1、房地产开发的建设过程练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 编制招标工程标底的方法很多,按其所用的基础数据不同,分类错误的是( )。（A）以施工图预算为基础编制（B）以概算额或扩大综合定额为基础编制（C）以平方米造价包干为基础编制（D）以预算额或缩小综合定额为基础编制2 按照合同所包括的工程范围以及承包关系不同,合同形式可分为( )。（A）总包合同、分包合同、包工包料合同（B）总包合同、分包合同、独立承包合同（C）包工包料合同、包工部分包料合同、总包合同（D）分包合同、包工部分包料合同、包工不包料合同3 固定价格合同有( ) 。（A）固定总价和固定单
2、价合同（B）固定单价（C）固定总价（D）固定单价和总价固定范围4 不是固定总价合同的特点的是( )。（A）以图纸和工程说明书为依据,明确承包内容和计算标价 ,并一笔包死（B）在合同执行过程中,除非开发商要求变更原定承包内容或设计图纸,承包单位一般不得要求变更承包价（C）操作简单,对承包商而言如设计图纸和技术说明书相当详细,则承包方式是可以接受的（D）在没施工图时就需开工也可采取此种方式5 不是固定单价采用的形式是( )。（A）分部分项工程单价承包（B）按独立分项单价承包（C）按最终产品单价承包（D）按总价决标,按单价结算工程价款6 关于成本加酬金合同说法错误的是( )。（A）此承包方式基本特点
3、是按工程实际发生的成本 ,加上商定的总管理费和利润。来确定总包价（B）成本包括人工费、材料费以及各项独立费,承包商的管理费和应缴所得税（C）此适用于开工前对工程内容尚不十分清楚的情况如边设计边施工的紧急工程或较为特殊的开发项目（D）成本加酬金的具体做法有成本加固定百分数酬金、成本加固定酬金 ,成本加浮动酬金7 关于成本加浮动酬金说法错误的是( )。（A）此方式是事先商定工程成本和酬金的预期水平（B）如果工程完工后,实际成本恰好等于预期水平,工程造价就是成本加酬金（C）如果实际成本低于预期水平,则增加酬金（D）如果实际成本低于预期水平,则减少酬金8 一般义务条款主要是笼统地规定承包商应承担的职责
4、,具体内容包括( )。（A）承包人责任,履约保函,竣工时的现场清理（B）专用条款、发包人、承包人（C）项目经理、设计单位、发包人（D）工程师、工程造价、追加合同价款二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 关于竣工验收与维修说法正确的有( )。（A）应以国家颁布的施工验收规范,质量检验标准及施工图为依据（B）当项目验收后,由开发商签发工程竣工证书（C）维修期一般从竣工证书签发之日起算,在合同规定的维修期内。若工程出现缺陷,则承包人应负责修复（D）如果工程缺陷被判定是由于承包商所采用
5、材料、施工工艺不符合合同要求 ,或由于承包商的疏忽造成的,则由承包商承担此项维修费用10 工程款的支付一般按时间大致分为四个阶段,即( )。（A）预付款（B）工程进度款（C）最终付款（D）退保留金11 项目管理的目标就是寻找项目成本、时间。资源和质量四要素的最优均衡控制,它有如下特征的是( ) 。（A）目标明确（B）项目经理人负责（C）充分的授权保证系统（D）清晰单一12 开发项目管理的有关工作内容包含有( )。（A）开发建设用地,建设的法定手续（B）合同文件的准备,承包商的选择（C）现场监督及施工阶段（D）项目竣工验收阶段,开发项目管理队伍的管理13 确立施工中控制质量的具体措施,主要包括(
6、 )方面。（A）对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表 ,保证在测量、计量方面不出现严重误差（B）控制混凝土质量（C）对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法,以保证质量符合合同中规定的技术要求（D）对工程中的配套设备进行检验14 工程进度控制包括( )。（A）对项目施工总周期目标进行具体的论证与分析 ;编制项目施工的进度计划（B）编制其他配套进度计划（C）监督项目施工进行计划的执行（D）施工现场的调研与分析15 进度控制中应关注的因素有( )。（A）材料、设备的供应情况（B）设计变更、劳动力的安排情况（C）气象条件（D）临时工程计划三、判断题请判断下
7、列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 开发商可采用形式有:按分部分项工程单价承包 ,按最终产品单价承包,按总价决标,按单价结算工程价款。( )（A）正确（B）错误17 按工程实际发生的成本(包括人工费、材料费、施工机械使用费)加上商定的总管理费和利润来确定总包价是成本加酬金的基本特点。( )（A）正确（B）错误18 按照是否包料划分可分为包工包料合同、包工部分包料合同、包工不包料合同。( )（A）正确（B）错误19 发包人指在协议书约定具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。( )（A）正确（B）错误20 在合同中
8、变更包括增加或减少合同中所包括的工作数量,削减任何种类工作,改变任何种类工作的性质或质量种类。( )（A）正确（B）错误21 工程款的支付一般按时间大致分四阶段,即预付款、工程进度付款、最终付款、退保留金。( )（A）正确（B）错误22 保险内容包括工程的保险、工人人身保险、第三方保险等。( )（A）正确（B）错误23 中断合同分两种情况,即承包商中断合同和开发商中断合同。( )（A）正确（B）错误房地产开发的建设过程练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的建设过程2 【正确答案】 B【试题解析】 按照是否包料
9、的标准可划分包工包料合同,包工部分包料合同,包工不包料合同。【知识模块】 房地产开发的建设过程3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程4 【正确答案】 D【试题解析】 在没施工详图就需开工或虽有施工图但工程的某些条件尚无清楚的情况下通常采用固定单价合同。【知识模块】 房地产开发的建设过程5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的建设过程6 【正确答案】 B【试题解析】 此成本不包括承包商的管理费和应缴所得税。【知识模块】 房地产开发的建设过程7 【正确答案】 D【试题解析】 如果实际成本高于预期水平,则减少酬金。【知识模块】 房地产开发的建设过程8 【正确答案】 A【试题解析
10、】 B、C、D 为词语定义及合同文件中的词语。【知识模块】 房地产开发的建设过程二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的建设过程10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的建设过程11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发的建设过程12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的建设过程13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 为工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括内容。【知识模
11、块】 房地产开发的建设过程14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的建设过程15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发的建设过程三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 B【试题解析】 开发商不宜采用单价结算工程价款形式。【知识模块】 房地产开发的建设过程17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的建设过程
