1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 38 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用( )较为经济。（A）人工地基（B）天然地基（C）软土地基（D）块石混凝土地基2 雨篷水平投影面积为 6.0m2，顶面带反沿、底面带悬臂梁，若顶面、底面全部要求抹灰，按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，其抹灰工程量为( )。（A）6.0m2（B） 8.64m2（C） 12.0m2（D）14.4m23 水泥强度等级是以标准水泥砂浆试块，在标准条件( )下养护，测定其 3 天和 28 天时的抗
2、折强度和抗压强度来确定。（A）温度 201湿度 90.以上（B）温度 221湿度 95.以上（C）温度 201湿度 95.以上（D）温度 221湿度 90.以上4 硅酸盐水泥适应于( )。（A）需快硬早强的工程（B）需水化热小的工程（C）耐热性好的工程（D）耐腐蚀性好的工程5 根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为( )。 单位：万元（A）4 年（B） 4.4 年（C） 4.6 年（D）5 年6 在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为( )。（A）特殊用地（B）水利设施用地（C）公用设施用地（D）交通设施用地7 以下说法中不符合中华人民共和国物权法规定的是( )。（A）建设
3、用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记（B）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（C）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定（D）因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿8 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年( )的比值。（A）可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额（B）可用于还款的利润与当期应还本付息金额（C）可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额（D）可用于还款的利润与全部应还本付息金额9 下列各项中不属于设计概算的内容是( )。（
4、A）建设项目总概算（B）单项工程综合概算（C）单位工程概算（D）分部分项工程概算10 危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的( )。（A）规费（B）建设单位管理费（C）开办费（D）企业管理费11 城市主要道路用地适用的坡度范围是( )。（A）0.3.10.（B） 0.3.6. （C） 0.3.8.（D）0.5.1.12 当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。（A）条形基础（B）独立基础（C）满堂基础（D）桩基础13 ( ) 的强度等级为 32.5、32.5R，42.5、42.5R，52.5，52.5R。（A）硅酸盐水泥（B）矿渣水泥（C）火山灰水泥（D）硅酸盐水泥
5、14 石灰熟化会产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大( )倍左右。（A）26（B） 15（C） 13（D）3515 机场用地的适用坡度范围为( )。（A）0.3% 10%（B） 0.3%6%（C） 0.3%8%（D）0.5% 1%16 间隔墙属于( ) 。（A）横墙（B）外墙（C）内墙（D）纵墙17 挑阳台为悬臂结构，必须安全可靠，挑出长度常取( )米左右。（A）1.2（B） 1.5（C） 2（D）0.818 制作水泥时，在熟料冷却后应加入( )。（A）硫酸钠（B）硫酸镁（C）石膏（D）氯化钙19 木方格为骨架，双面夹板制成的门称为( )。（A）镶板门（B）夹板门（C）实
6、心门（D）纱门20 建筑工程因故中止施工满( )的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。（A）1 个月（B） 3 个月（C） 6 个月（D）1 年21 可以明显降低冬季和夏季的采暖和制冷费用的玻璃是( )。（A）彩色玻璃（B）磨砂玻璃（C）中空玻璃（D）加丝玻璃22 施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。（A）实物法（B）单价法（C）单价定额法（D）定额实物法23 有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。（A）修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值) 的百分比确定损耗率（B）它的计算公式的表达式为损耗率=修复费
7、用重置价值100%.（C）建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的（D）在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值24 基础设计的主要目的是( )。（A）在地基状况一定的条件下，选择合理的基础底面积；埋置深度，应使之满足地基承载力及变形的要求（B）防止房屋建筑出现裂缝及倾斜（C）把房屋的全部荷载传递给地基，保证建筑物的安全（D）把屋盖、楼板的荷载通过柱或墙传递给基础，起房屋骨架的作用25 卷材类饰面一般用( )的方法将装饰材料安装在内墙面。（A）裱糊（B）直接镶贴（C）贴挂（D）粘贴26 容积率是指( ) 。（A
8、）总建筑面积居住建筑基底面积总和（B）总建筑面积居住小区用地总面积（C）居住建筑基底面积居住建筑用地面积（D）居住建筑面积居住建筑用地面积27 下列关于刚结点的说法正确的是( )。（A）刚结点所连接的各个杆件在结点处可以相对移动但不能相对转动（B）刚结点所连接的各个杆件在结点处不能相对移动但可以相对转动（C）刚结点所连接的各个杆件在结点处既可以相对移动也可以相对转动（D）刚结点所连接的各个杆件在结点处既不能相对移动也不能相对转动28 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按( )计算建筑面积。（A）其顶盖水平投影面积的 12（B）柱中
9、心线水平面积（C）其顶盖水平投影面积（D）柱外围水平面积29 在建筑平面图中，剖开的墙体一般用( )表示。（A）虚线（B）细实线（C）中实线（D）粗实线30 砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到 MU30 的砌筑材料，可选择( ) 。（A）混凝土空心砌块（B）蒸压灰砂砖（C）烧结多孔砖（D）烧结空心砖二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 有关简支梁的受力特性，下列说法中正确的有( )。（A）梁上、下边缘压拉应力大小与截面处弯矩 Mc 成正比（B）截
10、面弯距 Mc 越大，梁上下边缘压、拉应力也越大（C）均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩最大（D）均布荷载作用下的简支梁，支座处剪力最大（E）均布荷载作用下的简支梁，跨中处弯矩和剪力最大32 下面关于财务净现值的论述，正确的有( )。（A）净现值是投资项目各年净现金流量之和（B）净现值非负时，说明该项目没有亏损（C）基准收益率水平越高，净现值越低（D）两方案比选时，净现值越小的方案越优（E）净现值大的方案其获利指数也一定高33 投资利润率的计算中，投资总额的构成包括( )。（A）固定资产投资（B）流动资产投资（C）建设期贷款利息（D）生产期贷款利息（E）流动资金投入34 按成本计算估价法，非标准
11、设备原价的组成内容有( )。（A）辅助材料费（B）专用工具费（C）利润（D）设备供应部门手续费（E）非标准设备设计费35 房屋建筑工程损伤检测方法有( )。（A）感观法、量测法（B）理化试验法、无损检测法（C）局部破损检测法（D）资料分析法（E）经验判断法36 决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素有( )。（A）屋面系统（B）排架的强度（C）排架稳定性（D）厂房外墙体（E）基础的埋深37 我国建设工程概预算中，( )应列入其他直接费。（A）二次搬运费（B）施工机械燃料动力费（C）生产工具使用费（D）职工教育费（E）差旅交通费38 我国目前墙体砌筑中常用的砖有( )。（A）普通粘土砖（B）混凝
12、土砖（C）空心粘土砖（D）硅酸盐砖（E）陶粒混凝土砖39 在下列情况中，房屋应设置沉降缝( )。（A）房屋几部分地基承载力明显不同时（B）房屋体型过大时（C）房屋相邻部分高度变化很大时（D）新旧房屋相接时（E）建筑物墙体长度超过 60m 时40 砖混结构中构造柱的主要作用是( )。（A）增强房屋的整体性（B）承受楼板传来的荷载（C）提高房屋的抗震能力（D）既承受楼板传来的竖向荷载也承受风力等水平荷载（E）提高墙体的整体强度三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 某项目的评估基准日为
13、1994 年 9 月 30 日，A 类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5 月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有 10t 吊车两台，总建筑面积19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用 8 年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。42 拟建砖混结构住宅工程 4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面。每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m 3， 0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面
14、砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m 3，0.82m 2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、外贴釉面砖的预算单价分别为 153 元/m 3、9 元/m 2、185 元/m 3、50 元/m 2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗 5.08 工日，钢材23.8kg，水泥 205kg，原木 0.05m3，铝合金门窗 0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费 8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60 元/工日，钢材 3.1 元/kg，水泥 0.35 元/kg，原木 1400 元/m 3，铝合
15、金门窗平均 350 元/m 2，拟建工程综合费率为 20%。 问题：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。43 某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、 15%、 17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。44 某项目的评估基准日为 1994 年 9 月 30 日，A
16、类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5 月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有 l0t 吊车两台，总建筑面积19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用 8 年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。45 某房屋耐用年限为 50 年，现已使用 7 年，建成 2 年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 40 年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12、15和 15。三部分评分修正系数分别取定为 08、01和 01。要求：1用使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗
17、率。3计算综合损耗率(年限法权重 40，打分法 60)。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 38 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建筑工程量计算3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价6 【正确答案】 D7 【正确答案】 C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设用地8 【正确答案】 A【试题解析】 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年可用于还本付息的资金与当期应
18、还本付息金额的比值。9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A【试题解析】 危险作出意外伤害保险是间接费中的规费，这是建设部颁布的建筑安装工程费用项目组成文件中的规定。11 【正确答案】 B【试题解析】 A 为居住建筑适用的坡度范围，C 为城市次要道路适用的坡度范围，D 为机场用地适用的坡度范围。12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D【试题解析】 硅酸盐水泥的强度等级(单位：MPa)为：42.5、42.5R，52.5、52.5R，62.5、 62.5R。矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥等级为 32.5、32.5B，42.5、42.5R，52.5、52.5R。14 【正确答案】 C【试题解
19、析】 石灰熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大 13 倍左右。15 【正确答案】 D【试题解析】 A 为居住建筑适用的坡度范围，B 为城市主要道路用地使用的坡度范围，C 为城市次要道路适用的坡度范围。【知识模块】 建筑工程的组成与构造16 【正确答案】 C【试题解析】 间隔墙是只承受自重并起分割作用的内墙。【知识模块】 建筑工程的组成与构造17 【正确答案】 A【知识模块】 建筑工程的组成与构造18 【正确答案】 C【试题解析】 加入石膏，因为它可以加速水泥硬化速度。【知识模块】 建筑材料19 【正确答案】 B20 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查重点是对“中华人民共和国建筑法的
20、相关内容”的熟悉。在建的建设工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起 1 个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。建设工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满 1 年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。因此，本题正确答案是 D。21 【正确答案】 C【试题解析】 中空玻璃主要用于需要采光、隔热、隔声、无结露的门窗、幕墙等。故可明显降低冬季和夏季的采暖和制冷费用。22 【正确答案】 D【试题解析】 相比较而言，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。23 【正确答案】 C【试题解析】 建筑物的主体和附属设备因为它们的使用年限不同，所
21、以损耗是不同的。24 【正确答案】 A【试题解析】 B 项是基础强度不够或地基不均匀下沉造成的结果，D 项是房屋主体承重结构的要求，C 项不正确。25 【正确答案】 A【试题解析】 卷材类饰面一般指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面的一种饰面。这类饰面装饰性好，卷材饰面的材料在色彩、纹理和图案等方面比较丰富，品种众多，选择性大，可形成多种装饰效果。26 【正确答案】 B【试题解析】 容积率=总建筑面积居住小区用地总面积。27 【正确答案】 D【试题解析】 刚结点所连接的各个杆件在结点处既不能相对移动也不能相对转动，在此点各杆端结为整体，即在结点处各个杆件之间的夹角保持不变。28 【正确答案
22、】 A【试题解析】 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 12 计算。29 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点为建筑剖面图绘图原理。剖开的墙体用粗实线表示，其他可视部分如首层台阶、散水、花台等用细实线表示。30 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是对砌墙砖的种类特征进行判断，其中烧结多孔砖可抗压强度达到 Mu30，故选 C 项。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,C,D32 【正
23、确答案】 B,C【知识模块】 建筑工程评估基础分类模拟题建设工程财务评价与功能评价33 【正确答案】 A,C,E34 【正确答案】 A,B,C,E35 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房屋建筑工程质量验收与损伤评定36 【正确答案】 B,C【知识模块】 建筑工程的组成与构造37 【正确答案】 A,C38 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 砖的种类很多，按所用材料分，有粘土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖、灰砂砖和炉渣砖；按制作工艺可分为烧结砖和非烧结砖；按有无穿孔又可分为空心砖和实心砖。硅酸盐砖系非烧结砖，强度高，故广泛使用。39 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 下面几种情况
24、需留设沉降缝：(1)一幢房屋坐落在不同承载力的地基土上时。(2)同一房屋建筑相邻高差(层数) 或荷载变化很大时。(3)新旧房屋相接时。(4)房屋建筑平面复杂，应分若干区段时。40 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是房屋建筑工程中主体结构砖墙体中关于构造柱的作用，大纲已更改。构造柱下部应与地梁连接，上部应与圈梁连通，使墙体形成一个整体，在外力作用下不易造成外墙倒塌。隔断墙与主墙间、框架间墙与框架柱之间都应设有拉结钢筋，以避免出现裂缝，尤其是在地震力作用下还能保持拉接关系。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特
25、殊要求，则计算结果保留两位小数。41 【正确答案】 使用年限法，用公式表达有以下三种形式：(1)建筑物损耗率已使用年限建筑物耐用年限100.(2)建筑物损耗率已使用年限(已使用年限+ 剩余使用年限 )100.(3)建筑物成新率1-房屋损耗率公式(1)用于确定建造时间较短的建筑物，公式(2) 用于确定已接近耐用年限或已超过耐用年限的建筑物。联合车间已使用 5 年 4 个月，耐用年限为 50 年，则联合车间损耗率5.350100.=10.6 .联合车间成新率1-10.6.89.4.考虑到该车间维护状况良好，故取成新率为 90.。简易库棚的耐用年限为 10 年，已使用 8 年，接近耐用年限，经调查了
26、解该厂于1991 年进行了一次大修，现在实物状态基本完好，预期沿可使用 6 年，则简易库棚损耗率=8(8+6)100.=57.简易库棚成新率1-57.43.42 【正确答案】 首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标 现行人工工日单价=5.0830.6=155.45(元)材料费=(每平方米建筑面积材料消耗指标相应材料预算价格)=(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350)(1+45%)=434.32(元)机械费=直接工程费 机械费占直接工程费的比率= 直接
27、工程费8%则：直接工程费=155.45+434.32+ 直接工程费8%直接工程费指标=(155.45+434.32)/(1-8%)=641.05(元/ 平方米)其次，进行结构差异调整，计算拟建单位工程修正直接工程费指标和概算造价。单位工程概算指标=(人工费+ 材料费+机械费)=769.26(元/平方米)单位工程修正直接工程费指标=直接工程费指标+换入结构指标-换出结构指标=05+0.08185+0.8250-(0.044153+ 0.8429)=682.54(元/平方米)单位工程修正概算指标=单位工程修正直接工程费指标(1+综合费率)= 682.54(1+20%)=819.05(元/平方米)拟
28、建工程概算造价=单位工程修正概算指标 建筑面积= 819.054000=3276200(元)【知识模块】 建设工程造价及其构成43 【正确答案】 1按使用年限法计算损耗率因为，建筑物虽然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限 )100%4/4+(30-2)100%12.5%2按打分法计算损耗率损耗率结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+ 设备部分合计得分B=20%0.43+
29、15%0.2+17%0.116.7%3按综合法计算损耗率损耗率使用年限损耗率A1+观察法(打分法) 损耗率A2=55%12.5%+16.7%45%=14.39%44 【正确答案】 使用年限法，用公式表达有以下三种形式：(1)建筑物损耗率已使用年限建筑物耐用年限100%(2)建筑物损耗率已使用年限(已使用年限剩余使用年限)100%(3)建筑物成新率 1房屋损耗率公式(1)用于确定建造时间较短的建筑物，公式(2)用于确定已接近耐用年限或已超过耐用年限的建筑物。联合车间已使用 5 年 4 个月，耐用年限为 50 年，则联合车间损耗率5.350100%10.6%联合车间成新率110.6%89.4%考虑
30、到该车间维护状况良好，故取成新率为 90%。简易库棚的耐用年限为 10 年，已使用 8 年，接近耐用年限，经调查了解该厂于1991 年进行了一次大修，现在实物状态基本完好，预期尚可使用 6 年，则简易库棚损耗率8(86)100%57%简易库棚成新率157%43%45 【正确答案】 1按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限(已使用年限+刺余使用年限)100=77+(405)100 =1667 2按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分C+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B=1208+150 1+15 01=126 3综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率A 1+观察法损耗率A 2=166740+12660=1422
