1、房地产市场及其运行规律练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 市场上的供给者和需求者有必要在不同阶段聘请专业顾问为公司提供咨询顾问服务。这些专业顾问人员不包括( )。（A）会计师（B）农艺师（C）经济师与造价工程师（D）估价师及物业代理2 下列有关建筑师的事项理解有误的是( )。（A）在房地产产品的生产过程中,建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作（B）没有哪一个建筑师不是亲自完成各项设计工作,而作为主持人来组织或协调这些工作（C）在工程建设过程中,建筑师还负责施工合同的管理和工程进度的控制（D）一般情况下,建筑师
2、还要组织定期技术工作会议、签发与合同有关的各项任务、提供施工所需图纸资料、协助解决施工中的技术问题等3 下列有关工程师事项及相关知识理解不正确的一项是( )。（A）房地产开发过程中需要结构工程师、建筑设备工程师、电气工程师等提供的服务（B）不同专业的工程师可进行结构、供暖、给排水、照明以及空调或高级电气设备等设计（C）从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议,并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况（D）不同专业的工程师还可负责合同签订,建筑材料和建筑设备采购 ,施工监理,协调解决工程施工中的技术问题等项工作4 下列律师有关的作用和相关方面理解不正确的一项是( )。（A）房地产产品的
3、生产、交易和使用过程中,均需要律师的参与 ,为有关委托方提供法律支持和服务（B）开发商在获得土地使用权时,须签订土地使用权出让或转让合同,离不开律师的专业服务（C）出租或出售物业时须签订租赁契约,这离不开律师的专业服务（D）在就某一宗房地产进行估价时要能够准确把握该宗房地产的状况和市场环境 ,这离不开律师的专业服务5 下列有关消费者或买家对房地产产业的需求条件及相关理解说法不正确的是( )。（A）对于自用型购买者,对房地产业的环境及条件认识是其主要的约束条件（B）每一个人和机构都是房地产市场上现实的或潜在的消费者,人人都需要住房,每一个机构都需要建筑空间从事其生产经营活动,而不管这些房屋是买来
4、的还是租来的（C）消费者在房地产市场交易中的取向是“物有所值 ”,即用适当的货币资金,换取使用或拥有房地产的满足感或效用（D）对于投资型购买者来说,其拥有物业后所能获取的预期收益的大小 ,往往决定了其愿意支付的价格水平6 从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发,可以按照地域、房地产的用途和等级、交易目的等标准,对房地产市场进行分类。下列各项分类中有误的一项是( )。（A）最常见的按城市划分,如北京市房地产市场、上海市房地产市场、北海市房地产市场等（B）按房地产的用途划分,如居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等（C）从土地市场的角度来说,按房地产交易形式划分,包括
5、国有土地使用权出让子市场和转让子市场（D）按房地产的等级划分,可划分为一级市场、二级市场、三级市场等7 要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特征的主要表现方面不包括( )。（A）固定的投资市场（B）房地产市场是房地产权益的交易市场（C）要求高素质的专业顾问服务（D）易于出现市场的不均衡和垄断8 总的来说,进入房地产市场是自由的,也有足够的买家和卖家。但是我们也要承认,在某些情况下会出现少数物业持有者垄断、控制市场的情况。下列不属于这些情况的一项是( ) 。（A）房地产市场信息的不充分特性,使开发商在预先生产以满足未来可能市场
6、需求的过程中,胜券在握（B）房地产市场的区域性导致地区市场间的不完全竞争（C）资本市场的不完全性可能会阻碍潜在的房地产投资者融入必要的资金以购买某些大型物业（D）房地产空间位置的固定性,容易使某些物业的持有者在房地产交易过程中处于比买家更有利的地位9 价格机制是通过市场发挥作用的。房地产市场的功能,包括( )。（A）调节房地产市场出现的不均衡现象（B）配置存量房地产资源和利益,显示房地产市场需求的变化（C）使购买者成为房地产“专家”（D）确保投资者能够获取投资收益10 房地产市场中销售和出租住宅,引起需求增加或减少的主要原因不包括( )。（A）未来的预期收益变化（B）购买者的个人爱好和其亲人的
7、言语（C）收入水平变化或消费品味变化（D）原用于其他方面资金的介入和土地供给的市场变化二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 总的来说,进入房地产市场是自由的。但我们也承认,在( )的情况下会出现少数物业持有者垄断、控制市场的情况。（A）资本市场的不完全性可能会阻碍潜在的房地产投资者融入必要的资金用以购买某些大型的物业（B）房地产空间位置的固定性,容易使某些物业的持有者在房地产交易过程中处于比买家更有利的地位（C）房地产市场的区域性导致地区房地产市场间的激烈竞争（D）房地产市场
8、运行周期与宏观经济运行周期的不一致性 ,不可能会导致房地产市场出现供求失衡的现象12 下列有关房地产市场交易的理解及相关方面解说正确的选择是( )。（A）房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益或权利而不是土地或物业本身（B）房地产市场交易的权益只可以是所有权(包括占有权、使用权、收益权和处置权),不可以是部分所有权或不具所有权（C）人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的,但由于这种权利有明确的界定,故而也是排他的（D）某人在住房制度改革中以成本价格购买了自己的住房 ,获得了房屋的产权,也就等同于他永久地拥有了这块土地,可以随意地对此房产进行出租、出售或转让13 要对房
9、地产市场的特性分析,这要求高素质的专业顾问服务。下列有关专业顾问服务了解的说明不正确的选项为( )。（A）一般商品市场上的买家和卖家都很了解市场价格变动的最新情况 ,买卖双方都会去寻找有利于自己的价格,这就使市场能快速而容易地消除同一种商品的价格差异（B）对绝大多数购买房地产的人来说,想了解最新市场行情,并根据自己欲购买物业的所处位置、类型、建筑物及其附属设施的物理状况等确定购买价格是件很简单的事（C）房地产市场需要专业人员如房地产估价师、物业代理提供服务。虽然估价师对房地产价值的评估带有主观的因素,但相对来说,他们能较为准确地预测出市场的变化趋势（D）越是缺乏市场信息的地方,估价师和物业代理
10、在房地产市场运行中的作用就显得越是不很重要14 从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发,可以对房地产市场进行分类。其分类形式主要包括( ) 。（A）按地域范围划分（B）按房地产的用途和等级划分（C）按房地产对社会产生的作用大小划分（D）按房地产交易形式划分15 下列有关房地产市场分类的具体划分不正确的选项为( )。（A）按房地产购买者的目的划分,如北京市房地产市场、上海市房地产市场、北海市房地产市场、天津市房地产市场等（B）按物业的档次或等级细分,例如甲级写字楼市场、乙级写字楼市场等（C）按购买者购买目的不同划分,例如自用市场和投资市场等（D）按房地产的等级划分,例如一级市场、二级市场和三级
11、市场等16 要了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要在( )等几个方面。（A）房地产市场是房地产权益的交易市场（B）要求高素质的专业顾问服务（C）易于出现市场的不均衡和垄断（D）地区性市场三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 房地产的生产过程和消费过程所需要的资金不是很大,开发商可以自己支付。( )（A）正确（B）错误18 与房地产投资有关的银行贷款大多可以用来抵押房地产,金融机构所承担的风险较大,因此国外金融机构多不用房地产作抵押贷款。( )（A）正确（B）错误19
12、房地产商往往需要将其建设过程的工程施工工作发包给建筑承包商,但承包商也能将其承包建安工程的业务扩展并同时承担附加的一些开发风险,如购买土地使用权、参与项目的资金筹措和市场营销等。( )（A）正确（B）错误20 过低的报价不是开发商所希望的,因为这可能导致日后频繁的索赔甚至偷工减料。开发商更不愿意看到其所雇佣的承包商在承建其建筑工程的过程中破产,因为那样很可能会使开发项目的竣工变得遥遥无期。( )（A）正确（B）错误21 虽然房地产开发投资及交易管理过程相当复杂,但房地产市场上出现的一般问题,投资者都可以顺利解决。( )（A）正确（B）错误22 在工程建设过程中,工程师主要负责施工合同的管理和工
13、程进度的控制。一般情况下,还可参与解决工程施工中的技术问题等。( )（A）正确（B）错误23 估价师在有关房地产交易过程中提供估价服务,也可在房地产的租售之后进行估价。( )（A）正确（B）错误24 对于市场上的买家,租用后的投益回报是自用型购买者的主要约束条件,而对于投资型购买者来说,支付能力成为其最大障碍。( )（A）正确（B）错误25 一般来说,市场所包括的地域范围越小,其研究的深度就越浅,研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。( )（A）正确（B）错误26 根据市场研究的需要,有时可按物业的档次或等级细分,如一级市场、二级市场、三级市场等划分方法。( )（A）正确（B）错误房地产市
14、场及其运行规律练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 专业顾问还包括建筑师、工程师、律师和消费者或买家。【知识模块】 房地产市场及其运行规律2 【正确答案】 B【试题解析】 有时建筑师并不是亲自完成各项设计工作,而是作为主持人来组织或协调这些工作。【知识模块】 房地产市场及其运行规律3 【正确答案】 C【试题解析】 此项为会计师的工作范围。【知识模块】 房地产市场及其运行规律4 【正确答案】 D【试题解析】 此项属于估价师的工作范畴。【知识模块】 房地产市场及其运行规律5 【正确答案】 A【试题解析】 支付能力是这类购买者
15、的主要约束条件。【知识模块】 房地产市场及其运行规律6 【正确答案】 D【试题解析】 应是按照房地产进入市场的时间顺序来划分的。【知识模块】 房地产市场及其运行规律7 【正确答案】 A【试题解析】 另外的主要表现为地区性市场。【知识模块】 房地产市场及其运行规律8 【正确答案】 A【试题解析】 房地产市场信息的不充分特性,使开发商在预先生产以满足未来可能市场需求的过程中,很容易产生误差;房地产市场运行周期与宏观经济运行周期的不一致性,都很容易导致房地产市场出现供求失衡的现象。【知识模块】 房地产市场及其运行规律9 【正确答案】 B【试题解析】 另外还包括指导供给以适应需求的变化,能指导政府制订
16、科学地土地供应计划和引导需求适应供给条件的变化。【知识模块】 房地产市场及其运行规律10 【正确答案】 B【试题解析】 另还有政府税收政策的影响。【知识模块】 房地产市场及其运行规律二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B【试题解析】 C 项中应导致市场间的不完全竞争 ,D 项很容易导致房地产市场出现供求失衡现象。【知识模块】 房地产市场及其运行规律12 【正确答案】 A,C【试题解析】 B 项也可以是部分所有权,D 项中应按售房条件中的规定来进行。【知识模
17、块】 房地产市场及其运行规律13 【正确答案】 B,D【试题解析】 B 项中确定购买价格是件非常困难的事,D 项中作用就趋显重要。【知识模块】 房地产市场及其运行规律14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 另还包括按房地产购买者目的划分和其他划分方式(如按产权特点等)。【知识模块】 房地产市场及其运行规律15 【正确答案】 A,D【试题解析】 A 项为按城市划分的,D 项是按房地产进入市场的时间顺序来划分的。【知识模块】 房地产市场及其运行规律16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多
18、扣至零分。17 【正确答案】 B【试题解析】 所需资金大量,没有金融机构的参与房地产市场就很难正常运转。【知识模块】 房地产市场及其运行规律18 【正确答案】 B【试题解析】 承担的风险较小,故国外金融机构在房地产抵押贷款市场上竞争激烈。【知识模块】 房地产市场及其运行规律19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律21 【正确答案】 B【试题解析】 房地产市场上的大多数买家或卖家不可能有足够的经验和技能来处理房地产生产、交易、使用过程中遇到的各种问题。【知识模块】 房地产市场及其运行规律22 【正确答案】 B【试题解析】 把“工程师”换成“建筑师”即可。【知识模块】 房地产市场及其运行规律23 【正确答案】 B【试题解析】 在房地产的租售之前进行估价。【知识模块】 房地产市场及其运行规律24 【正确答案】 B【试题解析】 支付能力是自用型购买者的主要约束条件;对于投资型购买者来说,其拥有物业后所能获取的预期收益的大小,往往决定了其愿意支付的价格水平。【知识模块】 房地产市场及其运行规律25 【正确答案】 B【试题解析】 此题为地域范围越大的情况。【知识模块】 房地产市场及其运行规律26 【正确答案】 B【试题解析】 此为按进入房地产市场时间顺序划分的。【知识模块】 房地产市场及其运行规律
