1、房地产法律法规概述练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列对土地使用权续期表述正确的是( )。（A）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的 ,应当迟于期满前两年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款,可不更换土地权属证件（B）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满半年前向土地管理部门提出申请,经批准续期的,只须按规定支付地价款,可不重新签订土地使用权出让合同和更换土地权属证件（C）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者
2、需要继续使用土地的,应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件（D）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的 ,应当至迟于期满前 3 个月向土地管理部门提出申请,经批准续期的,须重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款,但可不更换土地权属证件2 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。（A）市人民政府（B）市人民政府土地管理部门（C）县人民政府土地管理部门（D）市、县人民政府土地管理部门3 下列对土地使用权划拨的概念表述正确的是( )。（A）指有批准权的县人民政府依法批准,在用地
3、者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为（B）指有批准权的集体组织依法批准,在用地者缴纳补偿等费用后将该幅土地交其使用,可不缴纳安置费,可将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为（C）指有批准权的企业依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者的行为（D）指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为4 对未经批准擅自转让、出租、抵押、划拨土地使用权的单位和个人,( )应当没收其非法收入。（A）县级以上人民政府土地管理部门（
4、B）乡镇以上人民政府土地管理部门（C）市级以上人民政府土地管理部门（D）省级以上人民政府土地管理部门5 下列对批准可保留划拨土地权有关表述正确的是( )。（A）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,其保留划拨土地方式的期限不超过五年（B）国有企业兼并国有企业、非国有企业或国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的,其保留划拨土地方式的期限可超过五年（C）在国有企业兼、合并中,一方属于濒临破产企业的,其保留划拨土地方式的期限不超过五年（D）国有企业改造或改组为国有独资公司,其保留划拨土地方式的期限可超过五年6 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地
5、使用权,闲置( )以上按出让金 20%征收土地闲置费。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年7 下列对无偿收回土地有关表述正确的是( )。（A）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,一年以上未使用的,经原批准机关批准,由市级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告,下达收回国有土地使用权决定书,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准书,注销土地登记和土地证书（B）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的,经原批准机关批准,由市级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告,下达收回国有土地使
6、用权决定书,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准书,注销土地登记和土地证书（C）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用合同,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准书,注销土地登记和土地证书（D）未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续三年以上未使用的,经原批准机关批准,由市级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告,下达收回国有土地使用权决定书,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准书,注销
7、土地登记和土地证书8 合同是平等主体的自然人、法人或者其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议。因此,它是( )方以上当事人的法律行为。（A）一（B）两（C）三（D）多9 房屋租赁合同必须采用( )。（A）书面形式（B）口头形式（C）其他形式（D）依情况而定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 下列对征地实施有关表述正确的是( )。（A）征地公告。公告的内容有:批准征地的机关、文号、土地用途、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限（B）支付土地
8、补偿费、地上附着物和青苗补偿费（C）安置农业人口,对农业人口实行非农业化政策（D）征收用地单位的费税（E）协调征地争议11 对签发用地证书的表述正确的是( )（A）有偿使用土地的,应签订土地使用合同（B）以划拨方式使用土地的,向用地单位签发国有土地划拨决定书和建设用地批准书（C）用地单位持使用土地证书办理土地登记（D）征收用地单位的费税（E）会同有关部门落实安置措施12 建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前,应进行跟踪和管理,其主要任务是( )。（A）会同有关部门落实安置措施（B）督促被征地单位按期移交土地（C）处理征地过程的各种争议（D）填写征地结案报告（E）用地单位持使用土地证书办理土
9、地登记13 下列建立征用土地档案有关表述正确的是( )。（A）整理和收集征用土地过程中形成的各种文件（B）收集存档的文件一律要原件（C）市、县范围内的土地档案可不统一格式（D）市、县范围内的土地档案应统一格式（E）督促被征地单位按期移交土地14 在土地使用权出让中,出让的含义包括( )。（A）土地使用权出让,也称批租或土地一级市场,由国家垄断 ,任何单位和个人不得出让土地使用权（B）经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内有所有权和使用权,在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权;土地使用权可以进入市场,可以依法进行转让、出租、抵押等经营活动,但地下埋藏物归国家所有（C）土
10、地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点（D）土地使用者在向国家支付了绝大部分使用权出让金后才能领取土地使用权证书（E）集体土地不经征用(成为国有土地)不得出让15 下列对有关土地出让计划的拟定和批准权限的表述正确的是( )。（A）土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划（B）出让的每幅地块、面积、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定（C）按照国务院的规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施（D）根据省市人民政府下达的控制指标,
11、拟定年度出让国有土地总面积方案 ,并且有计划、有步骤进行（E）按照国务院的规定,报经有批准权的人民政府批准后 ,由乡土地管理部门实施16 下列可适于国有土地使用权出让的是( )。（A）招标方式（B）拍卖方式（C）协议出让（D）标价出卖（E）协议转让17 下列对出让条例规定了出让最高年限正确的是( )。（A）居住用地 60 年（B）工业用地 50 年（C）教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年（D）商业、旅游、娱乐用地 40 年（E）综合或其他用地 50 年18 下列符合土地使用权的收回条件是( )。（A）土地使用权届满的收回（B）国家有权提前收回土地使用权（C）因土地使用者不履行土地使用权出
12、让合同而收回土地使用（D）司法机关决定收回土地使用权（E）私人有权收回土地使用权19 土地使用权出让合同主要包括( )。（A）合同的定金（B）合同的要求（C）合同的正本、副本（D）土地使用权出让合同附件（E）补充合同20 合同的正本、副本的主要内容有( )。（A）签约双方当事人及双方当事人必须具有法定代表人资格（B）出让地块的位置、面积、界线等自然情况（C）地价款数额、定金、支付方式和期限（D）土地使用期限和动工及开发期限（E）取得土地使用权的方式及违约责任21 土地使用权出让合同附件的主要内容是( )。（A）地块四至平面图（B）界桩定点（C）土地利用要求（D）城市建设管理要求（E）建设要求、
13、建筑面积、限高、绿化率、建筑比例及环境保护条款22 下列对土地使用权出让合同的履行表述正确的是( )。（A）用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过开工满一年未动工的 ,按地价款的 20%以下征收土地闲置费（B）满两年未动工的,可无偿收回土地使用权,因不可抗力或政府、政府有关部门行为或动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外（C）用地单位改变土地利用条件及用途,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意（D）用地单位改变土地利用条件及用途应重新签订出让合同并相应调整价款（E）用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过开工满两年未动工的 ,按地价款的 20%以下征收土地闲置费23
14、 下列对划拨土地使用权含义表述正确的是( )。（A）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（B）除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动（C）除法律、法规另有规定外,划拨土地有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动（D）取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续（E）在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地 ,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理24 可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权的有( )。（A）国家机关用地和军事
15、用地（B）城市基础设施和公用事业用地（C）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（D）法律、行政法规规定的其他用地（E）私人企业用地25 下列对划拨土地使用权可以出租的有关表述正确的是( )。（A）房产所有权人以营利为目的,将划拨土地使用权的地上建筑物出租 ,应当将租金中所含土地收益上缴国家（B）用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不适办理土地出让的,可实行租赁（C）租赁时间超过 5 个月的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限的两年（D）可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家（E）租赁时间超过 6 个月的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限2
16、6 应采取土地出让或出租方式处置的情况是( )。（A）国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业改组为股份合作制的（C）国有企业兼并私营企业（D）国有企业租赁经营的（E）非国有企业兼并国有企业27 经批准可保留划拨土地权的情况有( )。（A）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源 ,交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业的除外（B）国有企业兼并国有企业,非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的（C）在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的（D）国有企业改造或改组为国有独资公司的（E）国有企业改造或改
17、组为私人企业房地产法律法规概述练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件。【知识模块】 房地产法律法规概述2 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同有成片土地使用权出让合同,项目用地土地使用权出让合同,划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押
18、而补办的土地使用权出让合同三类。【知识模块】 房地产法律法规概述3 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。【知识模块】 房地产法律法规概述4 【正确答案】 A【试题解析】 对未经批准擅自转让、出租、抵押、划拨土地使用权的单位和个人,县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。【知识模块】 房地产法律法规概述5 【正确答案】 A【试题解析】 在 B、C、D 所表述保留划拨土地方式的期限不对。【知识模块】 房地产法律法规概述6 【正确答案】
19、B【试题解析】 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置一年以上按出让金的 20%征收土地闲置费。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年以上未动建设的,按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。【知识模块】 房地产法律法规概述7 【正确答案】 C【试题解析】 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用合同,终止土地有偿使用合同,撤销国有土地划拨决定书、建设用地批准书,注销土地登记和土地证书。【知识模块】 房地产法律法规概述8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产法律法规概述9
20、【正确答案】 A【知识模块】 房地产法律法规概述二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 征地实施有征地公告; 安置农业人口;支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费;征收用地单位的费税; 协调征地争议。【知识模块】 房地产法律法规概述11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 签发用地证书时注意:有偿使用土地的,应签订土地使用合同;以划拨方式使用土地的,向用地单位签发国有土地划拨决定书和建设用地批准书;用地单位持使用土地证书办理土地登记。
21、【知识模块】 房地产法律法规概述12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 其主要任务是:会同有关部门落实安置措施; 督促被征地单位按期移交土地;处理征地过程的各种争议 ;填写征地结案报告。【知识模块】 房地产法律法规概述13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 建立征用土地档案应注意:整理和收集征用土地过程中形成的各种文件;市、县范围内的土地档案应统一格式。【知识模块】 房地产法律法规概述14 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 土地使用权出让,称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权;土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书等
22、。【知识模块】 房地产法律法规概述15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年建设用地计划。出让的每幅地块、面积、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定,按照国务院的规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。【知识模块】 房地产法律法规概述16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的必须采取拍卖、招标;没有条件的,可采取双方协议的方式。【知识模块】 房地产法律法规概述17 【
23、正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 出让条例规定了出让最高年限:居住用地 70 年; 工业用地50 年;教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年; 商业、旅游、娱乐用地 40 年;综合或其他用地 50 年。【知识模块】 房地产法律法规概述18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 国家收回土地使用权有多种原因,如使用期限届满、提前收回、没收等。【知识模块】 房地产法律法规概述19 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 土地使用权出让合同主要包括:合同的正本、副本; 土地使用权出让合同附件;补充合同。【知识模块】 房地产法律法规概述20 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 其主要内
24、容有:动工及开发期限;取得土地使用权的方式及违约责任等。【知识模块】 房地产法律法规概述21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 其内容:城市建设管理要求、建设要求、建筑面积、限高、绿化率、建筑比例等。【知识模块】 房地产法律法规概述22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 超过开工期满一年未动工的,按地价款的 20%以下征收土地闲置费;满两年未动工,可无偿收回土地使用权,因不可抗力或政府、政府有关部门行为等造成动工开发迟延的除外。【知识模块】 房地产法律法规概述23 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式,除
25、法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。【知识模块】 房地产法律法规概述24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 建设用地可由有批准权的人民政府依法批准、划拨土地使用权:国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公用事业用地; 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。【知识模块】 房地产法律法规概述25 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 房产所有权人以营利为目的,将划拨土地使用权的地上建筑物出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家等。【知识模块】 房地产法律法规概述26 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 应采取土地出让或出租方式处置:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团等。【知识模块】 房地产法律法规概述27 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 可保留划拨土地权:国有企业改造或改组为国有独资公司,在国有企业兼并国有企业是国有工业企业等。【知识模块】 房地产法律法规概述
