1、注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 48 及答案与解析一、试题一1 某平原地区城市，20002020 年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划 2020 年城市人口 50 万人。城市建设用地为 62km 2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为 16km2，5 年来已建成约 1.5km2，另有约 2.5km2 已投入基础设施) 。该总体规划方案(图 6-1)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 你认为上述三个方面存在的
2、最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。2 我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右，市域内现有大城市 1 个，县城 6 个，其他建制镇 34 个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇，市域交通规模基本符合发展要求。其规划示意图如图 6-2 所示。 试结合现状和规划示意图，指出该市在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。3 某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规
3、划提出了规划条件，如图 6-3 所示。 甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。 甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求。 1将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。 2在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由 18m 增加到 30m。 该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求
4、不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。 试问：1甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么? 2该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么? 依法批准必须履行的程序是什么?4 某市中心区的一个拟改造地段，占地 41.1hm2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，西侧为地方铁路，南侧为已建设成十年的居住区，配套公建明显不足，地段现状如图 6-4 所示。 已给定的
5、规划设计条件如下。 1用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距规定。 3容积率与建筑密度指标。 4小区绿地配置要求。 5市政公用设施及道路的配置要求。 6地块内应保留的城市设施。 7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。5 图 6-5 所示为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊，占地 10.4hm2，居住人口约 4000 人，其东侧紧邻历史文化街区，属于建设控制地带。地段内大部分建筑(除标志层数的以外) 为单层合院式建筑
6、，合院建筑为其主要特色，建筑质量较好。地段内还有两处文物保护单位。 为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护整治和改善交通、基础设施为主，西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏解交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区标准设计。 方案除图 6-5 中标识出的车行路、步行路和新建多层住宅外，其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治、改造，不打破有城市肌理。 试分析该方案的优点和缺点，并说明理由。6 某北方城市拟在市中心地段新建一集
7、公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东 13，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为20m，退红线设 10m 宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设15m 宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为 6 层砖混住宅：西侧为现状某办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下。 1低层、多层建筑退绿线不少于 5m。 2高层建筑退绿线不少于 15m。 3建筑限高 100m。 4绿地率不小于 15%。 5停车车位：按照规范要求。 6日照要求：板式建筑间距系数为 1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2 倍。 设计单位提供的图纸如图 6-6 所示。 请按照我国现行相关
8、规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。7 某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事?注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 48 答案与解析一、试题一1 【
9、正确答案】 1人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例。压缩城市工业用地。250 万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心大近，有影响。可迁出工业。3沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。2 【正确答案】 1城镇等级规模：县域城镇体系城镇等级应按 4 级配置，缺少一般镇。2布局：城镇空间布局不合理，中心镇过多；县城 B 距中心城市(地级市)过近，地域直接受中心城市辐射力度大，B 无法发挥地域中心作用，应并入中心城区；县城 D、E 位置靠近( 北部山区，所辖城镇少)应合并形成北部副中心城。3对外交通：高速公路横向选线不合理，与产业空
10、间布局矛盾，造成基础设施浪费，建议取消；高速公路出入口距中心城市及县城 D、E 太远，造成区域中心利用率低；铁路穿越县城 E，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。3 【正确答案】 1根据中华人民共和国城乡规划法，确需变更规划条件的，可以提出申请。2规划部门依据法律、法规，做出是否批准的决定。3变更规划条件必须履行程序如下。(1) 组织控规修改论证。(2) 征求利害关系人意见。(3) 提出修改控规报告，报原批准机关审核同意。(4) 修改控规，依照法定程序批准。(5) 报土地主管部门变更的规划条件，进行公示。4 【正确答案】 1规划新建的公共配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居住区配套不
11、足部分进行补充。 2出入口方位和处理好与外部的道路交通。 3明确地段内需要保留的工业建筑。 4应在北侧留出一定宽度的绿地以隔离噪声干扰。5在西侧地方铁路沿线应按规定设置噪声隔离带。 6注意新建的建筑形式与环境要求，与周边环境相协调。 7应明确 90m2 以下户型住宅面积应占住宅建筑总面积的 70%以上。5 【正确答案】 1历史城区整治优点如下。(1) 街坊内环境得到改善，增加了绿地。(2) 街坊肌理与四合院均得到保护。(3) 街道交通组织合理，人车分流减少了干扰。(4) 迁走工厂，增加了幼儿园、停车场等公共设施。2历史城区整治缺点如下。(1) 东西向车行路线选线破坏了文物保护单位，违反了法律法
12、规的规定。(2) 西南角规划建筑与周围环境不协调。(3) 西面次干路出入口偏多。6 【正确答案】 1新建建筑南侧未满足设置 15m 绿化带的要求。2不应该占用绿化带布置机动车停车场。3沿街建筑物长度超过 150m 时，应设消防车道。4高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。5高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅的间距不足。6高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。7汽车出入口距城市干路交叉口过近。8地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。7 【正确答案】 1受到查处的原因如下。(1) 违反城市总体规划 (总体规划经过省政府批准)。(2) 程序不合法，没有办理建设手续(没有办理“ 一书两证”)。根据中华人民共和国城市规划法第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。2省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下。(1) 市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。(2) 将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。(3) 省城市规划主管部门应对处理结果跟进。(4) 建议投资方补办有关手续或另行选址。
