1、注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 9 及答案与解析一、试题一1 某大城市中有一居住小区，用地约 7 公顷(包括小学及社区服务中心)，封闭式管理。该居住小区规划见下图。问题1. 根据图示，指出该居住小区平面布局中存在的问题，并提出调整意见。 2 某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协
2、调，屋顶须采用坡屋顶形式。下图为该建筑规划图。问题1. 请你对图示方案进行审核，提出存在的问题。 3 某市是一个滨海平原城市，属县级市，共有 24 个建制镇。该市的市域城镇体系规划如下图所示。问题1. 请指出该体系规划的不妥之处。 4 某市是位于我国东部沿海经济较发达地区的一个中心城市，城市性质为该市域行政、经济、文化中心，是一个以山水风光为特色的风景旅游城市。现状人均用地89m2，规划城市人口 22 万人，用地 24km2，其中工业开发区用地 9km2。 城市东南侧有高速公路通过，河流两岸各有一个国家级风景区(含保护范围)。 该城市总体规划用地规划如下图所示。问题1. 试对该规划方案进行综合
3、评析，并提出问题的解决方法(文字叙述即可)。 5 1993 年，市民张某在未经城市规划行政主管部门批准的情况下，在自家四合院内将原靠外缘的住宅改建为二层，其邻居王某以张某住宅严重损害自家采光、通风权益为由，要求城市规划管理部门依法处理，一个月后城市规划行政主管部门下达了关于张某违法建筑的处罚决定，要求张某自行拆除二层部分的建筑。张某在收到处罚决定后拒不自动履行，三个月后王某将城市规划行政主管部门告上人民法院，人民法院经调查判城市规划行政主管部门败诉。问题 1. 城市规划行政主管部门败诉的原因是什么?城市规划行政主管部门应如何处理此案? 6 某城市 20 世纪 90 年代初期，供电紧张，市政府招
4、商准备建设一座 5 万 kW 燃油发电厂，作为城市补充电源。当时提供选址的用地经过比较，只有靠近市区边缘的一处准备搬迁的工厂，但是该工厂周边是职工宿舍区，如果发电厂建设上马，势必会给临近的居住小区造成很大的污染，为此，市政府多次召开会议，各方意见争执不下，最后决定暂缓发电厂建设。经过两年以后，该市通过省电网提供了足够的电量，彻底解决了该市长期电力不足的困难。问题 1. 如何看待该市政府的做法? 7 食品厂厂址位于某城市大型居住区的旁边，占地 1.3 万 m2，政府与食品厂达成协议，食品厂搬迁至郊外，原厂址按照规划，兴建住宅，食品厂与房地产公司达成协议，合资建设 2 万 m2 的商品房，按照有关
5、程序，取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。但在施工过程中，房地产公司无法按协议筹集到自身方面的资金，该房地产公司只好退出。食品厂后又与建设集团达成协议，继续完成商品房的后续建设。 问题 1. 食品厂在与建设集团进行后续建设时，应该办理哪些手续? 注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 9 答案与解析一、试题一1 【正确答案】 存在的主要问题及调整意见如下： (1)小学学校位置错误。小学是居住小区配套的最基本设施之一，主要为小区居民子女就学服务，因此小学学校的位置应放在小区内部，既保持合理的服务半径，又保证学生安全。而放在小区外面，并且被城市一条主干路分隔，显然不利于使用和安全，违反了
6、小学学校布局的基本原则和要求。应调整到小区内部适当位置。 (2)组团出人口位置不当，不应直接开在城市主干道路上，而且距离转弯路段过近。一方面小区出入车辆多，影响主干道路上的车行速度和交通量，降低主干道路的功能。另一方面严重影响交通安全。应调整小区出人口位置。 (3)根据小区规模和管理模式，只设一个出入口不足，应增设一个出入口。 (4)变电站不应设置在小区内部。不利于小区安全，且影响环境景观。 (5)未按小区设计要求设置必需的地面停车位。根据城市居住区规划设计规范 (2002 年版) ，居住区中地面机动车停车率不能低于 10%(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率)。而在我国许多大城市居
7、住小区中(各地情况有所差别)，一般规定小区内部停车位按居住户数的 30%50%配置，其中地面停车位应不少于配建车位数的 30%。 (6)社区服务中心布局不合理。应与小区同侧布置。而布置在城市主干路另一侧显然使用不便，造成大量居民频繁穿越城干道，既影响干道交通，又不利居民安全。 (7)应配建幼儿园一处。 (8)建议对方案进行调整，如下图。2 【正确答案】 该规划中存在的问题有； (1)将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符合。 (2)机动车出入口不应朝向两道路交叉口。 (3)建筑高度超过 12m 限高。(12+1) (4)与北侧建筑间距不够(应为 131.519.5m)，与西侧建筑间距不够(应为
8、 1.213)。 (5)平屋顶不符合规划条件要求。 (6)容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划条件要求。 (7)建筑密度超过规定值(46.6% 35%)，不符合规划条件要求。 (8)标准层建筑面积超过 500m2 时，应设两部以上疏散楼梯。3 【正确答案】 该体系规划中的不妥之处是： (1)规划年限不对，应在 1520 年之间。 (2)比例尺不对，应在 1:1000001:50000 之间。(3)规划编制单位资质不够，一个县级市里的区级规划设计室不能承担县域城镇体系规划任务。(4)规划的沿海化工产业带与沿海湿地保护区有部分重叠，不合理。(5)规划的铁路穿过人类史前遗址保护区，不合理，
9、应避让。(6)中心镇过多，全市共 24 个建制镇，就设了 9 个中心镇。(7)市域东北部规划的公路应与玄玉市衔接，修公路不应受行政区界的影响，故意绕开玄玉市。(8)规划的川南镇至太平镇的公路没有必要，属于为了追求市域内的公路环而搞的重复建设。(9)规划的小山镇至马泉县城的公路没有必要，可由小山镇向西选择最短距离直接与田东公路衔接。(10)西海镇与田南市应规划一条公路，使该市城区能与区域性港口有比较便利的连通。(11)污水处理厂位置不对，不能紧靠在田南市城区的上游。4 【正确答案】 1方案中合理的内容： (1)方案中用地功能分区明确，路网结构合理，与周边山水地形结合较好，充分体现出以山以水风景为
10、特色的旅游城市的特点。(2)城市布局中充分体现了生活及景观岸线设计概念，充分利用了条件良好的河流岸线，为城市创造了较好的城市景观。 (3)方案中结合山丘、地貌及城市设计构思，保留了大量绿化用地，大大改善了城市环境并形成了独具特色的城市布局。 2主要问题： (1)该城市现状人均用地 89m2，按我国城市用地分类与规划建筑用地标准，规划人均用地不应超过 104m2，而规划人口 22 万人，城市用地 24km2，人均 109m2，超过用地标准双因子控制的要求。主要原因是开发区规模太大，应减少开发区规模，使城市人均用地标准低于 104m2。 (2)城市东南侧有一个风景区，方案中有两块工业用地布置在了风
11、景区中，这显然不符合风景区保护及管理要求，严重破坏了景区环境，也不符合以“山水为特色的风景旅游城市” 的最基本的布局原则，应迁出。 (3)220kV 变电站不应布置在城市中心位置，其出线需要留出较宽的高压走廊，一方面对城市用地和布局产生许多影响，同时严重影响城市景观环境。应根据负荷及电网布局迁到外围合适位置。 (4)在城市中心位置恰有一条公路穿过城市，尽管留出了很宽的保护绿带，但仍旧对城市用地产生很大的分割和干扰，特别是使公路两侧的城市道路联系非常困难。应将公路走线进行调整，可在城市北部外缘通过。5 【正确答案】 (1)城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划管理工作，对该区域内的建筑行
12、为依法负有管理职责。在此案中城市规划行政主管部门虽然对违法建设行为做出处罚决定并责令其拆除，但并未认真督促张某自觉履行，亦未在规定期限内申请人民法院强制执行，从而使处罚决定归于无效。城市规划行政主管部门属于不履行或拖延履行法定职责，故而败诉。(2)城市规划行政主管部门查处违法建设，经制止和立案登记及做出处罚决定后，当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，城市规划行政主管部门应在法定期限内向人民法院申请强制执行。6 【正确答案】 (1)该项目选址，市政府还是考虑到了城市长期发展的需要，判断有严重污染的项目，即使近期有上马的必要，也需要重点考虑项目的环境保护措施，如果措施不当
13、，或措施不配套，污染项目将会给城市带来长期严重的危害。(2)在项目选址上，首先应严格按照城市总体规划统一安排，其次，应处理好近期利益与城市可持续发展的关系。只有多方面比较，经过合法程序，采用科学方法，项目选址才会合理可靠，上述例子由于市政府采纳了各方的意见，采取了暂缓建设的计划，所以避免了拆迁和重复建设。7 【正确答案】 建设单位申请对建设用地规划许可证、建设工程规划许可证中的建设单位名称进行变更时，应持计划管理部门变更建设单位名称的计划文件、原建设单位同意变更建设工程规划、建设用地规划许可证中的建设单位名称的证明或双方的协议书、原审批文件报规划主管部门。规划主管部门同意后可进行更改，并要在证件的修改处加盖校对章。建设单位在申请对建设工程规划许可证、建设用地规划许可证中的建筑性质或用地性质进行更改时，应持说明变更原因的函件及原审批文件，申报规划要点。建设单位持同意变更建筑性质或用地性质的规划要点通知书，到计划管理部门办理计划变更手续，然后持新批的计划文件，按照规划要点通知书规定的程序，重新办理规划管理手续。
