑战定价法（D）成本加成定价法9 可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。2006 年考题（A）投资机会选择与决策分析阶段（B）前期工作阶段（C）建设阶段（D）租售阶段10 房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。2006 年考题（A）施工单位（B）建设单位（C）监理单位（D）设计单位11 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是( )。2006 年考题（A）随行
4、就市定价法（B）价值定价法（C）应战定价法（D）挑战定价法12 实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由( )负责。2007 年考题（A）开发商（B）监理单位（C）分包单位（D）总承包单位13 根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。2007 年考题（A）目标定价法（B）成本加成定价法（C）随行就市定价法（D）价值定价法14 当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用( ) 。 2008 年考题（A）挑战定价法（B）领导定价法（C）目标定价法（D）随行就市定价法15 横道图法用于项目建设阶段的( )。2009 年考题（A）质量控
5、制（B）进度控制（C）成本控制（D）合同管理16 在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。2009 年考题（A）开发商（B）承包商（C）监理工程师（D）使用单位17 需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。2009 年考题（A）目标定价法（B）价值定价法（C）挑战定价法（D）成本加成定价法18 下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是( )。2010 年考题（A）拆迁补偿费及有关税费（B）市政基础设施建设有关费用（C）贷款利息（D）建安费用19 网络图法在建设工程管理中常常作为( )的方法。2010 年考题（A）质量控制（B）成本
6、控制（C）进度控制（D）合同管理20 某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。2010 年考题（A）目标定价法（B）领导定价法（C）随行就市定价法（D）认知价值定价法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 房地产投资决策分析的主要工作包括( )。2003 年考题（A）投资机会寻找（B）市场分析（C）投资机会筛选（D）财务评价（E）规划设计22 城市土地开发和供应计划，一般
7、由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。2003 年考题（A）土地管理部门（B）规划管理部门（C）市场管理部门（D）设计管理部门（E）计划管理部门23 企业确定广告预算的主要方法包括( )。2003 年考题（A）量力而行法（B）销售百分比法（C）目标任务法（D）竞争对等法（E）谈判法24 下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有( )。2003 年考题（A）认知价值定价法（B）价值定价法（C）领导定价法（D）挑战定价法（E）随行就市定价法25 开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的( )。2003 年
8、考题（A）施工方案（B）工期（C）质量目标（D）报价（E）市场售价26 制定租售方案的工作内容主要包括( )。2004 年考题（A）租售选择（B）宣传手段选择（C）租售进度安排（D）广告设计及安排（E）租售价格确定27 房地产开发前期的规划管理包括( )。2004 年考题（A）开发项目的选址定点审批（B）规划设计条件审批（C）规划设计方案审批（D）核发建设用地规划许可证（E）核发建设用地批准书28 开发商的主要合同关系通常包括( )等。2005 年考题（A）保险合同（B）分包合同（C）销售合同（D）勘察设计合同（E）加工合同29 开发商向城市规划管理部门申请“建设用地规划许可证” 时，须提供的
9、材料主要有( )。2006 年考题（A）建设工程规划许可证（B）选址规划意见通知书（C）项目设计方案的总平面图（D）城市计划部门批准征用土地的计划任务（E）1：2000 或 1：500 的地形图30 下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。2007 年考题（A）房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本（B）大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售（C）依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理（D）房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收
10、益（E）无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入31 房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括( )。2009 年考题（A）工程质量保修书（B）可行性研究报告（C）竣工图（D）住宅使用说明书（E）竣工验收备案表32 采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。2009 年考题（A）开发商处于市场领导者地位（B）开发商难以估算成本（C）开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近（D）开发商打算与同行和平共处（E）开发商具有向市场领导者挑战的实力33 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是( )。2010 年考题（A）进行项目的财务评价（B）获取项目所
11、需土地（C）确定规划设计方案并获得批准（D）对项目的建设工程进行招标（E）提交项目开工申请并获得批准三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。34 在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。( )2003 年考题（A）正确（B）错误35 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )2005 年考题 （A）正确（B）错误36 项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作，它往往关系到一个项目的成败。( )2006 年考题（A）正确（B）错误37 房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。( )2010年考题（A）正确（B）错误
