1、房地产市场和投资知识练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 与买方市场相比较,卖方市场成交价格( )。（A）偏高（B）偏低（C）一样（D）不能确定2 不属于房地产市场低谷期的特征的是( )。（A）市场极为萧条,交易量很小（B）开发项目开工率低（C）旧房交易量大（D）消费需求依市场惯性降低,租金下降3 17 世纪 30 年代发生在荷兰的最著名的商品“泡沫” 现象是( )。（A）羊毛泡沫（B）郁金香疯狂（C）马匹泡沫（D）丝绸品疯狂4 在房地产中,最容易出现“泡沫” 的是( )。（A）土地（B）楼花（C）新建成的商品房（D）存量旧房5 某些房地产的购买者
2、购买房地产的目的不是为了自己使用,而是为了日后房地产价格上涨后再卖掉,这种购买需求属于( )。（A）消费性需求（B）投资性需求（C）投机性需求（D）盲目性需求6 某种房地产的( ), 是指消费者(买者) 在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。（A）供给（B）需求（C）价格（D）规模7 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少;价格下降,对其需求就会增加,但也有比较重要的例外是炫耀性物品和( )。（A）芬兰物品（B）麦拉物品（C）吉芬物品（D）玛琪物品8 如果消费者收入水平提高 10%,则整个需求曲线( )。（A）向右位移（B）向左位移（C）不动（D）无法确定9 如
3、果房地产开发成本上升,整个供给曲线( )。（A）向右位移（B）向左位移（C）不动（D）无法确定10 房地产的均衡价格是指( )相等时的价格。（A）建筑价格与卖出价格（B）房地产的市场需求量与市场供给量（C）成品价格与消费者购买价格（D）房地产的市场需求量大于市场供给量的 10%时的价格11 一般来说,供给不变,当需求增加时,将引起( )。（A）均衡数量增加,均衡价格上升（B）均衡数量增加,均衡价格下降（C）均衡数量减少,均衡价格上升（D）均衡数量减少,均衡价格下降12 具体地说,弹性告诉人们一个变量发生( )的变化,将会引起另一个变量的百分比的变化。（A）0.01%（B） 0.1%（C） 1%
4、（D）10%13 某地某类住房价格由 1500 元/m 2 上升为 1700 元/m 2,需求量由 10 万 m2 下降为 9万 m2。该类住房需求的价格弹性为( )。（A）0.75（B） 0.94（C） 1（D）1.33二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 房地产市场周期大体有( )。（A）上升期（B）高峰期（C）平稳期（D）衰退期（E）低谷期15 房地产市场上升期的主要特征有( )。（A）售价以比租金快得多的速度增长（B）二手房屋的价格上涨（C）租金和售价几乎同步上涨（D
5、）大批开发项目开工（E）新房换手快,交易量大16 房地产市场高峰期的主要特征有( )。（A）售价以比租金快得多的速度增长（B）新房换手快,交易量大（C）大批开发项目开工（D）房屋空置率上升（E）房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升17 房地产市场衰退期的主要特征除售价以比租金快得多的速度下降外,还有( )。（A）新房销售困难（B）旧房销售困难（C）开发项目开工率低（D）房屋空置率下降（E）房屋空置率上升18 可将房地产需求归纳为( )。（A）享受性需求（B）消费性需求（C）投资性需求（D）投机性需求（E）盲目性需求19 地价、房价不合理的上涨和过高的地价、房价,对地区经济发展不利的结果有(
6、)。（A）降低对外来投资的吸引力（B）降低消费者生活水平（C）降低本地区产业的市场竞争力（D）会使现有的投资者外迁（E）产生“ 吉芬难题”20 形成需求的条件有( )。（A）消费者的偏好（B）消费者对未来的预期（C）消费者有能力购买（D）消费者愿意购买（E）开发商愿意供给21 对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的,除消费者的收入水平、偏好外,还包括( ) 。（A）该种房地产的价格水平（B）相关房地产的价格水平（C）该种房地产的质量水平（D）消费者对未来的预期（E）该种房地产的开发成本22 下列可以增加房地产的需求量的方法是( )。（A）消费者的收入水平提高（B）替代品之间,一种房地产的价
7、格上升（C）当消费者对某种房地产的偏好程度增强（D）某种房地产的价格会在未来上升（E）开发商有利可图23 决定某种房地产需求量的因素,除了该种房地产的价格水平和消费者的收入水平外,还包括( ) 。（A）相关房地产的价格水平（B）该种房地产的开发成本（C）消费者的偏好（D）消费者对未来的预期（E）该房地产的开发技术水平24 形成供给的条件有( )。（A）消费者愿意购买（B）消费者有能力购买（C）开发商或拥有者希望有充足的供给（D）开发商或拥有者愿意供给（E）开发商或拥有者有能力供给25 下列( )情况可以增加房地产的供给量。（A）开发该种房地产有利可图（B）在该种房地产价格保持不变的情况下,开发
8、成本下降（C）消费者的收入水平提高（D）开发商对未来的预期看好（E）开发技术水平的提高可以降低开发成本,提高开发利润26 对某种房地产的供给量是由许多因素决定的,主要有( )。（A）该种房地产的价格水平（B）消费者的收入水平（C）该种房地产的开发成本（D）该种房地产的开发技术水平（E）开发商对未来的预期房地产市场和投资知识练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识4 【正确答案】 A【知识模块】 房
9、地产市场和投资知识5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；
10、错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识15 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场和投资知识17 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产市场和投资知识18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识20 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识23 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识24 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识26 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识
