1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 28 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 在客观公正性原则中，资产评估的依据是( )。（A）交易假设（B）事实和事物发展的内在规律（C）预期收益（D）历史事实和现实存在2 资产功能性贬值的原因在于( )。（A）技术进步引起的资产功能相对落后（B）使用及自然力的作用（C）外部条件的变化（D）资产闲置、收益下降3 某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10，其评估价值最接近于( ) 万元。（A）178（B） 180（C） 188（D）2004 采用收益法估测资产的价值，其基本
2、要素不包括( )。（A）被评估资产的预期收益（B）折现率或资本化率（C）被评估资产取得预期收益的持续时间（D）公开市场上要有可比的资产及其交易活动5 恰当的选择评估基准日，这体现了( )。（A）时点原则（B）供求原则（C）贡献原则（D）预期收益原则6 定基物价指数以( ) 为基期。（A）当前时期（B）变动时期（C）以前时期（D）同定时期7 某卡车按行驶里程设计的总使用寿命为 100 万公里，已运行了 15 万公里，则其实体性贬值率是( ) 。（A）20（B） 18（C） 15（D）128 使用市场法评估机器设备，对市场的反映最为客观、能最精确地反映设备的市场价值的是( ) 。（A）直接比较法（
3、B）因素调整法（C）成本比率调整法（D）综合估价法9 土地的自然特性中，决定土地价格地域性的是( )。（A）土地效用的永续性（B）土地质量的差异性（C）土地位置的固定性（D）土地资源的不可再生性10 运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是( )。（A）有充裕的交易资料（B）有可比交易案例（C）对交易情况、交易日期等可修正（D）以确定房地产价值11 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象。应采川的评估方法是( ) 。（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）剩余法12 有一宗房地产，2012 年的纯收益为 100 万元，资本化率为 5，若：未来各年的纯收益在第一年的基础上
4、逐年递增 1；未来各年年纯收益在上一年的基础上增加 1 万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。（A）2500 万元和 2400 万元（B） 2500 万元和 1600 万元（C） 1667 万元和 2400 万元（D）1667 万元和 1600 万元13 森林资源属于( ) 。（A）耗竭性资源（B）人文社会资源（C）恒定的非耗竭性资源（D）可再生非耗竭性资源14 资源资产评估中，所渭的“资源条件” 不包括( )。（A）资源销售市场的开放程度（B）资源的质量品位（C）资源的赋存开采条件（D）资源产地至销地的运输情况15 运用要素贡献法评估无形资产时，可以选择( )。（A）收益
5、法（B）成本法（C）二分法（D）三分法16 以下有关商誉的特征，说法不正确的是( )。（A）商誉是一项能产生收益的无形资产（B）商誉是企业整体价值扣除单项资产加和之后的差额（C）形成商誉的个别因素不能单独计价（D）商誉是企业长期积累的价值17 下列各项，不属于知识产权的是( )。（A）版权（B）专利权（C）商誉（D）商标权18 优先股与债券的区别在于( )。（A）债券的利息是在所得税后支付，而优先股的股利是在所得税前支付（B）债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付（C）债券的利息不支付所得税，优先股的股利是在所得税后支付（D）债券的利息是在所得税前支付，优先股的股利不支付所
6、得税19 被评估债券为 4 年期一次还本付息债券 20000 元，年利率 15，单利计息，评估时债券的购入时间已满 3 年，当年的国库券利率为 8，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑 2的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是( )元。（A）25400（B） 27200（C） 28703（D）2909120 股票的价格中，与其价值评估关系较为密切的是( )。（A）票面价格（B）市场价格（C）发行价格（D）账面价格21 流动资产区别于其他资产的重要标志是( )。（A）循环周转速度快（B）变现能力强（C）占用形态同时并存（D）波动性22 2012 年 3 月 1 日对库存甲种材料进
7、行评估，库存该材料共两批，2011 年 12 月购入 600 公斤，单价 1000 元，已领用 400 公斤，结存 200 公斤，2012 年 12 月购入 300 公斤，单价 1500 元，尚未领用。企业会计采川先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于( ) 元。（A）750000（B） 720000（C） 650000（D）69000023 收益法评估企业价值的前提是( )。（A）企业具有商誉（B）企业能够持续经营（C）企业各项资产完好（D）企业具有生产能力24 假定社会平均资金收益率为 12，尤风险报酬率为 4，被评估企、所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 09则川于企业评估的折现率
8、最接近于( )。（A）12（B） 112（C） 1005（D）90625 ( )对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。（A）资产评估委托方（B）资产评估管理机构（C）国家政府部门（D）证券监督管理部门26 为防止流于形式的复核，对资产评估报告必须建立起( )的制度。（A）三级复核（B）多级复核（C）交叉复核（D）多级复核和交又复核27 有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日( )确定。（A）账面价值（B）开盘价（C）协议价值（D）活跃市场中的市场价值28 投资性房地产不包括( )。（A）已出租的土地使用权（B）经营中的建筑物（C）已出租
9、的建筑物（D）持有并准备增值后转让的土地使崩权29 财政部于 2004 年颁布了( )。（A）资产评估准则基本准则（B） 资产评估准则无形资产（C） 珠宝首饰评估指导意见（D）企业价值评估指导意见(试行)30 以下因素，无法决定不动产价值的是( )。（A）不动产的独特性（B）不动产的排他性（C）不动产的地理位置的同定性（D）特定位置不动产的特殊效用二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 购买需运输、安装的资产。其重置成本包括( )。（A）维修费（B）现行购买价格（
10、C）运杂费（D）安装调试费32 资产评估业务约定书的基本内容包括( )。（A）评估范围（B）评估假设（C）评估对象（D）价值类型33 下列选项中，属于港口费用的有( )。（A）转单费（B）设备运杂费（C）驳运费（D）报关费34 下列属于影响房地产价格区域因素的有( )。（A）商服繁华因素（B）道路通达因素（C）交通便捷因素（D）环境状况因素35 资源资产的有限性和稀缺性表现在( )。（A）资源资产价格一般受资源的区位影响较大（B）自然资源和自然条件的贫化、退化和质变（C）自然资源的生态结构、生态平衡被破坏（D）人类活动使某些自然资源数量减少、枯竭或耗尽36 运用市场法评估计算机软件，其特点有(
11、 )。（A）软件维护成本较高，持续时间较长（B）存在着具有可比性的参照软件（C）未来收益可以预测（D）多用于软件产品定价、软件整体价值评估37 以下因素，会影响债券评估折现率的有( )。（A）银行储蓄率（B）企业收益率（C）风险报酬率（D）国家公债利率38 判断被评估企业盈利能力的财务指标主要有( )。（A）净资产利润率（B）市盈率（C）投资资本利润率（D）资产负债率39 运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。（A）增量收益折现法（B）节省许可费折现法（C）多期超额收益折现法（D）成本费用折现法40 已经颁布的资产评估实体性准则包括( )等。（A）专利技术评估指南（
12、B）无形资产评估准则（C）流动资产评估准则（D）不动产评估准则41 评估对象为某企业 2009 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元2012 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用 6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工小足，由此而造成的收益损失额每年为 20 万元。该企业适川的企业所得税税率为 25，假定折现率为10。要求：根据上述资料，采川成本法对该资产进行评估。42 被评估设备
13、为 2006 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价格是 20 万马克。2011 年 10 月进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的 FOB 价格为 35 万马克，而国内其他企业 2 叭 1 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 价格为30 万马克。按照通常情况。设备的实际成交价应为报价的 90，境外运杂费约占FOB 价格的 5，保险费约占 FOB 价格的 05，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 08计算。国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚
14、可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10。评估时马克与美元的汇率为 15 马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 65 元人民币：1 美元，2011 年 6 一 10 月进口设备价格没有变化。要求：1计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格。2计算被评估进口设备的重置成本。3计算被评估进口设备的评估值。43 某被评估企业，基本情况如下：(1)该企业未来 5 年预期利润总额分别为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元，从第 6 年开始，利润总额将在第 5 年的基础上，每年比前一年度增长2。(2)该企业适
15、用的所得税税率为 25。(3)据查，评估基准日社会平均收益率为 9，无风险报酬率为 4，被评估企业所在行业的基准收益率为 9，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 12。(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的净资产价值。44 有一宗“七通一平 ”待开发建筑用地，面积为 1000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5。拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元平方米，专业费用为建筑费用的 10，建筑费川和专业费川在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元平方米日，管理费用为年租金的2，维修费用为建筑费
16、用的 15，保险费用为建筑费用的 02，税金为年租金的 175，贷款利率为 6，房地产综合还原利率为 7，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用) 之和的 20。要求：评估该宗地的地价。注册资产评估师资产评估模拟试卷 28 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 客观公正性原则要求资产评估工作实事求是。尊重客观实际。资产评估机构及其评估人员在评估工作中必须以实际材料为基础，以确凿的事实和事物发展的内在规律为依据，以求实的态度为指针，实事求是地得出评估结果，而不可以以自己的好恶或其他个人的情感进
17、行评估。2 【正确答案】 A【试题解析】 资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。资产的经济性贬值，是指由于外部务件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。3 【正确答案】 C【试题解析】 30 年后资产年金收益额4 【正确答案】 D【试题解析】 收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素：被评估资产的预期收益； 折现率或资本化率；被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述
18、三要素就成为能否运用收益法的基本前提。选项 D 是市场法的基本前提。5 【正确答案】 A【试题解析】 资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础，也是评估基本原则之一的时点原则在评估实务中的具体体现。资产评估基准日的选择应当有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。6 【正确答案】 D【试题解析】 定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以 100为基础，当物价指数大于 100，表明物价上涨；物价指数在 100以下表明物价下跌。7 【正确答案】 C【试题解析】 实体性贬值率为：a p=L1100=15100100=15 。8 【正确答
19、案】 A【试题解析】 直接比较法相对比较简单，但是它对市场的反映最为客观，能最精确地反映设备的市场价值。使用直接比较法的前提是评估时象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。9 【正确答案】 C【试题解析】 土地的自然特性包括：土地位置的固定性； 土地质量的差异性；土地资源的不可再生性； 土地效用的永续性。其中，土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征。10 【正确答案】 A【试题解析】 运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要
20、时刻关注房地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。11 【正确答案】 C【试题解析】 成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发育不成熟。成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。12 【正确答案】 A【试题解析】 净收益按等比级数递增，收益期无限的价值2500(万元)；净收益按等差级数递增。收益期无限的价值 2400(万元)。13 【正确答案】 D【试题解析】 非耗竭性资源可分为三种：恒定的非耗竭性资源； 可再生的非
21、耗竭性资源；不可再生的非耗竭性资源。其中，可再生的非耗竭性资源在人为因素的干预下会发生增减变化，虽然数量在一段时间内减少，但可以恢复，如生物资源。森林资源只要适度采伐，也可不断更新，不会导致资源枯竭。14 【正确答案】 A【试题解析】 资源资产评估中，资源条件包括：资源的质量品位、资源的赋存开采条件和产地至销地的运输距离及运输条件(运输工具和地貌等)。15 【正确答案】 D【试题解析】 有些无形资产，已经成为生产经营的必要条件，由于某些原因不可能或很难确定其带来的超额收益，这时可以根据构成生产经营的要素在生产经营活动中的贡献。从正常利润中粗略估计出无形资产带来的收益。我国理论界通常采用“三分法
22、”，即主要考虑生产经营活动中的三大要素：资本、技术和管理，这三种要素的贡献在不同行业是不一样的。16 【正确答案】 A【试题解析】 商誉具有如下特性：商誉不能离开企业而单独存在。不能与企业可确指的资产分开出售；商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价；商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；商誉是企业长期积累起来的一项价值。17 【正确答案】 C【试题解析】 国际评估准则委员会在其颁布的国际评估准则评估指南 4 中，将无形资产分为权利型无形资产(如租赁权)、关系型无形资产(如顾客关系、客户名单等)、组合型无
23、形资产( 如商誉)和知识产权( 包括专利权、商标权和版权等)。18 【正确答案】 B【试题解析】 优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。在这方面，优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付。19 【正确答案】 D【试题解析】 该债券的评估值= 20 【正确答案】 B【试题解析】 股票的价格包括票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格。股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着
24、较为密切的联系。21 【正确答案】 B【试题解析】 各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。变现能力强是企业中流动资产区别于其他资产的重要标志。22 【正确答案】 C【试题解析】 该库存材料的评估值=2001000+3001500=650000(元)。23 【正确答案】 B【试题解析】 在运用收益法对企业价值进行评估时，一个必要的前提是判断企业是否具有持续的盈利能力。只有当企业具有持续的盈利能力时，运用收益法对企业进行价值评估才具有意义。24 【正确答案】 B【试题解析】 该企业评估的折现率=4+(12一 4)0 9=11 2。
25、25 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估管理机构主要是指对资产评估进行行政管理的主管机关和对资产评估行业进行自律管理的行业协会。对资产评估报告的使用是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。26 【正确答案】 D【试题解析】 对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度明确复核人的职责，防止流于形式的复核。收集反馈意见主要是通过委托方或占有方熟悉资产具体情况的人员。对委托方、产权持有者或资产占有方意见的反馈信息，应谨慎对待，应本着独立、客观、公正的态度去接受其反馈意见。27 【正确答案】 D【试题解析】 货币资金，按照购买日被购买方的账面余额确定。有活跃市场的
26、股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定。28 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而所持有的房产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。29 【正确答案】 A【试题解析】 2004 年 2 月，财政部正式发布了中国资产评估协会制定的资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则，标志着资产评估准则体系初步形成。30 【正确答案】 B【试题解析】 不动产的价值是由其效用即满足人们需求和欲望的能力创造的。不动产价值取决于不动产的独特性、长期存在性、地理位
27、置的固定性、土地供应的相对有限性以及特定位置不动产的特殊效用。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 购买型是以购买资产的方式作为资产的重置过程，购买的结果一般是资产的购置价，如果被评估资产属于不需要运输、安装的资产，购置价就是资产的重置成本。如果被评估资产属于需要运输、安装的资产，资产的重置成本具体是由资产的现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成，将上述取得资产的必需费用累加起来，便可计算出资产的重置成本。32
28、 【正确答案】 A,C【试题解析】 资产评估业务约定书具体包括以下基本内容：资产评估机构和委托方名称、住所；资产评估目的； 资产评估对象和评估范围； 资产评估基准日；出具资产评估报告的时间要求； 资产评估报告使用范围； 资产评估收费；双方的权利、义务及违约责任； 签约时间； 双方认为应当约定的其他重要事项。33 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 港口费用是指进口设备从卸货至运离港口所发生的各项费用，包括港口建设费、港务费、驳运赍、倒垛费、堆放保管费、报关费、转单费、监卸费等。34 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 区域因素，是指某一特定区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素
29、相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响的因素。影响房地产价格的区域因素有：商服繁华因素； 道路通达因素；交通便捷因素；城市设施状况因素； 环境状况因素。35 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 资源资产的有限性和稀缺性主要表现在三个方面：资源资产的数量是有限的，人类活动使某些自然资源数量减少、枯竭或耗尽；自然资源和自然条件的贫化、退化和质变；自然资源的生态结构、生态平衡被破坏。例如，矿产资源随着开发利用，消耗一点少一点。36 【正确答案】 B,D【试题解析】 运用市场法评估计算机软件的特点：存在着具有可比性的参照软件；价值影响因素明确。可以量化； 用得较多的是功能类比
30、法； 多用于软件产品定价、软件整体价值评估等；其他软件的市场数据比较难采集，目前在我国可操作性不强；在市场数据比较公开化的前提下，工作量一般。选项 A 属于收益法评估计算机软件的特点；选项 C、E 属于成本法评估计算机软件的特点。37 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 债券利息率、计息期限、债券本金在债券上均有明确记栽，而折现率是评估人员根据评估时的实际情况分析确定的。折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。38 【正确答案】 A,C【试题解析】 分析判断企业盈利能力参考依据的财务指标
31、有：企业资金利润率、投资资本利润率、净资产利润率、成本利润率、销售收入利润率、企业资金收益率、投资资本收益率、净资产收益率、成本收益率、销售收入收益率等。39 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。40 【正确答案】 B,D【试题解析】 中评协已经发布的程序性；隹则包括资产评估准则评估报告、资产评估准则评估程序、资产评估准则业务约定书、资产评估准则工作底稿；已经发布的实体性准则包括资产评估准则无形资产，资产评估准则机器设备、资产
32、评估准则不动产。41 【正确答案】 采用成本法评估该资产的价值接近于 120 万元。具体计算过程如下： 资产评估价值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值资产的重置成本=150(1+10 ) 3=19965(万元)=1996500(元) 资产的实体性贬值率=3(3+6)100 =33 33 资产的功能性贬值 =312650(125)(P A ，10，6)=2340007543553=76435(元) 资产的经济性贬值=20000010(125)(PA，10， 6)=2000007543553=65330(元) 该资产的评估价值=1996500(13333)一 7643565330=13
33、310677643565330=1189302(元)42 【正确答案】 计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格被评估进口设备的 CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的 CIF 价格最为合理，即被评估设备的CIF 价格为 30 万马克或 20 万美元。2计算被评估进口设备的重置成本重置成本=(设备的 E1F 价格+银行手续费)(1+国内运杂费率)银行手续费=20650 8=104(万元人民币)国内运杂费=(160+104)3=4 83(万元人民币) 该进口设备的重置成本=160+104+483=16587(万元人民币)3计算被评估进口设备的评估值设备的成新率=5(5+5)100 =50
34、 设备的功能性贬值=20000(125)(PA，10。5)=1500037908=56862(元)即人民币569 万元。该进口设备的评估值=1658750 一 5697725(万元人民币)43 【正确答案】 行业风险报酬率=(9一 4)1 2=6 资本化率=6+4=10企业净赘产的价值44 【正确答案】 (1)年总收益=236510005=3650000(元)(2)年总费用=36500002+35005000(1 5+02)+3650000175=1009250(元)(3)年净收益=3650000 1009250=2640750(元)(4)房地产总价 =(5)测算建筑费及专业费=3500(1+10)5000=19250000(元)(6) 利息=地价(1+6) 2 一 1+19250000(1+6)一 1=01236地价+1155000(7)开发商利润=( 地价+19250000)20=02地价+3850000(8)地价=房地产总价一建筑费用一专业费用一利息一利润=36258750 1925000001236 地价一 115500002 地价一 3850000 求得：地价=9069016(元)
