1、房地产市场及其运行规律练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产即土地和地上建筑是一种特殊的商品,其同劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别是( ) 。（A）不可移动性（B）可移动性（C）持久性（D）区域性2 房地产市场按不同的方式划分,有不同的分类。但其主要划分方式是( )。（A）房地产交易形式划分（B）房地产的用途和等级划分（C）地域范围划分（D）房地产购买者的目的划分3 人们在房地产上享有的权利( )。（A）是绝对的（B）是无条件的（C）不是绝对的（D）不是绝对的、无条件的4 新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本。房地产供给增
2、量的主要来源是( ) 。（A）房地产开发（B）房地产投资（C）建筑工地开发（D）建筑物的出租5 在房地产经营中,租金由( )确定。（A）房地产使用市场（B）房地产投资市场（C）房地产经营（D）房地产市场分析6 在任何市场上,能反映某种商品的市场供求状况是商品的( )。（A）质量（B）品牌（C）价格（D）类型7 工业与民用建筑中的卫生工程预算属于( )。（A）设备安装工程预算（B）土建工程预算（C）建筑工程预算（D）材料预算8 下列内容不属于投资估算的范畴的是( )。（A）固定资产投资估算（B）铺底流动资金估算（C）基本预算费的费用估算（D）施工图预算造价9 有关进行工程造价比较分析的表述不正确
3、的是( )。（A）在竣工决算报告中,必须对控制工程造价所采取的措施效果以及其动态的变化进行认真的比较分析（B）批准的概算是考核建设工程造价的依据（C）在对比的基础上总结先进经验,找出落后的原因,提出改进措施（D）在报表中所提供的实际数据和相关资料与批准的概算、预算指标无需对比 ,仅作参考10 建设项目总概算的有关表述,正确的是( )。（A）他是施工阶段的重要组成部分（B）他是设计文件的重要组成部分（C）他是预算花费的部分费用（D）他还不够确定整个建设项目的筹建等二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选
4、项得 0.5 分。11 房地产市场作为商品市场的一支,并不是孤立地存在着,其有众多参与者。则以下选项属于房地产市场的参与者的是( )。（A）土地所有者或当前的使用者（B）房地产投资商或开发商（C）政府及政府机构（D）金融机构（E）消费者和咨询者12 房地市场的特性主要表现在( )。（A）房地产市场是房地产权益的交易市场（B）地区性市场（C）要求高素质的专业顾问服务（D）易于出现市场的不均衡和垄断（E）不易于出现市场的垄断13 房地产市场的功能主要表现在( )。（A）配置存量房地产资源和利益（B）利用市场均衡价格调节房地产资源（C）显示房地产市场需求的变化（D）指导供给以适应需求的变化（E）能指
5、导政府制订科学的土地供应计划和引导需求,适应供给条件的变化14 从识别和把握房地产宏观市场的环境的角度出发,可以按( )对房地产市场进行分类。（A）地域范围（B）房地产的用途和等级（C）房地产交易形式（D）房地产购买者目的（E）房地产的价格等级15 市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问公司提供咨询服务。该专业顾问人员包括( ) 。（A）建筑师和工程师（B）会计师和造价工程师（C）估价师及物业代理（D）律师即法律顾问（E）市场营销员16 一般说来,资本化率的确定要考虑( )。（A）经济活动中的长期利率（B）预期租金上涨率（C）与租金收入流量相关的风险（D）国家对房地产的税收政策（
6、E）房地产市场的区域性17 房地产市场自然周期和投资周期之间的关系表现为( )。（A）房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的（B）投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化（C）在第三阶段则超前于市场自然周期的变化（D）资本流向房地产市场的时机滞后于房地产市场自然周期变化 ,导致房地产市场价格下降（E）房地产市场自然周期总是超前于市场投资周期18 影响房地产周期循环的主要原因包括( )。（A）金融相关因素的变动（B）市场信息的不充分（C）生产者与消费者的心理因素（D）政治冲击和制度因素（E）生产时间落差及自然环境的变化19 引起房地产市场供给变化的原因有( )。（A
7、）开发建设新的房地产项目（B）改变原来物业的使用方式（C）某类物业间的租售价格比发生变化（D）可替代物业间的租售价格比发生变化（E）社会政治动荡20 引起需求数量的增加或减少的原因主要有( )。（A）未来预期收益变化（B）政府税收政策的影响（C）收入水平变化或消费品味变化（D）原用于其他方面资金的介入（E）土地供给的变化及环境因素的影响三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 房地产市场交易的对象是附着土地或物业本身而不是每一宗具体房地产上的。( )（A）正确（B）错误22 用“不平衡是绝对的 ,平衡是相对的和暂时的 ”描述房地产市场是再恰当
8、不过的了。( )（A）正确（B）错误23 影响房地产市场发展的社会经济因素包括:社会因素、经济因素、政策因素。 ( )（A）正确（B）错误24 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括:金融业的发展; 信息、通讯技术水平的提高;生产方式和工作方式的改善;人文环境的变化; 自然环境的变化;政治制度的变迁等方面。( )（A）正确（B）错误25 传统房地产周期理论在政治、经济状况基本稳定或预期稳定的情况下,是无效的。( )（A）正确（B）错误房地产市场及其运行规律练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 房地产即土地和地上建筑物是
9、一种特殊的商品,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。【知识模块】 房地产市场及其运行规律2 【正确答案】 C【试题解析】 房地产的不可移动性,表明其对地区性需要的依赖程度很大。因此,按地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场划分的主要方式。【知识模块】 房地产市场及其运行规律3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场及其运行规律4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律5 【正确答案】 A【试题解析】 租金由房地产使用市场确定,而不是由房地产投资市场确定。【知识模块】 房地产市场及其运行规律6 【正确答案】 C【试题解析】 在任何市场上,某种商品的价格反
10、映了当时的市场供求状况。【知识模块】 房地产市场及其运行规律7 【正确答案】 A【试题解析】 其余选项很显然是错误的。【知识模块】 房地产市场及其运行规律8 【正确答案】 D【试题解析】 其余三项都属于投资估算的内容。【知识模块】 房地产市场及其运行规律9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场及其运行规律10 【正确答案】 B【试题解析】 其余三项都是错误的表述。【知识模块】 房地产市场及其运行规律二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解
11、析】 房地产市场的参与者包括:土地所有者或使用者; 开发商; 政府机构;金融机构;建筑承包商;专业顾问; 消费者或买家。【知识模块】 房地产市场及其运行规律12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律13 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 建筑师、工程师、会计、造价工程师、估价师及物业代理、律师等属于这些专业顾问人员。【知识模块】 房地产市场及其运行规律16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律
12、17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场及其运行规律18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 其原因还有季节性调整、总体经济形势等。【知识模块】 房地产市场及其运行规律19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 B【试题解析】 房地产市场交易的对象是附着在每一宗具体房地产上的权益而不是土地或物业本身。【知识模块】 房地产市场及其运行规律22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律25 【正确答案】 B【试题解析】 传统房地产周期论在政治、经济状况基本稳定或预期稳定的情况下,是有效的。【知识模块】 房地产市场及其运行规律
