1、房地产估价程序练习试卷 12（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 多数估价是对当前的价值进行评估,但在某些情况下需要对( )的价值进行评估。（A）过去或未来（B）过去（C）未来（D）现在2 估价时点应采用( ) 表示,一般要精确到( ) 。（A）公历,日（B）阳历 ,日（C）公历 ,年（D）阳历,年3 搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是搜集( )。（A）成本实例资料（B）交易实例资料（C）收益实例资料（D）成交实例资料4 对所搜集的资料应进行核实,搜集完资料后对其进行( )。（A）整理、分类（B）查阅和对资料进行分析（C）应考
2、察它们是否受到不正常的或人为因素的影响（D）所有 A 和 B 的综合5 实地查勘有利于加深对估价对象的认识,形成( )。（A）一个直观具体的印象（B）一个综合全面的印象（C）一个模糊大概的印象（D）一个片面、具体的印象6 在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用( )。（A）简单算术平均数、加权算术平均数（B）中位数、众数（C）简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一（D）加权算术平均数7 当选用( )时,通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数;反之,则赋予较小的权数。（A）简单算术平均数（B）加权算术平均数（C）中位数（D）众数8 在采用数
3、学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的( )作为最终的估价结果。（A）调整（B）取整（C）认定该结果,作为最终的估价结果（D）调整或取整或认定该结果9 估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的“ 产品” 。关于估价报告的内在质量所指的是( )。（A）估价结果的准确性,估价方法选用的正确性（B）参数确定的合理性（C） A 和 B 的综合（D）估价报告的美观10 估价报告的外在质量指( )。（A）估价结果的准确性（B）估价报告的格式,文字表述水平以及印刷质量（C）估价对象
4、所在位置（D）估价对象的品位11 估价报告质量的高低取决于( )。（A）估价结果的准确性,估价方法选用的正确性（B）参数确定的合理性（C）估价报告的格式,文字表述水平及印刷质量（D）估价报告的外在质量和内在质量二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 明确估价对象的内容主要有( )。（A）明确估价对象实物状况（B）明确估价对象权益状况（C）明确估价对象区位状况（D）明确估价对象财务状况13 如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价,则需要搜集的内容有( )。（A）该写字楼租金（B）出
5、租率（C）空置率（D）运营费用14 完成实地查勘后,( ) 应在“ 实地查勘记录”上签字认可。（A）街道居委会人员（B）实地查勘的估价人员（C）委托人中陪同实地查勘的人员（D）被查勘房地产的业主15 在确认估价报告中所有的测算结果无误之后,根据具体情况可以选用( )来求出一个综合结果。（A）简单算术平均数（B）加权算术平均数（C）随机数（D）众数16 估价报告质量的高低,取决于( )。（A）估价结果的准确性（B）估价报告的文字表述水平（C）估价报告的文本格式（D）估价报告的页数17 书面报告按照其格式可分为( )。（A）叙述式报告（B）表格式报告（C）背书式报告（D）记叙式报告三、判断题请判断
6、下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 估价时点应采用公历表示,一般要精确到分。( )（A）正确（B）错误19 估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。( )（A）正确（B）错误20 对于同一估价对象,宜选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。( )（A）正确（B）错误21 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,则应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍。( )（A）正确（B）错误22 同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充,从而使估价结果更为客观合理。( )（A）正确（B）错误23 在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可将路线价法作为主要的估价方法。( )（A）正确（B）错误24 拟定估价作业步骤和时间进度的方法,可以采用线条图或网络计划技术。( )（A）正确（B）错误25 在实地查勘时,一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。( )（A）正确（B）错误
