1、房地产开发的程序与管理练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在建设阶段,开发商的主要任务转变方向不包括( )。（A）如何使建筑工程成本不突破预算（B）出面处理工程变更问题,解决施工中出现的争议,签付工程进度款（C）确保工程按预先进度计划实施（D）出面发放工人们的工资,以增强工人信心2 当项目建设完毕后,开发商除了要办理竣工验收和政府批准入住的手续外,此时开发商更为关注的是( ) 。（A）看预计的开发成本是否被突破（B）实际工期较计划工期是否有拖延（C）有原先预测的期间内能否以预计的租金或价格水平为项目找到买家或使用者（D）了解市场供求关系,看竞争程
2、度、社会环境等是否发生了变化3 如果开发商将建成的物业用于长期出租,则必须进行有效的物业管理,以保持物业对租客的吸引力,延长其经济寿命,进而达到( )理想目的。（A）获取最大的投资利润（B）租金回报和使物业保值、增值（C）排除一切市场风险因素（D）保证物业正常的经济寿命4 开发商在整个开发过程中每一阶段的决策或工作,( ),这是开发商成功与否的关键所在。（A）既要“瞻前 ”,更须“顾后”（B）保持清醒的市场供求分析的头脑（C）与施工人员共同研究施工对策（D）通过工资增加工作人员的施工信心5 当完成市场分件和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是( )。（
3、A）确定建设施工的各种图纸准备就绪（B）完成全体工作人员的筛选工作（C）获取土地使用权（D）明确各工作人员及施工阶段应发放的工资6 一般来说,政府机构的开发活动主要是( )。（A）检查开发商的各种施工质量要求（B）集中在对土地的开发或为房地产开发提供必要的土地（C）审查是否批准土地使用权（D）确定开发商是否具备这项工程投资的条件7 目前,中国土地使用制度处于( )阶段,尤其在内陆城市,存在着( )。（A）无偿期政府行政划拨一体制（B）有偿期市场机制一体制（C）无偿、无限制土地配置的双轨制（D）从无偿、无限期到有偿、有限期的过渡政府行政划拨和市场机制并存的双轨制8 土地使用权出让,是指国家将一定
4、年限内的国有土地使用权出让给土地使用者,由土地使用者( ) 的行为。（A）支付土地使用的税金（B）进行房地产开发投资,获取投资收益（C）向政府支付土地使用权出让金（D）向政府支付土地管理税、环境保护税等9 土地使用权转让是指土地使用权出让后,土地使用权受让人( )的行为,包括( )。（A）将土地使用权转移、出售、交换和赠与（B）将土地使用权出让、出售和赠与等（C）返还土地使用权,向国家还给土地（D）将土地使用权撤消、交换与赠送等二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 由于房地产
5、特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性,对干预其发展的政策也具有相应的特殊原则。关于这些原则解说正确的是( )。（A）目标的确定性。政策的预评价首先要考察这些目标的影响因素（B）政策的连续性与协调性。政策的这一特性首先要求体现新旧政策的衔接（C）政策的针对性和导向性。政府必须针对不同类型物业的供给、分配和消费途径制定具有针对性的具体政策（D）政策的公平性与效率。公平和效率及其相互协调 ,是政策评价的另一个重要方面。如何处理好其相互关系,是政府制定政策的重点难点11 在房地产开发过程中,房地产开发企业的规划管理共有六个阶段。其中前三个阶段是( )。（A）开发项目选址、定点审批阶段（B）申请建设用地规划
6、许可证阶段（C）规划设计条件审批阶段（D）设计方案审批阶段12 下列有关非居住区开发项目技术经济指标的理解有误的选项为( )。（A）规划建设用地面积是指项目用地规划居住区以外的土地面积（B）建筑高度是指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限（C）绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比（D）停车位个数是指在规划用地范围内设置的地面停车位的个数13 为了评价居住区规划方案的经济性和合理性,经常采用一些技术经济指标作为衡量的标准,下列有关指标理解正确的选项是( )。（A）平均每户居住建筑面积是指居住区的居住建筑面积与总户数之比（B）居住建筑密度是指居住建筑对居住用地的覆盖
7、率,即:居住建筑密度= 居住建筑基底面积居住建筑用地面积（C）容积率是指居住建筑面积密度,即:容积率=居住建筑用地面积 居住建筑面积（D）人口毛密度是指居住区内可居住的总人口与总用地面积之比14 土地一级开发的模式,对房地产投资者获取土地使用权的途径和价格有重大影响。其常用的操作程序不包括( )。（A）对开发区域范围内的土地利用状况进行详细调查 ,掌握可开发土地资源现状的数量、质量和分布（B）核算土地开发成本、匡定土地价格,进行熟地转让或出让（C）将一定范围内的待开发土地一次出让给投资公司,将土地出让金作为政府投资,在该房地产公司中持有股份（D）政府收取地价的一定比例,专项用于改善园区范围内的
8、大市政条件 ,余款由政府土地发展公司统筹使用,主要用于支付土地开发的成本15 新城区开发受周围环境制约少,城市规划条件限制也少,允许建筑高度和容积率限制均不象旧城区那么严格。但是新城区开发也存在着许多不利条件,主要表现为( )。（A）新城区开发用地是不具备开发建设条件的土地 ,常常缺乏必需的上水、下水、煤气、电力、电讯、供热等配套市政管线（B）新城区没有现成的道路系统,规划条件中对新城区的道路要求高,道路宽度大,建设费用需由开发商承担（C）新城区内还要求有足够的绿地面积,与旧城区相比,新城区绿化面积所占比例更高,开发商需为此支付较高的绿化费用（D）随着政府和全社会对耕地问题的重视,政府对征用耕
9、地进行开发建设的控制措施越来越严格,使得开发商获得政府的征地审批非常困难,征用农地所必须支付的费用不断提高三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供工作环境,并促进城市向经济型和环保型双向发展的一种活动。( )（A）正确（B）错误17 不论开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明,都必须按照政府法规来办。( )（A）正确（B）错误18 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。( )（A）正确（B）错误19 如果开发工作是遵循
10、一个理论的程序,即项目建设完毕后才去找买家或租客时,开发的程序才按一般程序的八个步骤来。( )（A）正确（B）错误20 所谓投资机会选择,主要包括投资机会寻找和机会筛选两个步骤。在机会寻找过程中,开发商往往根据市场研究的结果,寻找投资的可能性,即通常所说的“看地” 。( )（A）正确（B）错误21 投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作,它要在开始动工建设之前进行,以便开发商考虑有关建设问题。( )（A）正确（B）错误22 市场研究对于选择投资方向,初步确定开发目标与方案,进行目标市场定位起着举足轻重的作用,它往往关系到一个项目的成败。( )（A）正确（B）错误23 当通过投资决
11、策研究确定了具体的开发地点与项目之后,在购买土地使用权和开发项目建设过程开始以前还有许多工作要做,这主要涉及到施工建设的安全性与工作人员工资发放。( )（A）正确（B）错误24 在所有影响因素彻底弄清楚以后再购买土地是最理想不过了,如果在激烈的市场竞争条件下,为抓住有利时机很难做到这一点时,开发商应放弃该项目的投资以免导致无畏的投资风险。( )（A）正确（B）错误25 明智的开发商一般在其初始投资分析没有得到验证,或修订后的投资分析报告还没有形成一个可行的开发方案之前,通常会一边进行投资一边注意社会动向。( )（A）正确（B）错误房地产开发的程序与管理练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题
12、的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 此等小事不劳开发商出马。【知识模块】 房地产开发的程序与管理2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理5 【正确答案】 C【试题解析】 其他均为建设初、中期的工作。【知识模块】 房地产开发的程序与管理6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发的程序与管理8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理9 【正确答案】 A【知识模块】 房
13、地产开发的程序与管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 A 项中首先要考察这些目标的必要性和可行性。【知识模块】 房地产开发的程序与管理11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发的程序与管理12 【正确答案】 A,D【试题解析】 A 项应指项目用地规划红线范围内的土地面积 ,D 项应包括地下停车位的个数。【知识模块】 房地产开发的程序与管理13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 C 项容积率=居住建筑面积除以居住建筑用地
14、面积。【知识模块】 房地产开发的程序与管理14 【正确答案】 C,D【试题解析】 其常用的操作程序还包括:做出开发区域的近期、中期和长期发展计划;制定开发区域发展的控制性规划和详细规划;按确定的优先顺序选择启动开发地块或区域;由土地管理部门协助办理土地出让或划拨手续;制定拆迁安置补偿方案,并获得政府主管部门批准;进行现场土地开发工作,达到相应的建设条件。【知识模块】 房地产开发的程序与管理15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 B【试题解析】 应该是为人类提
15、供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。【知识模块】 房地产开发的程序与管理17 【正确答案】 B【试题解析】 都必须遵循房地产开发的基本步骤。【知识模块】 房地产开发的程序与管理18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理20 【正确答案】 B【试题解析】 开发商往往根据自己对某地房地产市场的供求关系的认识来寻找投资的可能性。【知识模块】 房地产开发的程序与管理21 【正确答案】 B【试题解析】 它要在尚未签署任何协议之前进行,以便开发商有充分的时间和自由度来考虑。【知识模块】 房地产开发的程序与管理22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理23 【正确答案】 B【试题解析】 主要涉及到与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约。【知识模块】 房地产开发的程序与管理24 【正确答案】 B【试题解析】 开发商应对其可能承担的风险进行分析与评估。【知识模块】 房地产开发的程序与管理25 【正确答案】 B【试题解析】 通常不会轻举妄动。【知识模块】 房地产开发的程序与管理
