1、房地产法律法规概述练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 以下属于房地产服务业的是( )。（A）房地产投资开发（B）房地产咨询（C）房地产价格评估（D）房地产经纪（E）物业管理2 房地产法的调整对象包括( )。（A）房地产开发关系（B）房地产交易关系（C）房地产行政管理关系（D）物业管理关系（E）房地产咨询关系3 以下属于房地产法的基本原则的有( )。（A）节约用地、保护耕地原则（B）国有土地有偿、有限期使用原则（C）扶持发展居民住宅建设、逐步改善居民居
2、住条件原则（D）保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法原则（E）坚持土地国有原则4 以下法律法规中，属于规范性文件的有( )。（A）房地产估价师注册管理办法（B）城市房屋权属登记管理办法（C）房地产估价师执业资格制度暂行规定（D）房地产估价师执业资格考试实施办法（E）房地产估价规范5 以下法律法规中，属于房地产部门规章的有( )。（A）房地产估价师注册管理办法（B）城市房屋权属登记管理办法（C）房地产估价师执业资格制度暂行规定（D）房地产估价师执业资格考试实施办法（E）建设部关于纳入国务院决定的 15 项行政许可的条件规定6 房地产经纪主要包括( )。（A）房地产居间（B）房地产买卖（
3、C）房地产代理（D）房地产租赁（E）房地产评估7 以下属于房地产技术规范的有( )。（A）商品房，销售管理办法（B） 省房地产交易管理条例（C）房地产测量规范（D）房地产估价规范（E）房地产管理法8 下列关于动产与不动产的描述正确的是( )。（A）动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法（B）动产以登记为公示方法，不动产以占有为公示方法（C）动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记（D）不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记（E）动产与不动产都因交付而变动9 以下属于法定孳息的有( )。（A）树木果实（B）动物子畜（C）存款利息（D）房屋租金（E）庄稼收成10 以
4、下可以属于他物权的不动产物权有( )。（A）所有权（B）抵押权（C）地役权（D）质押权（E）土地使用权11 抵押权属于( ) 。（A）主物权（B）从物权（C）自物权（D）他物权（E）所有权12 物权的基本原则包括：( )。（A）物权法定原则（B）物权公示原则（C）物权优先原则（D）物权公信原则（E）物权竞争原则13 就同一标的物，物权和债权并存时，( )。（A）物权优先于一般的债权（B）债券优于一般物权（C）债券与物权平等（D）性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权（E）性质相容的物权并存时，后成立的物权优先于先成立的物权14 完整的所有权包含( )。（A）占有（B）使用（C）收
5、益（D）处分（E）共有15 以下关于共同共有表述正确的是( )。（A）共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权（B）共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权（C）共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割（D）共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额（E）共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额16 在我国，土地所有权包括( )。（A）农民集体土地所有权（B）街道
6、集体土地所有权（C）国家土地所有权（D）个人土地所有权（E）建设用地所有权17 以下关于用益物权表述正确的是( )（A）用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的他物权（B）用益物权的标的物是动产（C）用益物权的标的物是不动产（D）用益物权是一种他物权（E）用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值18 以下属于用益物权的有( )。（A）承包经营权（B）抵押权（C）质押权（D）地役权（E）典权19 典权消灭的一般原因包括( )。（A）回赎（B）找贴（C）作绝（D）别卖（E）毁损20 以下关于地役权说法中，正确的有( )。（A）地役权是使用自己土地的权利（B）地役权
7、是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利（C）地役权是使自己土地便利的权利（D）地役权具有从属性和不可分性（E）地役权是对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利21 以下关于担保物权表述中，正确的是( )。（A）担保物权以确保债务的履行为目的（B）担保物权是一种他物权（C）担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的（D）担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的（E）担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值22 以下属于担保物权的是( )。（A）地役权（B）典权（C）抵押权（D）质押权（E）留置权23 以下关于留置权的说法中，正确的有( )。（A）留置权是
8、一种用益物权（B）留置权是一种担保物权（C）留置权是一种以不动产为标的物的物权（D）留置权是债权人留置债务人动产的权利（E）留置权是一种法定担保物权24 以下关于物权表述正确的是( )。（A）物权设定必须公示（B）当事人可以自由创设物权（C）物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的（D）物权和债权具有平等性（E）物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性25 以下物权以登记为权利象征的有( )。（A）留置权（B）质押权（C）地上权（D）地役权（E）抵押权26 合同具有的特征包括( )。（A）合同是平等主体之间的民事法律关系（B）合同是两方以上当事人的法律行为（C）合同是从法律上明确当事人之
9、间特定权利与义务关系的文件（D）合同是具有相应法律效力的协议（E）合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方27 关于承诺以下表述正确的是( )。（A）承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示（B）承诺必须由受要约人向要约人作出（C）受要约人以外的第三人也可向要约人作出承诺（D）承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力（E）承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效28 下列情形的合同为无效合同的有( )。（A）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同（B）恶意串通（C）以合法形式掩盖非法目的（D）
10、损害社会公共利益（E）违反法律、行政法规的强制性规定29 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，( )。（A）按照交付时的价格计价（B）逾期交付标的物的，遇价格亡涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行（C）逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行（D）逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行（E）逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行30 实际违约行为的类型有( )。（A）限期履行（B）拒绝履行（C）迟延履行（D）不适当履行（E
11、）部分履行31 违约责任的承担方式包括( )。（A）继续履行（B）赔偿损失（C）给付违约金（D）定金罚则（E）双倍赔偿损失32 关于违约金，以下表述正确的是( )。（A）违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的（B）约定的违约金低于造成的损失的， 当事人可以请示人民法院或者仲裁机构予以增加（C）约定的违约金高于造成的损失的， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少（D）违约金一经约定，无论何种情况，都不能增加或减少（E）选择定金还是选择违约金，这一权利属于违约方33 关于定金，以下表述正确的是( )。（A）给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金（B）收受定金的一方不履
12、行约定的债务的，应当双倍返还定金（C）定金的数额不得超过主合同标的额的 20%（D）如果当事人约定的定金比例超过了 20%，整个定金条款无效（E）定金和违约金不能同时并用，但定金责任和赔偿损失的责任可以同时执行34 以下关于预付款表述正确的是( )。（A）预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款（B）预付款合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还（C）发生何种违约行为，给付预付款的违约预付款没收，收取预付款方违约则预付款双倍返还（D）预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还（E）预付款与定金的性质是完全不同的35
13、在保护消费者权益方面，下列属于经营者的义务的是( )。（A）依照自己的理解履行义务（B）听取意见和接受监督的义务（C）保障人身和财产安全的义务（D）提供符合要求的商品或服务的义务（E）不得从事不公平、不合理的交易36 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以选择解决的途径包括( )。（A）与经营者协商和解（B）请求消费者协会调解（C）向纪律检查机关申诉（D）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁（E）向人民法院诉讼的途径解决37 消费者的权利包括( )。（A）保障安全权（B）自主选择权（C）定价权（D）公平交易权（E）依法结社权38 以下属于不正当竞争行为的是( )。（A）假冒他人的注册商标（B）
14、降价销售商品的行为（C）侵犯商业秘密的行为（D）账外暗中给予对方单位或者个人回扣的（E）具有独占地位的经营者，限定他人购买指定的经营者的商品房地产法律法规概述练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述2 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述3 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述4 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产法律法规概述5 【正确答案】
15、A,B,E【知识模块】 房地产法律法规概述6 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产法律法规概述7 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产法律法规概述8 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产法律法规概述9 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产法律法规概述10 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述11 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产法律法规概述12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产法律法规概述13 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产法律法规概述14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述15 【正确答案】 B,D【
16、知识模块】 房地产法律法规概述16 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产法律法规概述17 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述18 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述20 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述22 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述23 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述24 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产法律法规概述25
17、 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述27 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述28 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述29 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述30 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述31 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述32 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产法律法规概述33 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产法律法规概述34 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述35 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述36 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述37 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述38 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述
