1、房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 39 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看,其主要表现阐述不正确的一项是( ) 。（A）投资利润率,即单位投资所能取得的利润（B）通货膨胀率,即对因货币贬值造成的损失作相应的补偿（C）政策变动率,因需要政府所作出的政策上的变化,对造成的损失给予政策上的放宽处理（D）风险因素,即对因风险的存在可能带来的损失所应作的补偿2 下列公式错误的是( )。（A）资产负债率=(负债总额/ 资产总额)100%（B）利息保障倍数=(税前利润+ 利息费用)/利息费用（C）利息保障
2、倍数=(税后净利润+ 利息费用+所得税 )/利息费用（D）有形长期资产=固定资产净值 -待处理资产净损失+长期投资3 制定促销组合需考虑的因素有( )。（A）产品类型、推动与拉引策略（B）推动与拉引策略、购买者的准备阶段（C）购买者的准备阶段、公司的市场地位、经济前景等（D）产品类型、推动与拉引策略、购买者的准备阶段、公司的市场地位、经济前景4 不属于制定广告的方案五种决策有( )。（A）广告的赞助商（B）可用的费用（C）应传送的信息（D）应使用的媒体5 关于商业辐射区域不正确的说法为( )。（A）是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围（B）商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、
3、喜好和偏爱及购买能力分析（C）通常把商业辐射区域分为三部分:主要区域、次要区域、边界区域（D）辐射区域大小不随每一宗具体零售商业物业的规模、类型而有较大差异6 关于准备金说法不正确的是( )。（A）是定期存入的用于支付未来费用的资金,通常用于支付物业经营过程中的资本性支出（B）准备金经常保存在一个名为“有息银行存款”账目下,由于准备金通常赚取利息收入,一些物业管理企业将这些利息收入积累成一基金,用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用（C）用于物业更新改造的准备金可以取有效毛租金收入或年净经营收入的一个百分比（D）建立准备金基金会增加业主从物业收益中获取的净经营收入7 将房地产开发划分为若干阶
4、段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。（A）投资机会选择与决策分析阶段（B）前期工作阶段（C）建设阶段（D）租售阶段8 一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为 150 万元，其中购房者自有现金100 万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为 15 万元，则该项投资的税前现金回报率是( )。（A）14%（B） 10%（C） 33%（D）15%9 招标工作小组的( ) 人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。（A）助理（B）决策（C）技术（D）文职10 下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是( )
5、。（A）吸纳率分析（B）房地产市场的商业周期分析（C）家庭规模与结构分析（D）投资购买和使用购买的比例分析11 下列行业中，( ) 中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。（A）批量行业（B）僵滞行业（C）分块行业（D）专业化行业12 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是( )。（A）房地产直接投资（B）房地产间接投资（C）房地产混合投资（D）房地产有效投资13 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( )。（A）建设贷款（B）土地开发贷款（C）土地购置贷款（D）土地储备贷款14 对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是( )。（A）保本点分析（B）敏感性分析（C）现金
6、流量分析（D）统计试验分析15 某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者的首次还款额是( ) 元。（A）2040.82（B） 3451.83（C） 5089.01（D）6666.3716 根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。（A）5 年（B） 50 个月（C） 100 个月（D）10 个月17 市场租金一般( ) 基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。（A）低于（B）等于（C）高于（D）无关联
7、18 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。（A）建设成本（B）经营成本（C）开发过程中的成本支出（D）含建设成本和经营成本19 下列关于房地产市场功能的说法正确的是( )。（A）显示房地产市场供给变化（B）指导需求以适应供给的变化（C）配置增量房地产资源的利益（D）引导需求适应供给条件的变化20 下列房地产专业顾问人员中，( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。（A）经济师（B）房地产估价师（C）房地产经纪人（D）会计师21 项目管理机构对项目的质量控制
8、阶段不包括( )。（A）决策阶段（B）工程发包阶段（C）设计阶段（D）施工阶段22 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制( )。（A）现金流量表（B）辅助报表（C）利润表（D）资产负债表23 土地储备机构向银行申请贷款，贷款额度不能超过所收购土地评估价值的( )，贷款期限最长不得超过 2 年。（A）50（B） 60（C） 70（D）8024 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。2005 年考题（A）第一阶段（B）第二阶段（C）第三阶段（D）第四阶段25 可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的
9、工作。2006 年考题（A）投资机会选择与决策分析阶段（B）前期工作阶段（C）建设阶段（D）租售阶段26 财务内部收益率是指项目在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。2003 年考题（A）计算期（B）动态投资回收期（C）项目寿命期（D）开发期27 2002 年 3 月某人以 45 万元的预付款订购了一套售价为 30 万元的期房，2003年 3 月该项目交付使用时，楼价上涨到 336 万元，则其预付款的收益率为( )。2003 年考题（A）12（B） 134（C） 80（D）12528 若某房地产投资项目的表面收益率为 18，年租金增长率为 8，通货膨胀率为 6，则该项目房地产
10、投资的实际收益率为( )。2004 年考题（A）926（B） 10（C） 1132（D）1229 甲、乙两个物业 2005 年 10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物业 2006 年 10 月的价值为 1100 万元和 900 万元的可能性各为 50，预计乙物业 2006 年 10 月的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各为 50，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。2005 年考题（A）甲物业投资风险大（B）乙物业投资风险大（C）甲、乙两个物业投资风险相同（D）无法判断30 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。（A）有利（B）不利（C）利弊各半
11、（D）不影响31 某 4 层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m 2，则该大厅的建筑面积为( )m 2。（A）780（B） 520（C） 1040（D）26032 零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会( )。（A）增加（B）减少（C）不变（D）不确定33 盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降 30%、成本上升 60%时，开发利润(税前)为 0；乙项目当售价下降 20%、成本上升 50%，开发利润(税前)为 0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面( )。（A）甲项目强于乙项目
12、（B）乙项目强于甲项目（C）甲项目与乙项目一样强（D）不能确定哪个项目强34 银行为某家庭提供了年利率为 6%、按月等比递增偿还、期限为 20 年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为 0.2%，首期偿还额为 1600 元，则该家庭在第 6 年最后一个月的还款额是( )元。（A）1843.86（B） 1847.55（C） 2279.87（D）2291.2735 在贷款综合评价中，项目风险等级分为 AAA、AA、A 、和 BBB、四个风险等级，其中 AAA 级对应的风险系数为( )。（A）50%（B） 60%（C） 70%（D）80%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。
13、全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 各项财务和技术经济指标包括( )。（A）概算执行情况分析（B）新增生产能力的效益分析（C）基本建设投资包干情况的分析（D）社会效益分析及环境影响因素的分析（E）工程建设的经验教训及有待解决的问题37 房地产开发商通过招标方式发包建筑工程,目的在于选择“适当” 的承包商。因而开发商在招标时必须考察投标者的( )。（A）技术实力与经济实力（B）管理经验与效率高低（C）价格是否最低（D）信誉是否良好38 房地产贷款担保的形式有( )。（A）保证（B）抵押（C）质押（D）拍卖（E）协议39 在对某市房地产市场
14、进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场” ，这种划分所采用的市场细分标准有( )。（A）按存量增量细分（B）按交易形式细分（C）按目标市场细分（D）按房地产用途细分（E）按地域细分40 按投资业务划分，房地产投资信托基金分为( )。（A）权益型（B）抵押型（C）混合型（D）质押型（E）提存型41 下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是( )。（A）物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入（B）它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积（C）能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化（D）它代表物业实际获取的收入（E）实际租金收入与潜在毛租金收入相等42 房地产开发前
15、期的规划管理包括( )。（A）开发项目的选址定点审批（B）规划设计条件审批（C）规划设计方案审批（D）核发建设用地规划许可证（E）核发建设用地批准书43 关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有( )。（A）经营收入=销售收入 +出租收入+自营收入（B）利润总额= 经营利润+ 营业外收支净额（C）税后利润= 利润总额-所得税（D）经营利润=经营收入 -经营成本-期间费用-销售税金（E）销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税44 在房地产交易过程中，房地产估价师在就某一宗房地产进行估价时，要能够准确把握该宗房地产的( )状况，掌握充分的市场信息，全面分析影响房地产价格
16、的各种因素。（A）区位（B）交通（C）供求（D）实物（E）权益45 下列选项中，( ) 的实施情况影响着整个工程的进度。（A）材料供应计划（B）设备周转计划（C）材料设备成本计划（D）临时工程成本计划（E）临时工程计划46 房地产开发项目策划方案包括( )等内容。（A）开发内容和规模的分析与选择（B）开发时机的分析与选择（C）开发利润的分析与选择（D）区位分析与选择（E）产品经营方式的分析与选择47 房地产间接投资的形式主要有( )。2005 年考题（A）投资房地产信托（B）购买住房抵押支持证券（C）购买房地产企业债券（D）购买物业用于出租经营（E）购买土地进行开发48 地形图中的地物，是指地
17、表面的固定性物体，如( )等。（A）道路（B）房屋（C）丘陵（D）山地49 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核( )等内容。（A）项目评估报告（B）贷款数量和期限（C）抵押或担保条件（D）企业资信等级50 下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。（A）基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的（B）基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用（C）基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用（D）在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金（E）在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金三、判断题请判断下列各题正误。
18、不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 熟地价是市政府出让已经具备建设条件的土地时收取的金额,包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。( )（A）正确（B）错误52 以未来潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀,是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。( )（A）正确（B）错误53 置业投资经济效果的几种表现形式仅能说明投资者可获得的利益类型,在没有转换为一个特定时间点的现金流量之前,经济效果也同样可以定量描述或量测的。( )（A）正确（B）错误54 在全部投资现金流量表中,把借款本金偿还和利息支出作为现金流出,
19、计算经济评价指标,考察全部投资的营利能力。( )（A）正确（B）错误55 在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )（A）正确（B）错误56 如果财务净现值大于或等于零,说明项目的获利能力低于基准收益率的要求,因而在财务上是无法接受的。( )（A）正确（B）错误57 项目经理、监理工程师、造价工程师是项目管理队伍的核心。( )（A）正确（B）错误58 网络图有单代号网络、双代号网络两种表现形式。( )（A）正确（B）错误59 当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么，其资本金的内部收益率就大于全投资内部收
20、益率。 ( )（A）正确（B）错误60 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的生地。生地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。( )（A）正确（B）错误61 对于居住物业，除了物业管理外，还要进行设施管理、资产管理等物业资产管理。( )（A）正确（B）错误62 内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。( )（A）正确（B）错误63 蒙特卡洛风险分析法的优点是能够准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率。( )（A）正确（B）错误64 假如某投资项目的
21、预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为 1。( )2008 年考题（A）正确（B）错误65 预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某家庭以 3500 元/m 2 的价格购买了一套建筑面积为 80m2 的住宅,银行为其提供了 15 年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为 6%,抵押贷款价值比例为 70%,月还款常数为 0.65%。问抵押贷款到期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少?67 某企业获得一
22、笔 16 万元的贷款，偿还期为 8 年，按年利率 12%计复利，有 5种还款方式：(1)每年年末只偿还所欠利息，第八年年末一次还清本金；(2)在第八年年末一次还清本息，(3)在 8 年中每年年末等额偿还；(4) 每年年末等额还本金，并付清当年的全部利息；(5)每年年末等额偿还本金，利息在第八年年末总付。试计算多种形式所付出的总金额。房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 39 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 此项不能决定资金时间价值的大小。【知识模块】 房地产投资分析基本知识2 【正确答案】 D【试题解析】 有形长期资产=
23、固定资产净值-待处理固定资产净损失 +长期投资。【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场营销4 【正确答案】 A【试题解析】 B、C、D 制定方案的五种决策即所谓的 5M,包括广告的目标即任务(Mission),可用的费用即资金(Money),应传送的信息(Message),应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量 (Measurement)。【知识模块】 房地产市场营销5 【正确答案】 D【试题解析】 对于每一个零售商业物业来说,不管其规模大小如何,都有其辐射区域,但其范围的大小随每一宗具体零售商业物业的规模、类型、位置而有较大差异。【知识模块】
24、物业管理6 【正确答案】 D【试题解析】 建立准备金基金会减少业主从物业收益中获取的净经营收入,有些业主可能要求不建立此项基金,而在物业资本支出发生时再临时筹措。【知识模块】 物业管理7 【正确答案】 B【试题解析】 编制建设工程招标文件属于前期工作阶段的工作。8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B【试题解析】 招标工作小组的决策人员是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。10 【正确答案】 B【试题解析】 房地产市场的商业周期分析，属于房地产市场供给分析的内容之一，它主要分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。11 【
25、正确答案】 A【试题解析】 批量行业内的公司只能取得少数的竞争优势，但其优势规模大。在批量行业中，企业的盈利水平与企业的规模、市场份额有关。12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B【试题解析】 敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。15 【正确答案】 B【试题解析】 复利计算16 【正确答案】 C17 【正确答案】 C【试题解析】 因为如果市场租金不高于基础租金，说明写字楼市场疲软。18 【正确答案】 B【试题解析】 因
26、为投资者建成酒店后用于经营。19 【正确答案】 D20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B22 【正确答案】 D23 【正确答案】 C24 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产市场的自然周期。其中，在自然周期的第二阶段(增长超过了平衡点) ，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求此时空置率降到了合理空置率以下。25 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产开发过程中前期工作阶段的内容。其中，招标程序的第二步骤即编制建设工程招标文件。26 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是财务内部收益率的概念。财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值
27、累计等于零时的折现率。27 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是预付款的收益率的计算。由已知条件可得，其预付款的收益率=28 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是实际收益率的计算。因为表面收益率 Ra=18，通货膨胀率 Rd=6则实际收益率 。29 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是概率分析中的期望值法。根据已知条件可求得：E (v)甲=(110050+90050 )万元=1000 万元 E(v)乙 =(120050+80050)万元=1000 万元 综上计算可知，甲物业的标准差系数(10 )小于乙物业的标准系数(20) ，因此，乙物业投资风险较大。30 【正确答案】 A3
28、1 【正确答案】 D32 【正确答案】 A33 【正确答案】 A34 【正确答案】 A35 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 还包括财务分析。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究37 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 C 项应改为价格是否合理。【知识模块】 房地产开发的建设过程38 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 房地产贷款担保通常有三种形式：保证、抵押、质押。39 【正确答案】 C,D【试题解析】
29、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式坐标准，对房地产市场进行细分。40 【正确答案】 A,B,C41 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。42 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产开发前期的规划管理主要体现在；开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。43 【正确答案】 B,C,D44
30、【正确答案】 A,D,E45 【正确答案】 A,B,E46 【正确答案】 A,B,D,E47 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核的是房地产间接投资的形式。房地产间接投资的形式主要有：投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金和购买住房抵押支持证券。48 【正确答案】 A,B49 【正确答案】 A,B,C,D50 【正确答案】 A,B,C,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理52 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场调查与分析53 【正确答案】 B【试题解析】 经
31、济效果是无法定量描述或量测的。【知识模块】 房地产投资分析基本知识54 【正确答案】 B【知识模块】 综合55 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理56 【正确答案】 B【试题解析】 说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,在财务上是可以接受的。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究57 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程58 【正确答案】 B【试题解析】 网络图有单代号网络、双代号网络和时标网络三种表现形式。【知识模块】 房地产开发的建设过程59 【正确答案】 A60 【正确答案】 B【试题解析】 生地与熟地之间的价格差异是土地的一级开发费用。61 【正确答案】
32、B【试题解析】 物业资产管理含义62 【正确答案】 B63 【正确答案】 B64 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产投资风险与投资组合。假如系统性市场风险系数是 1，代表该投资项目的变化幅度和市场平均变化一样。65 【正确答案】 A四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 解: (1)已知 : P=35008070%=19.6 万元 月还款常数为: =0.65% n=1512=180 个月 i=i=6%/12=0.5% (2) 按月等额偿还抵押贷款本息的月还款额为 : A=Pi/
33、1-(1+i)-n =19.60.5%/1-(1+0.5%)-180 =1653.96(元) (3)实际每月的月还款额为: A=19.6100000.65%=1274(元) (4) 借款人每月欠还的本金为: F=1653.96-1274=379.96(元) (5)抵押贷款到期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金为: F=A(1+i)n-1/i =379.96(1+0.5%)180-1/0.5% =110499.30(元)【知识模块】 房地产投资分析基本知识67 【正确答案】 (1)本金不变，所以每年偿还的利息为：16000012%=19200(元)8年共偿还金额为：160000+819200313
34、600(元)(2)第八年年末一次偿还本息：F=160000(1+12%)8=1600002.476=396160(元)(3)A=160000=1600000.2013=32208(元)8 年共偿还金额为：832208=257664(元)(4)每年等额偿还本金额：1600008=20000(元) 由于每年本金减少 20000 元，故每年利息减少 2000012%=2400(元)第一年年末应偿还的利息为：16000012%=19200( 元)第二年年末应偿还的利息为：19200-240016800(元)以此类推，第八年年末应偿还利息为： 19200-24007=2400(元)故 8 年共偿还利息额为： 19200+16800+2400=86400(元)所以 8年共偿还金额为：200008+86400=246400( 元)(5)由(4)可知，每年偿还本金 20000元。每年应付利息逐年减少，由(4)知减少额为 2400 元，其偿还利息的现金流量是一等差收付系列，但并不能直接套用复利公式，我们将其分解为：=240014.4712.476=85992(元)因此，第八年年末一次总付利息为：F1-F2236156-85992=150162(元)故 8 年共偿还金额为：160000+150162=310162(元)应该指出，本还款方式中当年应付利息实际未付，到第八年年末总付，故不可采用直接加法。
