1、房地产市场和投资知识练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在投资项目经济评价中,当 i1=11%时,NPV1=12%28 万元; 当 i2=12%时,NPV2=-25%66 万元。该投资项目的内部收益率为( )。（A）11.32%（B） 11.50%（C） 12.32%（D）23%2 说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的,应被淘汰的前提是( )。（A）PtPc（B） PtPc（D）Pt=Pc3 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。（A）现金流入（B）初始投资（C）净现金流量（D）运营费用4 一种商品的(
2、) 是指该种商品能满足人们某种需要的效用。（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）原始价值5 交换价值通常用( ) 来衡量。（A）物品（B）概率（C）货币（D）面值6 下列说法错误的是( )。（A）任何物品都能够成为商品（B）没有使用价值肯定就没有交换价值（C）没有交换价值就一定没有使用价值（D）作为商品的房地产,既有使用价值也有交换价值7 卖方愿意接受的最低价格为 2500 元/m 2,买方愿意支付的最高价格为 3000 元/m 2,则最终成交价格应为( ) 。（A）2500 元/m 2（B） 3000 元/m 2（C） 25003000 元/m 2（D）不能确定8 下列说法错误的是
3、( )。（A）原始价值是始终不变的（B）账面价值是随着时间的推移而减少的（C）市场价值是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低（D）市场价值等于账面价值9 经济适用住房的利润控制在( )%以下。（A）1（B） 3（C） 5（D）710 在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价、成本价属于( )。（A）政府指导价（B）政府定价（C）标定价格（D）市场定价11 房地产的( ) 一般不能反映房地产价格水平的高低。（A）总价格（B）单位价格（C）楼面地价（D）出让价格12 有甲、乙两块土地,甲土地的单价为 700 元/m 2,乙土地的单价为 510 元/m 2,如果两块土地的其他条件完全相同,甲土地
4、的容积率为 5,乙土地的容积率为 3,则明智的买者应选择( ) 。（A）甲（B）乙（C）甲或乙（D）不能确定13 某宗土地总价为 3 亿元人民币,允许的容积率为 5,允许的总建筑面积为 80000 平方米,则楼面地价为( ) 元/m 2。（A）16000（B） 6000（C） 3750（D）75014 某宗土地单价为 3750 元/m 2,楼面地价为 750 元/m 2,土地总价为 3 亿元人民币,允许的建筑面积为 8 万平方米,则容积率为( )。（A）3（B） 5（C） 7（D）已知条件不足,无法计算15 下列说法错误的是( )。（A）房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格（B）当
5、为建筑物已建成的房地产时,即为现房价格（C）期房价格通常低于现房价格（D）期房价格=现房价格 -预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿16 在期房与现房同品质等情况下,期房价格与现房价格相比,( )。（A）期房价格等于现房价格（B）期房价格高于现房价格（C）期房价格低于现房价格（D）期房价格与现房价格不可比二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 下列说法正确的是:( )。（A）净现值是一个数额,内部收益率是一个比率（B）净现值法需要预先确定一个折现率,内部收益
6、率法则不需要预先确定一个折现率（C）内部收益率的一些问题可能使得该方法得出的决策信号与其他现金流量折现方法的结果相矛盾（D）计算投资回收期的起始时间是从投资开始时算起（E）投资回收期法的缺陷是忽略了所有在投资回收期之后出现的现金流量18 根据内部收益率的含义可知,内部收益率表示( )。（A）项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率（B）财务净现值等于零时的折现率（C）项目的收益能抵偿全部初始投资（D）当其大于基准收益率时,投资项目可行（E）投资者所能接受的最低收益率19 求出投资回收期后,判断项目是否可以接受的标准通常有( )。（A）认为投资回收期越长越好（B）认为投资回收期越短越好（C）投
7、资回收期短于项目的寿命期即可以接受（D）投资回收期短于基准投资回收期即可以接受（E）投资回收期长于项目的寿命期即可以接受20 在经济学里,广义的价值分为( )。（A）投资价值（B）使用价值（C）原始价值（D）交换价值（E）账面价值21 下列说法错误的是( )。（A）在评估投资价值时,折现率是某个具体的投资者可以接受的最低收益率 ,它可能高于也可能低于该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率（B）机会成本越大者,要求的收益率会越低（C）当投资价值大于市场价格时,说明值得投资（D）当投资价值大于市场价格时,说明不值得投资（E）当市场价格低于投资价值时,投资者趋向于增加投资 ;反之,他们将向市场出售
8、过去所投资的房地产22 从政府对价格管制或干预的程度来看,价格有( )。（A）市场调节价（B）理论价格（C）政府定价（D）折余价格（E）政府指导价23 一套建筑面积 100m2,每平方米建筑面积 3000 元的住房 ,购房者首付 5 万元,余款在 10 年内以抵押贷款方式支付,则( )。（A）实际单价 3000 元/m 2（B）实际总价 30 万元（C）名义单价 3000 元/m 2（D）名义总价 30 万元（E）实际总价小于 30 万元24 一套建筑面积 100m,每平方米建筑面积 3000 元的住房 ,购房者在成交日期一次付清房款,则( ) 。（A）实际单价 3000 元/m 2（B）实际
9、总价 30 万元（C）名义总价 30 万元（D）不存在名义总价（E）实际单价大于 3000 元/m 225 一套建筑面积 100m2,每平方米建筑面积 3000 元的住房 ,购房者如果在成交日期一次付清房款则给予折扣,优惠 5%,则( )。（A）实际单价 3000 元/m 2（B）实际单价 2850 元/m 2（C）实际总价 30 万元（D）名义单价 2850 元/m 2（E）名义总价 30 万元26 一套建筑面积 100m2,每平方米建筑面积 3000 元的住房 ,购房者与开发商约定在一年后付清房款,假定折现率为 5%,则( )。（A）实际单价 2857 元/m 2（B）实际总价 28.57
10、14 万元（C）名义单价 2857 元/m 2（D）名义单价 3000 元/m 2（E）名义总价 28.5714 万元27 一套建筑面积 100m2,每平方米建筑面积 3000 元的住房 ,购房者从成交日期起分期付清房款,首付 10 万元,余额在一年内分两期支付,每隔半年支付 10 万元,假定年折现率为 5%,则( )。（A）名义单价 3000 元/m 2（B）名义总价 30 万元（C）实际单价 2928 元/m 2（D）实际总价 29.2828 万元（E）实际总价 30 万元28 土地的生熟程度主要有已做拆迁补偿安置的城市空地及( )。（A）未征用补偿的农地（B）已征用补偿但未做“三通一平”
11、或以上开发的土地（C）已做 “三通一平” 或以上开发的土地（D）在现有城区内有待拆迁建筑物的土地（E）现有城区内已有建筑物的土地房地产市场和投资知识练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投
12、资知识8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识15 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或
13、多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场和投资知识18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识20 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识21 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识22 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产市场和投资知识23 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产市场和投资知识24 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识25 【正确答案】 B,E【知识模块】 房地产市场和投资知识26 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识28 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识
