1、注册资产评估师经济法（物权法律制度）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 下列属于所有权的继受取得方式的是( )。（A）添附（B）先占（C）赠与（D）没收2 下列选项中取得所有权是基于公示原则的是( )。（A）甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物（B）甲从市场上以正常价格买到一件赃物（C）甲从乙处买得一台电脑（D）甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲、丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权3 2010 年 2 月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2011 年 6 月，甲做生意急
2、需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。甲的父母起诉至法院后，法院判决甲父母对诉争房屋无所有权。法院的判决体现了物权法上的( )原则。（A）物权区分（B）物权公示（C）物权法定（D）平等保护4 以( )方式取得财产所有权，属于原始取得。（A）受赠（B）征收（C）买入（D）互易5 下列财产中，只能属于国家所有权客体的是( )。（A）土地（B）房屋（C）水面（D）矿藏6 甲购买手机一部，交给同事乙请其代为上号。乙将该手机赠与了其亲戚丙，丙受赠时并不知道手机不为乙所有，后小偷将此手机偷走。手机的所有权应归( )。（A）甲（B）乙（C）
3、丙（D）小偷7 王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以 5 万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法正确的是( )。（A）该幅字画应归张某所有（B）如李某不能赔偿王某的损失，该字画的所有权就归王某（C）该幅字画应归王某所有（D）王某可以收回该字画所有权8 甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。（A）现实交
4、付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定9 某宾馆为了 8 月 8 日的开业庆典，于 8 月 7 日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8 月 9 日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8 月 15 日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据物权法的规定，摄像机所有权转移的时间是( )。（A）8 月 7 日（B） 8 月 8 日（C） 8 月 9 日（D）8 月 15 日10 甲将自己的自行车出租给乙，租期 1 个月，在租期未满时，将该自行车出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将自行车交付给丙。甲、丙之间对自行车的
5、交付方式为( ) 。（A）直接交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定11 甲和乙签订了一份合同，合同中约定甲将自己的一套藏书卖给乙，且自合同生效之日起，甲借阅该套藏书一个月。根据物权法，该套藏书所有权转移的交付方式是( ) 。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定12 甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是( )。（A）甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任（B）甲、乙各按 50的比例承担责任（C）甲承担赔偿责任（D）甲、乙承担连带赔偿责任13 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲
6、向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。（A）即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新（B）只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新（C）只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新（D）只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新14 甲公司向乙银行借款 30 万元，以其正在建造的办公楼作为抵押并签订了抵押合同。乙银行取得抵押权的时间为( )。（A）抵押合同签订之日（B）办公楼所有权证书取得之日（C）在建办公楼办理抵押登记之日（D）办公楼竣工验收之日15 乙拾得一块手表，私下作价 100 卖给不知情的朋友丙。遗失人甲发现后，要求
7、丙返还该表，丙( ) 。（A）有返还义务（B）从乙处取回 100 元后有返还义务（C）无返还义务（D）从甲处获得 100 己后有返还义务16 科贸房地产开发公司于 2005 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40 年。经开发建成商品房后，2009 年 7 月 1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2010年 1 月 1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。（A）40 年（B） 70 年（C） 35 年 6 个月（D）36 年二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2
8、 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有( )。（A）添附（B）劳动生产（C）继承（D）国有化（E）接受赠与18 甲村民欲外出打工，将其电视机委托好友乙保管。乙未经甲同意，在甲外出打工期间，将该电视机谎称为己所有卖给丙，在丙支付合理的、相应的价款的同时将电视机交付予丙。关于这一事例，下列表述中，符合物权法规定的是( )。（A）甲无权要求丙返还该台电视机（B）丙享有该台电视机的所有权（C）由于乙无权处分该台电视机，所以在甲不予追认时，乙处分行为无效，丙不能获得该台电视机的所有权（D）甲丧失对该
9、台电视机的所有权（E）甲有权请求乙赔偿损失19 李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有( )。（A）李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效（B）李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效（C）因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权（D）李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满（E）李某无权继续租赁承租的房屋20 根据物权法的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有( )。（A）机动车物权的设立（B）土地承包经营权的转让（C）以动产
10、抵押时抵押权的设立（D）以汇票出质时质权的设立（E）不动产的抵押21 共有财产难以分割的，可以选择( )方法分割。（A）实物分割（B）以物易物（C）折价分割（D）拍卖（E）变卖22 从特征上而言，物权属于( )。（A）对人权（B）对世权（C）绝对权（D）请求权（E）支配权23 下列客体中，能作为物权客体的有( )。（A）电力（B）行为（C）土地使用权（D）房屋（E）林木24 依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括( ) 。（A）转包权（B）出租权（C）互换权（D）转让权（E）出卖权25 依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒” 农村土地，其土地承包经营
11、权依法可采取( ) 方式流转。（A）转让（B）出租（C）入股（D）抵押（E）出卖26 下列有关物权的说法，正确的有( )。（A）一物之上只能有一个所有权（B）物权是人对物的统治，体现着人与物的关系（C）根据设立目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权（D）在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力（E）物权的权利主体是特定的，义务主体是不特定的27 甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。问题：甲公司的主张能否得到法院支持?为什么?27 甲公司于 2014 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍
12、得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同；同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2015 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款 5000 万元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2015 年 5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建
13、设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。问题：28 甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。29 甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?30 甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。31 甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?32 在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利? 并说明理由。33 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记
14、载不一致的情况下，以何为准?34 村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400 元，乙和丙各出资 300 元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是谁都提不出充分的证据证明。问题：(1)三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有? 若为按份共有，份额如何确定?(2)耕牛生病、甲牵牛去兽医站治病，花去 100 元，该花费应如何分担?(3)耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成 500 元损失，丁是否有权要求甲全部赔偿?(4)如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要
15、求分割牛?如果分割的话，可以采用什么方式分割。注册资产评估师经济法（物权法律制度）模拟试卷 3 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 B【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度7 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制
16、度10 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度12 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 A,B,D,E【知识
17、模块】 物权法律制度19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物权法律制度22 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 甲公司的主张不能得到法院支持。根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以
18、交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是汽车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。【知识模块】 物权法律制度【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 甲公司于 2014 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于 2014 年 11 月 5 日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于 2014 年 11 月
19、5 日取得建设用地使用权。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 在约定的付款期间届满后，在合理期限内经乙公司两次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，虽然未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地
20、上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。【知识模块】 物权法律制度32 【正确答案】 丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。【知识模块】 物权法律制度33 【正确答案】 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。【知识模块】 物权法律制度34 【正确答案】 (1)按份共有。物权法规定，共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。甲、乙、丙不具有家庭关系等共同关系，因而为按份
21、共有。物权法规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。甲、乙、丙三人的份额是：4：3：3。(2)耕牛生病花费的医疗费是管理费用。物权法规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。因此，100 元费用，甲应负担 40 元，乙丙各负担 30 元。(3)有权。物权法 规定，因共有的不动产或动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权，承担连带债务。(4)物权法 规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是为耕种农田，甲全家迁人县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割。对于分割方式，甲、乙、丙可以协商。若达不成协议，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款按照份额予以分割。【知识模块】 物权法律制度
