1、房地产经纪概论（房地产经纪人员）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。2010 年考试真题（A）全国统一资格考试合格后即可以执业（B）通过房地产经纪机构内部培训考核后即可以执业（C）取得 中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业（D）取得中华人民共和国房地产经纪人注册证 后才可以执业2 如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至( )。2010 年考试真题 （A）2006 年 5 月 31 日（B） 2007 年 5 月 31 日（C） 2008
2、 年 5 月 31 日（D）2009 年 5 月 31 日3 下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。2010 年考试真题（A）知悉真实成交价格的权利（B）以自己的名义收取佣金的权利（C）以自己的名义承揽业务的权利（D）要求委托人提供与交易有关的资料的权利4 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。2010 年考试真题（A）文化修养（B）经济学基础知识（C）相关法律法规知识（D）房地产经纪专业知识5 房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( ) 。 2010 年考试真题（A）灵活机智（B）信
3、息公开（C）热情周到（D）尽职尽责6 国内将房地产经纪人员分为( )。2009 年考试真题（A）房地产经纪人和房地产销售人员（B）地产代理(个人)和营业员（C）经纪人和经纪营业员（D）房地产经纪人和房地产经纪人协理7 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。2009 年考试真题（A）全国（B）注册地所在的省、自治区、直辖市（C）户口所在的城市（D）考试所在的城市8 房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。2009 年考试真题（A）房地产估价知识（B）经济知识（C）法律知识（D）文化修养9 下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是(
4、 ) 。 2009 年考试真题（A）房地产经纪人员要持证上岗（B）房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业（C）房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务（D）房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情10 房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是( )。2009 年考试真题（A）大方、得体、彰显个性（B）整洁、稳重、易于接近（C）美丽、高雅、体现时尚（D）稳重、端庄、显示老成11 下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。2008 年考试真题（A）房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人（B）房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业（C）取得房地产经纪人协理从业资
5、格是从事房地产经纪活动的基本条件（D）房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书12 房地产经纪人执业资格的一个注册有效期一般为( )年。2008 年考试真题（A）2（B） 3（C） 4（D）513 房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。2008 年考试真题（A）守法经营（B）恪守信用（C）尽职尽责（D）公平竞争14 下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。2008 年考试真题（A）自知、自信（B）乐观、开朗（C）敢想、敢于（D）坚韧、奋进15 下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。2006 年考
6、试真题（A）房地产经纪人要收取“看房费”（B）房地产经纪人员要满足客户的所有要求（C）房地产经纪人要促成房地产交易（D）房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知16 下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是( )。2006 年考试真题（A）需要持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书 （B）经所在房地产经纪机构考核合格（C）解除刑事处罚满两年（D）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作17 赵某注册取得了中华人民共和国房地产经纪人注册证书。当赵某( )时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。2006 年考试真题（A）下落不明 12 个月（B）因出国深造，离开
7、房地产经纪岗位 12 个月（C）因车祸失去一条腿（D）受刑事处罚，缓刑期间18 把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是( )。2006 年考试真题（A）中国大陆（B）中国香港（C）中国台湾（D）美国19 房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际关系、( )和把握成交时机。2005 年考试真题（A）谈判（B）供求搭配（C）社会交际（D）把握客户心理20 职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有( )。2005 年考试真题（A）普遍性（B）合理性（C）专业性（D）社会性21 道德的客观方面包括( )。2004 年考试真题（A）道德意识（B）道德标准（C
8、）道德信念（D）道德判断22 人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。2004年考试真题（A）道德规范（B）道德观念（C）职业道德（D）社会道德23 在房地产经纪人员技能的构成中，供求搭配的技能是( )。2004 年考试真题（A）使供给方满意（B）使需求方满意（C）使供求双方在某宗房源上达成一致（D）为需求方提供尽量多的房源以供选择二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。24 申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有( )。2010 年考试真题（A）取得中华
9、人民共和国房地产经纪人执业资格证书 （B）年龄在 22 岁以上（C）从业 5 年以上（D）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作（E）经所在房地产经纪机构考核合格25 房地产经纪人员的义务有( )。2010、2005 年考试真题（A）为委托人保守商业秘密（B）遵守行业管理规定（C）同时代表交易双方的利益（D）向委托人披露相关信息（E）不得进行不正当竞争26 注册房地产经纪人被注销注册的情形有( )。2009 年考试真题（A）未达到规定的继续教育标准（B）严重违背房地产经纪职业道德（C）一年以上脱离房地产经纪工作岗位（D）以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书（E）在房地产经纪或相关业务中犯
10、有严重错误而受到行政处罚27 房地产经纪人应掌握的市场分析技能有( )。2009 年考试真题（A）对房地产市场定性判断和定量分析的技能（B）准确判断客户犹疑不决真正原因的技能（C）灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能（D）体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能（E）分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能28 下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有( )。2008 年考试真题（A）可以发起设立房地产经纪机构（B）只能在注册所在地的行政区域内从业（C）需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作（D）需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书（E）经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪
11、合同等重要业务文书29 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。2008 年考试真题（A）法律及经济知识（B）房地产经纪的基本理论（C）房地产经纪的实务知识（D）文学知识（E）社会心理学知识30 房地产经纪人应该掌握的职业技能包括( )。2008 年考试真题（A）灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能（B）对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能（C）人际沟通中对不同的人说不同的话的技能（D）体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能（E）把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能31 就思想观念而言，房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有( )。2005
12、年考试真题（A）专业修养（B）职业良心（C）执业理念（D）守法经营（E）职业责任感房地产经纪概论（房地产经纪人员）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪人是指经过全国房地产经纪人执业资格考试合格或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书，从事房地产经纪活动的专业人员。因此，本题的正确答案为 D。2 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为 3 年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会
13、或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，方可申请延续注册，换发新的注册证书。因此，本题的正确答案为 B。3 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪人享有的权利包括：(1)依法发起设立房地产经纪机构；(2)加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；(3)指导房产经纪人协理进行各种经纪业务；(4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；(5)要求委托人提供与交易有关的资料；(6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令；(7)执行房地产经纪业务并获得合理报酬。因此，本题的正确答案为 D。4 【正确答案】 D【试题解析】 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥
14、有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。因此，本题的正确答案为 D。5 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责和公平竞争。因此，本题的正确答案为 D。6 【正确答案】 D【试题解析】 我国参照国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和
15、房地产经纪人协理从业资格两种。因此，本题的正确答案为D。7 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪人可以在全国范围内执业，房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。因此，本题的正确答案为 B。8 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。因此，本题的正确答案为 D。9
16、 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“房地产经纪人员的职业道德和职业责任“的掌握。选项 A、B、C 的内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而选项 D 中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。因此，本题的正确答案为 D。10 【正确答案】 B【试题解析】 总体上讲，房地产经纪人员的仪容应有三个基本原则：整洁、稳重、易于接近。因此，本题的正确答案为 B。11 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人协理
17、注册证书，在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。因此，本题的正确答案为 C。12 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为 3 年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，方可申请延续注册，换发新的注册证书。因此，本题的正确答案为 B。13 【正确答案】 A【试题解析】 房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节
18、，都必须遵守有关法律法规的规定。目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人员和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须加以纠正。因此，本题的正确答案为 A。14 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪人员的心理素质要求：(1)自知、自信；(2)乐观、开朗；(3)积极、主动；(4)坚韧、奋进。因此，本题的正确答案为 C。15 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己。但是，与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要
19、素就是“诚”。“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。因此，本题的正确答案为 D。16 【正确答案】 C【试题解析】 申请注册的人员必须同时具备的条件包括：(1)取得房地产经纪人执业资格证书。(2)无犯罪记录。(3)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。(4)经所在经纪机构考核合格。因此，本题的正确答案为 C。17 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：(1)死亡或者被宣告失踪的；(2)完全丧失民事行为能力的；(3)受
20、刑事处罚的；(4)在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的；(5)连续 2 年以上 (含 2 年)脱离房地产经纪工作岗位的；(6)同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的；(7)严重违反房地产经纪职业道德的；(8)以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。因此，本题的正确答案为 D18 【正确答案】 D【试题解析】 对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，中国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业
21、员，台湾地区把房地产经纪人员分为经纪人和经纪营业员。因此，本题的正确答案为 D。19 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪人员的职业技能包括：(1)收集信息的技能；(2)市场分析的技能；(3)人际沟通的技能；(4)供需搭配的技能；(5)议价谈判的技能；(6)促成交易的技能。因此，本题的正确答案为 B。20 【正确答案】 C【试题解析】 职业道德是道德的重要组成部分，它与家庭道德、社会公德共同构成了整个社会的道德体系，职业道德又受总体道德体系的约束，服从于社会的基本道德规范。首先，由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，如医生的救死扶伤，
22、教师的诲人不倦、为人师表，官员的廉洁奉公。其次，职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。因此，本题的正确答案为 C。21 【正确答案】 B【试题解析】 道德包括客观和主观两个方面。客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范等；主观方面是指人们的道德实践，包括道德意识、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。因此，本题的正确答案为 B。22 【正确答案】 C【试题解析】 职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和规范。因此，本题的正确答案为 C。23 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论
23、是居间经纪人，还是代理经纪人，都需要一手牵两家，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房源上达成一致。因此，本题的正确答案为 C。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。24 【正确答案】 A，D，E【试题解析】 申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件包括：(1)取得房地产经纪人执业资格证书；(2)无犯罪记录；(3)身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；(4)经所在经纪机构考核合格。因此，本题的正确答案为 ADE。25 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 房地产经纪
24、人员负有的义务包括：(1)遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；(2)不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；(3)向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；(4)为委托人保守个人隐私及商业秘密；(5)接受职业继续教育，不断提高业务水平；(6)不得进行不正当竞争；(7)接受国务院住房和城乡建设部等行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查。因此，本题的正确答案为 ABDE。26 【正确答案】 B，D，E【试题解析】 房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：(1)死亡或者被宣告失踪
25、的；(2)完全丧失民事行为能力的；(3)受刑事处罚的；(4)在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的；(5)连续 2 年以上 (含 2 年)脱离房地产经纪工作岗位的；(6)同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的；(7)严重违反房地产经纪职业道德的；(8)以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。因此，本题的正确答案为 B27 【正确答案】 A，E【试题解析】 选项 B、C、D 属于供需搭配的技能和促成交易的技能。因此，本题的正确答案为 AE。28 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 房地产经纪人可以依法发起设立房地产经纪机构，并且只有房地产经纪人
26、才能经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件，所以选项 A、E 错误。因此，本题的正确答案为 BCD。29 【正确答案】 B，C【试题解析】 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心就是房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的专业知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等) 和心理方面的知识。因此，本题的正确答案为 BC。30 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 房地产经纪人员职业技能的构成中要求房地产经纪人必须掌握良好的
27、人际沟通技能。它包括了解对方心理活动和基本想法的技能、适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能、把握向对方传达关键思想的时机的技能等，所以选项 C 错误。因此，本题的正确答案为 ABDE。31 【正确答案】 B，C ，E【试题解析】 房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。就思想观念而言，它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识，这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。因此，本题的正确答案为 BCE。
