1、注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 71 及答案与解析一、试题一1 某市域城镇体系规划。M 为中心城市，C 为以煤炭、大宗散货为主的港口(510万吨级)，B 为 1020 万吨泊位的港口，以集装箱为主。A 为渔业港区，E 为临港中华工业园区，D 为机场附近布置的以建材机械制造为主的工业园区， N 为区域水厂取水口。在岛屿上布置了一个纺织工业园区。其中，机场、取水口等重大基础设施不在规划区划定范围内。【问题】试说明该项目在产业布局、规划区划定、交通、环境等方面存在的问题。2 图 2 所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地 9 万平方米，规划住宅户数800 户，人口约 3000。该地块西、北
2、临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建设均为 5 层，层高28m，日照间距系数不小于 14。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。【问题】评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。3 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共 46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万m2，公建 40 万 m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为 85hm2
3、，其中已建成 3 个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。已给出的规划设计条件地段现状： (1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。 (2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。 (3)建筑后退要求：包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定。 (4)绿地率及集中绿地配置要求。 (5)建筑风格、体量、色彩等要求。 (6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】试补充其他必要的规划设计条件。4 某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定
4、了 100m 的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队 100 万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙 50m 处建设了 5 栋 2 层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市城乡规划行政主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。【问题】试分析：这个工程的性质是什么?为什么? 应该如何处理 ?5 某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成“一主两次” 三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已
5、达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。 为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案(如图 4 所示)。【问题】根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。6 图 5 所示为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学。【问题】请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。7 某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地 15hm 2，然后还耕 25hm 2，准备建设住宅 20000m2，建成后与投资单位按比例分成，双旁签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意
6、了该合同，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。 【问题】 请说明该工程受到查处的原因。注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 71 答案与解析一、试题一1 【正确答案】 (1)规划区划定不合理，应将机场、取水口等重大基础设施划人规划区范围。规划编制办法第 30 条第(六)款：根据城市建设、发展和资源管理的需要划定城市规划区。(2)A 港区布置工业园区，污染环境，影响 A 港区渔业生产，布局不合理。(3)沿岸(海岸)布置大量 E(中华工业园区)，工业园区统筹不够，布局过于分散。(4)岛屿上布置纺织工业，污染水体，影响区域性水厂取水口环境，布
7、局不合理。(5)铁路与港口 C、高速公路与港口 B 没有很好的联系，使港口运输不便(也可以说港口 B、C 交通联系不畅，缺少铁路、高速公路等连接)。(6)机场附近布置建材、机械制造业等，与机场功能不协调。2 【正确答案】 (1)在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。(2)步行系统较好。(3)中心绿带与住宅相连，方便居民使用。(4)住宅建筑朝向好。(5)东入口人车有干扰。(6)西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。(7)住宅建筑布置较呆板。3 【正确答案】 (1)建筑限高条件。(2)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。(3)处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。(4)结合
8、现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出人口设置和停车设置要求。(5)按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。4 【正确答案】 本案例中的工程性质是违法建设。根据城乡规划法第六十四条规定，该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以该工程为违法建设。该工程侵占了文物保护用地，违反了规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。按照城乡规划法的规定，应对投资者处以罚款，并责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；同时，建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队的有关责任人的行政责任并给予处分，没收绿化队所收租金，上交国库。5 【正确答案】 (1)方案一
9、优点：充分利用了东部用地条件较好的平原地区，未来发展余地大。城市建设重点向东引导，有利于接受发达地区的经济辐射。方案一缺点：远离主城区，未能依托已有公共服务设施，加大了新区在基础设施方面的资金投入。(2)方案二优点：较好地利用了主城区基础设施，滨江景观资源充分利用。对外交通便捷，利用高速公路与外界联系。方案二缺点：不利于西南部水网湿地保护。基础设施跨江建设资金投入大，造成浪费。6 【正确答案】 (1)小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。(2)小学教学楼不应超过 4 层。(3)主出入口不宜开向城市干道。(4)教室长边之间距离不应少于 25m。(5)教室的长边与运动场的间距不应小于 25m。7 【正确答案】 按照中华人民共和国城乡规划法第六十五条的规定，该工程在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，属于违法占地及违法建设。农村耕地属于集体土地，将其改变为建设用地，必须由建设单位根据发展改革部门批准的立项，报土地行政主管部门进行征地，土地所有权性质由集体土地改变为国有土地后，由城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后方可进行建设。同时该项目的实施主体也应由发展改革部门和土地主管部门确定，不应由村集体决定。占用耕地应按照土地管理法的有关规定报请市人民政府审批，乡政府无权审批。
