1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 24 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 全民所有制的土地被称为国家所有土地，其( )由国务院代表国家行使。（A）使用权（B）征收权（C）购买权（D）所有权2 按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金( )。（A）不得低于评估价格的 50%（B）不得高于评估价格的 50%（C）由政府决定（D）不得低于按照国家规定所确定的最低价3 土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在( ) 日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。（A）
2、15（B） 30（C） 60（D）904 对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过( )。（A）五年（B）三年（C）两年（D）一年5 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起( )日内做出裁决。（A）10（B） 20（C） 30（D）456 在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人( )，并将有关材料向公证机关办理证据保全。（A）选择拆迁安置的地点（B）拆迁安置（C）对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录（D）确定房屋重置价的
3、标准7 对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是( )。（A）县级以上地方人民政府（B）县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门（C）县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门（D）市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门8 国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由( )依法批准划拨。（A）县级以上土地管理部门（B）县级以上人民政府（C）省级以上土地管理部门（D）省级以上人民政府9 在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修
4、期限为( )年。（A）1（B） 2（C） 4（D）510 承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的( )，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。（A）工程勘察资质证书（B）工程设计资质证书（C）工程勘察资质证书或工程设计资质证书（D）工程勘察资质证书和工程设计资质证书11 下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是( )。（A）完成工程设计和合同约定的各项内容（B）对当地居民有所安置（C）建设单位已按合同约定支付工程款（D）有施工单位签署的工程质量保修书12 工程建设的招标投标和( )的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。（A）建设施工制度（B）建设投资规定（
5、C）建设规划制度（D）建设监理制度13 房屋面积测算的内容不包括( )。（A）房屋建筑面积（B）房屋使用面积（C）共有建筑分摊面积（D）房屋占地面积14 ( )是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（A）商品房预售（B）商品房出让（C）商品房转让（D）商品房招租15 下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是( )。（A）前期考核（B）开发（C）建设（D）使用16 房地产面积测算中的房屋面积，不包括( )。（A）房屋建筑面积（B）房屋使用面积（C）共有建筑分摊面积（D）房屋占地面积17 设立房地产中介服务机构，应当向当地( )部门申请设立登记。
6、（A）行政管理部门（B）房产管理部门（C）工商行政管理部门（D）中介管理部门18 ( )是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。（A）中介管理机构（B）房地产管理机构（C）房地产估价机构（D）房地产质量管理机构19 下列不属于物业管理基本特性的是( )。（A）城市化（B）社会化（C）专业化（D）市场化20 ( )是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。（A）物业管理（B）房地产（C）中介机构（D）商品房21 下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括( )。（A）个人所有的居住房屋及院落用地（B）免税单位职工家属的宿舍用地（C）集体和个人举办
7、的学校、医院、托儿所、幼儿园用地（D）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地22 住房公积金的缴存比例一般不得低于( )。（A）3%（B） 5%（C） 10%（D）12%23 住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。（A）住房公积金管理中心（B）住房公积金管理委员会委托的银行（C）各个单位（D）全体职工24 下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是( )。（A）职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算（B）上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率计算（C）职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息（D）每年 6 月 30 日为职工住房公积金
8、存款的结息日25 登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。（A）5（B） 7（C） 10（D）1526 根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为( )。（A）满足感（B）满意率（C）效用（D）满意度27 主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是( )。（A）中国人民银行（B）中国银行业监督管理机构（C）中国保险业监督管理机构（D）中国证券业监督管理机构28 从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指( ) 。（A）本票（B）银行卡（C）支票（D）
9、汇票29 在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括( )。（A）融通资金职能（B）防灾防损职能（C）分配职能（D）分散风险职能30 被保险人之间体现的是( )关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。（A）商品，交易（B）互助合作（C）平均分配（D）共同承担31 在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是( )。（A）股票+ 投资基金（B）债券 +投资基金（C）投资基金+ 股票+债券（D）股票+ 债券32 可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( ) 。（A）股份（B）股票（C）股单（D）公司债券33 关
10、于下列数据表述正确的是( )。 （A）上述数据的众数为 100（B）上述数据的众数为 101（C）上述数据的算术平均数为 101（D）上述数据的中位数为 10134 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于( )的内容。（A）城市总体规划（B）控制性详细规划（C）修建性详细规划（D）居住区规划35 某企业 12 月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动资产比率是( ) 。（A）40%（B） 5
11、0%（C） 200%（D）250%36 ( )不属于市政公用设施用地。（A）公共交通用地（B）煤气调压站（C）广场用地（D）火葬场37 建筑构造中的条形基础适用于( )建筑中。（A）砖木结构（B）砖混结构（C）钢筋混凝土结构（D）钢结构38 某房产面积 10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为 ( )。（A）4（B） 6（C） 12（D）2439 城市基本地形图的复测周期一般为( )年。（A）2030（B） 1030（C） 1015（D）51040 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。（A）4（B） 3（C） 2（D）1二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符
12、合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拔土地使用权的是( ) 。（A）国家机关用地（B）非军事用地（C）城市基础设施用地（D）个人企业用地（E）法律、行政法规定的其他用地42 房地产行政法规包括( )等。（A）物业管理条例（B） 商品房销售管理办法（C） 城市私有房屋管理暂行条例（D）外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 （E）已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 43 使用地包括( ) 。（A）养殖水面（B）草地（C）耕地（D）水利设施用地（E）未利用地44 最
13、低收入家庭住房保障可通过( )方式实现。（A）实物配租（B）税收优惠（C）发放租赁补贴（D）租金核减（E）购买经济适用住房45 在下列各项中不能转让的房地产是( )。（A）建设中房地产（B）查封的房地产（C）已领取权属证的房地产（D）共有房产（E）权属无争议的房地产46 属于产权登记制种类的是( )。（A）特权登记制（B）权利登记制（C）归属登记制（D）托伦斯登记制（E）契据登记制47 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。（A）部分房屋拆除（B）法人名称改变（C）划拨房屋（D）继承房屋（E）分割房屋48 下列有关税收的表述中，正确的有( )。（A）财政局对外出租的经营用房免征房产税（B
14、）集体土地使用人无需交纳土地使用税（C）用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税（D）土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产（E）因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税49 按照税率和税基的关系划分，税率主要有( )。（A）固定税率（B）比例税率（C）累进税率（D）定额税率（E）递减税率50 房地产开发中属于外在不经济的是( )。（A）房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销（B）新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降（C）房地产开发企业管理水平较，低，投资效率不高（D）部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染（E）商品房供需失衡，造成商品房价格不稳51 证券自身的基本特征不包括(
15、)。（A）证券是一种可以依法买卖的特殊商品（B）代表一定的财产权利，能给持有者带来收益（C）证券是一种虚拟资本（D）可以依法转让，买卖时存在证券交易价格（E）是一种有价凭证52 强制拍卖的基本原则指( )。（A）法院处置权限定原则（B）法院任意处置原则（C）法院主导拍卖程序原则（D）公开性原则（E）法院指定处置原则53 建设项目选址意见书的内容不包括( )。（A）地质情况（B）建设项目选定的地址（C）用地范围的红线图（D）周边情况（E）地下管线情况54 ( )不计算全部建筑面积。（A）相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊（B）建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等（C）建筑物内
16、的技术层和检修通道(不论其层高如何)（D）屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等（E）建筑物内的变形缝55 下列关于房产分丘图的表述中，正确的有( )。（A）房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图（B）房产分丘图是房产分幅图的局部明细图（C）房产分丘图的比例尺为 1:1001:1000（D）房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记（E）房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 在有产权纠纷的房屋拆迁前，拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆除房
17、屋进行评估，作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。( )（A）正确（B） 错误 57 房地产综合开发的具体内容可分为规划设计、征地拆迁、施工组织、竣工验收和使用五个阶段。( )（A）正确（B） 错误 58 根据目前的土地管理制度，土地的使用权可以依法转移，但土地的所有权不能转移。( )（A）正确（B） 错误 59 征用土地实行三级审批制度，即国务院、省级人民政府和市县级人民政府。( )（A）正确（B） 错误 60 征用农地的应先办理征地手续，同时办理农用地转用手续。( )（A）正确（B） 错误 61 房屋拆迁主管部门和取得房屋拆迁资格证书的单位可以接受拆迁人的委托进行拆迁工作。( )
18、（A）正确（B） 错误 62 转让房地产开发项目，除办理土地使用权变更手续外，还应当到房地产开发主管部门办理备案手续，由房地产开发主管部门审核项目转让是否符合规定。( )（A）正确（B） 错误 63 在商品房购销中，购买方只有在签订购房合同，支付房价款后，方可办理有关产权手续。( )（A）正确（B） 错误 64 旁地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商确定。( )（A）正确（B） 错误 65 建设监理就是由受委托的监理单位对建设工程安全实施的监督和管理。( )（A）正确（B） 错误 66 建设单位在销售物业之前，不需制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理等事项依法做出约定。(
19、)（A）正确（B） 错误 67 以依法取得的房屋所有权证的房地产作抵押的，登记机关应在原房屋所有权上作他项权利记载后，并向抵押人颁发房屋他项权证。( )（A）正确（B） 错误 68 房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师执业资格证书从事房地产估价活动的人员。( )（A）正确（B） 错误 69 建筑物内的门厅、大厅、管道井，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。( )（A）正确（B） 错误 70 独立使用的地下室及公共使用的电梯井、管道井、值班警卫用房，属于应分摊的公有建筑面积。( )（A）正确（B） 错误 71 房屋租赁代理收费标准，无论成交的租赁期限长短，均按一个月的成交租金额收费
20、。( )（A）正确（B） 错误 72 业主转让房地产所有权时，结余维修基金随房屋所有权同时过户。( )（A）正确（B） 错误 73 职工个人对住房公积金享有所有权。( )（A）正确（B） 错误 74 申请使用住房公积金贷款购买普通住房，贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内缴纳公积金总额。( )（A）正确（B） 错误 75 土地增值税是指对转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。( )（A）正确（B） 错误 76 房地产中介服务的主要特点是：人员特定、委托服务、价值量大、服务有偿。( )（A）正确（B） 错误 77 房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估、房地产
21、销售和房地产经纪的总称。( )（A）正确（B） 错误 78 房地产中介服务行业信用档案，按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行。 ( )（A）正确（B） 错误 79 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上，可按土地使用权出让金的 25%以下征收土地闲置费。( )（A）正确（B） 错误 80 土地使用权出租就是土地使用权人作为出租人将土地使用权转让给承租人使用的行为。( )（A）正确（B） 错误 81 只有以出让方式取得土地使用权的房地产项目才有可能予以转让，而以划拨方式取得土地使用权的房地产项目一律不得转让。( )（A）正确（B） 错误 82 在房地产开发
22、项目施工招标中，单项工程也可以作为发包对象。( )（A）正确（B） 错误 83 参与物业施工质量监督，并按规定标准验收，是物业管理企业的职能之一。( )（A）正确（B） 错误 84 房地产产权有纠纷时，可给予办理产权登记，但暂不发给产权证。( )（A）正确（B） 错误 85 房地产分幅平面图的实测范围与城市房地产行政管理的范围相同。( )（A）正确（B） 错误 四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。85 2005 年 1 月，为加快旧城改造进程，A 省人民代表大会及
23、其常务委员会制定了A 省旧城改造实施条例，A 省政府也制定了A 省旧城改造实施管理办法。在此背景下，B 市作为国务院确定的较大的市，也制定了相应的配套政策，并切实加大了旧城改造力度。2005 年 8 月，C 房地产开发商通过出让方式，取得 B 市一旧城改造建设项目，进行旧城住宅项目佳和小区开发建设。C 房地产开发商委托D 房屋拆迁公司进行拆迁。 2006 年 1 月，完成了项目拆迁任务，并进行了商品住宅的建设。2007 年 3 月，佳和小区 全部竣工验收合格。 2007 年 4 月，本市居民孙某以 15 万元将自己的一套 50mz 住房卖给王某，随后购买了佳和小区一套 120m2的住宅。200
24、7 年 4 月，孙某办理了佳和小区商品住宅的房屋所有权证。据此，请回答以下问题：86 A 省旧城改造实施条例属于( )。（A）法律（B）行政法规（C）地方性法规（D）政府规章87 A 省旧城改造实施管理办法属于( )。（A）法律（B）行政法规（C）地方性法规（D）政府规章88 下列有关 B 市制定地方性法规的说法，正确的是( )。（A）B 市人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规（B） B 市人民政府根据本市的具体情况和实际需要，在不同法律、行政法规和 A省地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性
25、法规（C） B 市人民代表大会及其常务委员会制定的B 市旧城改造实施条例，报中共 n 市市委批准后，才能施行（D）B 市人民代表大会及其常务委员会制定的 B 市旧城改造实施条例，报 A省人民代表大会常务委员会批准后，才能施行89 下列有关 B 市制定部门规章的表述，不正确的是( )。（A）B 市人民代表大会及其常务委员会有权制定部门规章（B） B 市人民政府有权制定部门规章（C） B 市制定的部门规章，不得与宪法、法律、行政法规相抵触（D）B 市制定的部门规章，不得与 A 省地方性法规相抵触，但 B 市同级地方性法规除外90 下列有关该项目拆迁人的表述，正确的是( )。（A）该项目拆迁人是 B
26、 市房屋拆迁管理部门（B）该项目拆迁人是 B 市规划行政主管部门（C）该项目拆迁人是 C 房地产开发商（D）该项目拆迁入是 D 房屋拆迁公司91 如果在拆迁过程中涉及的违章建筑，应由( )认定，是否属于违章建筑。（A）B 市房屋拆迁管理部门（B） B 市规划行政主管部门（C） C 房地产开发商（D）D 房屋拆迁公司92 下列有关该项目拆迁的做法，表述不正确的是( )。（A）D 房屋拆迁公司应取得 B 市房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证（B）该项目拆迁，属于自行拆迁方式（C）在拆除非公益事业房屋的附属物，只作产权调换，不予货币补偿（D）拆除未到期限的临时建筑，按使用期限的残存价值参考剩余期限
27、给予适当补偿93 下列关于孙某卖二手房缴纳个人所得税问题，表述正确的是( )。（A）个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“ 偶然所得”项目缴纳个人所得税（B）如果孙某转让的住房已自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税（C）如果孙某转让的住房已自用 2 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税（D）如果孙某拟在现住房出售 1 年内按市场价重新购房人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，也可以先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金94 根据现行政策，下列关于孙某卖房
28、和买房缴税问题，表述错误的是( )。（A）孙某将自己的一套 50m2 住房卖给王某，王某应缴纳契税（B）孙某将自己的一套 50m2 住房卖给王某，孙某应缴纳契税（C）如果孙某所转让的住房，属于从购买时算起尚不足 2 年的，转让时按其取得的售房收入全额征收营业税（D）如果孙某所转让的住房，属于从购买时算起尚不足 5 年的，转让时按其取得的售房收入全额征收营业税95 孙某在办理所购买佳和小区商品住宅的房屋所有权证时，需缴纳房屋所有权登记费。房屋所有权登记费等收费属于( )。（A）中介收费（B）服务收费（C）行政性收费（D）福利性收费95 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称
29、乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的 W 商场，总建设投资为 5 亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为 5.6%的开发贷款 3 亿元，贷款期为 1 年。乙公司于2005 年 6 月正式开工建设，合同规定建设期为 12 个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了 20
30、000 元/m 2。96 甲公司与乙公司签订的合同属于( )。（A）有偿合同（B）无偿合同（C）要式合同（D）单务合同97 基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与( )有关。（A）回填土的密实程度（B）地基土的承载能力（C）荷载（D）埋置深度98 乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )。（A）社会保险（B）综合危险保险（C）定值保险（D）不定值保险99 甲公司向银行申请的贷款，其种类为( )。（A）短期贷款（B）中期贷款（C）自营贷款（D）特定贷款100 销售均价 2 万元/m 2 为( )。（A）众数（B）中位数（C）算术平均数（D）几何平均数房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟
31、试卷 24 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 D5 【正确答案】 C6 【正确答案】 C7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 C11 【正确答案】 B12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正确答案】 A16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 D22 【正确答案】 B23 【正确答案】 A24 【正确答案】 B25 【正确答案】 B26 【正确答案】 C27 【正确答案】 B28 【正确答案】 C29 【正确答案】 D30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B32 【正确答案】 C33 【正确答案】 B34 【正确答案】 A
