1、国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 34 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 下列请求权中，适用诉讼时效的有：（A）国库券本息返还请求权（B）金融债券本息请求权（C）赔礼道歉请求权（D）存款本息返还请求权2 甲公司于 2003 年 12 月 5 日向乙银行贷款 1000 万元，借款期限两年，丙公司以一块建设用地使用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记。时至 2008 年12 月 5 日，因甲公司不能还款，乙银行欲行使抵押权。下列表述正确的是：（A）乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过而消灭（B）乙银行享有的抵押
2、权因主债权诉讼时效已过不受法律保护（C）乙银行享有的抵押权因诉讼时效已过不受法律保护（D）乙银行享有的抵押权仍受法律保护3 2011 年 3 月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年 7 月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项?（A）老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记（B）小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权（C）小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为（D）小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权无须经过登记4 2009 年 1 月 7 日，金某与印某订立
3、合同，约定金某将自己所有的一头耕牛卖给印某，但金某当年仍使用该耕牛耕种，并向印某支付使用费 500 元，秋收后再将耕牛实际交付给印某。2 月 12 日，印某将价款交给金某。10 月 20 日，秋收结束后，垒某按约定将耕牛交给印某。以下说法正确的是哪项?（A）合同于 1 月 7 日生效，所有权自 2 月 12 日起转移（B）合同于 1 月 7 日生效，所有权自 10 月 20 日起转移（C）合同于 1 月 7 日生效，所有权同时转移（D）合同于 10 月 20 日生效，所有权同时转移5 张同学与李同学各出资 2000 元购买了一台电脑，使用 1 年后，张同学擅自将电脑以 3000 元的价格卖给了
4、王同学。王同学不知道电脑系张同学与李同学共有，王同学到张同学处取电脑时，李同学正在使用，听说此事后，李同学明确表示不同意转让。下列说法正确的是：（A）张同学的处分行为无效（B）张同学的处分行为有效（C）王同学取得该电脑的所有权（D）王同学不能取得该电脑的所有权6 下列事项中，应经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意的是：（A）改变共有部分的用途（B）利用共有部分从事经营性活动（C）处分共有部分（D）改建、重建建筑物及其附属设施7 某日，胡某将自行车放在自家楼下的车棚里。潘某趁人不备将其偷走，并以市场价格卖给了不知情的孙某。之后，胡某认出了自己的自行车，并要求
5、孙某返还。以下说法正确的是哪一项?（A）孙某善意取得该自行车的所有权，胡某无权要求孙某返还（B）胡某只能要求潘某赔偿损失（C）孙某不能取得该自行车的所有权（D）潘某与孙某应对胡某的损失承担连带赔偿责任8 以下说法正确的是：（A）张某买了一栋老房屋，张某将房屋翻修时发现房屋的顶梁上藏有金条，原来的卖主已经出国，音信全无，无法确认金条的所有人，金条应归张某所有（B）某地突降大雨，王某发现一头牛顺河漂流，王某不顾河水湍急，将牛捞起，牛应归王某所有（C）陈某将坏录音机丢人垃圾箱，于某发现后将录音机捡回，修理后仍可使用，录音机应归于某所有（D）孙某的宠物狗走失，蒋某捡到后，将小狗归还孙某，蒋某要求孙某支
6、付必要的交通费用，孙某有权拒绝9 张甲、张乙、张丙祖孙三人各出资 20000 元、30000 元、25000 元修建了 1 栋三层小楼，他们各自独立生活。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理?（A）推定三人共同共有（B）推定三人按份共有（C）推定三人区分所有（D）认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权10 王某与张某合伙经营运输业务，合伙解散后，王某分得 2 辆卡车，张某分得 1辆卡车和 3 辆卡车的后挂车厢，张某欲转让卡车和车厢。以下说法正确的是：（A）
7、王某对卡车和车厢均享有优先购买权（B）王某对卡车享有优先购买权（C）王某对所有的车厢享有优先购买权（D）王某对 2 辆车厢享有优先购买权11 某郊区小学为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付 1 万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利?（A）相邻权（B）地役权（C）建设用地使用权（D）宅基地使用权二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。12 关于诉讼时效的表述，下列哪些选项是正确的?（A）当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但法律规定的有些债权请求权不适用诉讼时效的规定
8、（B）当事人不能约定延长或缩短诉讼时效期间，也不能预先放弃诉讼时效利益（C）当事人未提出诉讼时效抗辩的，法院不应对诉讼时效问题进行阐明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判（D）当事人在一审、二审期间都可以提出诉讼时效抗辩13 2003 年 4 月 1 日张某被李某打了一顿，张某当时只觉得疼痛，后来由于疼痛难忍，张某于 2003 年 5 月 1 日到医院检查时发现肋骨骨折。2003 年 5 月 10 日张某找到李某，要求李某赔偿，李某拒绝赔偿。2003 年 9 月 10 日张某被人绑架，直至2004 年 1 月 8 日张某才被解救出来。2004 年 9 月 5 日张某向法院起诉，要求李某赔偿。以下说
9、法正确的是：（A）张某请求权的 20 年诉讼时效期间从 2003 年 5 月 1 日起算（B） 2003 年 5 月 10 日张某请求权的诉讼时效中断（C） 2003 年 9 月 10 日张某请求权的诉讼时效中止（D）2004 年 9 月 5 日张某的请求权已经超出诉讼时效14 甲欠乙企业 100 万元的贷款，乙对甲的债权时效期间只剩 3 个月。此时甲与丙达成免责的债务承担协议，并将该协议内容通知了乙。关于该债务承担协议的效力及通知的意义，下列表述正确的是：（A）甲与丙的债务承担协议自通知到达乙时生效（B）若乙同意债务承担协议，则丙可对乙行使甲对乙的抗辩权（C）若乙不同意债务承担协议，则丙对乙
10、行使甲对乙的抵销权（D）甲与丙的债务承担协议自通知到达乙时发生时效中断的效力15 以下属于物权的原始取得的有：（A）李某在法院组织的拍卖中拍得了一辆夏利车（B）张某向王某借款，王某要求张某提供担保，张某以自己所有的房屋作为抵押担保自己到期清偿债务，张某与王某一起到房地产登记部门办理了抵押权登记（C）赵某在分得的宅基地上建造了一栋房屋（D）孙某生前立了一份遗嘱，自己的车辆由孙子孙大鹏继承，孙某死亡后，孙大鹏取得了孙某的车辆16 甲公司向银行借款，以公司所有的房屋作为抵押，甲公司与银行签订了书面的抵押合同，但未进行抵押权登记。下列说法不正确的是：（A）抵押合同不生效，抵押权不成立（B）抵押合同不生
11、效，抵押权成立（C）抵押合同生效，抵押权不成立（D）抵押合同生效，抵押权成立17 方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房入住手续。以下说法正确的有哪些?（A）方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋（B）因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有（C）方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力（D）方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权18 以下
12、情形中，有权适用排除妨碍的有哪些?（A）张三的房屋年久失修，有倒塌的危险，威胁到邻居李四的房屋（B）杜某的承包地位于赵某的地块中间，杜某每日从赵某的土地上通行（C）鲁某家装修房屋，擅自将装修材料堆放在邻居周某家门前的空地上（D）某市环保局查封了排污超标的某造纸厂的厂房19 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?（A）张某无权要求王某拆除广告牌（B）张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系（C）张某对楼顶享有共有和共同管理的权利（D）张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益20 甲、乙、丙是花园小区的业主，花园小区的物业服务公司
13、为蓝天物业公司。下列说法哪些是错误的?（A）对于花园小区的建设单位与蓝天物业公司签订的前期物业服务合同，甲可以其并非合同当事人为由进行抗辩（B）蓝天物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，但是乙和丙拒绝交纳物业费，乙认为其与家人常年在国外，房子基本空着，没有享受相关物业服务（C）因多数业主对蓝天物业公司不满，业主大会依法解聘了现有的物业服务公司，因包括乙、丙在内的多家业主拖欠物业费，被解聘的物业服务公司可以向业主委员会要求交纳物业费，否则有权不退出本小区（D）蓝天物业公司被解聘后，物业服务合同已经终止，但蓝天物业公司拒绝搬离小区，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合
14、同终止后的物业费21 周某因长期在外地工作，便将一张名画交给邻居冯某保管。冯某将该画挂在自己家中客厅。一日，冯某的上司章某到冯某家做客，见到该画后非常欣赏，冯某表示该画系自己家祖传之物，并当即取下赠送给章某。周某回家得知此事后，找到章某索要该画。以下说法不正确的是哪几项?（A）章某对该画不属冯某所有不知情，因此善意取得该画的所有权（B）周某不能请求章某返还该画，只能请求冯某赔偿损失（C）章某系无偿受让该画，不能取得该画的所有权，应向周某返还（D）章某轻信冯某的话，未尽到合理调查义务，主观上存在过错，不能取得该画的所有权22 某日，胡某乘坐韩某驾驶的出租车去机场，下车时将一个装有名贵服装的手提袋
15、遗忘在车内。韩某发现后，立即在机场四处寻找胡某，未果。次日，韩某将该手提箱送交给公安机关。以下说法不正确的有哪些?（A）假设韩某在饭馆吃饭时，服务员不慎将菜汤溅到手提袋上，造成袋内服装污损，无法清除，则韩某应承担损害赔偿责任（B）假设公安机关发布了招领公告，但 6 个月内一直无人认领，则该服装归韩某所有（C）假设胡某到公安机关领取服装，则必须向韩某支付合理报酬（D）假设胡某在报上悬赏寻找该服装，则其到公安机关领取服装时应当按照承诺履行义务23 王某与李某系男女朋友关系，二人共伺出资购买了一套二居室的房屋，其中王某出资 70，李某出资 30，未约定是按份共有还是共同共有。王某想精装修房屋，李某不
16、同意，王某坚持，李某提出分手，并要将自己的份额转让给陈某。某日刮大风，王某忘记关窗，窗玻璃刮碎坠落砸伤张某，张某要求赔偿。王某找到律师刘某，刘某给出的下列法律意见正确的有：（A）王某与李某按份共有该房屋，二人各占 50的份额（B）王某要精装修房屋，须经李某同意（C）李某转让份额，王某在同等条件下享有优先购买权（D）张某有权要求王某与李某承担连带赔偿责任24 某村村民张某与孙某各出资 4000 元购买了 1 头奶牛。张某到某配种站对奶牛进行配种(奶牛需要配种才能产奶)，孙某认为张某未与自己商量，拒绝分担配种费。张某认为孙某蛮不讲理，提出分割奶牛，孙某拒绝。村民陈某擅自用炸药开采石头，奶牛受爆炸声
17、惊吓导致流产，陈某将赔偿款交付给了张某，孙某认为陈某不应将赔偿款全部交付给张某，要求陈某支付给自己一半的赔偿款，陈某辩称不知道奶牛是张某和孙某共有。奶牛踩踏了村民赵某的青苗，赵某要求孙某赔偿，孙某认为该事件是在张某家中喂养时发生，自己不应当赔偿。下列说法正确的有：（A）孙某应分担一半的配种费（B）张某无权要求分割奶牛（C）孙某无权要求陈某再向自己支付一半的赔偿款（D）赵某无权要求孙某赔偿25 甲与乙共有 1 匹马，甲享有 40的份额，乙享有 60的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用。现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的是：（A）乙的优先购买权优先
18、于丙、丁的优先购买权（B）丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权（C）丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权（D）乙的优先购买权优先于丙的优先购买权26 依我国物权法的规定，下面说法错误的是：（A）土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立（B）转让船舶物权，自登记时发生转让物权效力（C）因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭（D）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力27 下列关于地役权的说法正确的是：（A）设定地役权，当事人须签订书面形式的地役权合同（B）地役权自在登记机构登记生效时设立（C）地役权是有期限物权（D）地役权不得单独转让，也不得单独抵押国家司法考试卷三（民
19、法）模拟试卷 34 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及诉讼时效的适用问题。根据最高人民法院关于审理民事案件运用诉讼时效制度若干问题的规定(以下简称诉讼时效规定)第 1 条的规定，本题正确选项为 C。【知识模块】 诉讼时效与期限2 【正确答案】 B【试题解析】 依据物权法第 202 条的规定，主债权诉讼时效已过，抵押权的行使不受法律保护。【知识模块】 诉讼时效与期限3 【正确答案】 A【试题解析】 老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权，依物权法第 30条，自该事实行为成就即房屋建
20、造完成时，即可发生效力，选项 A 正确。小王因继承而取得父亲的房屋，依物权法第 29 条，无须经过登记，自继承开始时发生效力，选项 B 错误。既然小王自继承开始前取得两问平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分，选项 C 错误。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权，法律并未另作规定，依物权法第 9 条，应依法办理登记手续才能发生效力，选项 D 错误。【知识模块】 物权概述4 【正确答案】 C【试题解析】 金某与印某订立的耕牛买卖合同属于诺成合同和不要式合同，自双方当事人意思表示一致，即 1 月 7 日起合同即可成立并同时生效，选项 D 错误。耕牛属于动产，其所有权自交付时起
21、转移。本题中，虽然耕牛是在 10 月 20 日才实际交付，但从金某向印某支付使用费可以看出，双方当事人的意思是使耕牛所有权先发生转移，之后再由金某继续占有、使用该耕牛。依物权法第 27 条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力，故耕牛所有权自合同生效时发生转移，选项 C 正确，选项 A、B 错误。【知识模块】 物权概述5 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第 97 条的规定，张同学与李同学各占 50的份额，张同学自己无权处分该电脑。张同学的处分行为效力待定。根据物权法第 106条第 1 款的规定，王同学虽然善意且以合理的价格受让，但是电脑并未交付
22、，所以王同学不能取得电脑的所有权。【知识模块】 所有权6 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法第 76 条和最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第 7 条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施应经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。【知识模块】 所有权7 【正确答案】 C【试题解析】 善意取得制度的适用，要求占有人是基于所有人的意思而取得对标的物的占有，以督促所有入谨慎地选择对方当事人(如承租人、保管人)。如果占有人非基于所有人的意思取得占有，则善意第三人不能取得原物的所有权。本题中，尽管孙某对自行车系赃物不知情，为善意
23、第三人，但因为潘某系偷盗取得自行车的占有，而非基于所有人的意思，所以孙某不能适用善意取得制度，不能取得自行车的所有权，胡某作为所有权人有权要求其返还，正确答案为 C。【知识模块】 所有权8 【正确答案】 C【试题解析】 A 选项中的金条是隐藏物，所有人不明，应归国家所有，不归发现人所有，所以 A 选项不正确。B 选项中牛是漂流物，不归拾得人所有，拾得人应归还失主，所以 B 选项不正确。C 选项中录音机是抛弃物，所有权人已经抛弃了所有权，拾得人可以享有所有权，所以 C 选项正确。 D 选项中蒋某拾得宠物狗，将其送还失主，失主应支付拾得人必要的费用，所以 D 选项不正确。【知识模块】 所有权9 【
24、正确答案】 B【试题解析】 本题涉及按份共有和共同共有的认定问题。依照物权法第 103条之规定，对按份共有和共同共有约定不明的，除具有家庭关系等外，视为按份共有。本例中张甲、张乙、张丙虽系祖孙三代，但各自出资，表明其分家另过，不具有家庭关系，故应推定为按份共有。因此，本题正确选项为 B。【知识模块】 共有10 【正确答案】 D【试题解析】 民通意见第 92 条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”根据该条规定，D 选项正确。【知识模块】 共有11 【正确
25、答案】 B【试题解析】 相邻权是法定产生的，而在本题中，学校的通行权是基于约定产生的，故学校的权利不是相邻权，而是地役权，因此 A 选项错误，B 选项正确。建设用地使用权是占有性权利，而通行权不具有占有性，故 C 选项错误。宅基地使用权也是占有性权利，且以在土地上建造住宅为目的，与通行权性质不符，故选项D 也是错误的。【知识模块】 益物权二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。12 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 根据诉讼时效规定第 1 条的规定，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请
26、求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：(1)支付存款本金及利息请求权；(2)兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；(3)基于投资关系产生的缴付出资请求权；(4)其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。故 A 项正确。根据第 2 条的规定，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。故 B 项正确。根据第3 条的规定，当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。故 C 项正确。根据第 4 条第 1 款的规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予
27、支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外，故D 选项错误。【知识模块】 诉讼时效与期限13 【正确答案】 B，D【试题解析】 20 年诉讼时效是从权利被侵害之日起计算，不是从受害人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算，因此张某请求权的 20 年诉讼时效应从 2003 年 4月 1 日起算，不应当从 5 月 1 日起算，所以 A 选项不正确。 2003 年 5 月 10 日张某要求李某赔偿，即要求李某履行义务，因此诉讼时效期间中断，所以 B 选项正确。根据民法通则第 136 条第 1 项的规定，身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为 1 年，张某的 1 年诉讼时效
28、期间应从 2003 年 5 月 10 日开始计算。2003 年 9 月10 日张某被人绑架，不能行使请求权，但是 2003 年 9 月 10 日距离 2004 年 5 月 10日还有 8 个月，不是在诉讼时效期间的最后 6 个月内，因此 2003 年 9 月 10 日不发生诉讼时效的中止，张某被绑架的事实持续存在，直至 2003 年 11 月 10 日仍持续存在，2003 年 11 月 11 日开始诉讼时效中止，所以 C 选项不正确。2003 年 11 月11 日诉讼时效中止，2004 年 1 月 8 日张某被解救，中止时效的原因消除，诉讼时效应继续计算，从 2004 年 1 月 8 日起再继
29、续计算 6 个月，即截至 2004 年 7 月 8 日，张某于 2004 年 9 月 5 日提起诉讼，已经超出诉讼时效期间，所以 D 选项正确。【知识模块】 诉讼时效与期限14 【正确答案】 B，D【试题解析】 债务承担协议自通知达到债权人时发生时效中断的效力，债权人同意发生债务承担的效力。在债务承担中，债务受让人可对债权人行使原债务人的抗辩权，但不能行使原债务人的抵消权。【知识模块】 诉讼时效与期限15 【正确答案】 A，C【试题解析】 A 选项中法院拍卖被执行人车辆，买受人取得拍卖物的所有权不以被执行人的意思为依据，而是依据法律直接取得，所以李某的所有权属于原始取得。B 选项中张某在自己的
30、房屋上设定抵押权，王某取得抵押权是基于张某的权利和意思，所以王某取得抵押权是继受取得。C 选项中赵某自己建造房屋，根据法律规定赵某取得房屋的所有权，不以他人的权利和意思为依据，所以赵某取得所有权是原始取得。D 选项中孙大鹏取得车辆是根据孙某的遗嘱取得，孙某的遗嘱行为是民事法律行为，所以孙大鹏取得所有权是继受取得。【知识模块】 物权概述16 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 物权法第 15 条明确规定了区分原则，即在发生物权变动时，物权变动的原因与结果作为两个法律事实，它们的成立和生效应依据不同的法律进行规制的原则。因此，甲公司与银行之间的抵押合同的效力不因未登记受影响，而抵押权因为没有进行
31、登记而不成立，所以 C 选项正确。【知识模块】 物权概述17 【正确答案】 C，D【试题解析】 依房屋预售合同，买方有权请求卖方在房屋建成后向自己交付房屋，但这一权利在性质上为债权，不能对抗第三人。物权法第 20 条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此，方某办理的预告登记具有对抗第三人林某的效力，林某即使已经占有该房屋，也不能取得该房屋的所有权，选项 C正确，选项
32、 B 错误。【知识模块】 物权概述18 【正确答案】 A，C【试题解析】 排除妨碍是物权保护方法之一，在物权人虽然占有其物，但由于他人的非法行为而无法充分行使占有、使用、收益、处分权能的情形下适用。物权法第 35 条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”A 项中，李四的房屋虽然尚未受到实际妨碍，但确有发生妨碍的危险，故有权请求张三加固、支撑房屋，以排除妨碍；C 项中，周某的所有权已经受到了实际妨碍，有权请求鲁某搬走装修材料。物权人有权请求排除的妨碍仅限于违法行为，如果妨碍行为是合法的，则为正当行使权利，物权人不得请求排除。B 项中，杜某从赵某土地上通行系基于
33、相邻关系而合法行使权利的行为，赵某应当容忍；D项中，环保局查封造纸厂的厂房系合法执行职务，造纸厂也不得请求排除。【知识模块】 物权概述19 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 建筑物区分所有权中的共有部分是指区分所有的建筑物及建筑物附属物的共同部分。它一般包括以下几种情况：(1)由全体业主共同使用的部分，如地基、屋顶、外墙、大门、楼梯、电梯、公共的排水和照明设施、停车场、绿地等；(2)由部分业主共有的部分，如各相邻专有部分之间的楼板、隔墙等。根据物权法第 70 条的规定，王某和张某对于这栋两层的楼房形成了建筑物区分所有的关系。据此，选项 B 是正确的。王某在楼顶上设置一个商业广告牌的行为
34、属于合同行为。因为楼顶属于建筑物区分所有中的共有部分，应当属于全体业主共同所有，张某对楼顶享有共有和共同管理的权利，据此，选项 C 的说法是正确的。作为业主之一的王某对共有的楼顶享有权利，可以使用，所以张某无权要求王某拆除广告牌，据此，选项 A 也是正确的。王某在楼顶上设置商业广告牌所赚取的广告收益，应当由其他业主共同分享，所以选项 D 是正确的。【知识模块】 所有权20 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第 1 条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签
35、订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辫的，人民法院不予支持。故选项 A 错误。根据第 6 条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持，故选项 B错误。根据第 8 条第 2 款的规定，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。根据第 10 条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物
36、业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。故选项 CD 错误。【知识模块】 所有权21 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 依物权法第 106 条，善意取得应具备以下三个要件：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，章某对冯某不享有名画所有权并不知情，主观上为善意，且已经
37、取得对该画的占有，但由于章某取得该画系基于冯某的赠与，未支付合理价格，属无偿受让，故不能善意取得该画的所有权。该画仍归周某所有，周某有权要求章某返还。【知识模块】 所有权22 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 对于遗失物，拾得人应及时通知权利人领取，或者送交公安机关等有关部门。依物权法第 101 条，拾得人在遗失物送交有关部门前，应当妥善保管遗失物，因故意或重大过失致使遗失物毁损、灭失的，拾得人应承担民事责任。本题中，服务员将菜汤溅到服装上属于韩某无法预见的情形，韩某对因此造成的损害并不存在故意或重大过失，不应承担赔偿责任，A 项说法错误。权利人在领取遗失物时，应向拾得人或有关部门支付保管
38、遗失物的必要费用，但并无支付报酬的义务，除非权利人在悬赏寻找遗失物时作出相应承诺，C 项说法错误，D 项说法正确。依物权法第 113 条，遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有，而非归拾得人所有，B 项说法错误。【知识模块】 所有权23 【正确答案】 C，D【试题解析】 根据物权法第 103、104 条的规定，王某与李某的共有份额应按照出资额确定，即王某占 70，李某占 30，而不是等额享有，所以 A 选项不正确。根据物权法第 97 条的规定，对房屋进行精装修属于重大修缮，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，不需经全体按份共有人同意，王某占 70的份额，因此王某装修
39、房屋不需经李某同意。根据物权法第 101 条的规定，李某转让房屋份额，王某在同等条件下享有优先购买的权利。根据物权法第 102 条的规定，王某与李某共有的房屋造成张某的人身损害，王某与李某应承担连带债务。【知识模块】 共有24 【正确答案】 A，C【试题解析】 根据物权法第 96、98 条的规定，因奶牛需要配种才能产奶，对奶牛进行配种属于对奶牛的管理，张某有权进行管理，配种费是奶牛的管理费用，张某和孙某应当按照份额负担，所以孙某应分担一半的配种费。根据物权法第 99 条的规定，双方对分割没有约定，因此张某可以随时请求分割。根据物权法第 102 条的规定，因共有物产生的债权，共有人享有连带债权，
40、因此陈某将赔偿款全部付给张某后，孙某只能要求张某分割赔偿款，不能要求陈某再向自己支付一半的赔偿款。因共有物产生的债务，共有人承担连带债务，因此赵某有权要求孙某承担赔偿责任。【知识模块】 共有25 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 共有人乙享有优先购买权，承租人丙和其弟丁均不享有优先购买权，他们的优先购买权仅限于房屋。【知识模块】 共有26 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 依据物权法第 127 条的规定，土地承包经营权自合同生效时取得而非颁发土地经营权证时取得。土地承包经营权的叠记和证件颁发仅具有确认效力而非生效效力或对抗效力。故 A 选项错误。依据 物权法第 24 条的规定，转让
41、船舶物权，登记仅具有对抗效力而非生效效力，故 B 选项错误。依据物权法第 30 条的规定，拆除房屋消灭物权自房屋拆除时发生房屋所有权的消灭效力，登记仅具有确认效力，故 C 选项错误。依据物权法 第 29 条的规定，因继承或受遗赠取得无权的，自继承或受遗赠开始时发生效力，故 D 选项正确。【知识模块】 益物权27 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 根据物权法第 157 条的规定，A 选项的说法正确。根据物权法第 158 条的规定，地役权自地役权合同生效时设立，而不是自登记生效时设立，所以 B 选项的说法不正确。根据物权法第 161 条的规定，地役权是用益物权，因此是有期限物权。根据物权法第 164、165 条的规定，D 选项的说法正确。【知识模块】 益物权
