1、法律硕士专业基础课民法学（物权法概述）模拟试卷 2 及答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 既属于用益物权，又属于从物权的是( )。（A）地上权（B）留置权（C）地役权（D）权利质权2 甲、乙因房屋所有权引发争议，经仲裁机关裁决，乙获得了该房屋的所有权。根据物权法的规定，房屋所有权的变动自( )生效。（A）仲裁裁决生效时（B）房屋所有权办理登记时（C）房屋被乙实际占有时（D）仲裁机构受理该案件时3 下列表述正确的是( ) 。（A）甲从赵某处购房一套，物权自双方当事人签订
2、买卖合同时发生变动（B）乙继承其父房屋一套，物权自办理过户登记时发生变动（C）钱某自建房屋一栋，物权自房屋建成并办理过户登记时发生变动（D）丙、丁因房屋权属发生纠纷，法院判决房屋归丁，物权自法院判决生效时发生变动4 下列选项中，以登记作为物权取得的生效条件的是( )。（A）甲用自己的房屋为周某设定抵押权（B）乙在自己的宅基地上盖了一栋房屋（C）丙在吴某的建设用地上设定地役权（D）丁将自己的“ 奔驰” 轿车卖给王某5 甲去世后，其子乙继承了其名下的房屋两间。不久，乙将房屋卖给了丙。则下列表述正确的是( ) 。（A）乙取得房屋的方式为原始取得（B）乙自继承开始时取得房屋的所有权（C）丙取得房屋无须
3、办理房屋过户登记（D）乙和丙取得房屋都应办理过户登记6 根据物权法规定，下列登记不属于不动产物权登记类型的是( )。（A）变动登记（B）预售登记（C）更正登记（D）异议登记7 关于公示、公信原则的表述，错误的是( )。（A）公信产生公示力（B）公信是公示的补充（C）公示、公信原则在于维护交易安全（D）公示、公信原则是物权法的基本原则之一8 下列选项中，可以适用返还原物所有权的是( )。（A）李某借给张某一台电脑，但因张某使用不善，电脑毁损、灭失（B）陈某的自行车被范某偷走，范某将自行车送给赵某（C）甲将古画交给乙保管，乙将古画卖给善意的丙（D）丁答应赠给戊一台电脑，但迟迟不履行诺言9 甲将电脑
4、租给乙使用，然后甲又出售给丙。由于电脑的租期未满，甲无法取回电脑，甲于是将请求返还电脑的权利转让给丙，则丙取得电脑所有权的交付方式称为( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定10 拾荒者甲在垃圾箱中拾得一台报废的电视机，则下列表述正确的是( )。（A）甲的行为属于拾得遗失物（B）甲自拾得行为成就时取得该报废电视机的所有权（C）甲自发现该报废的电视机时即可引发物权的变动（D）甲的行为系不当得利11 下列有关异议登记制度的说法，正确的是( )。（A）申请人提出异议登记的，需提供权利遭受侵害的相关证明（B）申请人提出异议登记的，必须在异议登记之日起 15 日内起诉，否则异议登
5、记失效（C）申请人提出的异议登记不当造成权利人损失的，登记机关和申请人承担连带责任（D）申请异议登记后，在异议登记期间，所登记物权的买受人可以依据善意取得制度对抗申请人12 甲将牛借给乙，时隔数日，乙提出要购买该牛并与甲达成买卖合同，则该交付方式称为( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）占有改定（D）指示交付13 甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机的所有权发生转移，但甲尚需留用数日以完成农活，则乙取得间接占有的交付方式称为( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定14 根据物权法规定，下列情形导致物权实际发生变动的是( )。（A）甲立有一份遗嘱
6、将其遗产全部归其长子所有（B）乙在山区景点合法建造别墅一栋，不料在建造过程中因山体滑坡导致地基坍塌（C）丙依据人民法院的生效判决书取得原属于丁占有的房屋一栋，但尚未办理过户手续（D）地方政府依法征收某居民楼一栋，但该征收决定书尚未生效15 下列关于物权客体特定原则的表述，正确的是( )。（A）物权客体仅限于物（B）同一物之上不能存在两个以上物权（C）物的组成部分可以成为物权的客体（D）同一物之上不能存在两个以上所有权16 下列情形不能办理预告登记的是( )。（A）商品房等不动产预售的（B）不动产买卖、抵押的（C）以预购商品房设定抵押权的（D）以在建工程预售的17 2016 年 3 月，甲从乙
7、房地产开发公司购买一套预售商品房，并依法办理了预告登记。4 月，商品房通过竣工验收。5 月，乙公司以更高的价格将该商品房卖给丙，并办理了登记过户手续。同月，甲得知乙公司出卖商品房后向法院起诉，不同意乙公司出售商品房。则( ) 。（A）丙善意取得房屋所有权（B）甲只能要求乙公司承担违约责任（C）预告登记失效（D）甲取得房屋所有权多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。18 下列选项表述正确的有( )。（A）占有改定会发生物权变动的法律效果（B）用益物权的目的在
8、于获取标的物使用价值（C）用益物权都是主物权（D）担保物权都是从物权19 权利可以作为客体的物权类型是( )。（A）抵押权（B）地役权（C）建设用地使用权（D）质权20 既属于主物权，又属于不动产物权的是( )。（A）典权（B）地役权（C）抵押权（D）永佃权21 关于公示及公示方式的表述，正确的有( )。（A）动产都以交付为公示方式（B）不动产登记制度具有公示公信力（C）担保物权的设定须经过登记作为公示方式（D）用益物权的设定一般采取登记的公示方式22 下列选项中，可以适用登记制度的有( )。（A）抵押权（B）动产（C）不动产（D）留置权23 关于物权客体的表述，正确的是( )。（A）权利在特
9、定情形下可以成为物权的客体（B）房屋和窗子构成主物和从物的关系（C）牛犊可以成为天然孳息（D）羊肉可以认定为羊的孳息24 下列有关物权效力与合同效力关系实例的表述，正确的有( )。（A）对于应当办理登记的抵押合同，未经登记的，抵押合同不生效（B）甲、乙二人于 4 月 2 日签订了质物为电视机的质权合同，约定于 4 月 7 日移转质物的占有，则该质权合同的生效日期为 4 月 2 日（C）丙将房屋卖给丁，但没有办理登记过户手续，故该房屋买卖合同不产生物权变动的效力（D）赵某与钱某订立地役权合同，该地役权合同自登记时生效25 根据物权法规定，下列物权变动须依法办理登记的有( )。（A）张某抛弃其所有
10、的房屋（B）朱某通过受遗赠取得一栋房屋的所有权（C）刘某订立转让其房屋所有权的合同（D）任某通过先占取得他人抛弃之物的所有权简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。26 简述违反物权法定原则的法律后果。27 简述物权的保护。案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。27 彩虹公司与彩霞公司签订了一份买卖合同，彩虹公司出售给彩霞公司价值 15 万元的林肯轿车一辆，50 台彩电(每台 3 000 元)。此前，彩虹公司有 20 台彩电寄存在彩霞公司的仓库里。合同成立后，彩霞公司即支付了所有价款，并于第二天将林肯轿车开走，此时彩虹
11、公司的仓库里还剩下 30 台彩电，但彩霞公司并未提走这 30台彩电。一个星期后，彩虹公司又与飞马公司签订了一份买卖合同，将彩霞公司已经提走的林肯轿车，以及仓库中的 30 台彩电出售，因为飞马公司出价更高。双方谈判时彩虹公司隐瞒了此前与彩霞公司签订的合同，并向飞马公司出示了林肯轿车的所有权证书等材料。飞马公司深信不疑，合同成立后的第二天即交付了所有价款，并同时派人搬走了 30 台彩电。第三天，双方来到车辆登记机构办理了机动车的所有权变更登记。彩霞公司发现后，派人来到飞马公司，以其签订合同在先、所有货物已经归自己所有为由，要求归还 30 台彩电，并将林肯车登记在彩霞公司名义下。飞马公司称自己才是林
12、肯轿车和 30 台彩电的所有权人，自己有该车的所有权证。双方争执不下。问：28 谁最终拥有林肯轿车的所有权?为什么?29 如何确定 50 台彩电的所有权?为什么?30 彩霞公司如何才能维护自己的权利?为什么?法律硕士专业基础课民法学（物权法概述）模拟试卷 2 答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 【正确答案】 C【试题解析】 所有权和除了地役权之外的用益物权为主物权；担保物权和地役权为从物权。【知识模块】 物权法概述2 【正确答案】 A【试题解析】 因仲裁机构的法律文书
13、导致的物权变动，并非为因法律行为引发的物权变动，而是基于公法原因引发的物权变动。根据物权法第 28 条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，故选 A 项。对于非因法律行为引发的物权变动，考生应当掌握 物权法第 28 条、第 2 9 条、第 30 条、第 31 条的规定。【知识模块】 物权法概述3 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 9 条第 1 款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第 15 条规定，当事人
14、之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据上述规定，A 项表述中，物权应从登记过户时发生变动，此外，根据区分物权效力和合同效力的原理，买卖合同签订之日并非物权变动的时间。总之，A 项表述错误。物权法第 29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此，B 项表述错误。物权法第 30 条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，C 项表述错误。物权法第 28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等
15、导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，D 项表述正确。【知识模块】 物权法概述4 【正确答案】 A【试题解析】 以不动产设定抵押权的，需办理登记，抵押权自登记之日起设立，故选 A 项。对于宅基地使用权、地役权、准不动产 (机动车、船舶、航空器)物权的设立，并不以登记作为物权取得条件，但未经登记不得对抗善意第三人，故不选B、C、D 项。【知识模块】 物权法概述5 【正确答案】 B【试题解析】 通过继承方式取得房屋所有权属于继受取得，而非原始取得，故 A项表述错误。物权法第 29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生
16、效力。据此，因继承取得物权的，自继承开始时就发生效力，且无须办理登记过户手续，故 B 项表述正确，D 项表述错误。丙是通过买卖方式取得房屋所有权的，必须办理登记过户手续，故 C 项表述错误。【知识模块】 物权法概述6 【正确答案】 B【试题解析】 不动产物权登记类型包括变动登记、预告登记、更正登记和异议登记，而预售登记不属于不动产物权登记类型，故选 B 项。【知识模块】 物权法概述7 【正确答案】 A【试题解析】 公示产生公信力。【知识模块】 物权法概述8 【正确答案】 B【试题解析】 返还原物属于物权保护的方法之一。物权法第 34 条规定了返还原物请求权：无权占有不动产或者动产的，权利人可以
17、请求返还原物。返还原物请求权的适用条件之一是原物必须现实存在，如果原物不存在，当然无法返还，A项表述中，原物毁损、灭失，无法适用返还原物，权利人只能要求赔偿损失，故不选 A 项。盗赃不适用善意取得，原物应予返还，故选 B 项。返还原物请求权要受到善意取得的阻却，故不选 C 项。返还原物请求权的适用条件之一是权利人对原物享有所有权，D 项表述中，电脑尚未交付，所有权也未发生转移，自然不能适用返还原物，权利人只能要求赠与人按照约定交付电脑，如果赠与人不交付的，只能要求赠与人承担违约责任，故不选 D 项。【知识模块】 物权法概述9 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第 26 条的规定，该题表述
18、的情形属于指示交付。【知识模块】 物权法概述10 【正确答案】 B【试题解析】 甲的行为属于先占，而不是拾得遗失物。先占行为属于事实行为，根据物权法第 30 条的规定，因事实行为引发的物权变动，自事实行为成就时发生效力，故选 B 项。先占排斥不当得利的适用，因为先占具有法律根据。【知识模块】 物权法概述11 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第 19 条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机
19、构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 1 5 日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。故选 B 项。【知识模块】 物权法概述12 【正确答案】 B【试题解析】 简易交付是指买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同成立时标的物就已经交付，故选 B 项。简易交付又称为先行占有。【知识模块】 物权法概述13 【正确答案】 D【试题解析】 占有改定是指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物的现实交付。本题中，甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机的所有权发生转移，但甲尚需留
20、用数日以完成农活，于是，可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了一种租赁法律关系，这时乙取得了标的物的间接占有，以代替现实交付。可见，选D 项。注意：简易交付和占有改定的区别可以简单地概括为：简易交付是买受人先行占有，占有改定是买受人间接占有。【知识模块】 物权法概述14 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承法第 2 条规定，继承从被继承人死亡时开始。根据上述规定，A 项表述中，继承尚未开始，其长子还不能取得遗产的继承权，物权尚未发生变动，故不选 A 项。物权法第 30 条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设
21、立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。B 项表述的情形中，建造房屋这一事实行为尚未成就时地基就已经坍塌，则乙不能取得“别墅”所有权，物权并未发生变动，故不选 B 项。物权法第 28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，C 项表述中，丙根据法院的生效判决书取得原属于丁占有的房屋，物权实际发生了变动。至于尚未办理登记过户手续，并不影响丙取得房屋所有权。当然，丙在取得房屋所有权后，还是应当办理过户手续的，否则就不能产生对抗善意第三人的效力，也不利于事后法律行为的实施。可见，
22、选 C 项。D 项表述中，因征收决定书尚未生效，因此物权尚未实际发生变动，故不选 D 项。【知识模块】 物权法概述15 【正确答案】 D【试题解析】 物权客体特定原则并不意味着物权的客体仅限于物，权利也可以成为物权的客体，即便权利成为物权的客体，也须特定化。可见，A 项表述错误。物权客体特定原则意味着同一物之上不能存在两个以上的所有权，即所谓“一物不能容二主”，但这并不否认一物之上存在其他物权形式，如同一物之上既可以存在抵押权，也可以存在质权。可见，B 项表述错误，D 项表述正确。物权客体特定原则要求物权的客体物必须是独立的、完整的物，而物的组成部分不能成为物权的客体，否则物权就无法特定化。可
23、见，C 项表述错误。【知识模块】 物权法概述16 【正确答案】 D【试题解析】 预告登记的对象只能是不动产。根据现行规定，有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：(1)商品房等不动产预售的；(2)不动产买卖、抵押的；(3)以预购商品房设定抵押权的；(4)法律、行政法规规定的其他情形。在建工程未必是不动产，即便是不动产，也未必符合办理预告登记的条件，可见，选 D 项。【知识模块】 物权法概述17 【正确答案】 D【试题解析】 最高人民法院关于适用(中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)第 4 条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵
24、押权等其他物权的，应当依照物权法第 20 条第 1款的规定，认定其不发生物权效力。物权法第 20 条第 1 款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。根据上述规定，对于一房二卖的，只要办理了预告登记，物权法确认第一个买卖合同有效，出卖人有义务为第一个买受人办理登记过户手续；第二个买卖合同无效，第二个买卖合同的买受人不能依据善意取得制度取得房屋所有权。总之，D 项正确。本题表述中，甲并未放弃债权，且只要求法院确认物权，故不选 B 项。【知识模块】 物权法概述多项
25、选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。18 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 占有改定系交付的一种方式，故占有改定能够引发物权的变动；用益物权中的地役权为从物权，担保物权都是从物权。【知识模块】 物权法概述19 【正确答案】 A,D【试题解析】 抵押权的客体包括动产、不动产和权利；地役权和建设用地使用权的客体都仅为不动产；质权的客体包括动产和权利。【知识模块】 物权法概述20 【正确答案】 A,D【试题解析】 地役权和抵押权为从物权。【知识模块】 物权法概
26、述21 【正确答案】 B,D【试题解析】 部分动产(如船舶、汽车等)以登记作为公示方式。担保物权未必办理登记(如留置权、质权) 。一般而言，用益物权的设定须办理登记，因为用益物权多为不动产。【知识模块】 物权法概述22 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 抵押权经过登记具有对抗性；动产在特定情形下也要办理登记；不动产须办理登记自不待言。【知识模块】 物权法概述23 【正确答案】 A,C【试题解析】 权利在特定情形下可以成为物权的客体，如权利质押。主物和从物必须都属于独立的物，窗子不能独立于房屋，因此它们不是主物与从物的关系。牛犊、鸡蛋、鹿茸、利息认定为孳息，但宰羊获得的羊肉、输送的热力等，不
27、能认定为孳息。【知识模块】 物权法概述24 【正确答案】 B,C【试题解析】 根据物权法第 15 条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故 A 项和 D 项错误。【知识模块】 物权法概述25 【正确答案】 A,C【试题解析】 对于抛弃不动产所有权的，须办理注销登记方能生效，故选 A 项。物权法第 29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此，不选 B 项。物权法第 9 条第 1 款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未
28、经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，选 C 项。物权法第 30 条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。D 项表述中，先占属于事实行为，基于合法的事实行为引起不动产物权变动的，可以准用物权法第 30 条规定。可见，基于事实行为引起不动产物权变动的，无须登记。当然，先占仅适用于动产，对于动产，则不能适用物权法第 30 条规定，也无须登记。总之，不选 D 项。【知识模块】 物权法概述简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。26 【正确答案】 (1)法律没有规定的物权当事人不得自由设立，即使当事人
29、有约定也不发生物权设定的法律效果。(2)当事人的约定部分违反内容强制的规定，但不影响其他部分效力的，物权仍得以设立，仅违反规定的内容无效。(3)违反物权法定原则的行为无效不影响当事人之间其他法律行为的效力。【知识模块】 物权法概述27 【正确答案】 (1)确认物权。在财产的归属、内容发生争议而处于不确定状态时，利害关系人可以向法院提起诉讼，请求确认物权。(2)返还原物。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。(3)排除妨害、消除危险。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害、消除危险。(4)恢复原状。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。(5)赔偿损失。物权受到
30、侵害，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。【知识模块】 物权法概述案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。【知识模块】 物权法概述28 【正确答案】 飞马公司最终拥有林肯轿车的所有权。根据物权法的规定，机动车辆虽属动产，但因价值较大，因而未经登记不能对抗善意第三人。本案中，对于彩虹公司与彩霞公司签订的合同，飞马公司并不知情，系善意，因此，彩霞公司不能以它与彩虹公司的协议对抗飞马公司，主张物权已经变动，更不能要求该车变更登记在其名义下。反而，飞马公司的物权经过登记，已经发生效力，它可基于所有权，要求彩霞公司返还林肯轿车。【知识模块】 物权法概述29 【正确答案】 存在彩霞公司的 20 台彩电的所有权归彩霞公司，另外 30 台彩电归飞马公司。根据物权法的规定，动产物权的变动，以交付为公示方式，而彩霞公司可以根据简易交付规则取得 20 台彩电的所有权。同时，另外 30 台彩电已经现实交付给飞马公司，故飞马公司对这 30 台彩电享有所有权。【知识模块】 物权法概述30 【正确答案】 彩虹公司与彩霞公司签订的买卖合同意思表示真实，且不违反法律，故为有效合同，而由于彩虹公司没有按照约定履行合同使得彩霞公司没有取得林肯轿车和另外 30 台彩电的所有权，故彩霞公司可以依据买卖合同向彩虹公司追究违约责任。【知识模块】 物权法概述
