1、规划设计与工程建设管理制度与政策练习试卷 16 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 1994 年 8 月建设部发布了( )。（A）工程建设监理实行办法（B） 工程建设监理管理若干规定（C） 工程建设项目报建管理办法（D）工程建设项目报建制度实施规定2 凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行( ), 接受当地( ) 的监督管理。（A）报建制度 建设行政主管部门（B）报建制度 建设行政主管部门或其授权机构（C）资格审批制度 建设行政主管部门（D）资格审批制度 建设行政主管部门或其授权机构3 工程建设项目报建的进行程序为(
2、 )。向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建,交验有关批准文件开发项目立项批准列入年度投资计划领取工程建设项目报建表,认真填写后报送 ,并按要求进行招标准备（A）（B） （C） （D）4 为了加强对建筑活动的监督活动,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,根据( ),建设部于 1999 年 10 月发布了( ) 。（A）中华人民共和国建设法 建筑工程施工许可管理办法 （B） 中华人民共和国建设法 建筑工程施工许可审批细则（C） 中华人民共和国建筑法 建筑工程施工许可审批细则（D）中华人民共和国建筑法 建筑工程施工许可管理办法 5 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
3、、装修装饰和与其他配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当向( ) 申请领取施工许可证。（A）工程所在地的县级人民政府（B）工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门（C）工程所在地的县级以上人民政府（D）工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门6 在( )的建筑工程 ,可以不申请办理施工许可证。（A）工程投资额在 300 万元以下（B）建筑面积在 500m2 以下（C）工程投资额在 30 万元以下且建筑面积在 300m2 以下（D）工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300m2 以下7 ( )可以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报(
4、)备案。（A）省、自治区、直辖市人民政府 国务院建设行政主管部门（B）省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 国务院建设行政主管部门（C）省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 国家建设部（D）省、自治区、直辖市人民政府 国家建设部8 建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的( );建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。（A）80% 50%（B） 70% 50%（C） 50% 30%（D）40% 20%9 发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于不符合条件的,应当自收到申请之日起( )书面通知建设单位,并说明理由。
5、（A）十日内（B）两个星期内（C）十五日内（D）二十日内二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 工程建设监理的基本工作中的“两管” 指的是( ) 。（A）工程质量管理（B）工程进度管理（C）合同管理（D）信息管理（E）工程投资管理11 工程建设监理中的信息管理的内容有( )。（A）信息流程结构图、信息目录表（B）会议制度（C）信息的编码系统（D）信息的收集、整理及保存制度（E）信息的提供12 工程建设监理过程中的协调范围可分为( )。（A）全面的协调（B）外部的协调（C）局部的
6、协调（D）内部的协调（E）宏观的协调13 建设工程监理的范围包括( )。（A）国家重点建设工程（B）大、中型公用事业工程和成片开发建设的住宅小区工程（C）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程（D）国家规定必须实行监理的其他工程（E）经营企事业工程14 下面五个选项中,说法正确的有( )。（A）工程监理单位可以转让工程监理业务（B）工程投资控制不是指投资越省越好,而是指在工程项目投资范围内得到合理控制（C）实行监理的建设工程,建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理,但不得委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计进行
7、监理（D）工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建设材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的,不得承担该项建设工程的监理业务（E）工程监理单位不能转让工程监理业务15 下面五个选项中,说法正确的有( )。（A）禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务（B）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任（C）未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工,未经总监理工程师签字,建设单位
8、不拨付工程款,不进行竣工验收（D）监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取旁站、巡视和平行检验等形式 ,对建设工程实施监理（E）工程监理单位可以转让监理业务16 下列五个选项中,( ) 是建设监理的程序。（A）编制工程建设监理规划并按工程建设进度,分专业编制工程建设监理细则（B）按照监理细则进行建设监理（C）参与工程竣工预验收,签署建设监理意见（D）建设监理业务完成后,向项目法人提交建设监理档案资料（E）对有关审批手续进行监理17 房屋租赁审查的主要内容应包括( )。（A）审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件（B）审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规
9、允许出租的房屋（C）审查租赁合同的内容是否齐全、完备,如是否明确了租赁的期限,租赁的修缮责任等（D）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费（E）审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定18 房屋租金可以分为( ) 。（A）成本租金（B）利息租金（C）商品租金（D）税费租金（E）市场租金19 房屋租金中的成本租金是由( )组成的。（A）使用费（B）折旧费和维修费（C）管理费（D）融资利息（E）税金20 公民、法人和其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但下列哪些情形的房屋不得出租( )。（A）未依法取得房屋所有权证的
10、（B）权属有争议的（C）共有房屋已取得共有人同意的（D）抵押、已经抵押人同意的（E）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的21 下列有关租赁期限的叙述中正确的有( )。（A）租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限 ,并在租赁期限届满后收回房屋（B）租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年（C）承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋,但承租人继续承租原租赁房屋的除外（D）出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用 ,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用（E）出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得
11、承租人的同意 ,并赔偿承租人的损失22 下列有关租赁用途的说法中正确的有( )。（A）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋 ,不得变更使用用途（B）确需变动使用用途的,只需征得出租人同意（C）承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意（D）换房后,原租赁合同即行终止（E）换房后,新的承租人与出租人另行签订新的租赁合同23 下列哪些情形属于租赁合同的自然终止。( )（A）租赁合同到期,合同自行终止（B）符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的（C）因不可抗力致使合同不能继续履行的（D）将承租的房屋擅自转租的（E）承租人利用承租的房屋从事非法活动的24 租赁合同的人为终止主要是指由
12、于租赁双方人为的因素而使租赁合同终止。下列哪些情形属于人为终止。( )（A）将承租的房屋擅自转租的（B）无正当理由,拖欠房租 6 个月以上的（C）公有住宅用房无正当理由闲置 6 个月以上的（D）故意损坏房屋的（E）租赁合同到期,合同自行终止的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。25 未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装,施工单位不得进行下一道工序的施工。( )（A）正确（B）错误26 未经总监理工程师签字,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收。( )（A）正确（B）错误27 承担工程施工阶段的监理、监理机
13、构应进驻施工现场。( )（A）正确（B）错误28 监理单位实行资格认定制度。( )（A）正确（B）错误29 设立监理单位或申请承担监理业务的单位须向监理资质管理部门提出申请,经资质审查后取得监理申请批准书,再向工商行政管理机关注册登记,核准后才可从事监理活动。( )（A）正确（B）错误30 已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务。( )（A）正确（B）错误31 凡外资在中国境内独资的建设项目,在委托外国监理单位承担监理时,应聘请中国监理单位参加,进行合作监理。( )（A）正确（B）错误32 中外合资的建设项目,可以委托外国监理单位承担监理。( )（A）正确（B）错误33 凡在我国境内投资
14、兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都实行报建制度,接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。( )（A）正确（B）错误34 目前,我国未售公有住房的租金标准是由人民政府根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。( )（A）正确（B）错误35 以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。( )（A）正确（B）错误36 承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租,但出租人不能从中获得收益。( )（A）正确（B）错误37 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
15、。( )（A）正确（B）错误38 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,但转租合同不随之变更、解除或者终止。( )（A）正确（B）错误39 持房屋所有权证书的权利人,抵押共有房屋,可以不经其他共有人同意;持房屋共有权证书的房屋共有人抵押共有房屋,必须经其他共有人同意。( )（A）正确（B）错误40 房屋买卖只需查验房屋所有权证即可办理交易手续。( )（A）正确（B）错误41 廉租住房的租金实行市场调节价。( )（A）正确（B）错误42 公有房屋租赁,出租人只需持有房屋所有权证,承租人必须持有身份证明。( )（A）正确（B）错误规划设计与工程建设管理制度与政策练习试卷 16 答案与解析一、单项
16、选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识
17、模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策12 【正确答案】 B,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策14 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,
18、C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策18 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 中若承租人继续承租原租赁的房屋 ,应当在租赁期满前,征得出租人同意,并重新签订租赁合同。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正
19、确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 中还应重新签订租赁合同。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。25 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策26 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策28 【正确答案】 B【试题解析】 监理单位实行资质审批制度
20、。【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策29 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策30 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策31 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策32 【正确答案】 B【试题解析】 中国合资的建设项目,不应委托外国监理单位承担监理,但可以向外国监理单位进行技术、经济咨询。【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策33 【正确答案】 A【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策34 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策35 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策36 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策37 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策38 【正确答案】 B【试题解析】 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策39 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策40 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策41 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策42 【正确答案】 B【试题解析】 出租人还应该持有城市人民政府规定的其他证明文件。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策
