1、房地产经纪机构练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有( )名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和 2 名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。（A）1（B） 2（C） 3（D）42 设立房地产经纪机构,应当( )。（A）首先到工商行政管理部门申请办理登记,再到房地产行政管理部门进行审批（B）首先到房地产行政管理部门申请办理登记,再到工商行政管理部门进行审批（C）首先到工商行政管理部门进行前置审查,再到房地产行政管理部门申请办理登记（D）首先到房地产行政管理部门进
2、行前置审查,再到工商行政管理部门申请办理登记3 基于互联网技术的发展房地产经纪行业内出现了( )经营模式。（A）无店铺（B）直营连锁（C）特许加盟连锁（D）网上联盟4 特许经营起源于( ), 是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许使用者。（A）美国（B）英国（C）中国（D）中国香港5 商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的( )。（A）店铺（B）办公场所（C）经营场所（D）注册地6 在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用( )的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。（A）他人（B）自己（C）卖方（D）买
3、方7 房地产经纪机构是否开设店铺主要是根据机构所面向的客户的类型,从事( )的机构通常不设店铺。（A）一手房居间（B）二手房居间（C）商品房销售代理（D）二手房代理8 在美国,特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式,其中零售业有( )的销售额来源于特许经营商。（A）25%30%（B） 25%50%（C） 40%50%（D）45%70%9 特许经营具有 4 个共同特点,下列说法有误的是( )。（A）(法人)对商标、服务标志、概念、专利、经营诀窍等拥有所有权（B）权力所有者授权其他人使用上述权利（C）在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动（D）受许人需要支付权力使用费和
4、其他费用10 关于直营连锁经营与特许经营之间的比较,说法正确的是( )。（A）在直营连锁经营方式下,各连锁店之间不存在利益竞争关系（B）服务质量是特许经营取得成功的基础（C）直营连锁经营模式目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受（D）在房地产经纪企业中,信息是每一家加盟店的重要资源 ,因而对信息的控制对于特许经营体系就显得更为重要11 经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是( ) 。（A）信息资源（B）财力资源（C）人力资源（D）管理水平12 大型房地产居间机构,适合( )的房地产经纪机构的组织形式。（A）直线?参谋制组织结构形式（B）分部制组
5、织结构形式（C）矩阵制组织结构形式（D）网络制组织结构形式13 ( )的职能部门和人员一般是按照管理业务的性质分工,分别从事专业化管理,这就可以聘用专家,发挥他们的专长,弥补管理者的不足,且减轻管理者的负担,从而克服该形式的缺点。（A）直线-参谋制组织结构形式（B）分部制组织结构形式（C）矩阵制组织结构形式（D）网络制组织结构形式14 房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。（A）政府规定的固定数额（B）行业习惯的取费标准（C）交易标的所估价值的一定比例（D）交易标的金额的一定比例15 房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的。其缺点主要表现为( )。（A）对环境变化适应能力差（B）横向沟通协调较
6、为困难（C）双重领导,违反了统一指挥原则（D）高层决策迟缓16 大型房地产居间机构,适合( )的房地产经纪机构的组织形式。（A）直线?参谋制组织结构形式（B）分部制组织结构形式（C）矩阵制组织结构形式（D）网络制组织结构形式17 ( )的职能部门和人员一般是按照管理业务的性质分工,分别从事专业化管理,这就可以聘用专家,发挥他们的专长,弥补管理者的不足,且减轻管理者的负担,从而克服该形式的缺点。（A）直线?参谋制组织结构形式（B）分部制组织结构形式（C）矩阵制组织结构形式（D）网络制组织结构形式二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，
7、不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 房地产经纪机构应当具备( )条件。（A）符合拟设立的房地产经纪机构所在的政府有关管理部门的规定（B）工商登记管理规定的其他条件（C）有一定素质修养的经纪人员（D）设立房地产经纪机构应当具备足够的专业人员（E）国家法律、法规及其实施细则的规定19 房地产经纪机构的经营模式分为( )。（A）无店铺经营模式（B）直营连锁经营模式（C）特许加盟连锁经营模式（D）网上经营模式（E）有店铺经营模式20 有店铺模式的房地产经纪机构通常依靠店铺来承接业务,通常是面向零散房地产业主及消费者,从事( ) 的经纪机构。（A）一手房买卖居间（B）二手房居间（C）
8、房屋租赁居间（D）代理（E）行纪21 直营连锁经营,即由同一公司所有,是( )的一种形式。（A）统一经营管理（B）具有统一企业识别系统（C）统一分配利润（D）实行集中采购和销售（E）由三个或三个以上连锁分店组成22 直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点,使企业可通过统一的( )形成规模效益。（A）销售管理（B）信息管理（C）标准化管理（D）企业管理（E）广告宣传23 与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经营机构进行连锁经营的目的主要是( )。（A）获得更多信息资源（B）借助网络技术实现信息资源共享（C）扩大有效服务半径（D）以规模化经营
9、实现运营成本的降低（E）有利于企业的快速发展、成长和扩张。24 特许经营具有的共同特点包括( )。（A）(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权（B）权利所有者授权其他人使用上述权利（C）在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动（D）受许人需要支付权利使用费和其他费用（E）具有统一的企业识别系统25 特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。（A）(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权（B）权利所有者授权其他人使用商标、服务标志等（C）在授权合同中包含一些调整和控制条款（D）在授权合同中不含调整和控制条款（E）受许人需要支付权利使用
10、费和其他费用26 房地产经纪机构对企业规模的选择首先要遵循规模经济的一般原则,其次要根据经济机构的自身特点,着重考虑经营规模与以下( )方面因素的匹配程度。（A）财力资源（B）信息资源（C）人力资源（D）服务水准（E）管理水平27 房地产经纪机构的组织结构有( )。（A）直线?参谋制组织结构形式（B）分部制组织结构形式（C）矩阵制组织结构形式（D）网络制组织结构形式（E）总部制组织结构形式房地产经纪机构练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪机构2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪机构3 【正确答案】 D
11、【知识模块】 房地产经纪机构4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪机构6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪机构7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪机构8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪机构9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪机构11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪机构12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪机构13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪机构15 【正确答案】 C【知识模块】
12、 房地产经纪机构16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪机构17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪机构二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产经纪机构19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪机构20 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪机构21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪机构22 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产经纪机构23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪机构24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪机构25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪机构26 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产经纪机构27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪机构
