1、房地产项目定位练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 房地产项目从意向形成到人市销售，基本上可以分为以下几个阶段( )。（A）项目取得与地块研究阶段（B）产品规划设计阶段（C）项目策划和建设阶段（D）项目价格确定阶段（E）项目销售阶段2 房地产项目定位的原则是( )。（A）价格最低原则（B）受众导向原则（C）差异化原则（D）市场化原则（E）利润最大化原则3 房地产项目市场分析方法主要包括市场环境研究及以下流程( )。（A）数据整理（B）竞争描述（C）逻辑
2、推理（D）产品定位（E）价值定位4 房地产项目的基本特性主要包括( )。（A）时间性（B）目的性（C）独特性（D）一次性（E）制约性5 建筑策划方法具有的特征包括( )。（A）综合性（B）物质性（C）个别性（D）多样性（E）特殊性6 每个项目都在一定程度上受到客观条件的制约，其中最主要的是资源制约，它包括 ( )等各方面。（A）人力、物力、财力资源（B）时间资源（C）环境资源（D）技术资源（E）信息资源7 房地产项目定位主要是指开发商经过研究( )等一系列与房地产产品有关的前提条件，确定其与众不同的价值地位。（A）房地产政策前提（B）城市总体规划前提（C）技术前提（D）市场前提（E）资金投入状
3、况8 房地产整体产品包含的三个内容是( )。（A）主导产品（B）核心产品（C）形式产品（D）延伸产品（E）服务产品9 房地产项目定位中的形象定位是建立在以下几个定位基础上( )。（A）市场定位（B）产品定位（C）客户定位（D）价格定位（E）形象定位10 在为房地产产品定位进行市场环境研究时，主要应回答的问题有( )。（A）市场增长情况如何（B）当前市场的细分状况及主要变化（C）准备选择或进入哪一细分市场（D）自身的资金、技术、管理是否有足够的实力（E）竞争对手的状况如何11 在确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征时，需要研究消费者的( )等内容。（A）消费者的消费行为、动机和消费方式（B）
4、消费者的经济来源和经济实力（C）消费者的人格、观念（D）消费者所处的阶层、环境、文化背景（E）消费者的偏好及生活方式12 房地产项目市场分析方法中的调查方法包括( )。（A）问卷访问法（B）实地调查法（C）市场细分法（D）项目 SWOT 方法（E）座谈会13 为房地产项目产品定位，研究产品构成要素和目标客户消费使用过程的目的是 ( )。（A）确定项目形成过程中的内部和外部条件（B）明晰产品方案构成的主要因素（C）确定产品的建筑技术和施工方案（D）确定项目的投资方案（E）形成市场差异化产品14 当房地产产品的生命周期进入成长期的时候，开发商的产品策略应该是( )。（A）为开发新型的房地产作准备（
5、B）保持适当和薄利的价格（C）大幅度提高产品价格（D）开辟新市场，扩大市场渗透（E）加强销售前、中、后期服务15 房地产项目产品定位的原则是( )。（A）受众导向原则（B）差异化原则（C）成本决定原则（D）产品统一化原则（E）消费全体原则16 在项目 SWOT 分析方法中，属于内部环境分析的因素为( )。（A）S（B） W（C） O（D）T（E）WO17 使用者在建筑空间中的使用方式主要为两类，即人与人的活动和人与物的活动。使用者即可分为空间固有使用者和空间外来者。因此，对( )方面的研究是建筑策划内部条件调查的关键。（A）建筑类型（B）使用者分类（C）使用者特性（D）使用者数量（E）使用权活
6、动18 空间构想的主要内容包括( )。（A）确定联系空间（B）指定项目空间的内容（C）分析空间动线（D）确定领域空间（E）列出空间明细表19 项目定位中的通用电气公司法把( )看作是企业在市场竞争中的实力。（A）市场占有率（B）客户满足率（C）技术力量（D）推销能力（E）生产能力和产品质量20 项目形象定位应遵循的原则是( )。（A）项目形象易于展示和传播并与产品特征相符合（B）项目形象应充分考虑市场竞争因素（C）项目形象与周边的资源条件相符合（D）项目形象应充分显示其差异化（E）项目形象与目标客户群的需求特征相符合二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题
7、意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。20 所谓房地产项目定位，是房地产开发经营者经过研究市场前提、技术前提和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，运用科学方法，构思出房地产项目产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定其与众不同的价值地位，这一过程就是房地产项目定位。据此，请回答下列问题。21 从房地产项目定位的概念，可以得出，房地产项目定位包含以下内容( )。（A）产品定位（B）客户定位（C）价格定位（D）形象定位22 在进行房地产产品定位时，一般可以采用的一些定位方法是( )。（A）市场分析方法（B）竞争产品对比选择法（C）
8、项目 SWOT 分析方法、（D）建筑策划方法23 ACORN 分类方法，主要是根据，( )分组的一种市场细分方法。（A）收入水平（B）需求水平（C）文化层次（D）地理区域24 房地产项目形象定位的诉求点源自( )。（A）产品诉求（B）客户诉求（C）价格诉求（D）形象诉求25 在房地产项目定位时，对客户定位研究中，要回答的问题主要有( )等等。（A）该项目针对哪些不同的消费群体（B）产品的差异对消费行为的影响程度和方式如何（C）怎样才能最好地满足消费者的使用要求（D）消费者对房地产项目的消费习惯是什么房地产项目定位练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合
9、题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产项目定位2 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产项目定位3 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产项目定位4 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产项目定位5 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产项目定位6 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产项目定位7 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产项目定位8 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产项目定位9 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地
10、产项目定位10 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产项目定位11 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产项目定位12 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产项目定位13 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产项目定位14 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产项目定位15 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产项目定位16 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产项目定位17 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产项目定位18 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产项目定位19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产项目定位20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产项目定位二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产项目定位21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产项目定位22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产项目定位23 【正确答案】 D【知识模块】 房地产项目定位24 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产项目定位25 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产项目定位
