1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 13（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 一个国家以当年价格(或不变价格)计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为( ) 。（A）国内生产总值（B）国民生产总值（C）国内生产净值（D）国民收入2 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( ) 。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）新兴产业3 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得( )（A）建设工程规划许可证（B）施工许可证（C）预售
2、许可证（D）房屋所有权证4 根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为( )。（A）典型合同与非典型合同（B）双务合同与单务合同（C）诺成合同与实践合同（D）要式合同与不要式合同5 临时使用土地的期限，最多不得超过( )，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年6 下列工程中，不需要实行监理的是( )。（A）大中型企业投资建设的工程（B）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程（C）成片开发建设的住宅小区工程（D）大中型公用事业工程7 征用土地实行( ) 级审批制度。（A）一（B）二（
3、C）三（D）四8 划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由( )办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但( )应将所获得的收益上缴国家。（A）转让方，转让方（B）受让方，受让方（C）转让方，受让方（D）受让方，转让方9 投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种( )的关系。（A）投资合同（B）基金发行办法（C）信托契约（D）基金章程10 “区位”是指某一房屋的地理位置，包括 ( )。（A）在城市或区域中的地位（B）与其他地方往来的便捷性（C）与市中心的距离（D）周围环境、景观11 拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可
4、证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括( )。（A）建设项目批准文件（B）国有土地使用权批准文件（C）拆迁计划和拆迁方案（D）拆迁补偿安置协议12 保险的派生职能不包括( )。（A）防灾防损（B）融通资金（C）组织经济补偿（D）分配13 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的开发企业核发( )。（A）住宅质量保证书（B） 住宅使用说明书（C） 暂定质量证书（D）暂定资质证书14 城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后( )内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。（A）1 个月（B） 6 个月（C） 3 个月（D）1 年15
5、拍卖的基本原则中不包括( )原则。（A）公开（B）公平（C）客观（D）诚实信用16 要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是( )。（A）客观性原则（B）一贯性原则（C）持续性原则（D）相关性原则17 统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是( )。（A）平均指标（B）变异指标（C）绝对指标（D）相对指标18 城市房地产管理法规定的房地产交易不包括( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房地产买卖（D）房屋租赁19 城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法
6、规规定的其他用地确属必需的，可以由( )以上人民政府依法批准( )。（A）县级，划拨（B）省级，划拨（C）省级，出让（D）县级，出让20 注册结构工程师注册有效期为( )。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年21 城市总体规划的期限一般为( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）2522 发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。（A）10（B） 15（C） 20（D）3023 重新评估一般应由( )进行评估。（A）交易双方（B）房地产交易活动监督机构（C）房地产管理部门（D）交易
7、双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构24 房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由( )负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。（A）国家房地产管理局（B）国家土地管理局（C）市、县土地管理部门（D）市、县房地产管理部门25 权属管理的首要核心内容是( )。（A）征地制度（B）房产审查制度（C）登记发证制度（D）纠纷处理制度26 房地产所有权登记发证的法定机关是( )。（A）国家房地产管理部门（B）国家土地管理部门（C）市、县土地管理部门（D）市、县房地产管理部门27 一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由( )审批。（A）建设部（B）市级房地产
8、行政主管部门（C）省级房地产行政主管部门（D）地方房地产行政主管部门28 ( )执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。（A）房地产咨询师（B）房地产估价师（C）房地产经纪人（D）房地产经纪人协理29 公房出售以后，维修资金由( )缴交。（A）售房单位（B）购房人（C）房管局（D）售房单位及购房人双方30 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是( )。（A）城市环境保护规划（B）控制性详细规划（C）城市总体规划（D）修建性详细规划31 业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经( )讨论通过后实施。（A）当地房地产行政主管部门（B）房地产开发商（C）业主大会（
9、D）物业公司32 业主大会成立前，维修资金由( )管理。（A）开发商（B）当地房地产行政主管部门（C）物业公司（D）全体业主33 税收法律、法规、规章是税收制度的( )。（A）总体（B）个体（C）主体（D）客体34 当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用( )。（A）条形基础（B）独立基础（C）桩基础（D）箱形基础35 下列( ) 不属于建筑工程费用。（A）设备购置费（B）工器具购置费（C）房产税费（D）预备费36 对于非出租的房产，以房产原值一次扣除( )的余值为房产税的计税依据。（A）10% 20%（B） 10%30%（C） 20%30%（D）30%
10、40%37 单位为职工所缴存的住房公积金的实质是( )。（A）奖金（B）单位发给职工的住房补贴（C）工资的一部分（D）给职工增加了一部分工资38 2004 年 4 月，国务院下发了关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知，将房地产开发项目资本金比例由( )提高到( )。（A）10% ，20%（B） 20%，30%（C） 10%，35%（D）20% ，35%39 拆迁条例规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是( )。（A）公平（B）公正（C）等价有偿（D）以事实为依据40 契据登记制又称( ) 。（A）德国登记制（B）法国登记制（C）美国登记制（D）意大利登记制二、多项选择题每题的备选答案中
11、有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 开发经营条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列( )事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。（A）房地产开发项目的性质、规模和开发期限（B）城市规划设计（C）基础设施和公共设施的建设要求（D）基础设施建成后的产权界定（E）项目拆迁补偿、安置要求42 根据城市房地产管理法规定，可以采用划拨方式取得土地使用权的情况有( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C
12、）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（D）地方水利工程用地（E）监狱、收容教育所等机构的用地43 下列关于经济成本的描述正确的是( )。（A）经济成本会计成本（B）经济成本会计成本+正常利润（C）经济成本显见成本+隐含成本（D）经济成本销售收入-经济利润（E）经济成本会计成本+超额利润44 在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有( )。（A）法院（B）公安机关（C）海关（D）税务机关（E）检察院45 民事法律关系由( ) 构成。（A）形式（B）主体（C）客体（D）内容（E）主张46 因施工需要临时使用土地的，对其管理规定正确的是( )。（A）要与土地主管部门或农村集体组织签订临时使用土地合同
13、（B）要支付临时使用土地补偿费（C）使用后要完全恢复原状（D）不得修建永久建筑物（E）使用期限一般不超过两年47 房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可证时，应当向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告应明确( ) 等。（A）拆迁人（B）拆迁范围（C）拆迁期限（D）资金来源（E）拆迁方案48 确定房地产开发项目，应当符合的要求是( )。（A）国家规定的土地利用规则（B）房地产开发年度计划（C）土地利用总体规划（D）年度建设用地计划（E）城市规划49 城市规划管理是一项政府行政职能，它包括( )。（A）城市规划编制管理（B）城市规划编制审查管理（C）城市规划实施管理（D）城市规划实施监察管理（E）城市规划引导
14、监督50 下列各项符合房屋租赁政策的有( )。（A）出租人持有房屋所有权证（B）公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权（C）房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除（D）承租人在租赁期间死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原合同（E）拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中止租赁合同51 按照房屋的使用用途，房屋租赁分为( )。（A）生产经营用房的租赁（B）公用事业的租赁（C）办公用房的租赁（D）住宅用房的租赁（E）公益事业用房租赁52 我国现行的房地产税有( )（A）房产税（B）城镇土地使用税（C）耕地占用税（D）土地增值税（E）契税53 下列关于工程造价
15、全过程动态控制的表述中，正确的是( )。（A）以投资估算价控制设计方案的选择（B）用预算造价控制施工图设计（C）通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商（D）合同管理（E）进行建设项目的可行性研究，为投资决策提供依据54 税收的本质决定了它具有的特征包括( )。（A）强制性（B）无偿性（C）有偿性（D）固定性（E）确定性55 住房公积金会计核算的内容包括( )。（A）缴存核算、提取核算和使用核算（B）与住房公积金相关的债权债务核算（C）住房公积金增值收益及其分配核算（D）业务收入核算、业务支出核算（E）风险准备金的核算56 申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括( )。（A）书面租赁合
16、同（B） 房屋所有权证书（C）当事人的合法身份证复印件（D）市、县人民政府规定的其他文件（E）当事人的合法身份证件57 建立房地产中介服务行业信用档案的意义( )。（A）是规范房地产市场行为、维护消费者合法权益的客观需要（B）为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务（C）为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的管理系统（D）是促进住宅与房地产业健康发展的需要（E）是拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要58 在选择物业管理服务等级时，应充分考虑( )。（A）住宅小区的建设标准（B）配套设施设备（C）上级是否满意（D）业主的居住消费能力（E）服务功能59 房屋租金可分为( )
17、。（A）成本租金（B）商品租金（C）土地租金（D）市场租金（E）经济租金60 实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。（A）物业服务成本（B）法定税费（C）物业管理企业的利润（D）物业管理企业的酬金（E）物业服务支出三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。61 我国房地产业主要的法律法规体系中主要的 3 部法律是中华人民共和国土地管理法、城市房地产管理法和闲置土地管理办法。（A）正确（B）错误62 集体土地可由集体经济组织直接出让。（A）正确（B）错误63 土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。（A）正确（B）错误64
18、 市级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。（A）正确（B）错误65 对于国有土地使用制度的适用范围土地管理法有明确规定。（A）正确（B）错误66 拆迁补偿安置协议的主要内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限。（A）正确（B）错误67 两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大不同。（A）正确（B）错误68 “用途”是指被拆迁房屋所有权证书上的标明的用途。所有权证书未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。产权档案未记录用途的，以实际用途为准。（A）正确（B）错误69 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准
19、权的人民政府审批。（A）正确（B）错误70 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格。（A）正确（B）错误71 设市城市的总体规划由市人民政府主管部门负责组织编制。（A）正确（B）错误72 一级注册结构工程师的执业范围不受工程规模及工程复杂程度的限制。（A）正确（B）错误73 税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。（A）正确（B）错误74 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物价值的大小来清偿。（A）正确（B）错误75 在国家依法作出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人仍可再行转让土地使用权。（A）正确（B）错误76 不动产权属证书记载
20、的事项如与不动产登记簿不一致，一般情况下以不动产权属证书为准。（A）正确（B）错误77 挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积测算。（A）正确（B）错误78 房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。（A）正确（B）错误79 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积计入套内墙体面积。（A）正确（B）错误80 共有面积分摊时，产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。（A）正确（B）错误81 无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关使
21、用面积比例进行计算分摊。（A）正确（B）错误82 商住楼整幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。（A）正确（B）错误83 住房置业担保公司保证金的提留比例，由贷款人与担保公司协商确定。（A）正确（B）错误84 预告登记后，债券消灭或者自能够进行不动产登记之日起一个月内未申请登记的，预告登记失效。（A）正确（B）错误85 国家对不动产实行统一登记制度。（A）正确（B）错误86 业主委员会开展活动所需费用，由物业管理企业负担。（A）正确（B）错误87 业主委员会一般由 5 至 11 名的单数业主担任。（A）正确（B）错误88 企业所得税的纳税人为
22、中华人民共和国境内包括外商投资企业和外国企业在内的实行独立核算的企业或组织。（A）正确（B）错误89 城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据，还包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。（A）正确（B）错误90 住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例。（A）正确（B）错误91 房地产开发企业可以将房屋以 1m2 为单位进行销售。（A）正确（B）错误92 收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债减少，也可能同时引起资产的增加和负债减少。（A）正确（B）错误93 扩大直接融资，可以弥补银行贷款的不足，因此，其规模越大越好。（A）正
23、确（B）错误94 比较相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。（A）正确（B）错误95 房屋权属登记信息是指房屋权属登记机关在登记过程形成与房屋权利直接相关的信息，包括原始登记凭证以及对房屋权利的记载信息。（A）正确（B）错误96 保险体现一定的经济关系，即被保险人以缴纳保险费为条件，将风险转嫁给保险人。（A）正确（B）错误97 合理的服务半径是指居住区内达到居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为 8001000 m，在地形起伏的地区还应适当减少。（A）正确（B）错误98 凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员职业资格并经注册后执业。（A）正确（B）错误99
24、 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。（A）正确（B）错误100 若市场利率低于债券利率，则折价发行；若市场利率高于债券利率，则溢价发行。（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。101 某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又
25、向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。试根据上述条件回答下列问题。101 银行贷款利息是该公司的( )。（A）隐含成本（B）会计成本（C）经济成本（D）财务成本102 因该开发公司的开发经营利润下降，从而对( )的经济利益造成直接影响。（A）写字楼和公寓的业主（B）银行（C）保险公司（D）该公司股东103 该公司直接融资的信用形式或金融工具有( )。（A）商业信用（B）银行信用（C）债券（D）股票104 银行为确保该开发公司按
26、时履行还款义务而向保险公司投保的险种为( )。（A）保证保险（B）信用保险（C）责任保险（D）财产损失保险105 若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则( )。（A）银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息（B）银行可以向保险公司要求赔偿（C）银行将抵押物直接拍卖，用拍卖所得还贷（D）银行向政府管理部门申请办理抵押物的过户手续106 该公司预售商品房应具备的条件有( )。（A）取得土地使用权证书（B）取得商品房预售许可证（C）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上（D）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上107 银行向该公司主张抵押权时，法律凭
27、证是( )。（A）房屋所有权证（B）公司向银行贷款的合同（C）房屋他项权证（D）土地他项权证108 房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行( )的行为。（A）基础设施建设（B）房屋建设（C）转让房地产在建项目（D）商品房租售109 在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的 S住宅小区预购一套商品住房。2001 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100m2，每 1m2建筑面积的价格 3000 元”，付款方式为分期付款。2002 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用。经
28、房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000m2，需分摊的共有建筑面积为 450m2。2002 年 3 月，李某将房屋出租给王某。 2003 年 8 月，王某将房屋转租给张某。109 下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。（A）李某不可以选择住房公积金贷款方式（B）甲公司开发的 S 住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款（C）预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记（D）预售商品房抵押自房屋交付使用时生效110 李某实际应
29、支付的房价为( )万元。（A）28.50（B） 30.00（C） 30.90（D）32.76111 李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为( )。（A）3% ，4%，10%（B） 3%，5%，18%（C） 4%，3%，10%（D）3% ，3%，27%112 下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。（A）王某转租该套住房，必须经李某同意（B）王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益（C）李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案（D）房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除113 住宅小区竣工综合验收的内容有( )。（A）城市规划和设计条件的落实情况（B）项目手册记录的项目进展情况（C）拆迁安置方案的落实情况（D）物业管理的落实情况114 李某采取分期付款方式向甲房地产开发公司购买商品住房的信用形式属于( )。（A）银行信用（B）商业信用（C）国家信用（D）民间信用115 甲公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。（A）土地利用总体规划
