1、房地产开发项目的可行性研究练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 详细可行性研究阶段对于建设投资估算的精度在( )的范围内。（A）10%（B） 20%（C） 25%（D）30%2 房地产开发项目投资估算时,管理费用不包括( )。（A）工程监理费（B）房产税（C）土地使用税（D）工会经费3 财务评价是根据( ) 计算评价指标,判别项目的财务可能性。（A）市场平均价格（B）国家现行的财税制度和价格体系（C）影子价格（D）集团企业之间的交换价格4 资金来源与运用表集中体现了项目自身( )的能力。（A）资金收支平衡（B）营利（C）资金筹措（D）适应市场5 房
2、地产项目资金筹措计划中,为了满足开发项目的资金需求,优先使用的是( )。（A）资本金（B）租售收入（C）借贷资金（D）利润6 ( )反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。（A）投资计划和资金筹措表（B）贷款还本付息估算表（C）资金来源与运用表（D）现金流量表7 建设投资估算精度10%,所需费用小型项目约占投资的 1.0%3.0%,大型复杂工程约占投资的 0.2%1.0%的阶段属于 ( )。（A）投资机会研究（B）项目评估（C）初步可行性研究（D）详细可行性研究8 房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。（A）最高最佳使用原
3、则（B）符合城市规划（C）利润最大化（D）开发项目所处区域的宏观经济条件二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 房地产开发项目策划方案通常包括( )等方面的分析和选择。（A）区位（B）开发内容和规模（C）开发时机（D）合作方式（E）施工队伍10 根据开发项目取得土地使用权的不同方式,所发生的土地费用主要有( )等几种。（A）土地征用拆迁费（B）土地出让地价款（C）土地承包费（D）土地转让费（E）土地投资折价11 下列参数属于融资相关参数的有( )。（A）贷款利率（B）资本金投入比
4、率（C）基准收益率（D）投资回报率（E）目标利润率12 属于收益相关指标的有( )。（A）基准收益率（B）出租率（C）运营成本占毛利率的比率（D）目标投资回报率（E）贷款估值比13 土地出让价款的影响因素主要包括( )。（A）中房指数（B）所在城市（C）地段（D）用途（E）使用年限14 在可行性研究阶段,房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算,可以采用( )。（A）单元估算法（B）工程量近似匡算法（C）单位指标估算法（D）概算指标法（E）现场估测法15 开发项目的不确定性分析包括( )。（A）盈亏平衡分析（B）敏感性分析（C）概率分析（D）主要变量分析（E）市场分析16 财务评价是根据国家现行财
5、税制度和价格体系,计算经济评价指标,考察项目的( )等财务状况,据以判断项目的财务可行性。（A）抗风险能力（B）营利能力（C）资金平衡能力（D）外汇平衡能力（E）清偿能力17 项目的敏感分析中,主要风险因素包括( ),它们的变化对项目经济效益有很大影响。（A）开发周期（B）总开发成本（C）售价（D）贷款利率（E）广告宣传费三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 房地产开发项目的一些基础性数据(如成本、收入等)都存储于基本报表中。( )（A）正确（B）错误19 房地产开发项目成本及费用包括征地费、城市建设费。( )（A）正确（B）错误20 建
6、设项目开发期的长短会导致建设成本发生变化。( )（A）正确（B）错误21 城市建设配套费等同于基础设施建设费。( )（A）正确（B）错误22 受人们对客观世界认识程度限制,可行性研究具有相当程度的不确定性,因而它只能作为投资决策的参考。( )（A）正确（B）错误23 在房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析的目的,是找出影响项目经济评价指标的所有不确定性因素。( )（A）正确（B）错误24 投资建设城市道路、净水厂、污水处理厂等城市基础设施而分摊在开发项目上的费用,可归入前期工程费中的三通一平费。( )（A）正确（B）错误25 开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的
7、费用,如工资、办公费等。( )（A）正确（B）错误房地产开发项目的可行性研究练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究8 【正确答案】 B【知识
8、模块】 房地产开发项目的可行性研究二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究11 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究12 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究13 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目
9、的可行性研究15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究16 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 基础性数据(如成本、收入等)都存储于辅助报表中。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究22 【正确答案】 B【试题解析】 可行性研究是项目投资决策的依据。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究24 【正确答案】 B【试题解析】 基础设施建设费属于房屋开发费,不属于前期工程费。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究
