1、注册资产评估师建筑工程评估基础章节练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程称为( )。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程2 初步可行性研究属于项目建设的( )阶段。（A）决策（B）施工（C）设计（D）竣工验收3 建设项目按用途可划分为生产性项目和非生产性项目，下列项目中属于生产性建设项目的是( ) 。（A）企业管理机关的办公楼项目（B）广播电视业项目（C）饮食仓储业项目（D）咨询服务业项目4 如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的
2、( )以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。（A）5.（B） 10.（C） 15.（D）20.5 房屋按结构形式分类中，钢筋混凝土墙承重的结构称为( )。（A）混合结构（B）框架结构（C）排架结构（D）剪力墙结构6 铁路隧道按总长度的不同分为不同种类，其中中隧道是指长度在( )的隧道。（A）5003 000 m（B） 3 00010 000m（C） 20500 m（D）10 000 m7 铁路线路中，直股穿行车站的线路称为( )。（A）站线（B）正线（C）编组线（D）货物线8 公路工程按等级划分，可分为( )公路。（A）甲、乙、丙级（B）一、二、三级（C）特级（D）高速公路、
3、一、二、三、四级9 建设法规体系按立法权限可分为不同层次，其中( )是建设法规体系的龙头。（A）建设行政法规（B）建设部门规章（C）地方建设规章（D）法律10 按照我国建筑法规定，建筑工程实行施工许可制度，办理施工许可证的申请由建设单位提出，建设行政主管部门接到申请后的( )内，应对符合条件的申请者颁发施工许可证。（A）15 日（B） 30 日（C） 2 个月（D）3 个月11 按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市详细规划的内容应包括( )。（A）确定城市用水发展目标（B）确定高压线走向位置（C）主次交通干道的确定（D）确定建筑密度和高度控制指标12 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、
4、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须由城市规划行政主管部门核发( )。（A）选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）开工许可证13 按照城市房地产开发经营管理条例规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满 1 年未动工开发的，可以( )。（A）征收相当于土地使用权出让金 20.以下的土地闲置费（B）征收相当于土地使用权出让金 20.以上的土地闲置费（C）有偿收回土地使用权（D）无偿收回土地使用权14 按照房屋拆迁估价指导意见的规定，房屋拆迁评估价格包含被拆迁房屋，的( ) 。（A）搬迁补助费（B）临时安置补助费（C）停产、停业的补偿费（D）房地产市场价格15 按
5、照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。（A）住宅使用保证书（B）住宅质量保证书（C）土地使用权证书（D）房地产所有权证书16 下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是( )。（A）择优选定施工单位（B）组织准备、材料订货（C）完成征地拆迁工作（D）编制项目管理实施规划17 按照城市房地产开发经营管理条例规定，预售商品房的购买人应当自( )，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。（A）销售合同签订之日起 30 日内（B）商品房交付使用之日起 30 日内（C）销售合同签订之日起 90 日内（D）商品房交付使用之日起 90 日内18 建设单
6、位领取了施工许可证后因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以( ) 为限。（A）一次（B）两次（C）三次（D）四次19 按照中华人民共和国城市规划法的规定，城市人口在 100 万以上城市的总体规划应报( ) 审批。（A）国务院（B）省、自治区人民政府（C）市人民代表大会（D）市人民政府20 拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为( )。（A）临时安置补助费（B）停产、停业补偿费（C）搬迁补助费（D）拆迁补偿费21 在下列工作内容中，属于城市总体规划内容的是( )。（A）城市各项专业规划（B）各类用地的界限（C）各类用地的建设高度（D）各类用地的容积率22 在路
7、网上起骨干作用，远期年客、货运量可达 2000 万吨以上的铁路为( )级铁路。（A）（B） （C） （D）23 在设计阶段完成后，应开始的工作为( )。（A）生产准备（B）施工安装（C）可行性研究报告审批（D）建设准备24 房屋建筑按高度分类，79 层应定为( )建筑。（A）低层（B）多层（C）中高层（D）高层二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。25 建筑工程功能评价的主要内容包括( )。（A）耐久性功能（B）适用性功能（C）安全性功能（D）社会性功能（E）艺术性功
8、能26 财务评价中的静态评价指标有( )。（A）内部收益率（B）借款偿还期（C）资本金利润率（D）净现金流量（E）净年值27 财务评价中对各财务评价指标进行计算与评价，从而对项目的( )等作出评价。（A）清偿能力（B）资金周转能力（C）外汇平衡能力（D）盈利能力（E）成本节约能力28 财务评价中动态评价指标有( )。（A）财务净现值（B）财务外汇净现值（C）借款偿还期（D）财务内部收益率（E）投资利润率29 评价项目清偿能力的指标包括( )。（A）借款偿还期（B）利息备付率（C）偿债备付率（D）动态投资回收期（E）财务净现值30 在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说清正确的有( )。（
9、A）选用的折现率越大，财务净现值越小（B）随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负（C）随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正（D）折现率小于内部收益率时，财务净现值大于零（E）折现率大于内部收益率时，财务净现值大于零31 下面关于财务净现值的论述，正确的有( )。（A）净现值是投资项目各年净现金流量之和（B）净现值非负时，说明该项目没有亏损（C）基准收益率水平越高，净现值越低（D）两方案比选时，净现值越小的方案越优（E）净现值大的方案其获利指数也一定高32 当动态投资回收期小于项目的计算期时，则必然有( )。（A）静态投资回收期小于项目计算期（B）财务净现值大于零（C）财务净现值等于零（D
10、）财务内部收益率大于基准收益率（E）财务内部收益率等于基准收益率33 某投资方案，基准收益率为 15，若该方案的内部收益率为 18，则该方案( )。（A）净现值大于零（B）净现值小于零（C）该方案可行（D）该方案不可行（E）净现值等于零34 在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为( )。（A）根据已有的经验，选定一个适当的折现率乙（B）根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率小求出所用的方案的净现值 NPV（C）若 NPV0，则适当使乙增大；若 NPV0，则适当使 i0 减小（D）反复验算 NPV 值，直到找出两个折现率 i1 和 i2，其所对应的净现值NPV10，NP
11、V20，其中 i2i1 一般不超过 2.5.（E）采用线性插值公式求出内部收益率的近似解35 若行业基准收益率提高，其他条件不变，则下列说法中正确的有( )。（A）财务净现值比原来增大（B）财务净现值比原来减少（C）财务内部收益率比原来增大（D）财务内部收益率比原来减少（E）财务内部收益率不变36 常用的建筑工程功能评价的方法有( )。（A）多比例评分法（B）专家评议法（C）综合评分法（D）对比求和评分法（E）功能系统评分法37 下列关于动态投资回收期的论述，正确的有( )。（A）动态投资回收期是用未来的净现金流量抵偿全部投资所需要的时间（B）动态投资回收期小于静态投资回收期则表明投资效果良好
12、（C）动态投资回收期越短的方案，风险越小（D）在一定程度上反映项目投资效果的好坏（E）动态投资回收期越长的方案，风险越小38 投资利润率的计算中，投资总额的构成包括( )。（A）固定资产投资（B）流动资产投资（C）建设期贷款利息（D）生产期贷款利息（E）流动资金投入39 下列指标中，属于住宅建筑功能评价一级控制指标的有( )。（A）空间布置（B）适用性（C）艺术性（D）耐久性（E）私密性40 商品住宅性能认定管理办法行业基准收益率，此值越大越好。依此判断：AB。另外财务内部收益率的变化不受行业基准收益率的影响，故选项C、DB。36 【正确答案】 B,C37 【正确答案】 C,D38 【正确答案
13、】 A,C,E39 【正确答案】 B,C40 【正确答案】 B,D,E41 【正确答案】 B,D42 【正确答案】 A,B,C,D43 【正确答案】 C,E44 【正确答案】 A,C,D45 【正确答案】 B,E46 【正确答案】 A,E47 【正确答案】 A,C48 【正确答案】 A,C,D49 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 借款偿还期指标适用于那些计算最大偿还能力、尽快还款的项目，不适用于那些预先给定借款偿还期的项目。对于预先给定借款偿还期的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析项目的偿债能力。利息备付率而税息前利润利润总额+计入总成本费用的利息费用。利息备付率表示使用项目
14、利润偿付利息的保证倍率。对于正常经营的企业，利息备付率应当大于 2。否则，表示项目的付息能力保障程度不足。偿债备付率偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。正常情况下应当大于 1，且越高越好。当指标小于 1 时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。50 【正确答案】 A,D【试题解析】 借款偿还期、投资收益率和偿债备付率属于静态评价指标，净年值和内部收益率属于动态评价指标。51 【正确答案】 C,E【试题解析】 本题五个选项中，资金成本和目标利润是确定基准收益率的基础，而投资风险、通货膨胀和资金限制是确定基准收益率必需考虑的影响因素。52 【正
15、确答案】 B,D,E【试题解析】 内部收益率考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先没定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大体范围即可；对于非常规现金流量的项目而言，内部收益率往往不是唯一的，有时甚至不存在；内部收益率的计算虽麻烦，但它不受外部参数的影响，完全取决于投资过程的现金流量。53 【正确答案】 B,C【试题解析】 A、D、E 项为静态评价方法。54 【正确答案】 A,C【试题解析】 二者均考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况。由相关分析可知，二者均可对独立方案进行评价，且结论是一致的。净现值法计算简便，
16、但得不出投资过程收益程度，且受外部参数 ic 的影响；内部收益率法较为麻烦，但能反映投资过程的收益程度，而 IRR 的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程的现金流量。55 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 内部收益率(IRR)指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。但不足的是内部收益率计算需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；但能反映投资过程的收益程度，而其大小不受外部参数的影响。56 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 静态评价指标有投资收益率、静态投资
17、回收期、借款偿还期、利息备付率和偿债备付率。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。57 【正确答案】 1结构：屋盖和楼板、钢筋混凝土承重墙、基础、楼梯、阳台、雨篷及台阶、散水等。2传力路线：楼板剪力墙基础。3结构特征：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力。由于该结构墙间距较小，房间布置不够灵活，所以不便于设置大开间活动场所。58
18、 【正确答案】 1东北的冻土，冻胀和融陷。2西北的黄土：当为天然含水量时强度较高，压缩性较小，湿陷。3沿海地区的软土：压缩性高、承载力小、透水性差、在压力作用下会不断下沉。4南方的膨胀土：吸水膨胀，失水收缩。5黔、桂、滇的红粘土：一般情况下，强度较高，压缩性较低。但其也具有膨胀性。59 【正确答案】 1基础的作用是将房屋的全部荷载传到地基(或；将房屋的全部荷载传递给地层)。2基础底面积的大小主要取决于地基承载力。3基础断面形式主要取决于基础所用材料的性能。4基础埋深的确定主要与下列因素有关：地基承载力； 冻土层厚度； 地下水位高度；相邻建筑物基础深度；地下室和地下管沟的设置。5按类型分，基础可
19、以分为以下几类：条形基础； 独立基础； 片筏基础；箱形基础； 桩基础。60 【正确答案】 1防止因温度变化造成建筑构件热胀冷缩而在建筑物上产生裂缝和破坏。 2需留设沉降缝的几种主要情况为：建筑物下地基土的承载力差别较大时；建筑物相邻各部分高度差别很大或荷载大小差别很大时；新旧建筑物相接时；房屋建筑平面复杂、分成若干区段时。 3主要区别在于：沉降缝应从基础到屋顶全部分开，伸缩缝只将基础以上的墙体、楼面、屋顶等结构分开。 4应按沉降缝的要求设置，其建筑物基础也应分开，且宽度应满足抗震缝的要求。 5应计算的建筑面积为(120.205)m 212.00m 261 【正确答案】 1搁在钢筋混凝土梁上搭接长度不小于 60mm；搁在砖墙上搭接长度不小于 1OOmm。2接头处钢筋要搭接，并在板缝内埋入纵向钢筋；垂直于接头缝的板缝内，每板应加一连接钢筋。3接头处板缝应注入高标号细石混凝土，并振捣密实。4顺板长方向板缝应浇筑高标号细石混凝土，并振捣密实。
