1、国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 51 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 2004 年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期 3 年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2008 年，乙出差 2 周，在此期间，甲决定以 15 万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是( ) 。（A）甲、丙买卖有效，乙应搬出该房（B）甲、丙买卖有效，但乙有权继续居住（C）甲、丙买卖无效，丙不能取得所有权（D）甲、丙买卖无效，但丙可以取得所有权2 甲将 3 间私房中的两间作价 5 万元投
2、入与丙合伙办综合商店，又将另一间屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲( )。（A）应将整个房屋卖给乙（B）按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙（C）应将整个房屋卖给丙（D）可以任意选择乙或者丙作为购买者3 下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是( )。（A）排除妨碍请求权（B）确认物权的请求权（C）恢复原状请求权（D）消除危险请求权4 对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是( )。（A）根据意思自治原则应发生效力（B）确定无效（C）生效，只是不具备物权效力（D）如果不在法律明确禁止之列，则确定生效5 下列选项中取得所
3、有权是基于公信原则的有( )。（A）甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机一台，甲取得所有权（B）甲从乙处购买丙出借给乙的录音机一台，甲取得所有权（C）甲从乙处购的一台录音机（D）甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该屋所有权6 甲将收藏的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，约定甲 10 天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第 3 天交货，并收定金 1 万元，乙听说此事后，哄甲 8 岁儿子将古董从家中取出交给他。现对该古董所有权的归属，下列判断正确的是( ) 。（A）乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同，所有权归乙（B）所有权
4、仍属于甲（C）甲又卖给丙的行为有违诚实信用原则，应认定无效，所有权属于乙（D）因对丙的合同所约定的交货期限较早，故应属于丙7 下列能够产生抛弃效力的有( )。（A）将患狂犬病的狗丢在闹市中心（B）将城里老房闲置（C）农村承包经营户的承包经营权（D）将被患有狂犬病的狗咬伤的猪弃在荒山野岭中8 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费 200 元，并提出不得超过 20 天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确?( )(05 年司考卷三单 3)（A）乙无权拒绝甲在其院内堆放建材（B）乙无
5、权阻拦甲经其门前搬运建材（C）甲应依约定向丙支付占地费（D）若建材堆放时间超过 20 天，丙有权要求甲清理现场9 甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确?( )(05 年司考卷三单 7)（A）乙对相机的占有属于无权占有（B）丙对相机的占有属于他主占有（C）丁对相机的占有属于自主占有（D）戊对相机的占有属于直接占有10 甲将一辆汽车以 15 万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以 18 万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车
6、归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的?( )(10 年司考卷三单 6)（A）归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失（B）归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任（C）归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失（D）归丙所有，但丙应赔偿乙的损失11 北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的?( )(10 年司考卷三单 8)（A）北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分（B）业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任（C）业主乙拖欠半年
7、物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝（D）业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝12 某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利?( )(10 年司考卷三单 9)（A）相邻权（B）地役权（C）建设用地使用权（D）宅基地使用权13 辽东公司欠辽西公司货款 200 万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150 万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西
8、公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的?( )(10 年司考卷三单 10)（A）属于行使抵押权（B）属于行使动产质权（C）属于行使留置权（D）属于自助行为14 物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的?( )(11年司考卷三单 8)（A）是独立于物权的一种行为请求权（B）可以适用债权的有关规定（C）不能与物权分离而单独存在（D）须依诉讼的方式进行二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。15 下列
9、各项中， ( ) 属于物权的民法保护方法。（A）返还原物（B）排除妨害（C）消除危险（D）恢复原状16 下列案件中，适用返还原物的情形有( )。（A）张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信以为真，以很低的价格买了下来，王某要求刘某返还（B）宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还（C）于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还（D）甲向乙购羊 2 只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给了丙，把羊交丙得款之后迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还 2 只羊17 某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁
10、决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?( )(10 年司考卷三多 53)（A）房屋应归甲所有（B）房屋应归乙所有（C）抵押合同有效（D）抵押权未成立18 小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落人邻居老马家门前的水井中。正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的?( )(10 年司考卷三多 54)（A）小贝对老马享有物权请求权（B）老马对小贝享有物权请求权（C）老马对小贝享有债权请求权（D
11、）如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权19 关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的?( )(10 年司考卷三多 55 题)（A）自土地承包经营合同成立时设立（B）自土地承包经营权合同生效时设立（C）县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证（D）县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人20 某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的?( )(10 年司考卷三多 56)（A）该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产（B）抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门（C）抵押登记可对抗任何善意第三
12、人（D）如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定21 甲公司向某银行贷款 100 万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?( )(09 年司考卷三多 55)（A）不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权（B）如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户（C）如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过
13、户（D）如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户22 甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的?( )(08 年司考卷三多 59)（A）丙因善意取得而享有质权（B）因未经乙的同意丙不能取得质权（C）甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任（D）对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔23 甲将 1 套房屋出卖给乙，已经移转占有。没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡。该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?( )(12 年司考卷
14、三多 56)（A）乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有（B）乙可以对甲的继承人丙主张有权占有（C）在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有（D）在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋24 吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010 年 2 月 1 日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3 月 1 日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了 50 万元价款，并入住了该房屋。4 月 1 日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归
15、吴某所有后，支付了 50 万元价款，并于 5 月 10 日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?( )(11 年司考卷三多55)（A）5 月 10 日前，吴某是房屋所有权人（B） 2 月 1 日至 5 月 10 日，李某是房屋所有权人（C） 3 月 1 日至 5 月 10 日，张某是房屋所有权人（D）5 月 10 日后，王某是房屋所有权人24 2007 年 4 月 2 日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价 20 万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于 2007 年 5 月 20 日出租给叶某，租期为 2 年。2007
16、年 5 月 29 日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答(1)(3) 题。(07 年司考卷三不定项9496)25 如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：( )（A）王某无权请求丁某返还房屋（B）王某有权请求丁某返还房屋（C）小王无权请求丁某返还房屋（D）小王有权请求丁某返还房屋26 如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：( )（A）杜某无权请求丁某返还房屋（B）杜某有权请求丁某返还房屋（C）杜某无权请求叶某返还房屋（D）杜某有权请求叶某返还房屋27 关于小王和
17、杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：( )（A）交付标的物是房屋买卖合同的有效要件（B）小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某（C）房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力（D）该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料27 甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11，000 元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以 12，000 元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要 9，000 元欠款甚
18、急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答(1)(3)题。(09 年司考卷三不定项 9193)28 关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是?( )（A）甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权（B）甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权（C）由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权（D）甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙29 关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是?( )（A）甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权（B）甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权（C）丙将玉石
19、交给丁时，丁取得该玉石的所有权（D）丁不能取得该玉石的所有权30 关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是?( )（A）戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石（B）该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制（C）该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石（D）该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石30 陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答(
20、1)一(3)题。(08 年司考卷三不定项 9193)31 抵押期间，谢某向陈某表示愿意以 50 万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（A）陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意（B）如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存（C）如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意（D）如谢某代为偿还 20 万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意32 如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（A）贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意（B）若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任（C）若贺某放弃抵押权，则张某对全部债
21、务免除保证责任（D）若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任33 关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（A）贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权（B）贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权（C）张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月（D）张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年33 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答(1)(3)题。(10 年司考卷三不定项 9496)3
22、4 在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（A）甲已经取得了该房屋的所有权（B）甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人（C）甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力（D）甲可以出租该房屋35 关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（A）甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效（B）乙对房屋的占有是合法占有（C）乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效（D）丙已取得该房屋的所有权36 关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（A）戊享有该房屋的所有权（B）戊不享有该房屋的所有权（C）戊原始取得该房屋的所有权（D）戊继受取得该房屋的所有权国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 5
23、1 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 B【试题解析】 根据合同法第 229 条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；民通意见第 119 条的规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。此两条法律的规定就是对买卖不破租赁的规定，因此甲丙之间的买卖合同有效，并且乙有权继续租住在房屋内。因此本题正确答案为 B 项。【知识模块】 民法2 【正确答案】 B【试题解析】 同一物上既有物权，又有债权时，则物权有优先于债权的效力。本题中的物
24、权与债权并非基于同一物上，所以不存在谁优先的问题。因此，甲应按照房屋的使用现状。分别卖给乙和丙。【知识模块】 民法3 【正确答案】 B【试题解析】 A、C、D 错，本题中 A、C、D 三项表述均属物上请求权，物上请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以自力救济的方式行使，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为：请求侵害人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产等。B 对，物权人在其权利受到妨害时，也可以直接向法院提出诉讼，请求确认其物权的存在或采取其他的保护措施。确认物权的请求权必须向人民法院提出。【知识模块】 民法4 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法定原则，物
25、权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权的效力。【知识模块】 民法5 【正确答案】 D【试题解析】 A 错，A 是物权的取得，通过先占取得。B 错，B 项表述是基于善意取得制度而取得所有权。C 错，C 项表述是基于民事法律行为而取得所有权。D对，公信原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对于公示的信任，取得该屋所有权。【知识模块】 民法6 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法的规定，物权因民事行为而发生变动时，当事人之间须有债权合意。本题中甲之子是无民事行为能力人，其交付古董的
26、行为无效，古董所有权并未发生转移，故仍属甲所有。【知识模块】 民法7 【正确答案】 D【试题解析】 抛弃是以消灭物权为目的的单方法律行为，只要权利人一方作出意思表示即生效力。抛弃意思表示不一定向特定人为之，只要权利人抛弃其占有，表示其扔弃的意思即生抛弃的效力。A 错 D 对，原则上物权一经权利人抛弃即归消灭，但是如果因为物权的抛弃会妨害他人的权利时，则物权人不得任意抛弃其权利。因此，将患狂犬病的狗丢在闹市中心不产生抛弃的效力；而将被患有狂犬病的狗咬伤的猪弃在荒山野岭中，并不妨碍他人的权利，因此，能够产生抛弃的效力。B 错，不动产物权的抛弃，须办理注销登记才发生效力，因此，将城里老房闲置不产生抛
27、弃的效力。C 错，农村承包经营户的承包经营权，因有对农村集体组织的义务，所以不能随意抛弃，以免损害农村集体组织的权利。【知识模块】 民法8 【正确答案】 A【试题解析】 根据最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行) 第 100 条规定：“一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。”选项 B 的说法是正确的。依据合同法第 30 条的规定，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。”甲向丙提出在
28、其院内堆放建材，而丙要求甲付费 200 元，并提出不得超过 20 天，是就合同的价款和履行期限提出的变更，相当于丙提出了一个新的要约。甲同意，说明接受了丙的新要约。二人之间订立了一个有效的合同。基于这个合同，甲应依约定向丙支付占地费。所以，选项 C 的说法是正确的。根据最高人民法院 关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)第 97 条的规定可以得知如果建材堆放时间超过了甲和丙所约定的 20 天，丙就有权要求甲清理现场。选项 D 的说法是正确的。说法不正确的是选项 A。因为，甲没有在乙的院内堆放建材的法律依据。所以，乙可以拒绝这项要求。由此可知，本题的答案为 A。【知识模块】
29、 民法9 【正确答案】 B【试题解析】 所谓无权占有是指无本权的占有，而本权是指可以对物进行占有的权利。乙拾得他人相机并予以占有，这种占有是一种无本权的占有，因为他是在没有所有权或者其他物权、债权的基础上而对该相机进行的占有。所以，选项 A 的说法是正确的。所谓他主占有是指占有人非以所有人的意思而进行占有。而丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，这说明，丙是以所有人的意思来对相机进行处分的，所以丙的这种占有是一种自主占有，所以，选项 B 的说法不正确。所谓自主占有是指占有人以将占有物据为已有的意思而对该物进行占有。丁在毫不知情的情况下，购买了相机，所以其认为自己就是所有权人，是以将物据为已有的意思而
30、对该标的物进行的占有，所以丁是一种自主占有。选项 C 的说法是正确的。所谓直接占有是指直接对物进行事实上的管领和控制。丁将相机出质于戊。质权的一个重要特征就是需要交付质物给质权人。所以，戊取得对相机的事实上的管领和控制，构成直接占有。所以，选项 D 的说法也是正确的。由此可知，本题的答案为 B。【知识模块】 民法10 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第 23 条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第 24 条规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间的买卖因没有完成交付，所有权没有转移。即使丙知道甲
31、乙之间的交易，但甲对汽车享有完全的所有权，依然有权再次处分。甲将汽车交付给了丙，并办理了过户手续，该汽车的所有权归丙，且只有甲应当对乙承担违约责任，赔偿其损失。【知识模块】 民法11 【正确答案】 B【试题解析】 选项 A 错误。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第 3 条第 2 款规定，物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。选项 B 正确，见上引最高院解释第 7 条规定。选项 C 错误，见上引最高院解释第 8 条第 2 款规定选项 D 错误，上引最高院解释第 6 条规定。【知识模块】 民法12 【正确答案】 B【试题解析
32、】 地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。本题郊区小学为方便地铁乘坐才借地通行，不是最基本的通行便利，因此双方之间是关于地役权的约定。【知识模块】 民法13 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 230 条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第 231 条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。法律对企业之间的留置规定较为宽松，不要求留置的动产和债权属于同一法律关系，因此本题应选 C。【知识模块】 民法14 【正确答案】 D【试题
33、解析】 物权请求权是在物权圆满状态受到侵害或有侵害之虞，物权人请求停止侵害、排除妨碍、消除危险等以恢复至物权圆满状态的权利。其以物权为基础不能与物权相分离而单独存在，所以 C 选项正确；其性质不是物权、亦不是债权，而是一种基于物权而产生的一种独立的行为请求权，所以 A 选项正确；其不是债权，但因是请求权，可以适用债权的有关规定，但并非适用债权的全部规定，所以 B 选项正确；物权请求权既可以由当事人自力行使，亦可寻求公力救济，以诉讼的方式行使，所以 D 选项错误。【知识模块】 民法二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共
34、 80 分。15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 参见民法通则第 134 条的承担民事责任的方式。【知识模块】 民法16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 返还原物的前提首先是原物存在，其次是所有权没有发生移转，因此常常与善意取得制度联系在一起。在本题中也主要根据这点选择正确答案。参见物权法第 106 条。【知识模块】 民法17 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 参见物权法第 28 条、物权法第 31 条。【知识模块】 民法18 【正确答案】 A,C【试题解析】 选项 A 正确。小贝的足球在老马手里，小贝要求其返还原物的请求权是物权请求权。选项 B 错误，选项 C 正确。小贝
35、将老马花瓶打碎，老马要求小贝赔偿的请求权是债权请求权，不是物权请求权。选项 D 错误。自然人债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。小贝对老马享有物权请求权，老马对小贝享有债权请求权，两者不是同一法律关系，老马不能对足球进行留置。【知识模块】 民法19 【正确答案】 B,C【试题解析】 参见物权法第 127 条规定【知识模块】 民法20 【正确答案】 A,D【试题解析】 参见。物权法第 181 条规定、物权法第 189 条、物权法第 196 条。【知识模块】 民法21 【正确答案】 B、D【试题解析】 参见物权法第 191 条对设定抵押的财产进行转让的相关规定。【知识模块】 民法22 【
36、正确答案】 A,C,D【试题解析】 参见担保法解释第 84 条规定本题中，甲将电动车出质于丙的时候，实际上甲就是出质人，其不具有所有权但是合法占有动产，因此丙基于善意取得享有质权，A 的说法正确，当选；物权法 第 217 条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。由此，C 的说法正确，当选；因此，丙是该电动车的实际占有人，在丙的手里电动车毁损、灭失的，丙是实际侵权人，因此，乙可以向丙索赔。D 项说法正确。【知识模块】 民法23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权法第 9 条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登
37、记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。按该规定，不动产物权的变动以办理登记为要件，乙虽然取得房屋的占有，但未办理过户登记，房屋所有权仍然归甲所有，但是乙基于所有权人甲交付行为取得占有，为合法、有权占有，所以，A 选项正确。物权法第 29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。甲死亡，丙即继承取得房屋所有权，但丙继承的是甲的权利，其权利范围不可能超越于甲，其在继受甲的权利之时，亦继受了甲的义务，所以乙可以对丙主张有权占有，并可要求其办理过户登记手续，所以，B 选项正确。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，属于有权处分，同时，丙与丁又办理了房屋所有权
38、移转登记，丁即取得房屋所有权。在丁取得房屋所有权后，因乙的占有有正当权利来源，其可以对丁主张有权占有；但同时丁也可以基于所有权请求乙返还房屋，所以，C、D 选项正确。但值得探究的是，对于 C 项，因为乙对于房屋所有权人丁，无任何占有房屋的正当性依据，所以乙对丁并不构成有权占有。如果其构成有权占有，即享有占有该房屋的合法依据及权利，何以丁又可请求其返还房屋?【知识模块】 民法24 【正确答案】 B,D【试题解析】 物权法第 28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。本题中，在判决
39、离婚之前，李某与吴某共有房屋，均属于房屋所有人。待判决发生效力后，房屋属于李某一人所有，因此，B 项正确。根据物权法第 14 条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。本案中，张某虽支付了价款。但没有办理变更登记，不能取得房屋所有权，而王某在 5月 10 日与李某办理的房屋所有权变更登记，依物权法规定，自登记之日起享有房屋所有权，故 C 错误，D 正确。本题正确选项为 B、D。【知识模块】 民法【知识模块】 民法25 【正确答案】 A,C【试题解析】 丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，
40、王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。A、C 正确。(2)【知识模块】 民法26 【正确答案】 B,C【试题解析】 物权法第 14 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此杜某已经成为所有权人，依法享有物权法第 34 条规定的原物返还请求权。但合同法第 229 条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，在叶某租赁关系建立之后方取得所有权的杜某无权要求叶某返还房屋。选B、C。(3)【知识模块】 民法27 【正确答案】
41、B,C,D【试题解析】 买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务(合同法第 135 条)，非买卖合同有效要件，A 项错误。物权法第 29 条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”第 31 条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”所以 B 项正确。物权法第14 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以 C 项正确。 物权法第 18 条规定了权利人、利害关系人的登记资料查询、复制权，D 项也正确。【知识模
42、块】 民法【知识模块】 民法28 【正确答案】 B,D【试题解析】 参见合同法第 44 条、第 133 条规定。【知识模块】 民法29 【正确答案】 C【试题解析】 本案中，甲将属于乙的玉石卖给丙的行为属于无权处分，买卖合同效力待定。又因丙对甲乙之间的买卖情况知情，说明丙不是善意第三人，不能根据善意取得制度取得玉石的所有权，除非得到乙的追认。因此，A 、B 项错误。丙将玉石交付给丁抵偿债务的行为也属于无权处分，但是丁对甲、乙，甲、丙之间的交易行为不知情，属于善意第三人，可以根据善意取得制度取得玉石的所有权。因此，C 项正确，D 项错误。【知识模块】 民法30 【正确答案】 D【试题解析】 参见
43、物权法第 107、109 条拾得遗失物的返还的规定。【知识模块】 民法【知识模块】 民法31 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 参见物权法第 191 条关于抵押期间，抵押人转让抵押财产的规定。【知识模块】 民法32 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 194 条第 2 款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。由此，D 的说法正确。【知识模块】 民法33 【正确答案】 A,C【试题解析】 物权法第 202 条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
44、未行使的，人民法院不予保护。由此 A 正确，当选； B 的说法错误，不当选；担保法第 25 条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。由此 C 的说法正确，当选； D 的说法错误，不当选。本题正确答案是 A、C。【知识模块】 民法【知识模块】 民法34 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 物权法第 29 条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。由此，A 的说法正确； 物权法第 31 条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。由此，C
45、的说法正确。至于 D，因为房屋所有权已经属于甲，甲当然可以将房屋出租行使收益权，D 的说法正确，当选，本题正确答案是 A、C、D。【知识模块】 民法35 【正确答案】 B,D【试题解析】 依据物权法第 15 条规定，A 的说法错误。乙是基于甲的意思表示而占有该房屋的，其占有是合法占有，B 的说法正确；债是具有相容性的，因此每个买卖合同都是有效的。因此，C 的说法错误；甲是房屋的所有权人，其和丙签订合同出卖自己的房屋并办理了过户登记手续，丙因此取得房屋的所有权，D 的说法正确，本题正确答案是 B、D。(3)【知识模块】 民法36 【正确答案】 A,D【试题解析】 虽然丁胁迫丙将房屋转移给他，但是因为办理了过户登记，丁就是房屋的所有权人，其将房屋转让给戊，戊是善意第三人，戊是基于合同，继受取得了该房屋的所有权，A 和 D 的说法是正确的。【知识模块】 民法
