1、长期趋势法练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 建筑物被火灾烧毁后,现要确定损失程度和价值。此时,估价时点为( ),估价对象房地产为( ) 状况下的情形。（A）现在、现时（B）现在、历史（C）过去、现在（D）过去、过去2 某宗房地产用几种方法得出的评估结果为 260 万元、265 万元、280 万元、286万元、315 万元、360 万元,用中位数法综合的结果是( )万元。（A）280（B） 286（C） 283（D）2943 估价对象及下列交易实例均为住宅估评对象有面积为 200m2,估算估价对象的租金时,最适宜作可比实例的是( )。（A）建筑面
2、积 190m2,两年前出租,租金 6 元/m 2.月,位于同一住宅区（B）建筑面积为 60m2,近期出租,租金 5 元/m 2.月, 位于同一住宅区（C）建筑面积为 220m2,近期出租,租金为 5.6 元/m 2.月,位于 30 公里外（D）建筑面积 180m2,近期出租,租金 11880 元,位于同一住宅区4 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的 6%和 8%,某宗房地产交易,买方付给卖方的 3008 元/m 2,应交纳的税费买方已负担,则该宗房地产正常成交价格为( ) 元/m 2。（A）2500（B） 3200（C） 3270（D）35805 下列价格中不是事实的
3、是( )。（A）不能作为可比实例的交易实例价格（B）可比实例价格（C）非公平市价（D）评估价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 人口数量还可具体分为( )。（A）日间人口和夜间人口（B）常住人口（C）暂住人口（D）流动人口7 人口密度从两方面影响房地产价格( )。（A）人口高密度区,一般而言对房地产的求多于供 ,供给相对缺乏,因而价格趋高（B）人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格（C）人口密度不高的地区,房子求多于供,因而降低房地产价格（D）人口密度不大
4、,但环境优雅,可能增加了房地产价格8 可以引起房地产价格高低的变化的有( )。（A）人们的文化教育水平（B）生活质量（C）文明程度（D）经济繁荣程度9 关于家庭人口规模说法正确的有( )。（A）指全社会或某一地区的家庭平均人口数（B）家庭人口规模发生变化,即使人口总数不变也将引起居住单位的变动,从而引起需用住宅数量的变动,随之导致房地产需求的变化而引起房地产价格变化（C）随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,房地产价格有上涨的趋势（D）家庭人口数的下降将会引起房地产价格上涨三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。10 指数曲线趋势法与指
5、数修匀法同属于数学曲线拟合法。( )（A）正确（B）错误11 如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀,也就是说时间序列变动幅度不大,那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大,这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。( )（A）正确（B）错误12 长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。( )（A）正确（B）错误13 任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。( )（A）正确（B）错误14 对长期趋势法来说,拥有越长时期、越真实的历史价格资料,作出的推测、判断就越准确、可信。( )（A）正确（B）错误15 长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断,所以对
6、搜集到的历史价格资料可以直接使用。( )（A）正确（B）错误16 只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。( )（A）正确（B）错误17 只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,就可运用平均增减量法。( )（A）正确（B）错误18 用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数 a 的数值,一般认为 a 的数值可以通过试算来确定。例如,对同一个预测对象用 0,3,0,5,0,7,0,9 进行试算,用哪个常数a 修正的预测值与实际值的绝对误差最大,就以这个常数来修正最合适。( )（A）正确（B）错误19 在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。( )
7、（A）正确（B）错误20 如果长期趋势线越陡,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强; 反之,则表明房地产价格的上涨(或下降) 趋势越弱。( )（A）正确（B）错误21 指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据,经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。( )（A）正确（B）错误22 运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。( )（A）正确（B）错误23 直线趋势法公式 Y=a+bX 中,X 代表时间,是因变量。( )（A）正确（B）错误24 加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法
8、进行趋势估计,再经过加权之后求出趋势值。( )（A）正确（B）错误25 长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。( )（A）正确（B）错误26 长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。( )（A）正确（B）错误27 运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的幅度大致接近,否则就不适宜采用这种方法。( )（A）正确（B）错误长期趋势法练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影
9、响因素分析3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素
10、分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。10 【正确答案】 B【试题解析】 指数修匀法不属于数学曲线拟合法。【知识模块】 长期趋势法11 【正确答案】 B【试题解析】 如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀,也就是说时间序列变动幅度不大,那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大,这意味着运用这种方法评估出的房地产价格的正确性随之降低。【知识模块】 长期趋势法12 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法13 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法14 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法15 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法16 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法17 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法18 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法19 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法20 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法21 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法22 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法23 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法24 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法25 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法26 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法27 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法
