1、物业管理练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 关于现金流不正确的是( )。（A）从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后 ,就得到了物业的税前现金流（B）从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后,即得到物业税后现金流（C）如果物业没有抵押贷款安排,亦无储存基金项目扣除,业主应纳税所得额就等于物业的净经营收入（D）储存基金不是由物业管理企业直接管理2 关于准备金说法不正确的是( )。（A）是定期存入的用于支付未来费用的资金,通常用于支付物业经营过程中的资本性支出（B）准备金经常保存在一个名为“有息银行存款”账目下,由于准备金通常赚取利息收入,一些物业管
2、理企业将这些利息收入积累成一基金,用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用（C）用于物业更新改造的准备金可以取有效毛租金收入或年净经营收入的一个百分比（D）建立准备金基金会增加业主从物业收益中获取的净经营收入3 收益性物业管理中的经营费用说法错误的是( )。（A）大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别（B）收益性物业管理的收入包括租金收入和其他经常性收入（C）收益性物业管理中收入包含保证金和准备金（D）经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同 ,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目4 公共设施设备日常运行、维修及保养费包括( )。维
3、修与保养费室内装修费生活用水和污水排放费能源费康乐设施费杂项费用绿地管理费清洁卫生费（A）（B） （C） （D）5 室内装修费科目不包括( )。（A）材料费、工器具、设备使用费（B）人工费、管理费、承包商利润（C）材料费、工器具、承包商利润（D）健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等6 关于保险费说法不正确的是( )。（A）保险费项目常只包括物业本身的保险、员工医疗保险和失业保险在人工费中开支（B）在保险费中开支的保险项目包括火险、火险附加险、全损险、锅炉保险等（C）也包括财产毁损责任保险、租金损失保险、职工信用保险、业主和租客责任保险、交通工具保险等（D）保险费每半年或每年
4、支付一次,故保险费的实际支出不受保险计划安排的影响7 对收益性物业财务收支报告说法错误的是( )。（A）对出租物业来说,最主要的收入记录是租金清单 ,也是物业管理企业应定期向业主提供的一系列报告之一（B）在报告中,应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍（C）向业主提交有关经营情况的分析报告,这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式（D）如实际收入或支出较预算中有关数字的变化很小时 ,也须提供分析报告8 关于预算说法错误的是( )。（A）可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动 ,估算在某一时间上物业现金流的状况（B）可以帮助物业管理企业找到妥善的处理
5、方法,以满足这项费用的支出（C）预算有许多类型,主要有年度运营预算、资本支出预算和长期预算（D）年度运算可以显示在业主持有物业的期间内 ,物业的现金流将会有哪些变化9 关于年度运营预算理解错误的是( )。（A）该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目（B）不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间（C）不需为不可预见费用的支出预留空间（D）除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外 ,也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。
6、全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 对于收益性物业管理中的经营费用说法符合城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法的有( ) 。（A）经营费用项目可能由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别（B）收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他经常性收入(含保证金和准备金)（C）物业管理企业必须清楚本企业习惯的费用分类和业主要求的费用分类,并使二者有机地结合起来,进行物业经营管理（D）虽经营费用的数量和类型依物业类型的规模及所处的地区而有所不同 ,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目11 经营费用的具体项目有( )。（A）人工
7、费、公共设施设备日常运行,维修及保养费（B）绿地管理费、清洁卫生费（C）保安费、固定资产折旧费、法定税费、保险费、房产税等（D）办公费、保安费等12 室内装修费科目有( )。（A）材料费、工器具（B）设备使用费、人工费（C）管理费、承包商利润（D）空调维修与保养13 在保险中开支的保险项目一般包括( )。（A）火险、火险附加险（B）全损险、锅炉保险（C）租金损失保险、职工信用保险（D）业主和租客责任保险、交通工具保险14 关于收益性物业财务收支报告说法正确的是( )。（A）对出租物业来说,最主要的收入记录是租金清单 ,也是物业管理企业应定期向业主提供的一系列报告之一（B）在报告中,应首先有一个
8、包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍（C）向业主提供有关经营情况的分析报告,这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式（D）如实际收入或支出较预算中有关数字变化小 ,也须提供分析报告15 预算有许多种类型,在物业管理中经常用到的预算形式主要有( )。（A）年度运营预算（B）资本支出预算（C）长期预算（D）月度运营预算16 关于年度运营预算说法正确的有( )。（A）该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目（B）不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间（C）为不可预见费用的支出预留空间（D）为编制年度运营预算,物业管理企业常常
9、要对以前若干年的物业收支状况进行认真分析,对于在来年可能出现的情况要予以考虑,并在预算中尽量体现这些可能的变化17 关于长期预算说法正确的有( )。（A）此预算的详细与准确程度低于年度运营预算（B）可以显示在业主持有物业的期间内,物业的现金流将会有哪些变化（C）可以阐明业主整个物业投资计划中预计的财务收益、市场策略和预计的可能市场变化（D）表明预计的经营收入、费用支出和准备金基金的来源三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 空置虽减少收入,但不是损失。( )（A）正确（B）错误19 从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的税前
10、现金流;从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后即得到物业税后现金流。( )（A）正确（B）错误20 准备金通常是用于支付物业经营过程中的资本性支出,如果它来自物业的收益,就应该从物业现金流中扣除。( )（A）正确（B）错误21 收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他经常性收入(不含保证金和准备金)。( )（A）正确（B）错误22 经营费用的具体项目包括人工费、公共设施设备日常运行、维修及保养费、能源费、康乐设施费、清洁卫生费、保安费用等。( )（A）正确（B）错误23 保险费项目常只包括物业本身的保险、员工医疗保险和失业保险在人工费中开支。( )（A）正确（B）错误24 我国城市房产税的征
11、收分为按租金征收和房产原值征收两种情况,按年计征,业主按期缴纳房产税。( )（A）正确（B）错误25 在物业管理企业向业主提供的报告中,应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍,还要向业主提交有关经营情况的分析报告,这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式。( )（A）正确（B）错误26 如果实际收入或支出较预算中有关数字的变化较小,也不必须提供分析报告,但物业管理企业要向企业就当前物业经营状况进行口头介绍,对物业经营的未来发展进行简要分析。( )（A）正确（B）错误27 长期预算可以显示在业主持有物业的期间内,物业现金流将会有哪些变化,它可以阐明业主整个物业
12、投资计划中预计的财务收益、市场策略和预计的可能市场变化。( )（A）正确（B）错误物业管理练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 储存基金通常由物业管理企业直接管理,应缴纳的所得税通常由业主负责支付。【知识模块】 物业管理2 【正确答案】 D【试题解析】 建立准备金基金会减少业主从物业收益中获取的净经营收入,有些业主可能要求不建立此项基金,而在物业资本支出发生时再临时筹措。【知识模块】 物业管理3 【正确答案】 C【试题解析】 收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他经常性收入(不含保证金和准备金)。【知识模块】 物业管理
13、4 【正确答案】 A【试题解析】 绿地管理费、清洁卫生费不属于公共设施设备日常运行、维修及保养费。【知识模块】 物业管理5 【正确答案】 D【试题解析】 D 为康乐设施费的内容。【知识模块】 物业管理6 【正确答案】 D【试题解析】 虽然保险费是每半年或每年支付一次,但保险费的实际支出还要受保险计划安排的影响。【知识模块】 物业管理7 【正确答案】 D【试题解析】 如果实际收入或支出较预算中有关数字的变化很小可不提供分析报告,但物业管理企业要向业主就当前物业经营状况进行口头介绍,对物业经营的未来发展进行简要分析。【知识模块】 物业管理8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理9 【正确答案】
14、C【试题解析】 预算中要为不可预见费用的支出预留空间。【知识模块】 物业管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他经常性收入(不含保证金和准备金)。【知识模块】 物业管理11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 室内装修费科目一般包括材料费、工器具和设备使用费、人工费、管理费和承包利润。【知识模块】 物业管理13 【正确答案】 A,B,C,D
15、【知识模块】 物业管理14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 如果实际收入或支出较预算中有关数字的变化较大,物业管理企业还要和业主一起开会,当面做出解释;如变化很小,可不提供分析报告,但须进行口头介绍,对物业经营的未来发展进行简要分析。【知识模块】 物业管理15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 预算有许多形式,主要有年度运营预算、资本支出预算和长期预算。【知识模块】 物业管理16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理20 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理21 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理22 【正确答案】 B【试题解析】 公共设施设备日常运行、维修及保养费包含有能源费、康乐设施费等。【知识模块】 物业管理23 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理24 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理25 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理26 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理27 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理
