1、长期趋势法练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 长期趋势法是( ) 。（A）运用预测科学的有关理论和方法（B）根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断（C）对房地产的未来价格作出推断、判断的方法（D）评估该类房地产的价格2 数学曲线拟合法中最简单、最常用的为( )。（A）直线趋势法（B）指数曲线趋势法（C）二次抛物线趋势法（D）长期趋势法3 数学曲线拟合法主要有( )。（A）直线趋势法和二次抛物线趋势法（B）指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法（C）直线趋势法和二次抛物线趋势法（D）直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法4 在市场比较法中,土地使
2、用年修正属于( )修正。（A）交易情况（B）交易日期（C）房地产状况（D）区域因素5 理论上讲,正常情况下的理论评估结果是( )。（A）收益价格比准价格 积算价格（B）积算价格 收益价格 比准价格（C）比准价格 收益价格 积算价格（D）收益价格积算价格 比准价格6 购买房地产,抵押贷款占七成,贷款的年利率为 10%,若甲地允许容积率为 5,乙地为6,除此外两地其他条件相同,则两块地相比有( )。（A）甲大于乙（B）甲等于乙（C）甲小于乙（D）难以判断7 用成本法评估旧建筑物价格时,折旧注重的应是建筑物价值( )。（A）补偿（B）减损（C）收回（D）摊销8 一宗土地,面积为 1000m2,容积率
3、为 5,时价为 400 元/m 2,现将容积率增加到 7,则补地价数额应为( ) 万元。（A）16（B） 11.4（C） 80（D）149 有一房地,其地价值占总价值的 40%,建筑物占总价值的 60%,已知土地资本化率为10%,综合资本化率为 13%,则建筑物资本化率为( )。（A）36%（B） 20%（C） 15%（D）10%10 某宗房地产各层建筑面积相同,共 5 层,建筑面积密度为 4,土地单价为 2000/m2,则楼面地价为( ) 元/m 2。（A）200（B） 500（C） 400（D）100二、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。1
4、1 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。（A）市场比较法（B）收益法（C）成本法（D）长期趋势法12 下列各种价格中肯定是事实的有( )。（A）不能作为可比实例的交易实例价格（B）可比实例价格（C）非公平市价（D）评估价格13 一宗房地产的土地价值为 40 万元,建筑物价值为 60 万元,已抵押贷款 45 万元,作为某种目的的估价结果为 55 万元,则该估价目的可能是( )。（A）买卖（B）抵押贷款（C）拆迁补偿（D）保险14 用假设开发法估价,在估算利息时必须把握( )。（A）计息方法（B）资本化率（C）计息基础（D）计息期15 明确估价的基本事项包括( )。（A）明确估价对象（B）
5、明确估价目的（C）明确估价日期（D）明确估价方法16 房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。（A）房地产出租（B）房地产保险（C）房屋继承、分割（D）房地产拍卖抵债17 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。( )（A）正确（B）错误18 房地产价格在短期内通常有上下波动,易看出其变动规律和发展趋势。( )（A）正确（B）错误19 运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。( )（A）正确（B）错误20 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,也可以用最简便的平均增减量法进行预测。( )（A）正确（B）错误21 运用平均增减量法进行估价
6、的条件是,房地产价格的变动过程是稳定变动不大的。( )（A）正确（B）错误22 越接近估价时点的增减量对估价更为重要。( )（A）正确（B）错误23 移动平均法是对原有价格按照回归分析进行修匀,即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的序时价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。( )（A）正确（B）错误24 在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。( )（A）正确（B）错误三、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 1
7、.需要预测某宗房地产 2004 年的价格,已知该类房地产 19992003 年的价格及逐年上涨额如下: 1999 年时,房地产价格的实际值为 681 元/m 2。 2000 年时,房地产价格的实际值为 713 元/m 2,逐年上涨额为 32 元/m 2,房地产价格的趋势值为 714.5 元/m2。 2001 年时,房地产价格的实际值为 746 元/m 2,逐年上涨额为 33 元/m 2,房地产价格的趋势值为 748.0 元/m 2。 2002 年时,房地产价格的实际值为 781 元/m 2,逐年上涨额为 35 元/m 2,房地产价格的趋势值为 781.0 元/m 2。 2003 年时,房地产价
8、格的实际值为 815 元/m 2,逐年上涨额为 34 元/m 2,房地产价格的趋势值为 815.0 元/m 2。 试运用平均增减量法求 2004 年该宗房地产的价格。长期趋势法练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法2 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法3 【正确答案】 D【知识模块】 长期趋势法4 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法5 【正确答案】 C【知识模块】 长期趋势法6 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法7 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法8 【正确答案】 C【知识模块】 长期
9、趋势法9 【正确答案】 C【知识模块】 长期趋势法10 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法二、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。11 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 长期趋势法12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 长期趋势法13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 长期趋势法14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 长期趋势法15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 长期趋势法16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 长期趋势法17 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法18 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋
10、势法19 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法20 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法21 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法22 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法23 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法24 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法三、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 【正确答案】 解:从题目所给信息,可知该类房地产 19992003 年,价格的逐年上涨额大致相同。故房地产价格逐年上涨额的平均数为: 据此预测该宗房地产 2004 年的价格为V5=681+33.55=848.5(元/m 2)【知识模块】 长期趋势法
