1、房地产法律法规概述练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是指根据法律规定必须采用特殊形式的合同。（A）要式合同（B）不要式合同（C）典型合同（D）非典型合同2 ( )是为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。（A）低押权（B）质权（C）留置权（D）担保物权3 ( )是为了担保债务的履行,债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。（A）抵押权（B）质权（C）留置权（D）担保物
2、权4 ( )是指本身就独立存在,不需要依附于其他权利的物权,如所有权。（A）动产物权（B）不动产物权（C）主物权（D）从物权5 ( )是指对他人所有的物,在一定范围内进行使用、收益的他物权。（A）担保物权（B）用益物权（C）自物权（D）他物权6 物权效力中的( ) 是指同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存。（A）排他效力（B）优先效力（C）追及效力（D）有偿效力7 物权效力中的( ) 是指物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利。（A）排他效力（B）优先效力（C）追及效力（D）有偿效力8 ( )是指各种物权变动取得必须以一种可以公开的能够表现这样物权
3、变动的方式予以展示。（A）物权法定原则（B）物权公示原则（C）物权优先原则（D）物权排他原则9 ( )是指在物权和债权同时存在的情况下,无论物权成立于债权之前或之后,物权均优于一般的债权。（A）物权法定原则（B）物权公示原则（C）物权优先原则（D）物权排他原则10 ( )是指物权的种类和内容只能由法律来确定,而不能由民事权利主体随意创设。（A）物权法定原则（B）物权公示原则（C）物权优先原则（D）物权排他原则二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 用益物权包括( ) 。（A）承
4、包经营权（B）建设用地使用权（C）所有权（D）宅基地使用权（E）地役权12 典权指典权人支付典价,对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。它具有的特征有( ) 。（A）典权是不动产物权（B）典权是因支付典价而成立的物权（C）典权是动产物权（D）典权可以不支付典价（E）典权是占有、使用、收益他人不动产的物权13 典权消灭的一般原因包括( )。（A）回赎（B）找贴（C）作绝（D）别卖（E）典物灭失14 地役权是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。它的特征有( )。（A）地役权是使用他人土地的权利（B）地役权是使用自己土地的权利（C）地役权是使自己土地便利的权利（D）地役权具有从属性（E）
5、地役权具有不可分性15 担保物权的特征有( ) 。（A）担保物权以确保债务的履行为目的（B）担保物权是一种自然权（C）担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权（D）担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的、是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的（E）担保物权具有从属性和不可分性16 担保物权可分为( ) 。（A）抵押权（B）质权（C）留置权（D）地役权（E）典权17 质权的特征是( ) 。（A）质权是一种担保物权（B）质权的标的物是不动产（C）质权的标的物只能是动产或财产权利（D）质权须转移质物的占有（E）质权是就质物优先受偿的权利18 留置权的特征是( ) 。
6、（A）留置权是以不动产为标的物的一种担保物权（B）留置权是以动产为标的物的一种担保物权（C）留置权是债权人留置债务人动产的权利（D）留置权是债权人留置债务人或第三人动产的权利（E）留置权是一种法定担保物权19 物权与债权相比具有的自身特点有( )。（A）物权是一种财产权,而债权不是财产权（B）物权具有优先性,债权具有平等性（C）物权能够对第三人产生效力,具有追及 性（D）物权设定时必须公示（E）两者保护方法不同20 合同的特征有( ) 。（A）合同是平等主体之间的民事法律关系（B）合同是不平等主体之间的行政法律关系（C）合同是两方以上当事人的法律行为（D）合同是从法律上明确当事人之间特定权利与
7、义务关系的文件（E）合同是具有相应法律效力的协议21 不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式,即当事人可以采用( )。（A）推定形式（B）口头形式（C）默示形式（D）书面形式（E）视听资料形式22 合同的内容即合同当事人订立合同的各项具体意思表示,具体体现为合同的各项条款。以下哪些属于合同的内容( )。（A）当事人的名称和住所（B）标的（C）数量（D）订立合同的时间（E）质量23 合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力,它应具备的条件有( ) 。（A）当及人具有完全民事行为能力（B）意思表示真实（C）当事人具有相应的民事行为能力（D）不违反法律（E）
8、不违反社会公共利益24 无效合同是指合同虽然已成立,但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益,因此应确认为无效。下列哪些属于无效合同( )。（A）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同（B）恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益（C）以合法形式掩盖非法目的（D）损害社会公共利益（E）违反法律、行政法规的强制性规定25 下列有关合同的履行说法正确的有( )。（A）价款或报酬不明确的,按照履行时履行地的市场价格履行（B）履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行（C）履行地点不明确的,给付货币的,在支付货币一方所在地履行（D）履行地点不明确的,交付不动产的,在不动产所在
9、地履行（E）质量要求不明确的,按照国家标准履行26 违约责任也称违反合同的民事责任,指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,而向对方承担的民事责任。它应承担的方式有( )。（A）预付款（B）继续履行（C）赔偿损失（D）给付违约金（E）定金罚则27 在保护消费者权益方面,下列哪些属于经营者的义务( )。（A）保障人身和财产安全的义务（B）依法定或约定履行义务（C）依法请求赔偿权（D）不做虚假宣传的义务（E）不得从事不公平、不合理的交易28 经营者违反反不正当竞争法做虚假的宣传,行政管理部门或司法机关可以给予的处罚有( ) 。（A）责令停止违法行为,消除影响（B）根据情节处以 1
10、万元以上 10 万元以下的罚款（C）根据情节处以 1 万元以上 20 万元以下的罚款（D）没收违法所得（E）吊销营业执照房地产法律法规概述练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产法律法规概述2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产法律法规概述4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产法律法规概述6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产法律法规概述7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述8 【正确答案】 B
11、【知识模块】 房地产法律法规概述9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产法律法规概述10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产法律法规概述二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述12 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产法律法规概述13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述14 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述15 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房
12、地产法律法规概述16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产法律法规概述17 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述18 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产法律法规概述19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述21 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产法律法规概述22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产法律法规概述23 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述24 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述25 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述26 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产法律法规概述27 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 为消费者的权利。【知识模块】 房地产法律法规概述28 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产法律法规概述
