1、综合练习练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的( ) 自然特性。 （A）土地面积的有限性（B）土地位置的固定性（C）土地质量的差异性（D）土地永续利用的相对性2 根据现行土地利用现状分类，下列表述不正确的是( )。 （A）水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地（B）园地包括用于育苗的土地（C）林地包括居民点内部的绿化林木用地（D）林地包括迹地3 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，其他任何单
2、位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用( )。（A）征用土地（B）农村集体土地（C）乡镇集体土地（D）国有土地4 A 开发公司征收某村 50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前 3 年平均年产值为 800 元亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )。（A）260 万元（B） 300 万元（C） 360 万元（D）600 万元5 A 省 B 县 2005 年共收取新增建设用地土地有偿使用费 100 万元，按照当时规定，可留给 A 省 B 县人民政府新增建设用地土地有偿使用费 ( )万元。（A）30（B） 40（C） 60（D）706 只征收农民集体所有建设用地的，市、
3、县人民政府土地行政主管部门只需拟订( )。（A）农用地转用方案和供地方案（B）补充耕地方案和供地方案（C）补充耕地方案和征收土地方案（D）征收土地方案和供地方案7 地籍按( ) 分类，可分为农村地籍和城镇地籍。（A）功能（B）所记载的对象（C）建立的时序（D）表现形式8 地籍管理的核心是( )。（A）土地行政管理（B）土地权属管理（C）土地规范管理（D）土地法制管理9 根据城乡规划法，下列表述不正确的是( )。 （A）城市人民政府组织编制城市总体规划（B）城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年（C）控制性详细规划应当符合修建性详细规划（D）未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权1
4、0 按( )划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。（A）时限不同（B）规划范围大小（C）规划性质（D）规划形式11 B 省 C 市 D 县拟将对已批准的 D 县县城土地利用总体规划进行修改，须经( )批准。（A）国务院（B） B 省人民政府（C） C 市人民政府（D）D 县人民政府12 国有建设用地划拨决定书中的宗地用途，应按土地利用现状分类GBT 21010-2007) 规定的土地( ) 级类填写。 （A）一（B）二（C）三（D）四13 按照规定，W 房地产开发公司在与某市国土资源行政主管部门签订国有建设用地使用权出让合同时，对不能按合同约定及时支付国有建
5、设用地使用权出让价款，出让人不能按合同约定及时提供出让土地的，其违约金比例应按( )填写。 （A）1（B） 2（C） 3（D）514 2009 年 3 月 31 日，A 房地产开发公司征收 B 村 25 亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A 房地产开发公司应在 ( )前支付全部征地补偿费用。（A）2009 年 7 月 1 日（B） 2009 年 8 月 1 日（C） 2009 年 9 月 1 日（D）2009 年 10 月 1 日15 土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有( ) 特点。（
6、A）交易实体的非移动性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的垄断性（D）流通方式的多样性16 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权( )价格。 （A）标定地价的平均水平（B）区域平均价格（C）市场价格的平均值（D）重置价格的平均值17 某公司 2009 年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 5000 万元，其项目资本金应当不低于( ) 万元。（A）750（B） 1000（C） 1500（D）175018 详细规划分为( ) 。 （A）近期性详细规划和远期性详细规划（B）近期性详
7、细规划和控制性详细规划（C）近期性详细规划和修建性详细规划（D）控制性详细规划和修建性详细规划19 按( )，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。（A）监察时间的不同（B）监察的活动范围（C）监察的对象（D）监察的目的20 2008 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以( ) 万元以下的罚款。（A）10（B） 30（C） 60（D）12021 建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为( )年，自批准之日起计算。（A）1（B）
8、2（C） 3（D）422 根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是( )。（A）国民经济和社会发展规划（B）土地利用年度计划（C）土地供给能力以及各项建设对土地的需求（D）国土整治和资源环境保护的要求23 2007 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于 2007年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008 年 10 月 20 日仍未进行。这时土地出让者可以( )。（A）可以无偿收回土地使用权（B）可以征收 200 万元以下的土地闲置费（C）可以对凤
9、凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款（D）既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款24 土地管理法实施条例规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每( )年调整次。（A）2（B） 3（C） 5（D）625 城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括( )。（A）农村（B）建制镇（C）工矿区（D）市、县城26 某宗土地使用出让合同约定的使用年限为 70 年，土地使用者使用 30 年后转让，受让人的使用年限为( )年。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）40 年27 物权法规定，物权的种类和内容，由( )规定。（A）宪法 （B）法律 （C）法
10、规（D）部门规章28 物权法规定，不得抵押的财产有( )。（A）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（B）建筑物和其他土地附着物（C）建设用地使用权（D）土地所有权29 A 市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在 2009 年 7 月 21 日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为( )。（A）2009 年 7 月 1 日（B） 2009 年 7 月 5 日（C） 2009 年 7 月 10 日（D）2009 年 7 月 15 日30 国土资发【2009】56 号规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有
11、未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的( ) 执行。 （A）40（B） 50（C） 80（D）9031 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请( )。（A）注销登记（B）变更登记（C）土地总登记（D）异议登记32 2008 年 6 月 1 日，A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A 县国土资源行政主管部门最迟应在( )以前提出调查处理意见。 （A）2008 年 12 月 1 日（B） 2008 年 12 月
12、 10 日（C） 2008 年 12 月 15 日（D）2008 年 12 月 31 日33 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，对住房转让环节营业税暂定( )年实行减免政策。（A）半（B）一（C）两（D）三34 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出，继续推进土地整理复垦开发，耕地实行先补后占，是坚持最严格的耕地保护制度，坚守( )亿亩耕地红线采取的重大举措。 （A）15（B） 18（C） 20（D）2135 王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为 60 万元，设应扣除项目为35 万元，则业主应缴纳土地增值税( )万元。（A）3
13、.5（B） 5.5（C） 8.25（D）10.2536 全国土地调查成果，报( )批准后公布。（A）全国人大（B）国务院（C）国务院国土资源主管部门（D）国务院办公厅37 企业国有资产法所称关联方，不包括( )。 （A）本企业的董事及其近亲属（B）本企业的高级管理人员及其近亲属（C）本企业的一般员工及其近亲属（D）本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业综合练习练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 A【试题解析】 人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没
14、有增加土地面积。表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。【知识模块】 综合练习2 【正确答案】 C【试题解析】 水田是指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。林地包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。【知识模块】 综合练习3 【正确答案】 D【试题解析】 其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。【知识模块】 综合练习4 【正确答案】 C【试题解析】 征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的 6 至 1
15、0 倍。50hm2(公顷) 15750 亩。800 元亩750 亩6（倍）360 万元。【知识模块】 综合练习5 【正确答案】 D【试题解析】 国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30上缴国家中央财政，70留给有关地方人民政府。100 万元70%=70 万元。【知识模块】 综合练习6 【正确答案】 D【试题解析】 只征收农民集体所有建设用地的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订征收土地方案和供地方案。【知识模块】 综合练习7 【正确答案】 B【试题解析】 地籍按记载的对象分为农村地籍和城镇地籍。【知识模块】 综合练习8 【正确答案】 B【试题解析】 土地权属管理是地籍管理的核心。【
16、知识模块】 综合练习9 【正确答案】 C【试题解析】 修建性详细规划应当符合控制性详细规划。【知识模块】 综合练习10 【正确答案】 C【试题解析】 按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。【知识模块】 综合练习11 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地管理法第二十六条的规定，“经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途”。【知识模块】 综合练习12 【正确答案】 B【试题解析】 国有建设用地划拨决定书中的宗地用途按土地利用现状分类规定的土地二级类填写。【知识模块】 综合练习13 【正确答案】
17、 A【试题解析】 受让人不能按合同约定及时支付国有建设用地使用权出让价款，出让人不能按合同约定及时提供出让土地的，应当根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发2006100 号）的有关规定和双方当事人权利义务对等原则，违约金比例按填写。【知识模块】 综合练习14 【正确答案】 A【试题解析】 征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起 3 个月内全部支付。【知识模块】 综合练习15 【正确答案】 C【试题解析】 土地市场的垄断性表现是，土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。【知识模块】 综合练习16
18、 【正确答案】 B【试题解析】 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。【知识模块】 综合练习17 【正确答案】 C【试题解析】 国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200927 号），规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。5000 万元30=1500 万元。【知识模块】 综合练习18 【正确答案】 D【试题解析】 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规
19、划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。【知识模块】 综合练习19 【正确答案】 B【试题解析】 按监察的活动范围，可划分为普遍监察与专门监察。【知识模块】 综合练习20 【正确答案】 C【试题解析】 对买卖或者以其他形式非法转让土地的，中华人民共和国土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得 120 万元50%=60 万元。【知识模块】 综合练习21 【正确答案】 B【试题解析】 建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。【知识模块】 综合练习22 【正确答案】 B【试题解析】 各级人民政府应当依据
20、国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。【知识模块】 综合练习23 【正确答案】 B【试题解析】 超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。【知识模块】 综合练习24 【正确答案】 D【试题解析】 根据国民经济和社会发展状况，土地等级每年调整次。【知识模块】 综合练习25 【正确答案】 A【试题解析】 城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。【知识模块】 综合练习26 【正确答案】 D【试题解析
21、】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。70 年-30 年=40 年。【知识模块】 综合练习27 【正确答案】 B【试题解析】 物权的种类和内容，由法律规定。【知识模块】 综合练习28 【正确答案】 D【试题解析】 物权法规定，债务人或者第三人有权处分可以抵押的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。物权法规定
22、，不得抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【知识模块】 综合练习29 【正确答案】 A【试题解析】 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。【知识模块】 综合练习30 【正确答案】 B【试题解析】 使用土地利用总体规划确定的城镇建
23、设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的 50执行。【知识模块】 综合练习31 【正确答案】 A【试题解析】 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请注销登记。【知识模块】 综合练习32 【正确答案】 A【试题解析】 国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起 6 个月内提出调查处理意见。【知识模块】 综合练习33 【正确答案】 B【试题解析】 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131 号)规定，对住房转让环节营
24、业税暂定一年实行减免政策。【知识模块】 综合练习34 【正确答案】 B【试题解析】 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出，“继续推进土地整理复垦开发，耕地实行先补后占”，是坚持最严格的耕地保护制度，坚守 18 亿亩耕地红线采取的重大举措。【知识模块】 综合练习35 【正确答案】 C【试题解析】 土地增值额=60 万元-35 万元=25 万元。适用：土地增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的，应纳税额土地增值额40一扣除项目5 ；应缴纳土地增值税土地增值额 25 万元40一扣除项目 35 万元5 10 万元-1.75 万元=8.25 万元。【知识模块】 综合练习36 【正确答案】 B【试题解析】 全国土地调查成果，报国务院批准后公布。【知识模块】 综合练习37 【正确答案】 C【试题解析】 国家出资企业的关联方不得利用与国家出资企业之间的交易，谋取不当利益，损害国家出资企业利益。本法所称关联方，是指本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属，以及这些人员所有或者实际控制的企业。【知识模块】 综合练习
