1、物业管理练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 关于净租的说法不正确的是( )。（A）当所有的经营费用均由承租人直接分担时,则称此种出租方式叫 “净租”（B）由物业管理企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算（C）一般情况下,代收代缴的费用越多,基础租金就越多（D）写字楼物业“ 毛租” 时的租金很高,因为业主要从所收租金中支付所有的经营费用2 关于代收代缴费用说法正确的是( )。（A）具体的租约中,要规定代收代缴费用所包括的费用项目名称以及每项费用在承租人间按比例分摊计算的方法（B）最常见的费用包括房产税和保险费外的水、电、煤气等资
2、源的使用费（C）设备使用费和写字楼公共空间的维护维修费用也常常单独缴纳（D）租约中还可能包括一些条款,在这些条款中规定了业主所需承担的最大经营费用额3 关于折让优惠说法错误的是( )。（A）折让优惠是业主给承租人提供的一种优惠,用以吸引潜在的承租人（B）折让优惠可能是由业主先提供一笔资金,供承租人用于装修投资或支付其他费用,但在租赁期间内,这笔资金仍要通过各种方式归还业主（C）折让优惠可能会体现在租约续期的有关条款上（D）折让优惠使承租人节省写字楼的租金开支,租约中的租金水平也随之变化4 零售商业物业的分类不是按( )分类的。（A）建筑规模（B）经营商品的特点（C）商业辐射区域的范围（D）建筑
3、范围5 属于零售商业物业类型的是( )。市场购物中心;地区购物商场;居住区商场;邻里服务性商店;特色商店;群体商店;（A）（B） （C） （D）6 按另一角度分类,零售物业基本上有( )两种存在形式。（A）经营零售业的独立的建筑物,邻里服务性商店（B）某综合用途物业内的一部分及特色商店（C）邻里服务性商店及特色商店（D）经营零售业的独立的建筑物及某综合用途物业内的一部分7 关于商业辐射区域不正确的说法为( )。（A）是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围（B）商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析（C）通常把商业辐射区域分为三部分:主要区域、次要区域、边界
4、区域（D）辐射区域大小不随每一宗具体零售商业物业的规模、类型而有较大差异8 选择零售商作为零售商业物承租人需考虑的因素有( )。声誉财务状况承租人组合与位置分配承租人需要的服务态度好且具有好的竞争力（A）（B） （C） （D）二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 关于租金说法正确的是( )。（A）一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额（B）租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（C）当算出的基础租金高于市场租金时,物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向
5、下调整到市场租金的水平（D）在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般高于基础租金10 租赁合约中的标准条款正确的是( )。（A）由于写字楼物业的租约一般要持续几年的时间 ,在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款（B）在写字楼物业租约中,并非所有的物业经营费用都必须包含在租金中（C）当所有的经营费用均由承租人直接分担时,则称这种出租方式叫“净租”, 由物业管理企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算（D）具体租约中,要规定代收代缴费用包括的费用项目名称 ,以及每项费用在承租人间按比例分摊计算的方法11 关于折让优惠说法正确的是( )。（A）是业主给承租人提供的一
6、种优惠,用以吸引潜在的承租人（B）使承租人节省写字楼的租金开支,租约中的规定租金就会变化（C）可能是由业主提供一笔资金,供承租人用于装修投资或支付其他费用,但在租赁期间内,这笔资金仍要通过各种方式归还业主（D）可能会体现在租约续期的有关条款上12 零售商业物业的分类是根据( )。（A）建筑规模（B）经营商品的特点（C）商业辐射区域的范围（D）建筑可用面积13 零售商业物业通常有( )类型。（A）市级购物中心（B）地区购物商场,居住区商场等（C）邻里服务性商店（D）特色商店14 不管商场规模多大,零售商业物业基本上有( )存在形式。（A）市级购物中心、地区购物市场（B）只经营零售业的独立的建筑物
7、或建筑群（C）某综合用途物业内的一部分（D）邻里服务性商店、特色商店15 关于商业辐射区说法正确的有( )。（A）是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围（B）商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析等（C）通常分为主要区域、次要区域和边界区域（D）主要区域是与物业所处地点 515 公里的区域 ,占营业额的 5%15%16 在选择承租人时需考虑的因素有( )。（A）声誉、财务状况（B）经营业务的性质（C）承租人组合与位置分配（D）承租人需要的服务三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 零售商业通常分五类:市
8、级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店、特色商店。( )（A）正确（B）错误18 通常将商业辐射区域分为主、次要区域。( )（A）正确（B）错误19 主要区域是距离物业所处地点 515 公里的区域,物业营业额的 15%20%来自该区域。( )（A）正确（B）错误20 选择承租人要考虑其声誉、财务状况、承租人组合与位置分配、承租人需要的服务。( )（A）正确（B）错误21 主要承租人的类型不能决定每一零售商业物业最好的承租人组合形式。( )（A）正确（B）错误22 基础租金又称最高租金,常以每月每平方米为基础计算。( )（A）正确（B）错误23 百分比租金通常以年总营业额为基础计算
9、,但具体可以按月或季度支付。( )（A）正确（B）错误24 收取百分比租金时有统一百分比标准。( )（A）正确（B）错误25 净租的形式一般有三种:承租人仅按比例分摊与物业有关的税项 ;承租人要按比例分摊与物业的税项和保险费;所有经营费用都由承租人直接支付。 ( )（A）正确（B）错误物业管理练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 一般情况下,代收代缴的费用越多,基础租金就越低。【知识模块】 物业管理2 【正确答案】 B【试题解析】 最常见的代缴费用是除房产税和保险费外的水、电煤气等资源的使用费。【知识模块】 物业管理3
10、 【正确答案】 D【试题解析】 折让优惠虽然能使承租人节省写字楼的租金开支,但租约中规定的租金水平不会变化。【知识模块】 物业管理4 【正确答案】 D【试题解析】 零售商业物业的分类主要依据其建筑规模,经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三方面来分类的。【知识模块】 物业管理5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理6 【正确答案】 D【试题解析】 邻里服务性商店及特色商店是按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三方面分类的。【知识模块】 物业管理7 【正确答案】 D【试题解析】 对于每一个零售商业物业来说,不管其规模大小如何,都有其辐射区域,但其范围的大小随每一宗具体零售商业物业的
11、规模、类型、位置而有较大差异。【知识模块】 物业管理8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理11 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 折让优惠虽然能使承租人节省写字楼的租金开支,但租约中规定的租金水平不会变化。【知识模块】 物业管理12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 零售商业物业的分类主要依据其建筑规模,经营商品的特点及商业
12、辐射区域的范围等三个方面。【知识模块】 物业管理13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理14 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 主要区域是物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的 60%75%都来自该区域;次要区域是距离物业所处地点 515 公里的区域,物业营业额的15%20%来自该区域 ;边界区域是距物业所处地点 15 公里以外的区域,占营业额的5%15%。【知识模块】 物业管理16 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正
13、确答案】 A【知识模块】 物业管理18 【正确答案】 B【试题解析】 通常把商业辐射区域分为主要区域、次要区域、边界区域。【知识模块】 物业管理19 【正确答案】 B【试题解析】 主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的 60%75%来自该区域,次要区域是距离物业所处地点 515 公里的区域,物业营业额的15%20%来自该区域。【知识模块】 物业管理20 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理21 【正确答案】 B【试题解析】 主要承租人类型决定了每一零售商业物业最好的承租人组合形式。【知识模块】 物业管理22 【正确答案】 B【试题解析】 基础租金又称最低租金,常以每月每平方米为基础计算。【知识模块】 物业管理23 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理24 【正确答案】 B【试题解析】 收取百分比租金时,没有统一标准,因为承租人经营的商品种类和经营方式不同,使其经营毛利润率水平有很大的差异,但不论经营什么内容,都存在一个可接受的百分比范围。【知识模块】 物业管理25 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理
