1、房地产经纪机构练习试卷 6（无答案）一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 设立房地产经纪公司，出资形式包括( )。（A）货币资金（B）工业产权（C）非专利技术（D）实物（E）有价证券2 以下关于房地产经纪公司的说法中，正确的有( )。（A）房地产经纪公司包括经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司（B）有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任（C）股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司
2、以其全部资产对公司的债务承担责任（D）出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人，出资可以是国有资产，但不也可以是国外投资（E）对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，都必须进行评估作价3 以下关于房地产经纪分支机构的说法中，正确的有( )。（A）房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但一定不具有法人资格（B）房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任（C）分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任（D）在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构 (包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经
3、纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在中华人民共和国境内设立分支机构（E）当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任4 设立的房地产经纪机构主要面对以下客户中，适宜采用无店铺模式的有( )。（A）机构客户（B）大宗房地产业主（C）二手房买卖客户（D）房屋租赁客户（E）新建房地产销售代理5 如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为( )。（A）无店铺模式（B）单店铺模式（C）多店铺模式（D）连锁店模式（E）网上联盟经营模式6 特许经营具有的特点包括( )。（A）(法人)对商标、
4、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权（B）权利所有者授权其他人使用上述权利（C）受许人需要支付权利使用费和其他费用（D）在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动（E）一个地区只有一个受许人7 房地产经纪机构是否开设店铺，以下说法正确的有( )。（A）一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺（B）面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺（C）面向零散客户的经纪机构也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺（D）面向机构类大型客户的经纪机构一定不要开设店铺（E）一般而言，面向零散客户的经纪机构一定需要开设店铺8 房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模
5、匹配的因素包括( )。（A）信息资源（B）人力资源（C）管理水平（D）服务客户素质（E）市场环境9 特许经营取得成功的基础包括( )。（A）服务地点（B）服务对象（C）服务质量（D）服务水准（E）服务时机10 直线职能式组织结构形式的特点包括( )。（A）各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作（B）职能机构或人员对下级管理者无指挥权（C）职能部门和人员一般是按管理业务的性质分工，分别从事专业化管理（D）部门和人员只是同级管理者的参谋和助手，不能直接对下级发号施令（E）部门和人员只是同级管理者的参谋和助手，但可以根据管理工作需要直接对下级发号施令11 直线
6、职能式组织结构形式的缺点主要包括( )。（A）高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差（B）只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标（C）职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性（D）职能机构和人员相互间的沟通协调性强，各自的观点可以全面得到落实（E）不利于培养高层管理者的后备人才12 分部制组织结构形式的优点包括( )。（A）各分部有较大的自主经营权、利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力（B）利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策（C）利于加强管理，实现管理的有效性和高效率（D）利于培养高层
7、管理者的后备人才（E）各分部之间的横向联系和协调容易13 分部制组织结构形式的缺点包括( )。（A）职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大（B）各分部之间的横向联系和协调较难（C）不利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策（D）如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益（E）不利于培养高层管理者的后备人才14 房地产经纪机构和房地产经纪人之间存在的关系包括( )。（A）执业关系（B）职业关系（C）经纪关系（D）经济关系（E）法律责任关系15 以下关于房地产经纪机构和房地产经纪人的说法中，正确的包括( )。（A）房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪职业活动的载体（B）房地产经纪人员与房地产经纪机构之间有执业关系（C）房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系（D）房地产经纪人是房地产经纪活动的唯一责任承担者（E）房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有经济关系16 房地产经纪机构业务人员的报酬给付方式通常包括( )。（A）固定薪金制（B）佣金制（C）混合制（D）年薪制（E）红利制17 以下属于对业务人员具有激励功能的措施有( )。（A）报酬制度（B）训练计划（C）业绩目标（D）尊重和业务主管的态度（E）保证金
