1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 31 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 不号虑资产的最佳用途或资产变现的情况的价值类型是( )。（A）清算价值（B）残余价值（C）投资价值（D）在川价值2 折现率实际上是( ) 。（A）内部收益率（B）市场平均报酬率（C）无风险报酬率（D）期望投资报酬率3 评估某收益性资产，其评估基准日后第 1 年的预期收益为 50 厅元，儿经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以 2的比例递增，设定的折现牢为10，则该资产的评估值最接近于( )万元。（A）500（B） 555（C） 625（D）6504
2、估算资产的实体性贬值，可采川的方法不包括( )。（A）观察法（B）收益法（C）年限法（D）修复费川法5 以下有关注册资产评估师执行资产评估程序，不符合基本要求的是( )。（A）任何情况下都不得简化或删减资产评估程序（B）必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作（C）应在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度（D）在资产评估报告中披露主要的资产评估程序执行情况6 常用于确定非标准、自制设备的重置成本的是( )。（A）重置核算法（B）物价指数法（C）综合估价法（D）指数估价法7 某设备 2009 年的历史成本为 30 万元，2010 年、2011 年、2012 年的物价指数分别
3、为 1019、1018、1027，则 2012 年该设备的重置成本最接近于( )万元。（A）4223（B） 3574（C） 31.96（D）28.568 运用物价指数法估测设备重置成本需注意很多问题，下列说法正确的是( )。（A）应注意审查历史成本的真实性（B）只能川于确定设备的更新重置成本（C）对于进口设备，应使用设备出口国的国内物价指数（D）一般应采川综合物价指数9 土地具有两酉性，分别是( )。（A）资源和资产（B）使用权和所有权（C）自然供给和经济供给（D）小可再生性和效用永续性10 在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。（A）实际净收益（B）客观净收益（C）正常净收益（D）市
4、场净收益11 某宗土地其深度为 150 米，若标准深度为 100 米，按照“四三二一” 法则，该宗地的单独深度百分率为 40、30、20、10、9和 8，则其平均深度百分率为( )。（A）195（B） 585（C） 78（D）17512 某砖混结构的三层住宅，土地面积为 180 平方米，建筑面积为 400 平方米。该建筑物的单价为 500 元平方米，该房地产的折现率为 9，评估时的剩余使用年限为 10 年。经测算该住宅的年纯收益为 50000 元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( ) 元。（A）2975（B） 3022（C） 342.1（D）524.313 环境资源属于( ) 。（A）可再生
5、资源（B）耗竭性资源（C）人文社会资源（D）非耗竭性资源14 关于资源资产评估及其特点，说法不正确的是( )。（A）资源资产评估是对资源资产价值的估算（B）资源资产价格是自然资源的所有权价格（C）资源资产价格一般受资源的区位影响较大（D）资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律15 在无形资产的各种分类中，计算机软件属于( )无形资产。（A）关系类（B）版权类（C）权利类（D）商标权类16 以下关于影响无形资产评估价值的因素，表述不当的是( )。（A）其成本确定不十分明晰且不易于计量（B）获利能力越强，其评估值越高（C）其领先水平越高，损耗程度越高，使用期限越长（D）其开发程度越高，技术
6、越成熟，运用该技术成果的风险性越小17 下列不属于商标法律状态的是( )。（A）按申请时间优先注册（B）商标权的失效（C）商标的可转让性（D）商标的地域性18 长期待摊费用的本质是( )。（A）资产（B）费用（C）所有者权益（D）损失19 某被评估非上市债券为 2011 年发行，面值 1000 元，年利率 8，2 年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值 1000 元的交易价为 1100 元，该债券的评估值最接近于( ) 元。（A）1180（B） 1100（C） 1080（D）90020 下列选项中不属于开办费的有( )。（A）筹建期间人员的工资（B）筹建期间的无形资产研发费（C）
7、筹建期间的差旅费（D）筹建期间的注册登记费21 成本法评估低值易耗品时，成新率应根据( )确定。（A）已使用月数（B）可使用月数（C）摊销数额（D）实际损耗程度22 某被评估企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为 5200000 元，该企业前 5 年的应收账款累计余额 9600000 元，处理坏账累计额 720000 元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于( )元。（A）300000（B） 320000（C） 360000（D）39000023 运用成本法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按( )评估其价值。（A）替代原则（B）预期原则（C）变现原则（D）贡献原则24 某
8、待评估企业未来 3 年的预期收益分别为 120 万元、140 万元和 160 万元，根据企业实际情况推断，从第 4 年开始，企业的年预期收益额将在第 3 年的水平上以3的增长率保持增长。假定折现率为 10，则该企业的评估值最接近于( )万元。（A）2053（B） 2114（C） 2350（D）256125 评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过( )。（A）一个月（B）半年（C）一年（D）两年26 以下关于资产评估报告的制作技能，其注意事项不包括( )。（A）实事求是，切忌出具虚假报告（B）对评估对象的法律权属提供保证（C）提交报告要及时、齐全和保密（D）坚持一致性原则，切忌出现表里不一27
9、 资产减值测试评估对象通常不包括( )。（A）资产（B）资产组（C）资产组组合（D）企业整体28 以下不属于衍生金融工具的是( )。（A）远期合同（B）债券投资（C）期货合同（D）互换和期权29 我国资产评估发展伊始，其主要目的是基于( )。（A）维护民营经济权益（B）维护国有资产权益（C）维护企业权益（D）维护市场经济顺利进行30 作为国际评估准则结构体系的核心，国际评估准则的具体准则不包括( )。（A）国际评估准则 1市场价值基础评估（B） 国际评估准则 2市场价值以外的价值基础评估（C） 国际评估准则 3评估报告（D）国际评估准则 4国际评估应用指南二、多项选择题共 10 题，每题 2
10、分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 下列有关收益法的基本参数的说法，正确的有( )。（A）运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限（B）折现率是一种风险报酬率（C）收益额与折现率成反比关系（D）收益额是资产的现实收益额32 通常信息本身的准确度可分为( )。（A）完全可靠（B）通常可靠（C）无法评价可靠性（D）无法评价真实性33 常用的估测机器设备重置成本的方法有( )。（A）统计分析法（B）综合估价法（C）重置估价法（D）重置核算法34 下列行为，属于土地使用权转让的有( )。（
11、A）担保（B）出售（C）交换（D）赠与35 资源资产的自然性质和特征有( )。（A）区域性（B）天然性（C）有限性（D）可收益性36 在专利资产评估中，风险系数的确定通常包括( )。（A）技术风险系数（B）市场风险系数（C）资金风险系数（D）管理风险系数37 股票的价值中，通常与其价值评估联系的并不紧密的有( )。（A）内在价格（B）票面价格（C）发行价格（D）市场价格38 预测企业未来若干年的收益，较为常用的方法有( )。（A）产品周期法（B）综合调整法（C）实践趋势法（D）销售收入法39 企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当有( )。（A）企业整体价值（B）股东的全部权益
12、价值（C）可辨认资产（D）负债40 目前国际评估界具有较大影响的评估准则主要有( )。（A）国际评估准则(IVS)（B） 香港评估准则（C） 专业评估执业统一准则(USPAP)（D）法国评估准则41 被评估生产线年设计生产能力为 8000 吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产 6000 吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续 3 年，降价将会造成每吨产品净损失 120 元，该企业正常投资报酬率为 10，生产线的规模经济效益指数为 06。要求：1估测所能出现的经济性贬值率。2估测该设备的经济性贬值额。
13、42 光明企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势。预期其未来 5 年的收益额分别是 12 万元、10 万元、14 万元、15 万元和 16 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 15 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10。采片单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 110 万元。要求：试确定该企业商誉的评估值。43 有一待估宗地，剩余使用年限为 40 年，还原利率为 6，现收集到A、B、C 、D 四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相
14、比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 152 之间时，容积率每增加01，宗地地价比容积率为 15 时增加 2。该城市 20042008 年每年地价指数上升 1。要求：试根据上述条件，评估该待估宗地 2012 年 1 月的价值。44 被评估成套设备购建于 2001 年 12 月，账面价值 100 万元，2006 年 12 月对设备进行技术改造，追加投资 40 万元，2011 年 12 月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从 20012006 年，每年该类设备价格上升率为 15，而从 20062011 年设备价格下降率为 3；(2)
15、该设备的月人工成本比其替代设备超支 15 万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 07，所得税率为 25：(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 80，经技术检测该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。要求：1计算被估设备的重置成本及各项损耗。2计算该设备的评估值(以万元为单位，计算结果保留两位小数)。注册资产评估师资产评估模拟试卷 31 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按
16、其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。2 【正确答案】 D【试题解析】 从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。3 【正确答案】 C【试题解析】 由于未来纯收益按等比级数递增，且收益年期无限，因此该资产的评估值 P4 【正确答案】 B【试题解析】 资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下方法进行估测：观察法；使用年限法 (或称年限法 )；修复费用法。5 【正确答案】 A【试题解析】 注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据
17、具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。6 【正确答案】 A【试题解析】 重置核算法是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置成本的方法。该方法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。7 【正确答案】 C【试题解析】 2012 年该资产的重置成本=301019 10181027=3196(万元)。8 【正确答案】 A【试题解析】 选项 B，物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，不能用于确定更新重置成本；选项 C，对于进口设备，应使用设备出口国的分类物价指数；选项 D，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产
18、品的分类物价指数，不可采用综合物价指数9 【正确答案】 A【试题解析】 土地具有两重性，其不仅是资源，也是资产。尤其是城市土地是人类经过建设的改良物，凝聚了人类的物化劳动，投入了基础设施，它是由人类开发和再开发形成的。10 【正确答案】 B【试题解析】 实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。11 【正确答案】 C【试题解析】 该宗地的平均深度百分率=(40+
19、30+20+10 +9+8 )100150100=78。12 【正确答案】 B【试题解析】 房地产价值=50000(PA，9，10)=320885(元)，房屋总价值=400500=200000(元) ，土地总价值=320885200000=120885( 元)，建筑物楼面地价=120885400=30221(元)。或者：建筑物楼面地价=(120885180)(400180) ：3022125( 元) 。13 【正确答案】 D【试题解析】 环境资源包括太阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定。一般不会因人类的开发利用而明显减少为非耗竭性脊源。14 【正确答案】 B【试题解析】 资源资产价格
20、是自然资源的使用权价格。通常，法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益的价值评估。15 【正确答案】 B【试题解析】 国际评估准则委员会在其颁布的国际评估准则评估指南 4 中，将无形资产分为权利型无形资产(如租赁权)、关系型无形资产(如顾客关系、客户名单等)、组合型无形资产( 如商誉)和知识产权( 包括专利权、商标权和版权等)，而计算机软件属于版权。16 【正确答案】 C【试题解析】 一般而言，无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样，其无形损耗程度越低，使用期限越长。17 【正确答案】 C【试题解析】 商标的法律状态主要有：商标
21、注册情况； 商标权的失效；商标权的续展；商标权的地域性； 商标权在特定的商品范围内有效。18 【正确答案】 B【试题解析】 长期待摊费用本质上是一种费用，而不是资产，只是这种费用的影响不仅体现在本年度，而且延续到以后若干会计年度。19 【正确答案】 C【试题解析】 对于非上市交易债券，距评估基准日 1 年内到期的，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过 1 年到期的，可以根据本利和的现值确定评估值。非上市债券距离评估基准日 1 年内到期，评估值为本金加持有期利息=1000十 10008=1080(元)。20 【正确答案】 B【试题解析】 开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或
22、无形资产价值的费用主要包括：筹建期间人员的工资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出等。21 【正确答案】 D【试题解析】 由于对低值易耗品采用摊销的方式将其价值转入成本、费用，而摊销的目的是在于计算成本、费用。但是，低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能完全按照其摊销方法确定。22 【正确答案】 D【试题解析】 坏账比例法下，该企业应收账款的评估值=5200000(7200009600000)100=390000(元)
23、。23 【正确答案】 D【试题解析】 作为一项原则，评估人员在对构成企业的各个单项资产进行评估时，应该首先明确各项资产的评估前提，即持续经营假设前提和非持续经营假设前提。对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则评估其价值。而对于非持续经营假设前提下的单项资产的评估，则按变现原则进行。24 【正确答案】 B【试题解析】 该企业的评估值评估值最接近选项 B。25 【正确答案】 C【试题解析】 关于评估报告的使用有效期，通常要求评估基准日与经济行为实现日相距不超过 1 年。26 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估报告的制作技能应注意以下事项：实事求是，切忌出具虚假报告：坚持一致性
24、原则，切忌出现表里不一； 提交报告要及时、齐全和保密；评估机构应当在资产评估报告中明确评估报告使用者、报告使用方式，提示评估报告使用者合理使用评估报告；注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中时评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明；注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法实施完整的评估程序时，应当在评估报告中明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。27 【正确答案】 D【试题解析】 资产减值测试评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。对于资产组或资产组组合而言，其账面价值应当包括可直接归属于该资产组或产组组合以及
25、可以合理和一致地分摊至该资产组或资产组组合的商誉与总部资产的账面价值。28 【正确答案】 B【试题解析】 衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。29 【正确答案】 B【试题解析】 我国资产评估行业的产生则是适应经济体制改革和国有资产管理改革的需要。由政府通过颁布法令等形式推动产生的，其产生首先是基于维护国有资产权益、加强国有资产管理的需要，并通过政府加强资产评估制度建设等工作而推动资产评估行业迅猛发展。30 【正确答案】 D【试题解析】 国际评估准则结构体系中，国际评估准则是其核心内容，包括三个准则：国际评估准则 1市场价
26、值基础评估；国际评估准则 2市场价值以外的价值基础评估；国际评估准则 3评估报告。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A【试题解析】 选项 B，折现率是一种期望投资报酬率，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的；选项 C，折现率与收益现值成反向变动，与收益额无关；选项D，收益额是指资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额，并且是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。32 【正确答案】 D【试题解析】 通常信息源的可靠性可分为：完全可靠
27、； 通常可靠；比较可靠：通常不可靠； 不可靠；无法评价可靠性。信息本身的准确度可分为：经其他渠道证实： 很可能是真实的； 可能是真实的；真实性值得怀疑；很不可能； 无法评价真实性。33 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 常用的估算重置成本的方法有直接法、物价指数法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比估价法(指数估价法)等。选项 A、E 属于估测设备成新率的常用方法。34 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。包括出售、交换和赠与。凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的土地使用权不得转让。35 【正确答案】
28、A,B,C【试题解析】 资源资产除了具有自然资源的基本特性外，根据资产的含义，其还具有经济属性和法律属性。资源资产的自然属性包括：天然性； 有限性和稀缺性；生态性： 区域性。选项 D 属于资源资产的经济属性。36 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 对专利资产投资而言，风险系数由技术风险系数、市场风险系数、资金风险系数及管理风险系数之和确定。根据无形资产的特点及目前评估惯例，各个风险系数的取值在一定范围之内，而具体的数值则根据评测表求得。37 【正确答案】 B,C【试题解析】 股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着
29、较为密切的联系。38 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 对评估基准日后若干年的收益预测是在评估基准日调整的企业收益或企业历史收益的平均收益趋势的基础上，结合影响企业收益实现的主要因素在未来预期变化的情况采用适当的方法进行的。目前较为常用的方法有综合调整法、产品调整法、实践趋势法等。39 【正确答案】 C,D【试题解析】 合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债，这与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象有所不同。在企业并购中的企业价值评估所对应的评估对一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。40 【正确答案】
30、A,C【试题解析】 目前在国际评估界具有较大影响的评估准则主要有：国际评估准则理事会(IVSC)制定的国际评估准则(IVs)；美国评估促进会(AF)制定的专业评估执业统一准则(USPAP)； 欧洲评估师联合会 (TEGOVA)制定的欧洲评估准则(EVS)：英国皇家特许测量师学会 (RICS)制定的评估与估价指南(RedBook)41 【正确答案】 1估测所能出现的经济性贬值率 经济性贬值率=1 一(资产预计可被利用的生产能力资产原设计生产能力) 100=1 一(60008000) 06 100 =15 85 2估测该设备的经济性贬值额 经济性贬值额= 资产年收益损失额(1 一所得税税率)(PA
31、，r，n)=8000120(125)(PA，10，3)=72000024869=1790568( 元)42 【正确答案】 (1)运用收益法确定企业整体评估值：企业整体评估值=209091+1008264+1407513+150 6830+1606209+(1510 )06209=1430058( 万元)(2)商誉的价值=143 0058 一 110=330058(万元)43 【正确答案】 (1)应用下列公式进行评估：P=P交易时间修正交易情况修正容积率修正区域因素修正 个别因素修正年期 修正 剩余使用年限修正(2)建立容积率修正系数表，见下表：(3)年期修正。 (4)参照物地价修正。(5)评估
32、结果。 该待估宗地的价值 P=(2343+2332+2338+2282)4=2324(元平方米)44 【正确答案】 1计算被估设备的重置成本及各项损耗(1)计算被估设备各部分的重置成本：技术改造以外金额的重置成本=100(1+15) 5(13) 5=17272(万元)技术改造部分的重置成本=40 万元 被估设备的重置成本=172 72+40=21272(万元 ) (2)计算实体性贬值：技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例=1727221272=81 20 技术改造部分以外的实体性贬值率=1080(1080)+5=61 54 技术改造部分的重置成本占总重置成本比例=20212 72=940 技术改造部分的实体性贬值率=580(580 )+5=4444 实体性贬值率=81 206154+9 404444=5415 实体性贬值额=2127254 15 =11519(万元) (3) 计算功能性贬值： 功能性贬值=1512(1 25)(PA，10，5)=13537908=5118(万元) (4)计算经济性贬值：由于在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值 2计算该设备的评估值该设备的评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值=212 72 一 115195118=46 35(万元)
