1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 56 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 传统住房制度的核心是( )。（A）高租金（B）高成本（C）低租金（D）免费不提租2 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据( )的原则实施。（A）先地下、后地上（B）先房屋、后土地（C）先地上,后地下（D）先地皮,后周边环境3 当事人对裁决不服的,可以在裁决书送达之日起( )个月内向人民法院起诉。（A）3（B） 4（C） 5（D）64 金融工具有多种多样,一般将其分为( )两类。（A）直接金融工具和间接金融工具（B）企业金融工具和个人金融工具（C）长期金融
2、工具和短期金融工具（D）贷款金融工具和存款金融工具5 房地产抵押合同,属于( )合同。（A）主合同（B）从合同（C）债权合同（D）担保合同6 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）租赁政策是指由各级人民政府制定的用于规范租赁行为的法律、法规和规范性文件（B）机关、团体、部队和企事业单位可以租用城市私有房屋（C）承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同（D）共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权7 在下面四个选项中,其中说法有误的是( )。（A）商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人 ,由承购人预
3、先支付定金或房价款的行为（B）商品房预售人应当在签约之日起 20 日持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续（C）为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,城市房地产管理法明确了商品房预售实行预售许可证制度（D）房地产开发企业取得了商品房预售许可证后 ,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同8 房地产拍卖标的的产权人为国有单位和集体单位时,拍卖需取得( )的许可同意。（A）上级部门（B）建设行政主管部门（C）土地行政主管部门（D）城市房地产主管部门9 房地产估价师必须在取得房地产估价资质的房地产估价机构执业,
4、由房地产估价机构统一接受委托,房地产估价师应当履行的业务有( )。接受法律、法规、行业管理规定和职业道德规范遵守房地产评估技术规范和规程保证估价结果客观公正不准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务不得同时受聘于两个或两个以上房地产价格评估机构保守在执业中知悉的单位和个人商业机密与委托人有利害关系时,应当主动回避接受职业继续教育,不断提高业务水平（A）（B） （C） （D）10 要素市场与产品市场的一个重要区别在于( )。（A）要素市场对生产要素的需求是由产品市场的需求所决定的派生需求 ,消费者对最终产品的需求会间接影响厂商对生产要素的需求（B）生产要素的需求决定于生产技术状况,而产品市场对产
5、品的需求决定于市场竞争（C）生产要素的需求是一种相互依存的需求,具有互补性和替代性,而产品市场则不存在这种关系（D）以上说法都不是十分准确11 ( )是目前主要的信用形式,可以弥补商业信用的不足,是国家调节经济的重要手段。（A）国家信用（B）银行信用（C）消费信用（D）民间信用12 保险费等于保险金额与( )的乘积,它与保险价值大小、保验费缴纳方式、期限长短、银行利率水平等各种因素有关。（A）同期银行最高利率（B）同期银行最低利率（C）保险费率（D）社会平均资金利润率13 开发成本是指企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用以及对出租房进行装饰和增补室内设施而发生的工程
6、支出。房地产开发成本包括多项内容,下列有误的一项是( )。（A）土地征用及拆迁补偿费、前期工程费（B）基础设施费、建筑安装工程费（C）公共配套设施费、开发间接费用（D）流通环节交纳的税金、外汇差价14 建设部在全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲中将小区智能分为三类,即普通型、先进型、领先型,其中领先型的特点是( )。（A）住宅小区设立计算机自动化管理中心:水、电、气、热等自动计量和收费;住宅小区封闭,实行安全防范系统自动化监视管理,住宅设置紧急呼叫系统对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理（B）实现普及型的全部功能要求,实行住宅小区与城市区域联网,互通信息、资源共享;住户通过网络终端实现医
7、疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（C）实现先进的全部功能要求,实现住宅小区开发建设应用 HI-CIMS 技术（D）实现小区服务网络化15 对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是( )规划。（A）详细（B）战略性发展（C）控制性详细（D）总体16 在测算土地的面积时，不计入用地面积的有( )。 公共使用的河滩、水沟、排水沟；无明确使用权属的巷道或间距地；市政管辖的马路、街道等公共用地；经过规划部门核定需要作市政建设的用地； 其他按规定不计入总地的面积（A）（B） （C） （D）17 房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合
8、同约定的内容不一致的，以( )为准。（A）登记记载的内容（B）抵押合同为准（C）公证书内容（D）重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记18 关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是( )。（A）需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度（B）需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响（C）需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小（D）同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同19 下列对经济成本的表述正确的一项是( )。（A）经济成本会计成本(显见成本)+隐含成本（B）经济成本销售收入-会计成
9、本-隐含成本（C）经济成本总成本-会计成本（D）经济成本会计成本(显见成本)-隐含成本20 根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地使用权管理的规定，租赁时间超过( )，应签订租赁合同。（A）3 个月（B） 6 个月（C） 9 个月（D）1 年21 为鼓励个人买卖住房，国家调整了相关税收政策，下列不属于免征营业税的范围 (1999 年 8 月 1 日起) 的是( ) 。（A）个人购买并居住超过 1 年的普通住房，销售时免征营业税（B）个人自建自用住房，销售时免征营业税（C）企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税（D）居民个人拥有的普通住宅
10、，转让时暂免征营业税22 发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，( )接到保修通知后，应立即达到现场。（A）监理单位（B）施工单位（C）建设单位（D）生产供应单位23 下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是( )。（A）合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款（B）合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款（C）合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行（D）合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行24 水泥炉渣、水泥珍珠岩通常用于楼
11、、地面构造层次中的( )。（A）基层（B）垫层（C）找平层（D）填充层25 房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。（A）工程竣工验收（B）工程竣工验收合格（C）使用单位接收（D）使用单位入住26 投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为( )5 档。（A）0，5%，10% ，15% ，30%（B） 0，5%，10%，15%，20%（C） 0，5%，10%，15%，25%（D）5% ，10%，15%， 20%，30%27 管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。（A）流通性（B）营利性（C）定向性（D）安全性28 地形图具有现实性和( )的特点，决定了它可以作为其他
12、各种专题图的底图。（A）针对性（B）准确性（C）可量测性（D）可靠性29 房地产权利人转让房地产，应当向( )以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。（A）乡级（B）县级（C）市级（D）省级30 根据房屋登记办法规定，直辖市、市、县人民政府( )或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，受国家法律保护。（A）城市规划管理部门（B）建设主管部门（C）土地管理部门（D）拆迁主管部门31 下列保险中，不属于人身保险的是( )。（A）劳动工伤保险（B）健康保险（C）意外伤害保险（D）人寿保险32 国有土地所有权由( )代表国家行使。2008 年考题（A）
13、国务院（B）国务院土地行政主管部门（C）市、县人民政府（D）市、县人民政府土地行政主管部门33 下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。2010 年考题（A）预购商品房预告（B）房屋转移（C）在建工程抵押权（D）房屋抵押权34 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是( )。2008 年考题 （A）贴现债券（B）附息债券（C）抵押债券（D）浮动利率债券35 注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( ) 元以下的罚款。2008 年考题（A）1000（B） 5000（C） 10000（D）3000036 城市用地
14、共分为( ) 大类。（A）8（B） 10（C） 16（D）4637 在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m 2，住宅总建筑面积为 1400m 2，容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为( )。（A）28.60%（B） 35.00%（C） 40.00%（D）50.00%38 必须经承兑才能生效的金融工具是( )。（A）久本票（B）商业汇票（C）银行券（D）支票39 某票面金额为 450000 元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现率为 10% ，则该债券于 2006 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为( )元。（A）436000（B） 436500（C） 43
15、6562（D）43668540 某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。（A）1.44（B） 1.68（C） 1.92（D）2.16二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 关于计算一半建筑面积的范围,以下说法正确的是( )。（A）地下室、半地下室及相应出入口,层高在 2.20m 以上,按其外墙外围水平面积一半计算（B）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算（C）独立柱、单排柱的门廊,按其围护结构
16、外围水平投影面积一半计算（D）无顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积一半计算（E）有顶盖不封闭的永久性架空通廊,按外围水平投影面积一半计算42 工程勘察设计单位有( )行为时,均可由颁发证书部门降级或吊销其资质证书。（A）因勘察设计原因,造成严重工程质量事故的（B）连续两年质量检查均不合格的（C）单位内部固定人员不足标准规定的 80%的（D）有严重违法的（E）没有缴纳有关费用的43 物业管理的基本特征是( )。（A）制度化（B）社会化（C）专业化（D）规范化（E）市场化44 会计假设,也称为会计基本前提,房地产开发的会计假设包括( )。（A）主体假设、持续经营假设（B）会计分期假设、货币计量假设
17、（C）对象假设、持续经营假设（D）间断经营假设、货币计量假设（E）客体假设45 房地产产权登记是对( )进行登记。（A）房屋使用权（B）土地使用权（C）房屋所有权（D）房地产权（E）他项权46 某军工厂将 4000m2 的厂房转让给地方某企业,需向 ( )办理批准、登记手续。（A）解放军总后勤部（B）房地产管理部门（C）土地管理部门（D）县级以上人民政府（E）规划管理部门47 19 世纪末的西方经济学家提出的物品的效用理论是( )。（A）边际效用论（B）无差异曲线分析论（C）基数效用论（D）序数效用论48 1987 年底,经中国人民银行批准,允许各地分行在批准额度内,根据国家产业政策掌握发行,
18、并对企业短期融资债券的发行和转让作了统一规定,规定内容包括( )。（A）企业短期融资债券的发行者为全民所有制和集体所有制企业 ,要求经济效益好,而且确因短期流动资金的需要,同时需要提交资产评估公司的资信评估报告,经申请并被批准后才能发行（B）企业短期融资债券的发行额度,以企业自有资产净值的 80%为限,企业可以自己发行,也可委托银行或其他金融机构代理发行,但必须面向社会公众发行（C）企业短期融资债券的期限为 3 个月、6 个月和 9 个月。从实际发行情况看,6个月和 9 个月期限占多数（D）融资债券的利率可比同期限存款利率上浮 30%40%,融资债券的本息不能提前兑付,但发行后即可上市转让,也
19、允许作为抵押品向银行申请抵押贷款49 空调系统一般由( ), 以及调节阀门、防火阀等附件组成,它可根据需要组成不同形式的系统。（A）空气处理器（B）空气输送管道（C）空气分配装置的各种风口（D）散热器50 建筑物的防雷装置一般由( )组成。（A）接闪器（B）引下线（C）接地线（D）接零保护51 房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括( )。（A）建立房屋权属登记信息查询制度（B）更新查询信息（C）及时提供查询（D）指定专人负责查询工作（E）不得擅自扩大查询范围52 合同生效应具备下列条件( )。（A）当事人具有相应的民事行为能力（B）应该使用相应的示范文本（C）意思表达真实（D）不能损害另
20、一方利益（E）不违反法律和社会公共利益53 担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权，包括( )。（A）典权（B）质权（C）留置权（D）抵押权（E）地役权54 下列关于征地的表述中，正确的有( )。（A）根据宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是 “征收”而非“ 征用”（B）任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费（C）征地安置补助费归农村集体组织所有（D）土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15倍（E）征地时所称的地上附着物包括地下管线55 股票和债券的相同之处表现在( )。（A）都是融资工具（B）都是流通证券（
21、C）持有者享有相同权利（D）都具有偿还性（E）都可以为投资者带来收益三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 1991 年国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见标志着城镇住房制度改革已从探索和试点阶段,进入全面推进和综合配套改革的新阶段。( )（A）正确（B）错误57 建设项目竣工验收后,用地单位办理相关手续后,由土地管理部门颁发土地使用证,作为使用土地的法律凭证。( )（A）正确（B）错误58 用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请,经测绘部门测绘,核定用地面积、确认土地权属界限,地籍管理部门注册登记后,由人民政府颁发
22、土地使用证,作为使用土地的法律凭证。( )（A）正确（B）错误59 委托拆迁特别适用于实行统一规划,综合开发的项目和向外商出让土地的项目。( )（A）正确（B）错误60 一级注册结构工程师的择业范围不受工程规模及工程复杂程度的限制。( )（A）正确（B）错误61 若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起 30 天内向人民法院起诉。如果拆迁当事人对有关拆迁的其他决定不服,也可直接起诉,由法院判决。( )（A）正确（B）错误62 中外合资的建设项目,可以委托外国监理单位承担监理。( )（A）正确（B）错误63 房地产赠与属于双务行为。( )（A）正确（B）错误64 城市房地产产权统计范围大于
23、城市房屋权属登记范围。( )（A）正确（B）错误65 房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试制度,考试科目与内容为:房地产基本制度与政策 及房地产估价相关知识,主要包括房地产管理制度与法规,其中以城市房地产管理法、城市规划法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、城市房地产抵押管理办法、城市房地产中介服务管理规定等法律、法规为重点。( )（A）正确（B）错误66 均衡价格的形成即价格的决定,是在市场竞争的条件下由供求双方共同作用的结果,完全是自觉形成的。( )（A）正确（B）错误67 保险人将大数法则和概率论的原理结合起来,用于保险经营,可以将个别危险单位遭遇损失的
24、不确定性,变成多数危险单位可以预知的损失,从而使保险费的计算有比较准确的方法。( )（A）正确（B）错误68 股票如果没有欺诈,它们就是对一个股份公司拥有的实际资本的所有权证书和索取每年由此生出的剩余价值的凭证。( )（A）正确（B）错误69 柱是独立支撑结构的竖向构件,它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载。( )（A）正确（B）错误70 一级房地产估价机构资质由住房和城乡建设部审批。( )（A）正确（B）错误71 拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。( )（A）正确（B）错误72 我国住房制度包括城镇住房制度和农村住房制度，其中农村住房制度从 19
25、78 年开始了根本性的变化。( )（A）正确（B）错误73 投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )（A）正确（B）错误74 化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。( )（A）正确（B）错误75 某市开发区，有一小区虽已动工开发，但其开发建设面积为应开发建设面积的30，且未经批准中止开发建设连续满 1 年的应被视为闲置土地。( )（A）正确（B）错误76 地形测量的主要对象是地貌和房屋。( )（A）正确（B）错误77 地形图采用的高程系统通常用文字在图的右下角处注明。( )（A）正确（B）错误78 对于设
26、定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额后，抵押权人方可优先受偿。( )（A）正确（B）错误79 当经济利润为零时，厂商可获得正常利润。( )（A）正确（B）错误80 房地产业务中承包人的责任险属公众责任保险的范畴，已包含在建筑工程一切险中。( )（A）正确（B）错误81 测定季节变动的方法主要是计算季节比率，季节比率高说明“旺季” ；季节比率低说明“淡季 ”。( )（A）正确（B）错误82 追及效力是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。( )（A）正确（B）错误83 公物拍卖一律不得向委托
27、人收取拍卖佣金。( )（A）正确（B）错误84 制订容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。( )2005 年考题（A）正确（B）错误85 楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。( )2007 年考题（A）正确（B）错误86 在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。2004 年考题( )（A）正确（B）错误87 非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。2005 年考题( )（A）正确（B）错误88 买方报价拍卖中，拍卖人宣
28、布的起拍价是一种要约表示。( )2005 年考题（A）正确（B）错误89 在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。 ( )（A）正确（B）错误90 公告是房屋权属登记的必经程序。 ( )（A）正确（B）错误91 制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。( )（A）正确（B）错误92 单位缴存的住房公积金属个人所有。( )（A）正确（B）错误93 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。( )（A）正确（B）错误94 三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。( )（A）正确（B）错误95 我国现行建筑
29、安装工程费用主要由直接费、间接费、利润、利息和税金。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。 B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托 C 二级房地产
30、估价机构，进行了拆迁评估。B 公司在拆迁中遇到钉子户 D，无正当理由拒不与 B 公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年 5 月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的房屋所有权证。随后，B 房地产开发公司将其出租给 E 经贸公司进行经营；而 E 经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户 F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金， B 房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。96 B 房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续。（A）向土地管理部门提出部
31、分改变土地使用性质的申请（B）向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请（C）向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请（D）向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请97 责令限期拆迁决定发布后，若 D 户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。（A）A 市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁（B） B 房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁（C） A 市人民政府责成有关部门强制拆迁（D）A 市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁98 按国家有关房地产估价机构资质管理规定二级房地产估价机构最少应有( )名取得房地产估价师资格证书并经登记注册的专职房地产估价师。（A）3（B）
32、4（C） 5（D）799 拆迁评估时，C 房地产估价机构对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。（A）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算（B）被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准（C）对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认（D）对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认100 该商业中心的房屋所有权登记属于( )。（A）房屋所有权转移登记（B）房屋所有权变更登记（C）房屋所有权初始登记（D）房屋所有权注销登记
33、101 B 房地产开发公司与 E 经贸公司在租赁合同签订后 ( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。（A）30（B） 45（C） 60（D）90102 针对 E 经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。（A）经 B 房地产开发公司同意，E 经贸公司可以依法将承租的商业中心转租（B） E 经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经 B 房地产开发公司同意（C）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止（D）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止102 某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总
34、投资预算为 3800 万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于 2008 年 7 月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008 年 10 月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。103 根据国家有关法规，闲置土地满( )未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年104 程某购买的住房( ) 。（A）是具有保障性质的
35、政策性商品住房（B）是廉租住房（C）是中小套型的住房（D）其土地使用权最高期限不超过 70 年105 该开发项目资本金不得低于( )万元。（A）380（B） 760（C） 1140（D）1330106 该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为( )。（A）甲房地产公司（B）乙建筑公司（C）甲房地产公司和乙建筑公司（D）甲房地产公司或乙建筑公司107 程某发现的房屋质量问题，应由( )承担保修责任。（A）甲房地产公司（B）乙建筑公司（C）丙物业公司（D）工程质量监督部门108 在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为( )。（A）房屋所有权初始登记（B）房屋所有权更正登记（C）
36、房屋所有权转移登记（D）房屋抵押权登记109 下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为( )。（A）业主交存的住宅专项维修资金属业主所有（B）业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管（C）程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金（D）业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的 30%的，应及时续缴110 如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括( )。（A）物业公司人员的工资、社会保险（B）物业公司管理人员的奖金（C）物业服务区域清洁卫生费用（D）物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用111 程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为( )。（A）住房公积金贷款实行低利率政策（B）使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金（C）程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
