1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 40 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 以国务院令颁布的房地产的行政法规,不包括( )。（A）城市房地产开发经营管理条例（B） 房地产开发企业资质管理办法（C） 城市房屋拆迁管理条例（D）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 和住房公积金管理条例2 对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入,要按照收支两条线管理的有关规定( )。（A）统一上缴国家（B）由售房单位合理安排使用（C）统筹用于发放住房补贴（D）由单位财务统一管理3 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。（A）市人民政府（B）市人民政府土地管理部门
2、（C）县人民政府土地管理部门（D）市、县人民政府土地管理部门4 地方一级的房屋拆迁管理部门是指( )。（A）县级以上人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（B）县级以上人民政府土地管理部门（C）房屋管理部门（D）县级人民政府5 主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是( )。（A）国务院（B）省人民政府（C）人民房地产行政主管部门（D）国务院房地产行政主管部门6 单独编制的国家级历史文化名城保护规划,报( )审批。（A）当地人民政府（B）国务院（C）省级人民政府（D）建设部、国家文物局7 建设工程招标投标的原则,不包括( )。（A）公开（B）公平（C）平等（D）诚实信用8 在房地产开发过程中要确保三个效
3、益统一,下列不属于三个效益之内的是( )。（A）法律效益（B）经济效益（C）社会效益（D）环境效益9 为培养一支懂技术、会管理、善经营的施工企业项目经理队伍,1995 年 1 月建设部发布了( ) 。（A）建设施工企业项目经理资质管理办法（B） 建设施工企业项目经理资质鉴定有关规定（C） 工程总承包企业资质管理暂行规定（D）关于建设施工企业项目经理资质考核若干细则 10 所谓( ) 是指消费者在既定的预算支出条件下,为使自己获得最大满足而作出的消费选择。（A）消费者原则（B）消费者效应（C）消费者决策（D）消费者心理11 所谓( ), 是与信用相伴随的一个经济范畴,是货币所有者因贷出货币而从借
4、款人那里获得的报酬。（A）利率（B）单利（C）复利（D）利息12 用于房屋权属登记等房地产管理的房地产图须经( )审核后,方具有法律效力。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级以上人民政府（C）房地产行政管理部门（D）土地管理部门13 国家计委、建设部联合颁发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法的时间是( ) 。（A）1996 年 2 月（B） 1996 年 3 月（C） 1997 年 2 月（D）1997 年 3 月14 物业管理企业的权利有( )。根据有关法律、法规、政策和合同的约定,并结合实际情况制定物业管理制度依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费制止、处理违反物业管理制度
5、的行为要求委托人协助管理选聘专业公司承担专项经营服务管理业务法律、法规制定的其他权利（A）（B） （C） （D）15 住房公积金的特点是( )。（A）义务性、互助性、保障性（B）义务性、公有性、互助性（C）公有性、互助性、保障性（D）公有性、义务性、保障性16 按照保险实施形式分类,可将保险分为( )。（A）责任保险、保证保险、信用保险、人身保险（B）自愿保险和强制保险（C）单一危险保险和综合危险保险（D）商业性保险和政策性保险17 作为一种债务凭证,债券包含的基本要素是( )。债券的票面价值;债券的价格;债券的利率;债券的偿还期限;债券的收益性;债券的流动性;债券的偿还性;债券的安全性（A）
6、（B） （C） （D）18 房地产开发企业的资金筹集与其他行业不同,一般企业所需资金主要由投资者投入或由企业向债权人举债筹集,但房地产开发企业的产品生产周期长,所需资金数量大,因而大量资金还需通过( )的方式筹集。（A）商业信用（B）抵押借贷（C）发行股票筹资（D）政府支付19 房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理( )手续。（A）备案登记（B）注销登记（C）变更登记（D）买卖登记20 ( )是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。（A）房地产估价（B）房地产评估（C）房地产投资开发（D）房地产使用21 甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发
7、生之日起( )日内，到房产部门进行转移登记。（A）90（B） 60（C） 30（D）1022 为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于 1999 年 1 月发布( )。（A）建设工程勘察设计管理条例（B） 建设工程勘察设计人员管理规定（C） 建设工程勘察设计市场管理规定（D）建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则 23 对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。（A）全部同意（B）超过 50%同意（C）超过 2/3 同意（D）有人同意就行24 以下不属于征地补偿安置方案公告内容的是( )。（A）地上附属物和
8、青苗的补偿标准和支付方式（B）农业人口具体安置途径（C）征收批准机关、文号、时间和用途（D）安置补助费的标准、数量、支付对象和方式25 以下关于对征地批准后的实施管理的表述中，错误的是( )。（A）会同有关部门落实安置措施（B）督促被征地单位按期移交土地（C）处理征地过程的各种争议（D）协调征地争议26 房地产权属管理的首要核心内容是( )。（A）房地产权属登记发证制度（B）房地产产籍管理制度（C）房地产统计制度（D）房地产档案管理制度27 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。（A）建设工程许可证（B）建筑设计许可证（C）建筑工程规划许可证（D）建筑用地规划许可证28 房地产是进行
9、房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，它属于( )。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）新兴产业29 股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的( )。（A）风险性（B）营利性（C）价格的波动性（D）流通性30 在中国，不满( ) 周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。（A）10（B） 14（C） 16（D）1831 以下不属于物业管理委托方的是( )（A）房地产开发企业（B）公房出售单位（C）施工企业（D）业主大会32 在( )7 月 18 日，国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决定，它是在认
10、真总结十多年房改实践经验的基础上制定的，是指导今后一段时期房改工作的主要政策文件。（A）1991 年（B） 1992 年（C） 1993 年（D）1994 年33 房产面积的测量精度分为( )。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级34 国家对从事物业管理活动的企业实行( )。（A）资质管理制度（B）市场准入制度（C）等级管理制度（D）组织管理制度35 获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起( )日内缴纳耕地占用税。（A）15（B） 60（C） 30（D）9036 在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。2003 年考题（A）该曲线由向上凸转为向下凹的拐点（B）
11、该曲线由向上凸转为向下凸的拐点（C）该曲线由向上凸转为向下凹的拐点（D）该曲线由向上凸转为向下凸的据点37 根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( ) 。2006 年考题（A）有不少于 1000 万元人民币的注册资本（B）有一定数量的周转住房（C）是非银行性金融机构（D）可要求借款人提供抵押反担保38 房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是( )。2010 年考题（A）人身保险（B）责任保险（C）财产损失保险（D）信用保证保险39 在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。（A）该曲线由向上凸转为向下凹
12、的拐点（B）该曲线由向上凸转为向下凸的拐点（C）该曲线由向上回转为向下凹的拐点（D）该曲线由向上回转为向下凸的据点40 城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。（A）房屋拆迁公告发布（B）房屋拆迁许可证颁发（C）签订房屋拆迁协议（D）房屋拆迁实施二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 在征用土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有( )。（A）珍惜耕地,合理利用地（B）保证国家建设用地（C）妥善安置被征地单位和农民（D）用强制性手段征地（E）有偿使用土地42 拆迁房屋货
13、币补偿金额按照被拆除房屋的( )等因素,以房地产市场评估价格确定。（A）内部装修情况（B）区位（C）居住人口数（D）用途（E）建筑面积43 下列是旧城区开发存在困难的原因是( )。（A）旧城区土地区位较好（B）拆迁任务重,拆迁难度大,拆迁补偿安置标准不明确,成本测算相对较难（C）旧城区人口密度大,大多数老百姓又不愿意易地安置。开发后,房地产开发企业可支配的商品房较少（D）旧城区基础设施相对较弱,开发建设中需要投入用于基础设施、配套设施改造花费相对较大（E）旧城区改造中可能涉及需要保护的历史文物等44 对保修项目和保修期限,在规定中作了最低也是必须要保证的时限要求,下列对其表述正确的是( ) 。
14、（A）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（B）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年（C）墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年（D）地面空鼓开裂,大面积起砂 1 年（E）门窗翘裂,五金件在 5 年内损坏45 住房置业担保公司的业务范围为( )。（A）房地产开发（B）金融业务（C）财政信用业务（D）住房置业担保（E）房地产经营业务46 下列项目,按规定的范围、标准扣除的有( )。（A）在生产、经营期间,向金融机构借款的利息支出 ,按实际发生额扣除;向非金融机构借款的利息支出,按照不高于金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分,准予扣除,高于的部分,不予扣除（B）支付给职工的工
15、资按计税工资扣除（C）职工工会经费、职工福利费、职工教育经费,分别按计税工资总额的2%、14%、1.5%计算扣除（D）用于公益、救济性的捐赠,在年度应纳税所得 3%以内的部分,准予扣除（E）对民族自治地方的企业,需要照顾和鼓励的,经市级人民政府批准 ,可实行定期减税或者免税47 房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于( )。（A）开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测绘费（B）土地开发和基础设施建设所占用的资金。包括基础设施建设所占用的资金、土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、拆迁补偿费和道路、供水、供气、供电、排水、通讯、照明等（C）建筑
16、安装工程占用资金（D）公共设施配套工程所占用资金,包括各种生活小区、公共设施、直接摊入商品房价格中的配套工程等（E）建筑材料的费用48 住房公积金管理中心运作是指在住房委员会的领导下,各城市依法成立住房积金管理中心,其主要职责有( )。（A）是各项政策的执行机构（B）是住房公积金运作管理部门（C）是运作管理住房公积金的主体（D）是住房公积金的决策机构（E）是银行专户49 证券作为一种商品,与普通商品一样,都具有某种使用价值;但是它又是一种特殊商品,因而又不完全等同于普通商品,主要表现在( )。（A）普通商品的使用价值是为满足人们的某种需要 ,证券的使用价值则可以生息,能为持有者带来一定的利息收
17、入（B）普通商品的价格由该商品的价值所决定,而证券的价格则由货币使用中产生的收益和社会借贷资金率的比率所决定（C）普通商品出售后,该商品的所有权和使用权一并转移,而证券出售后,买主即货币所有者拥有购买证券的货币所有权,而该货币的使用权则归证券发行单位拥有,所有权和使用权发生了分离（D）证券不是真实资本,仅仅是资本的一种代表符号 ,本身不具有价值,不能直接用于生产过程,不能执行资本的职能50 工程地质包括( ) 。（A）建筑土质与地基承载力（B）地形条件（C）冲沟、滑坡与崩塌（D）岩溶、地震51 测量学是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形和其他信息测绘成图,以及将已设计的
18、工程建筑或指定的界址标实在实地上的一门学科。房地产开发和建设管理中的测量工作主要分为( )。（A）测定（B）测绘（C）测设（D）预测52 不属于对钢的性能有影响的元素是( )。（A）碳（B）硅（C）锰（D）铬（E）镁53 下列( ) 属于投保人承担的义务。（A）交付保险费（B）如实告知保险标的情况（C）保证保险标的的正常情况和安全（D）不得非法侵害保险标的（E）危险增加时通知保险人54 关于住房置业担保机构的设立，以下说法中正确的是( )。（A）住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司（B）设立担保公司必须由不少于 2000 万元的实有资本（C）担保公司的实有资本以政府预算资助
19、、资产划拨、一级房地产骨干企业认股为主（D）货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行（E）一个城市可以有几个担保公司，不受限制55 下列关于征地的表述中，正确的有( )。（A）根据宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是 “征收”而非“ 征用”（B）任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费（C）征地安置补助费归农村集体组织所有（D）土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15倍（E）征地时所称的地上附着物包括地下管线三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 土地使用权出让合同由市、县人民
20、政府与土地使用者签订。( )（A）正确（B）错误57 确需延长暂停期,须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期限不得超过 3 年。( )（A）正确（B）错误58 在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书时,当事人不再办理房屋抵押登记。( )（A）正确（B）错误59 建设工程勘察设计应当实行招标发包。( )（A）正确（B）错误60 因结构设计质量造成的经济损失,由勘察设计单位承担赔偿责任,勘察设计单位有权向签字的注册结构工程师追偿。( )（A）正确（B）错误61 出让合同上载明的权利、义务不随土地使用权的转让而转移给新的受让人。( )（A）正确（B）错误62 假如土地使用权出
21、让合同约定的使用年限为 50 年,原土地使用者使用 20 年后转让,受让人的使用年限只有 30 年。( )（A）正确（B）错误63 对于低层与多层住宅来说,提高层数能降低住宅建筑的造价。( )（A）正确（B）错误64 公有房屋的所有权人是国家,但在租赁关系中,国家并不作为民事法律主题出现,而是采取授权的方式,由授权的单位具体管理。( )（A）正确（B）错误65 共用部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费包括小区楼宇内共用部位及小区道路环境内的各种土建零修费;各种共用设施设备的日常运行、维修及保养费。不包括业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修、养护、更换与更新费用;共用设备设施的大、中修费用
22、;电梯的运行、保养和维修费用 ;共用天线保养维修费用;高压水泵的运行、维修费用;冬天供暖费。( )（A）正确（B）错误66 住房抵押贷款的担保制度是住房抵押贷款必要的补充制度,目的是分散、转移、抵押市场上的贷款风险,保障抵押权益的实现,提高贷款的流动性和安全性,确保住房消费信贷资产的良性循环,同时也为债权人在二级市场顺利转让债权或发行抵押债券提供保证。( )（A）正确（B）错误67 目前,中国人民银行的资产负债规模居我国各家人民银行之首。( )（A）正确（B）错误68 投资者购买受益证券即成为该基金的受益人,在约定的存续时间内凭所持证券分享红利。( )（A）正确（B）错误69 根据基金证券能否
23、赎回,可将投资基金分为固定型和管理型。( )（A）正确（B）错误70 根据募集资金的币种,可以将投资基金分为本币资金和外币基金。( )（A）正确（B）错误71 时期指标是反映社会经济现象总体在一段时期内发展过程的总量。( )（A）正确（B）错误72 计划完成相对指标是指社会经济现象在计划期内实际完成数与计划任务数之比的综合指标。( )（A）正确（B）错误73 算术平均数是指分布数列中单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标。( )（A）正确（B）错误74 控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依据,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。( )（A）正确（B）错误75
24、 城市规划控制可以分为通则式和判例式。我国的城市规划控制基本上属于通则式。( )（A）正确（B）错误76 城市用地的经济评价必须结合自然条件的评价和建设条件的评价。经济评价实为综合评价。( )（A）正确（B）错误77 合理的服务半径是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离,一般为 800 到 1000m,在地形起伏的地区还应适当减少。 ( )（A）正确（B）错误78 一幢建筑物的体量、高度和出檐大小有一定比例,梁柱的高跨也有相应的比例,这些比例上的要求首先需要符合结构和构造的合理性,同时也要符合立面构图的美观要求。( )（A）正确（B）错误79 建筑总平面图是用以说明建筑物所在具
25、体位置和其周围环境的平面图。一般标出拟建建筑物和周围建筑物的外形、层数,及它们的相对位置。( )（A）正确（B）错误80 导线选择包括导线型号和导线截面的选择。导线型号的选择根据使用环境、敷设方式和供货情况而定;导线截面的选择则根据机械强度 ,通过导线电流的大小、电压损失等确定。( )（A）正确（B）错误81 承包人在确定变更后 14 日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。( )（A）正确（B）错误82 拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。( )（A）正确（B）错误83 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不
26、应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 倍或 3 倍，每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年 4 月 1 日至当年 3 月 31 日。( )（A）正确（B）错误84 1 砖墙的厚度尺寸为 490mm。( )（A）正确（B）错误85 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向施工单位申请重新核验。( )（A）正确（B）错误86 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。 ( )（A）正确（B）错误87 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地规划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；
27、按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 ( )（A）正确（B）错误88 当需求价格弹性系数大于 0 时，称需求富有价格弹性。( )（A）正确（B）错误89 房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质。( )（A）正确（B）错误90 银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产代理业务、房地产咨询业务和房地产租赁业务。( )（A）正确（B）错误91 公募债券的利率一般要低于私募债券。( )（A）正确（B）错误92 虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对
28、被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。2005 年考题( )（A）正确（B）错误93 根据城市房屋拆迁估价指导意见的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构需由拆迁主管部门指定。2005 年考题( )（A）正确（B）错误94 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。( )2009 年考题（A）正确（B）错误95 学校兴办的招待所用房，可免征房产税。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 有关购房者
29、丁房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。（A）施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿（B）施工单位不负保修责任（C）物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用（D）维修费用应由丁某支付96 甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于 2000 年 6 月由 8 名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为 200 万元。甲公司 2000 年经营收入 85 万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为 10 万元。2001 年、2002 年分别实现税后利润 30 万元和 50 万元。2003 年 6 月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自 20
30、03 年 7 月起，按营业收入的2购买保险。2003 年 7 月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003 年 8 月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其 200m2。写字楼用于办公，分 3 年 3 期全部付清房款。2003 年考题97 根据经济学原理，甲公司 2000 年的经济成本为( )万元。（A）75（B） 85（C） 200（D）28598 甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于( )。（A）银行信用（B）商业信用（C）国家信用（D）民间信用99 甲公司向某保险公
31、司所购买的保险属于( )。（A）信用保证保险（B）财产保险（C）人身保险（D）责任保险100 按照中华人民共和国公司法规定，2002 年末甲公司所提取的法定公积金达到( )万元。（A）3（B） 4（C） 5（D）8101 甲公司按营业收入的 2购买保险，该 2属于( )。（A）绝对指标（B）相对指标（C）平均指标（D）变异指标102 甲公司收入( ) 。（A）只可能导致其资产增加（B）可能导致其负债减少（C）不可能引起其银行存款和现金同时增加（D）导致其所有者权益增加房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 40 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答
32、案】 B【试题解析】 B 属于以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的房地产的部门规章。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 C【知识模块】 综合3 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同有成片土地使用权出让合同,项目用地土地使用权出让合同,划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同三类。【知识模块】 建设用地制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策5 【正确答案】 D【试题解析】 国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作;县级以上地
33、方人民政府房地产行政主管部门或人民政府授权的部门主管本行政区域的城市房屋拆迁工作。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策8 【正确答案】 A【试题解析】 政府及其有关部门在房地产开发经营监督管理中应当通过政策和法律、经济、行政手段来确保房地产开发经营中的经济效益、社会效益、环境效益的统一。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 综合11 【正确答案】 D【知识模块】 金融基础知识12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理制度与政策14 【正确答案】 A
