1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 19 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90m2以下住房(含经济适用房) 面积比重，必须达到开发建设总面积的( )。（A）70%（B） 60%（C） 50%（D）40%2 房价收入比在( ) 倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。（A）3（B） 4（C） 5（D）63 ( )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。（A）房
2、地产经纪（B）房地产咨询（C）房地产评估（D）房地产开发4 最低收入家庭住房保障原则上以( )为辅。（A）实物配租（B）租金核减（C）发放租赁补贴（D）实物配租和租金核减5 城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括( )。（A）建设项目批准文件（B）建设用地规划许可证（C）建设项目价值资料（D）国有土地使用权批准文件6 决定拆迁安置的地点是( )。（A）城市规划的需要（B）城市规划的要求（C）商品房价格（D）城市规划的需要和新建房屋的性质7 对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由( )制定办法予以解
3、决。（A）市、县规划行政主管部门（B）市规划行政主管部门（C）县规划行政主管部门（D）市、县规划行政主管部门和房地产管理部门8 国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指( ) 。（A）与房地产开发经营有关的土地管理工作（B）房地产开发经营活动的监督管理（C）房地产开发经营管理（D）房地产开发的合理利用9 关于城市规划的下列表述中，不正确的是( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综
4、合部署和具体安排（B）城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行（C）城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域（D）城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施10 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向( )发出保修通知。（A）建设单位（B）施工单位（C）总承包单位（D）监理单位11 对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是( )。
5、（A）工程建设监理单位资质管理实行办法（B） 工程建设监理单位资质管理若干细则（C） 工程建设监理单位资质管理实行规定（D）工程建设监理单位资质管理具体规定12 划拨土地使用权的转让，须经当地( )审查批准。（A）人民政府城市规划行政主管部门（B）建设行政主管部门（C）房地产市场管理部门（D）人民代表大会常务委员会13 房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以( )为准。（A）登记记载的内容（B）抵押合同为准（C）公证书内容（D）重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记14 下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是( )。（A）属地管理原则（B）房屋所有权与该
6、房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则（C）房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房，地产管理部门办理产权登记（D）房屋的所有权人和使用人为两个人15 甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起( )日内，到房产部门进行转移登记。（A）90（B） 60（C） 30（D）1016 根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。（A）无顶盖的室外楼梯（B）无柱的雨篷（C）无顶盖的阳台（D）房屋之间无上盖的架空通廊17 下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。（A）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，
7、并可处以违法所得 3 倍以上但不超过 3 万元的罚款（B）房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 117 元以下的罚款（C）中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金（D）中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金18 三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的( )以上。（A）40%（B） 50%（C） 60%（D）70%19 组织形式为合伙制的
8、三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元。（A）30（B） 50（C） 100（D）15020 选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。（A）业主大会（B）业主代表大会（C）业主委员会（D）居民委员会21 耕地占用税实行( ) 税率。（A）递减（B）比例（C）定额（D）超额累进22 以县为单位，人均耕地在 1 亩以下，耕地占用税为每平方米( )元。（A）13（B） 28（C） 39（D）21023 住房公积金的结息日是( )。（A）5 月 31 日（B） 6 月 1 日（C） 6 月 30 日（D）7 月 1 日24 管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。（A）效益性（B）安全性（
9、C）流动性（D）风险性25 边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。（A）总销量（B）价格（C）价值（D）总效用26 ( )是指假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。（A）总产量（B）平均产量（C）边际产量（D）单位产量27 债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是( )。（A）商业期票（B）商业汇票（C）商业信托（D）支票28 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是( )。（A）债券（B）股票（C）货币和货币资金（D）黄金29 损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提
10、，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到( )的限制。（A）实际损失（B）保险合同（C）保险利益（D）保险标的30 下列关于保险的职能说法有误的一项是( )。（A）分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人（B）融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件（C）在各种保险中，政策保险最能体现分配职能（D）保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力
11、31 普通股票持有者之间的平等原则是指( )。（A）股票持有者的身份是平等的（B）每二股份的平等（C）在权利方面是平等的（D）在义务方面是平等的32 瑕疵请求权是指( ) 。（A）拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（B）公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（C）竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（D）买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷33 拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是( )。（A）拍卖实践（B）拍卖过程（C）拍卖实务（D）拍卖行为34 最小二乘法的基本原理是( )。（A）要求实际值与估计值的离差平
12、方和为零（B）要求实际值与估计值的离差平方和为最小（C）要求实际值与趋势值的离差平方和为零（D）要求实际值与趋势值的离差平方和为最小35 ( )是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。（A）资产负债表（B）现金流量表（C）损益表（D）利润分配表36 下列不属于衡量会计信息质量原则的是( )。（A）客观性原则（B）不相关连性原则（C）可比性原则（D）及时性原则37 一个国家的城市规划体系一般不包括( )。（A）规划法律体系（B）规划行政体系（C）规划运作体系（D）规划核心体系38 在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于( )。（A）低层建筑（B）多层
13、建筑（C）中高层建筑（D）高层建筑39 下列不属于工程造价的特点是( )。（A）大额性（B）层次性（C）个别性（D）不可移动性40 工程造价控制是( ) 控制。（A）部分管理（B）自我调解（C）全过程动态（D）总价绝对二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 房屋拆迁的补偿方式有( )。（A）安置补偿（B）货币补偿（C）所得补偿（D）房屋产权调换（E）减少住房税收42 国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。（A）土地使用者自动放弃土地使用权（B）矿场、机场等核准报废土地（C）
14、非法转让土地（D）不按批准用途使用土地（E）转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金43 下列关于征用土地批准权限规定正确的是( )。（A）征用土地实行两级审批制度（B）征用农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续（C）征用其他土地超过 35 公顷的，由国务院审批（D）征用土地实行三级审批制度（E）其他用地和已批准农用地转用范围内的具体项目，由省人民政府审批并报国务院备案44 拆除公益事业房屋的补偿形式不包括( )。（A）拆迁人按照被拆除房屋及其附属物的原有使用性质和规模重新建造，就是还建，以实物补偿（B）拆迁人按照被拆除房屋及其附属物的重置价格进行补偿，不考虑被拆除房屋的成新和结构
15、因素，这是以实物补偿（C）报经政府批准，根据城市规划的整体布局和要求，由当地人民政府统筹安排建设（D）报经政府批准，根据城市规划的整体布局和要求，由当地房产部门统筹安排建设（E）拆迁人按照被拆除房屋及其附属物的重置价格进行补偿，不考虑被拆除房屋的成新和结构因素，这是以货币形式补偿45 不得抵押的房地产包括( )。（A）列入拆迁范围的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物（D）已依法转让的房地产（E）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产46 在以下( ) 情况下应该申请注销登记。（A）土地或房屋的权利主体变更（B）
16、房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在（C）土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期（D）土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的（E）抵押权、典权等他项权利的终止47 房地产估价师应履行( )义务。（A）遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范（B）在房地产估价报告书上签字（C）不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务（D）不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务（E）接受职业继续教育，不断提高业务水平48 关于维修基金的筹集的说法，正确的是( )。（A）销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定（B）
17、商品房销售时，购房者按照购房款的 2%3%的比例向物业管理公司缴交维修基金（C）公有住房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集（D）公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有（E）公有住房出售，购房者按购房款 3%的比例向售房单位缴交维修基金49 住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。（A）奖励住房公积金管理中心职工（B）建立住房公积金贷款风险准备金（C）支付住房公积金管理中心的管理费用（D）建设廉租住房的补充资金（E）建设经济适用住房的补充资金50 下列关于价格弹性的表述中，正确的有( )。（A）供给价格弹性一般为正值（B）当供给价格弹性为无穷时，称供给完全
18、无弹性（C）需求价格弹性永远为负值（D）当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性（E）一般来说，时间越长，需求和供给就越有弹性51 股票和债券的相同之处表现在( )。（A）都是融资工具（B）都是流通证券（C）持有者享有相同权利（D）都具有偿还性（E）都可以为投资者带来收益52 对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则( )。（A）全部参加考试人员为总体单位（B）全部参加考试人员为统计总体（C）你作为考生是总体单位（D）你作为考生是个体（E）你的年龄是一个品质标志53 属于城市规划法律体系的是( )。（A）主干法及配套法规和规章（B）专项法（C）审批法（D）管理法（E）相关法律法
19、规54 不属于对钢的性能有影响的元素是( )。（A）碳（B）硅（C）锰（D）铬（E）镁55 按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设额分为( )。（A）直接消耗定额（B）劳动消耗定额（C）机械消耗定额（D）材料消耗定额（E）预算消耗定额三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 建制镇不属于宪法和土地管理法所说的城市范畴。( )（A）正确（B）错误57 宅基地和自留地属于农民集体所有。( )（A）正确（B）错误58 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续 2 年以上未使用的，经原批准机关批准，由
20、县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。( )（A）正确（B）错误59 某市开发区，有一小区虽已动工开发，但其开发建设面积为应开发建设面积的30%，且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。( )（A）正确（B）错误60 工程项目施工需使用临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。( )（A）正确（B）错误61 农村和城市郊区的土地，属于集体所有。( )（A）正确（B）错误62 城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。( )（A）正确（B）错误63 房
21、地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。( )（A）正确（B）错误64 建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起 3 个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过 3 个月。( )（A）正确（B）错误65 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )（A）正确（B）错误66 注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( )（A）正确（B）错误67 建设工程发生质量事故，有关单位应当在 24 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。( )（A）正确（B）错误68 如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活的必需居住用房，人民法
22、院不得拍卖、变卖或者抵债。( )（A）正确（B）错误69 权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。( )（A）正确（B）错误70 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。( )（A）正确（B）错误71 住宅楼以幢(梯) 为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。( )（A）正确（B）错误72 房地产估价师必须是通过国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师执业资格证书的人员。( )（A）正确（B）错误73 房地产估价师在估价中故意提高或降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失；同时在两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务的；以个人名义承接房
23、地产估价业务，并收取费用的，有以上行为之一者，由县级人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并处以违法所得 3 倍以上但不超过 3 万元的罚款；没收违法所得的，处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款。( )（A）正确（B）错误74 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。( )（A）正确（B）错误75 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会由业主大会选举产生。一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由 37 名的单数业主担任。( )（A）正确（B）错误76 城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有
24、土地使用权的单位征收的一种税。( )（A）正确（B）错误77 纳税人负担的轻重主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。( )（A）正确（B）错误78 我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。( )（A）正确（B）错误79 我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房信贷体系。( )（A）正确（B）错误80 生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。( )（A）正确（B）错误81 证券公司的主要业务是有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售四种。( )（A）正确（B）错误82 企业财产保
25、险的保险期限一般为二年。( )（A）正确（B）错误83 以本国货币募集资金，运用范围也限于国内。( )（A）正确（B）错误84 举行拍卖会时，人民法院一般应派人员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录，拍卖机构也可邀请公证员到场进行公证。( )（A）正确（B）错误85 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。( )（A）正确（B）错误86 会计是旨在提高微观经济效益，加强经济管理而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。( )（A）正确（B）错误87 城市近期规划内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般不超过 3公顷以上。( )（A）正确（B）错误88 根
26、据建筑材料的使用功能不同，可将其分为无机材料、有机材料和复合材料。( )（A）正确（B）错误89 普通的建筑物(如文教、交通、居住建筑以及工业厂房等)的耐久年限为 1015年。( )（A）正确（B）错误90 设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。( )（A）正确（B）错误91 只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。( )（A）正确（B）错误92 施工企业为项目融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。( )（A）正确（B）错误93 单层建筑物内设有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。( )（A）正确（B）错误94 根据城市用地适用性
27、评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。( )（A）正确（B）错误95 某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款 3000 万元，房地产开发公司向企业先支付了 700 万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还 1400 万元。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用
28、权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构) 对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司) 承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。96 该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。（A）该市人民政府土地管理部门（B）该区人
29、民政府土地管理部门（C）该区人民政府（D）该市人民政府97 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。（A）土地补偿费（B）土地使用权出让金（C）土地闲置费（D）房屋拆迁安置费98 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。（A）由城市房产管理部门认定（B）由城市规划行政主管部门认定（C）一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准（D）由乙机构根据经验确定99 下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为( )。（A）李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明（B）李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议（C）因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限（D）李某对
30、行政裁决不服，可向人民法院起诉100 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。（A）1200（B） 1800（C） 2100（D）3000101 该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。（A）该区人民政府建设行政主管部门（B）该市工程质量监督机构（C）甲公司（D）丙公司102 在办理商品房预购手续时，王某( )。（A）可以申请住房公积金贷款（B）可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 5%（C）应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案（D）应当办理预购商品房抵押登记103 王某购买的住宅的产权登记面积为( )。（A）套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 （B）套内房屋
31、使用面积+分摊的共有建筑面积（C）套内建筑面积+ 套内阳台面积+ 分摊的共有建筑面积（D）套内房屋使用面积+套内墙体面积+ 套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积104 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。（A）100（B） 140（C） 1100（D）1540105 下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。（A）征收或者征用都是为了公共利益需要（B）征收或者征用都要依法给予补偿（C）征收是国家行为，征用是企业行为（D）征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变105 某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼
32、、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。106 银行贷款利息是该公司的( )。（A）隐含成本（B）会计成本（C）经济成本（D）财务费用107 因该开发公司的开发经营利润下降，从而对( )的经济利益造成直接影响。（A）写字楼和公寓的业主（B）银行（C）保险公司（D）该公司股东108 该公司直接融资的信用形式或金融工具有( )。（A）商业信用（B）银行信用（C）债券（D）股票109 银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为( )。（A）保证保险（B）信用保险（C）责任保险（D）财产损失保险110 若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则( )。（A）银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息（B）银行可以向保险公司要求赔偿（C）银行将抵押物直接拍卖，拍卖所得作为还贷（D）银行向政府主管部门申请办理抵押物的过户手续
