1、房地产经纪相关知识（法律和消费者权益保护）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在房地产上设定的担保特权，具体称为( )。2010 年考试真题（A）质权（B）留置权（C）抵押权（D）用益物权2 郑某今年 12 周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。2010 年考试真题（A）委托代理（B）法定代理（C）指定代理（D）无权代理3 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。2010年考试真题（A）单务合同（B）主合同（C）实践合同（D）要
2、式合同4 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。2010 年考试真题（A）继续有效（B）自动失效（C）由刘某确定是否有效（D）由张某确定是否有效5 根据我国合同法，房屋租赁合同成立的要件是( )。2010 年考试真题（A）房屋交付（B）依法达成协议（C）收验房屋（D）支付租金6 被撤销的民事行为，自该民事行为自( )无效。2009 年考试真题（A）被撤销时（B）被发现时（C）开始起（D）造成损害起7 民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( )。2009 年考试真题（A）被代理人单独承担责任（B）代理人承
3、担责任（C）被代理人承担主要责任（D）被代理人和代理人承担连带责任8 延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是( )年。2009 年考试真题（A）05（B） 1（C） 2（D）39 民法上的物不包括( ) 。2009 年考试真题（A）房屋（B）土地（C）矿产（D）智力成果10 下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )。2008 年考试真题（A）15 周岁，自己挣钱生活的孤儿（B） 17 周岁，生活费来自父母的学生（C） 19 周岁，一直未参加工作的待业青年（D）20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人11 父母与未成年人之间发生的代理关系属于( )代理。2008 年考试真题（A）委托（B）法定（C
4、）指定（D）全权12 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。2004 年考试真题（A）概念（B）客体（C）结果（D）内容13 根据民法通则，限制民事行为能力人包括( )。2004 年考试真题（A）10 周岁以下的未成年人（B） 10 周岁以上的未成年人（C） 16 周岁不满 18 周岁能获得劳动收入的人（D）18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人14 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。2004 年考试真题（A）平等原则（B）诚实信用原则（C）公序良俗原则（D）自愿原则二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多
5、选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 下列原则中，属于我国民法基本原则的有( )。2010、2008 年考试真题（A）平等原则（B）自愿原则（C）公平原则（D）诚实信用原则（E）优先原则16 按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有( )。2010、2007 年考试真题（A）律师代理（B）委托代理（C）经纪人代理（D）法定代理（E）指定代理17 下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有( )。2010 年考试真题（A）劳动生产（B）法定孳息（C）买卖（D）继承遗产（E）互易18 房屋买卖合同生效应具备的条件有( )。2010 年考试真题（A）当事人具有相应的民事行为
6、能力（B）采用国家规定的合同文本（C）不违反法律和社会公共利益（D）缔约人的效果意思与表示行为相一致（E）由第三方鉴证19 下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。2009、2006 年考试真题（A）15 周岁靠版税独立生活的“90 后” 作家（B） 17 周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工（C） 18 周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人（D）19 周岁的间歇性精神病人（E）21 周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年20 承担民事责任的方式有( )。2008 年考试真题（A）停止侵害（B）没收财产（C）返还财产（D）赔偿损失（E）支付违约金21 监护的类型主要有( )。2008 年
7、考试真题（A）法定监护（B）指定监护（C）自愿监护（D）形式监护（E）遗嘱监护22 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间( )的法律规范的总称。2007 年考试真题（A）财产所有关系（B）财产流转关系（C）行政管理关系（D）单位内部上下级关系（E）人身关系23 下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有( )。2007 年考试真题（A）以钟点工收入维持生活的 16 周岁在校学生（B）由家长供给一切费用的 17 周岁在校学生（C）不能完全辨认自己行为的 35 周岁精神病人（D）正在读大二年级的 11 周岁超常儿童（E）腰椎受损瘫痪在床的 65 周岁退休老人24 民事法律行为是指民
8、事主体( )民事权利和民事义务的合法行为。2005 年考试真题（A）设立（B）变更（C）登记（D）终止（E）核准房地产经纪相关知识（法律和消费者权益保护）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 担保物权包括抵押权、质权、留置权等。其中，抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就该财产优先受偿的权利。因此，本题的正确答案为 C。2 【正确答案】 B【试题解析】 法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人
9、之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。因此，本题的正确答案为 B。3 【正确答案】 D【试题解析】 根据法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为要式合同和不要式合同。要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同。不要式合同是指依法并不需要采用特定形式的合同。因此，本题的正确答案为 D。4 【正确答案】 A【试题解析】 物权具有优先的效力，称为物权的优先权，一般意义上，指就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。当然，“物权优先于债权”也有例外，如最高人民法院关于贯彻
10、执行 若干问题的意见(试行 ) 第 119 条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即所谓“买卖不破租赁”。因此，本题的正确答案为 A。5 【正确答案】 B【试题解析】 合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。如法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同，当事人可以采用书面形式，也可以采用口头形式订立。但当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，本题的正确答案为 B。6 【正确答案】 C【试题解析】 民法通则规定
11、，被撤销的民事行为从行为开始起无效。因此，本题的正确答案为 C。7 【正确答案】 D【试题解析】 民法通则规定，代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。因此，本题的正确答案为 D。8 【正确答案】 B【试题解析】 民法通则规定，诉讼时效期间为 1 年的情形包括：(1)身体受到伤害要求赔偿的；(2)出售质量不合格的商品未声明的；(3)延付或者拒付租金的；(4)寄存财物被丢失或者损毁的。因此，本题的正确答案为 B。9 【正确答案】 D【试题解析】 民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制
12、，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人工创造的。民法上的物应满足的条件包括：(1)有体物，即应占有一定的空间而有形存在；(2)人力可以支配；(3)不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。所以，智力成果不是有体物。因此，本题的正确答案为 D。10 【正确答案】 C【试题解析】 完全民事行为能力人是指能以自己的行为独立享有民事权利、承担民事义务的自然人。在中国，18 周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16 周岁以上不满 18 周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生
13、活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，本题的正确答案为 C。11 【正确答案】 B【试题解析】 法定代理是指依照法律规定直接产生的代理。法定代理主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。因此，本题的正确答案为B。12 【正确答案】 D【试题解析】 民事法律关系的内容是指民事主体之间由法律确定并保证其实现的权利和义务，在违反义务时，还包括民事责任。因此，本题的正确
14、答案为 D。13 【正确答案】 B【试题解析】 民法通则规定，限制民事行为能力人是指具有一定行为能力，但行为能力受到限制的自然人。在中国，10 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。因此，本题的正确答案为 B。14 【正确答案】 B【试题解析】 诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。因此，本题的正确答案为 B。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得
15、分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 我国民法的基本原则包括：(1)平等原则。(2)自愿原则。(3)公平原则。(4)诚实信用原则。(5)公序良俗原则。(6)禁止滥用权利原则。因此，本题的正确答案为 ABCD。16 【正确答案】 B，D，E【试题解析】 按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为委托代理、法定代理和指定代理。因此，本题的正确答案为 BDE。17 【正确答案】 C，D，E【试题解析】 民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳
16、动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过买卖、赠与、继承遗产、接受遗赠、互易等形式。因此，本题的正确答案为CDE。18 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备的三个条件包括：(1)当事人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律和社会公共利益。因此，本题的正确答案为 ACD。19 【正确答案】 B，C ，E【试题解析】 完全民事行为能力人是指能以自己的行为独立享有民事权利、承担民事义务的自
17、然人。在中国，18 周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16 周岁以上不满 18 周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，本题的正确答案为 BCE。20 【正确答案】 A，C，D，E【试题解析】 承担民事责任的方式主要有 10 种：(1)停止侵害；(2)排除妨碍；(3)消除危险；(4)返还财产；(5)恢复原状；(6)修理、重作、更换；(7)赔偿损失；(8)支付违约金；(9)消除影响、恢复名誉；(10)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。因此，本题的正确答案为 ACDE。21 【
18、正确答案】 A，B，C，E【试题解析】 监护主要有法定监护、指定监护、遗嘱监护和自愿监护。因此，本题的正确答案为 ABCE。22 【正确答案】 A，B，E【试题解析】 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。财产关系是指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的关系，包括财产归属关系和财产流转关系。人身关系是基于人格和身份所产生的，没有直接的财产内容的社会关系，包括人格关系(如自然人享有的姓名权、肖像权、健康权、荣誉权、名誉权，法人享有的名称权、荣誉权、名誉权等)和身份关系(如家庭关系中的亲权，对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的监护权)。因此，本题的正确答案为 ABE。23 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 限制民事行为能力人是指具有一定的行为能力，但行为能力受到限制的自然人。在中国，10 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。因此，本题的正确答案为 BCD。24 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。因此，本题的正确答案为 ABD。
