1、房地产市场和投资知识练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 当需求和供给同方向变化时,供给减少小于需求减少时,均衡价格( )。（A）上升（B）下降（C）不变（D）无法判断2 具体地说,弹性告诉人们一个变量发生( )的变化,将会引起的另一个变量的百分比的变化。（A）0.01%（B） 0.1%（C） 1%（D）10%3 在通常情况下,需求的价格弹性是一个( ),通常写为正数。（A）确定值（B）正数（C）负数（D）自然数4 房地产需求的收入弹性公式是( )。5 弹性数值大于 1 的情况是( )。（A）富有弹性（B）缺乏弹性（C）单一弹性（D）单一无弹性6
2、完全弹性是( ) 。（A）弹性数值小于 1（B）弹性数值无穷大（C）弹性数值等于 1（D）弹性数值无穷小7 房地产供给的价格弹性公式表述正确的是( )。8 房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的( )而努力。（A）最大化（B）最小化（C）最多顾客（D）最少顾客9 不属于房屋低谷期的特征是( )。（A）市场极为萧条,交易量很小（B）开发项目开工率低（C）旧房交易量大（D）消费需求依市场惯性降低,租金下降二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 对某种房地产的供给量是由
3、许多因素决定的,其中主要的有( )。（A）该种房地产的价格水平（B）该种房地产的开发成本（C）该种房地产的开发技术水平（D）该种房地产的预期卖价（E）开发商对未来的预期11 对房地产需求量和供给量叙述正确的是( )。（A）对多数商品来说,当消费者的收入水平提高时 ,就会增加对商品的需求;相反,就会减少对商品的需求（B）互补品之间,对一种房地产的消费多了,对另一种房地产的消费也就少了（C）当消费者对某种房地产的偏好强度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,需求就会减少（D）一般来说,某种房地产的价格越高,开发该种房地产越有利可图 ,开发商愿意开发的数量就会越多;相反,开发商愿意开发的数量就会越
4、少（E）在一般情况下,开发技术水平的提高可以降低开发成本 ,增加开发利润,开发商就会开发更多数量的房地产12 房地产的供求状况可分为( )。（A）全国房地产总的供求状况（B）本地区房地产的供求状况（C）全国本类房地产的供求状况（D）本地区本类房地产的供求状况（E）全球本类房地产的供求状况13 房地产的需求弹性主要有( )。（A）需求的价格弹性（B）需求的收入弹性（C）需求的支出弹性（D）需求的交叉价格弹性（E）需求的人口弹性14 在经济学里,将弹性数值分为( )。（A）富有弹性（B）缺乏弹性（C）单一弹性（D）完全弹性（E）单一无弹性15 竞争关系反映为( ) 。（A）买卖双方之间的竞争（B）
5、卖方内部成员之间的竞争（C）一个部门销售员之间的竞争（D）买方内部成员之间的竞争（E）政府宏观调控和市场经济之间的竞争16 根据竞争程度的不同,将市场结构分为( )。（A）完全竞争（B）垄断竞争（C）寡头垄断（D）单一竞争（E）完全垄断17 完全竞争市场必须具有的条件是( )。（A）所买卖的商品具有不同质性（B）相当多的买者和卖者,因此而不能影响市场价格,只能是价格的接受者（C）市场信息完全,买者和卖者都能掌握当前价格的完整信息,并能预测价格（D）买者和卖者都可以自由进出市场（E）买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预18 完全垄断市场的特点有( )。（A）只有一个卖者,而买者很多（B）卖者
6、和买者都比较多（C）产品无相近的替代品,即垄断者几乎完全享有完全的产品差别（D）存在产品差别（E）新厂商不能进入,潜在竞争和实际竞争一样是不存在的19 造成卖方垄断的原因有( )。（A）资源控制（B）生产控制（C）政府许可限制（D）专利（E）规模经济20 房地产市场周期大体可分为( )。（A）上升期（B）高峰期（C）平稳期（D）衰退期（E）低谷期21 高峰期的主要特征有( )。（A）售价以比租金快得多的速度上涨（B）新建房屋换手快,交易量大（C）大批开发项目开工（D）房屋空置率上升（E）房屋空置率经历了前一阶段的基础上继续下降到该阶段后期开始上升三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中
7、有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 年利率为 12%,存款额为 2000 元,期限为 1 年,则:22 如果一年按 12%的利率计息一次,本利和为( )。（A）1120 元（B） 2240 元（C） 2500 元（D）2670 元23 如果按半年 6%的利率计息 2 次,本利和为( )。（A）2120 元（B） 2247.2 元（C） 2354.6 元（D）2468.8 元24 按季度 3%的利率计息 4 次,本利和为( )。（A）2060 元（B） 2248.08 元（C） 2251.02 元（D）82
8、40 元25 按月 1%的利率计息 12 次,本利和为( )。（A）2020 元（B） 2060 元（C） 2321.6 元（D）2253.66 元25 某人每月向保险公司交付 200 元,在年利率为 8%时,则26 20 年后这笔钱的累计总额相当于( )。（A）48000 元（B） 51848 元（C） 89657 元（D）117804 元27 若这人想在 10 年后攒到 15 万元,所以每年向年利率为 8%的银行存相同的钱,则他每年应存款( ) 。（A）15000 元（B） 13888.88 元（C） 15679.56 元（D）10354.42 元27 某投资项目的现金流量表如下表。假设基
9、准收益率为 10%,28 该项目在年份 2 的净现金流量为( )。（A）-100（B） 0（C） 100（D）20029 该项目的净现值为( ) 。（A）18.89 万元（B） 18.78 万元（C） 78.89 万元（D）81.78 万元30 其内部收益率为( ) 。（A）11%（B） 12%（C） 12.04%（D）13%房地产市场和投资知识练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识2 【正确答案】 C【试题解析】 弹性的概念。【知识模块】 房地产市场和投资知识3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产
10、市场和投资知识4 【正确答案】 B【试题解析】 A 项是房地产需求的价格弹性,C 项是房地产需求的人口弹性。【知识模块】 房地产市场和投资知识5 【正确答案】 A【试题解析】 富有弹性的概念。【知识模块】 房地产市场和投资知识6 【正确答案】 C【试题解析】 完全弹性的概念。【知识模块】 房地产市场和投资知识7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识8 【正确答案】 A【试题解析】 房地产市场的概念。【知识模块】 房地产市场和投资知识9 【正确答案】 C【试题解析】 C 项不属于房屋低谷期的特征。【知识模块】 房地产市场和投资知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以
11、上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 对某种房地产的供给量的一些主要因素。【知识模块】 房地产市场和投资知识11 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 互补品之间,对一种房地产的消费多了,对另一种房地产的消费也会一样多起来。【知识模块】 房地产市场和投资知识12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识13 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除所选项外还包括完全无弹性这类。【知识模块】
12、 房地产市场和投资知识15 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识16 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 根据竞争程度的不同,将市场结构可以分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断四种类型。【知识模块】 房地产市场和投资知识17 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项应是所买卖的商品具有同质性 ,不存在差别,因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品,不会对某个卖者产生偏好,任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场。【知识模块】 房地产市场和投资知识18 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B、D 是垄断竞争市场的特点。垄断竞争还有的一个特点是市场信息完备
13、。【知识模块】 房地产市场和投资知识19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 房地产市场周期大体可分 A、B、 D、E 四个阶段。【知识模块】 房地产市场和投资知识21 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 高峰期的主要特征。【知识模块】 房地产市场和投资知识三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产市场和投资知识22 【正确答案】 B【试题解析】 F=2000(1+12%
14、)=2240(元)。【知识模块】 房地产市场和投资知识23 【正确答案】 B【试题解析】 F=2000(1+6%) 2=2247.2(元)。【知识模块】 房地产市场和投资知识24 【正确答案】 C【试题解析】 F=2000(1+3%) 4=2251.02(元)。【知识模块】 房地产市场和投资知识25 【正确答案】 D【试题解析】 F=2000(1+1%) 12=2253.66(元)。【知识模块】 房地产市场和投资知识【知识模块】 房地产市场和投资知识26 【正确答案】 D【试题解析】 【知识模块】 房地产市场和投资知识27 【正确答案】 D【试题解析】 【知识模块】 房地产市场和投资知识【知识模块】 房地产市场和投资知识28 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识29 【正确答案】 A【试题解析】 【知识模块】 房地产市场和投资知识30 【正确答案】 C【试题解析】 i=11%时 净现值=9.4266(万元)i=12%时 净现值=0.359(万元)i=13%时 净现值=-8.333(万元)i=12%时 i=13%【知识模块】 房地产市场和投资知识
