1、房地产投资的资金融通练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 我国面向社会集资的主要方式有( )。（A）发行股票（B）招收、收税（C）发行国券（D）发行股票、公司债券2 不属优先股的是( ) 。（A）累计优先股（B）股息可调整优先股（C）可转换优先股（D）不变优先股3 关于普通股说法错误的是( )。（A）代表持股人在股份中的财产和所有权（B）持有普通股的股东对公司的经营管理无行使权利,无参加股东大会和投票权的权利（C）普通股的股息要视公司经营业绩好坏和收益高低而升降,不予固定（D）普通股股东可以通过股份公司资产的增值和股票交易价格的上升取得收益 ,股份
2、公司发行股票时,必须发行一定数量的普通股4 股票发行有两种方式,以下说法错误的是( )。（A）一种是由股份公司直接向社会发行（B）一种是由银行或债券公司代理发行或包销（C）前一种仅由银行协助（D）前一种由银行或其他金融机构协助5 折价发行指的是( ) 。（A）按票面价格发行（B）按照或接近股票市场上该种已发行股票或同类股票的近期买卖价格发行（C）按股票票面价格打折和发行（D）按股票票面价格和市场价格的中间价发行6 偿还指的是( ) 。（A）到期一次偿还（B）用一种到期较晚的债券来替换到期较早的在发债券,也可以说是以旧换新（C）将债券转化成股票（D）将股票转化成债券7 债券的付息方式有( )。（
3、A）剪息和一次付息（B）一次付息（C）分期付息（D）二次付息二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 开发商在选择自己的融资方式时,应重点考虑的因素有( )。（A）资金融出机构的资金来源和财力状况（B）资金融出机构的办事效率（C）各项融资收费的合理性,包括贷款利率、佣金和手续费等收费项目（D）对资金的调动和转移的灵活性9 融资活动存在的风险因素有( )。（A）可能得不到资金（B）可能得到资金的代价很高,以至于开发商得不到应有的利润甚至出现入不敷出而导致破产（C）得到的资金代价很低（
4、D）可能得到资金10 融资决策没有一个固定的模式,它是一个动态的过程,应视具体情况的变化而相应调整,但通常由( ) 环节构成。（A）发现问题是融资决策的起点,确定融资决策目标是决策的前提（B）拟定决策方案是融资决策的基础（C）融资方案选优是融资决策的关键（D）组织最优决策方案的实施是融资决策具体贯彻执行 ,使方案付诸于实践,反馈调整则是在融资决策实施过程中,对可能出现偏离决策目标的情况进行跟踪调整,以便及时发现问题,适时调整和修改融资方案11 金融机构主要根据下列( )指标确定房地产开发企业的资信等级。（A）企业素质、资金实力、企业偿债能力（B）经营管理能力（C）获利能力分析（D）企业信誉,企
5、业在贷款银行的资金流量12 反映企业素质的指标有( )。（A）企业法人经历,即企业法定代表人从事房地产开发经营的工作年限（B）企业领导者业绩即企业三年内损益状况（C）企业管理层学历,该指标可用企业领导和管理层平均文化程度统计值来反映（D）企业领导者诚实守信,企业资质等级13 资金实力在一定程度上反映企业规模和资信程度,选的指标有( )。（A）注册资本（B）企业实有资产净值（C）有形长期资产（D）无形长期资产14 房地产开发企业的偿债能力通常用( )指标衡量。（A）资产负债率、利息保障倍数（B）流动比率 1、速动比率（C）流动比率 2、速动比率（D）注册资本、有形长期资产15 下列计算公式正确的
6、有( )。（A）有形长期资产=固定资产净值 -待处理固定资产净损失+长期投资（B）实有资产净值= 资产总计-负债总计-待处理资产净损失-未弥补亏损-潜亏（C）资产负债率=(负债总额/资产总额)100%（D）流动比率 1=(流动资产/ 流动负债)100%16 利息保障倍数的计算公式是( )。（A）(税后净利润+利息费用+所得税)/利息费用（B） (税前利润+利息费用)/利息费用（C）速动资产/流动负债（D）固定资产净值-待处理固定资产净损失+ 长期投资三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 融入资金的房地产投资者其融入资金的目的则是为了弥补投
7、资能力的不足,摆脱自有资金的限制,以相对较少的资金来启动相对较大的投资项目,从而达到获取更大经济效益的目的。( )（A）正确（B）错误18 房地产项目融资的实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的,其特点是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以房地产项目为核心。( )（A）正确（B）错误19 优先股又可分为累计优先股、股息可调整的优先股和普通股。( )（A）正确（B）错误20 股票的发行一般有两种方式。一是由股份公司直接向社会发行,由银行或其他金融机构协助;二是由银行或债券公司代理发行或包销。 ( )（A）正确（B）错误21 股票的发行价格通常有四
8、种确定方式。一是按面值发行,二是市价发行,三是折价发行,四是按股票票面价格和市场价格的中间价发行。( )（A）正确（B）错误22 债券的付息方式有剪息(分期付息)和一次付息两种。后者还可能在发行时一次付息即贴现发行。( )（A）正确（B）错误23 间接融资指暂时拥有闲置资金的企业(或机构)通过存款的形式,或购买金融机构发行的有价证券,将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构,然后再由这些金融中介机构以贷款等形式或通过购买需要资金的企业发行的有价证券,把资金提供给这些企业使用,从而实现融资过程。( )（A）正确（B）错误24 一般说来间接融资方式要比直接融资方式有较多的优越性,直接融资是一种
9、资金直供方式,像物物交换一样,受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制;而间接融资是一种可以无限扩展的融资方式且利于中央银行进行宏观的金融控制。( )（A）正确（B）错误25 按贷款的用途,分为购建房贷款、房地产开发贷款、房地产经营贷款。购建房贷款是单位和个人用于购建生产和生活用房所需的贷款;房地产开发贷款是银行向房地产开发企业发放的用于土地、房屋开发以及与之相关的项目。房地产经营贷款是指银行向房地产经营等企业发放的贷款。( )（A）正确（B）错误房地产投资的资金融通练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】
10、 房地产投资的资金融通2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资的资金融通3 【正确答案】 B【试题解析】 持有普通股的股东对公司的经营管理行使权力,参加股东大会并有投票权。【知识模块】 房地产投资的资金融通4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资的资金融通5 【正确答案】 C【试题解析】 A 为按面值发行,B 为按市场发行。【知识模块】 房地产投资的资金融通6 【正确答案】 A【试题解析】 债券分偿付方式有三种,第一种是偿还、第二种是转期、第三种转换。【知识模块】 房地产投资的资金融通7 【正确答案】 A【试题解析】 付息方式有分期付息即前息和一次付息两种。【知识模块】 房地产投资的资
11、金融通二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通9 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资的资金融通10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 为
12、反映资金实力的衡量指标。【知识模块】 房地产投资的资金融通15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资的资金融通16 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资的资金融通三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通19 【正确答案】 B【试题解析】 优先股分为累计优先股,股息可调整的优先股和转换优先股三类。【知识模块】 房地产投资的资金融通20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通
